Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das: Mit 51,48 m² Wohnfläche plus Balkon besticht sie durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung ? ideal für Kurzzeitvermietung über Airbnb oder andere Plattformen. Highlights der Wohnung: ? Einladender Vorraum ? Separates WC ? Abstellraum ? Küche mit direktem Zugang zum Balkon ? Helles Wohnzimmer ? Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer ? Schrankraum Warum diese Wohnung ideal für Kurzzeitvermietung ist: ? Erstbezug ? moderne Ausstattung und neuwertiger Zustand garantieren zufriedene Mieter ? Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ? Energieeffiziente Luftwärmepumpe senkt laufende Kosten ? Dreifach verglaste Fenster bieten Ruhe und Komfort, wichtig für positive Gästebewertungen ? Lift für barrierefreien Zugang ? auch für Reisende mit Gepäck ein Vorteil ? Stilvolles, hochwertiges Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum Flexible Nutzung ? optimale Renditechancen: Ob als Kapitalanlage mit lukrativer Kurzzeitvermietung oder zur späteren Eigennutzung ? diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre Investition bestmöglich zu nutzen. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000 Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die Schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - EUR 173.900 Top 5 - 37,71 m² - EUR 199.900 Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - Verkauft Top 10 - 39,50 m² - EUR 219.900 Top 11 - 38,53 m² - EUR 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 301.900 Top 15 - 60,78 m² - EUR 355.900 Top 16 - 53,23 m² - EUR 311.900 Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 313.900 Top 19 - 46,19 m² - EUR 281.900 Top 20 - 54,40 m² - EUR 331.900 Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - EUR 1.199.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende September 2025 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien-Hernals! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase in einer pulsierenden Stadt. Mit einer Wohnfläche von 96,15 m² und einem durchdachten Raumkonzept erstreckt sich diese exquisite Immobilie über 4 lichtdurchflutete Zimmer. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, in ein frisches, modernes Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus verfügen Sie über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 24,85 m² Freifläche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen) Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine exklusive, traumhafte Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Fläche von 132,06 m² erstreckt sich die Wohnung über 4 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche schaffen können. Besonders hervorzuheben sind die zwei traumhaften Terrassen. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen) Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <1.425m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <500m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine entzückende, nur mit besten Materialien errichtete Dachgeschosswohnung. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 67,96 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen) Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <1.425m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <500m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine exklusive, traumhafte Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,19 m² und einer durchdachten Raumaufteilung umfasst diese Wohnung drei helle und freundlich gestaltete Zimmer. Der erstklassige Zustand der Wohnung spricht für sich – als Erstbezug dürfen Sie sich auf moderne Ausstattung und stilvolle Details freuen. Nicht zu vergessen die Terrasse auf Wohnebene, wo Sie nach anstrengendem Tag die Seele baumeln lassen und wieder Kraft tanken können. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Kaufpreis von 629.000,00 € für diese einmalige Dachgeschosswohnung ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität. Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen) Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <1.425m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <500m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohnfläche: 297 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: • Ebene 1: 246 m² Wohnfläche: Wohnsalon mit Kamin und offener Küche - großzügige Verglasung zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, Garderoben, Abstellräume, Wirtschaftsraum • Ebene 2: Galerie 51 m² Wohnfläche, 1 Bad mit WC und Sauna, Ausgang auf die Dachterrasse • Außenbereiche: Süd/West Terrasse, Dachterrasse- und garten mit Panoramablick ins Grüne und Wienblick - Privater Pool und Grillplatz • Zugang: Lift direkt in die Wohnung, separater Wohnungseingang • Komfort: Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung, Kamin, 35 m² Keller • Optional können 1-2 Garagenplätze dazu gekauft werden: Pro Garagenplatz EUR 33.000,- Das Penthouse: Die Anfang 2000er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde gezielt aufgelockert in den sonnigen Hang des Schafbergs terrassiert geplant und ausgeführt, auf einem rund 2.276 m² Grundstück entstanden insgesamt zwei Baukörper mit jeweils 9 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Das Penthouse befindet sich in Haus 2 der Anlage, in zweiter Reihe von der Straße gut abgeschirmt. Seine erhöhte Lage über Haus 1 eröffnet einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick, der seinesgleichen sucht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Lift direkt in die Wohnung. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die Umgebung freigibt. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos und schafft eine harmonische Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein und ist ideal für kulinarische Genießer und Gastgeber. Der Masterbedroom mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In-Dusche ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Vier weitere Schlafzimmer (teilweise ebenso mit Terrasse), ein Gästezimmer/Homeoffice sowie praktische Garderoben runden das ausgereifte Raumkonzept ab. Galerie und Dachterrasse: Die obere Ebene des Penthouses begeistert mit einer großzügigen Galerie (51 m²), die als Bibliothek, Fitnessbereich oder Atelier genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Sauna und ein weiteres Bad mit WC. Die weitläufige Dachterrasse ist unbestritten das Highlight, auf der Sie die Sonne und die Natur am Pool in vollen Zügen genießen können. Lagebeschreibung: Dornbach besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, mit diversen Straßenbahnverbindungen in der Nähe, ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens. Alltägliche Einkäufe lassen sich bequem in nahegelegenen Supermärkten und Geschäften erledigen. Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist? Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: Nachhaltige und langlebige Materialien Hochmoderne Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage Ein unvergesslicher Weitblick! Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele! Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 52 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und einem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #hell

Top: Helles Loft-Dachgeschoss mit offener Miele-Küche, viel Stauraum und Kaminofen - ideal für Singles, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Stylisches, flexibles Wohnkonzept: offen, lichtdurchflutet, urban. Perfekt für Homeoffice, kreative Projekte oder als Wien-Base zwischen Arbeit und Freizeit. Viel Stauraum für Mobilität (Fahrrad/E-Bike) und wechselnde Lebenssituationen. Direkt vom Eigentümer - keine Maklerkosten, persönliche Besichtigung. Was du bekommst: * Großzügiges Loft mit offener Raumaufteilung und durchdachter Miele-Einbauküche - perfekte Basis zum Kochen, Arbeiten und Wohnen. * Helles Ambiente mit viel Tageslicht für Homeoffice, Plants & Good Vibes. * Gemütlicher Kaminofen für entspannte Abende mit Freunden. * Schlafraum mit begehbarem Schrankraum (mit Regalen, Laden, Hängekästen und Safe). * Zusätzlicher belüftbarer Dachraum über dem Schlafraum (ideal als Lager, Bibliothek oder Schlafplatz für Gäste). * Weiterer Abstellraum im Gang - Platz für Fahrräder, E-Bike, Sportgear oder Koffer. Kurz und knapp: Gemütliche Dachwohnung mit Charakter - sofort einziehen und wohlfühlen. Besichtigung privat vom Eigentümer - Termin vereinbaren und anschauen! Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist? Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: Nachhaltige und langlebige Materialien Hochmoderne Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage Der Blick über die gesamte Stadt! Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele! Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.... [Mehr]

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HOMMAGE CARL RESIDENZ - Ein Projekt mit Geschichte Die HOMMAGE Residenz Carl verbindet moderne Architektur mit Wiener Tradition. Benannt nach dem letzten Nachkommen Carl Manner, entsteht das Haus direkt neben der historischen Manner-Villa - eingebettet in eine ca. 2.000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand. Exklusives Dachgeschoss in Hernals, Wien Über den Dächern Wiens - Luxus, Licht und Freiheit Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige liegen ebenso nah wie Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Schottentor - die künftige U5 sorgt für zusätzliche Mobilität und nachhaltige Wertsteigerung. In diesem lebendigen Bezirk entsteht ein exklusiver Neubau mit nur neun Wohnungen - modern, nachhaltig und architektonisch anspruchsvoll. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 136 m² Zimmer: 3 Bäder: 2 WCs: 2 Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 129 m² Wohnungstyp: Exklusives Dachgeschoss Fertigstellung: Ende 2026 Status: ausfinanziert zu 100 % Bauqualität: Top-Neubau Highlights der Immobilie Atemberaubendes Dachgeschoss-Apartment mit rund 136 m² Wohnfläche und 129 m² Terrassenfläche Drei großzügige Terrassen mit Rundumblick - Sonne von früh bis spät, absolute Privatsphäre Zwei Bäder und zwei separate WCs - maximaler Komfort und Funktionalität Hochwertige Ausstattung: edle Materialien, Fußbodenheizung, elektronische Beschattung, Klimavorbereitung Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft- und Erdwärme für Heizung, Kühlung und Warmwasser Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Architektur, exklusive Atmosphäre Optionaler Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort Ihre Vorteile Noch sind individuelle Grundrissanpassungen möglich Exklusives Neubauprojekt in Wien Hernals Urbanes Wohnen über den Dächern Wiens 100 % sichere Fertigstellung Ende 2026 Nur 9 Wohnungen - maximale Individualität & Ruhe Persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe Kontakt Wir beraten Sie gerne individuell und bieten auf Wunsch auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <100m Klinik <1.950m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <450m Universität <1.675m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.050m Bank <2.050m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <150m U-Bahn <2.350m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]