Büro mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155m und insgesamt 45 Geschossen bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen. Auf 16 Geschossen mit insgesamt 16.400 m² erstrecken sich hochwertige Büroflächen, die ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work-Konzept ermöglichen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz. Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. TOWER OFFICES AUF EINEN BLICK* -16.400 m² Bürofläche -16 Bürogeschosse mit Freiflächen - 1.053 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß - 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG - 300 m² Freifläche im 16.OG - 850 m² Retail Fläche - 2.100 m² Lagerfläche - 1,35 m Achsraster - 155 m Gebäudehöhe - 3,00 - 3,25 m Raumhöhe * Bei den m² -Angaben handelt es sich um Durchschnittswerte bzw. um ca.-Werte - Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat. - Betriebskosten (Preisbasis: 09/2024): Büro: ca. € 4,80/m²/Monat inkl. Heizung, Kühlung Lager: ca. € 2,95/m²/Monat - Garage: Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. BK in Höhe von € 20,00 / STP - Stellplatzschlüssel: pro 150m² Mietfläche ein Stellplatz - Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK auf Grundlage einer Mietvertragslaufzeit von mind. 5 Jahren. - Die Mietpreise (Büro, Lager, STP, Terrasse) sind zu 100% wertgesichert, Basismonat 12/2025. - Bezug: ab Q1/2026 - Energieausweis: HWB Ref, SK = 18,60 kWh/m²a; fGEE = 0,77 weitere Informationen: ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. ERSCHLIESSUNG - Separater Foyerbereich mit Portier: in - 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer: innen HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG - Öffenbare Fenster - Mechanische Be- und Entlüftung - Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung) VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ - Raumhohe Verglasung - Außenliegender Sonnenschutz BELEUCHTUNG - Energiesparende Bürobeleuchtung - Downlights in Gangzonen BODENAUFBAU - Doppelboden inkl. Bodentanks - Hochwertige Teppichfliesen - Parkett bzw. Vinylboden auf Wunsch SICHERHEIT - Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen - Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme PARKMÖGLICHKEITEN - Tiefgarage mit E-Ladestationen - Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen GRÜNFLÄCHE - Freifläche in jedem Geschoß NACHHALTIG AUSGEFÜHRT Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten: - Innovatives, erneuerbares Energiekonzept - Energiesparende Beleuchtungssysteme - Umweltfreundliche Klimatechnik - Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage - E-Ladestationen für Autos und Fahrräder - Intensives Dachbegrünungskonzept - Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards - Wärme- und Kälteliefercontracting - ÖGNI Gold - Vorzertifizierung Gesamtquartier - LEED Gold - Vorzertifizierung Tower Offices Lage: VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar. Zu Fuß - 1 Minute bis zur U1 Kagran Station - 2 Minuten bis zum Donau Zentrum - 10 Minuten bis zur Alten Donau Mit dem Fahrrad - 5 Minuten bis zur Alten Donau - 9 Minuten bis zum Donaupark - 12 Minuten bis zur Donauinsel Mit dem Auto - 8 Minuten bis ins Stadtzentrum - 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof - 25 Minuten bis Wien Mitte Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - 8 Minuten bis zum Vienna International Center - 10 Minuten bis ins Stadtzentrum - 25 Minuten bis zum Flughafen Verkehrsanbindung: öffentlich: - U-Bahn: U1 (KAGRAN) - Bus: 22A, 26A, 93A, 94A - Straßenbahn: 25 Individualverkehr: Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Highlights Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel Das Objekt Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Zugang vom Stiegenhaus erreichbar . Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu gestalten und so optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Eine Garage mit Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel, das von kontinuierlichen Neubauten geprägt ist, sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen, medizinische Ordinationen, Sporteinrichtungen . Das Objekt ist derzeit über eine interne Treppe mit einer zusätzlichen Fläche im Erdgeschoss verbunden. Beide Flächen können entweder separat oder gemeinsam angemietet werden. In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden. Flächenaufstellung: EG: 175,65 m² 1.OG: 168,88 m² Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 10 Gehminuten Entfernung oder kann in einer Station mit dem Bus 24A erreicht werden Bus: Die Buslinien 24A, 62A und 66A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen Flughafen Wien : Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #unbefristet

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit: Beeindruckende Gastronomieimmobilie mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 439 m² inklusive der beiden Gastgärten, bietet alles was für den erfolgreichen Betrieb benötigt wird. Hier können Sie Ihre gastronomischen Ideen & Konzepte mit einladendem Ambiente verwirklichen und Ihre Gäste willkommen heißen! Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand aus, eine Fußbodenheizung im Gastraum und ein Kachelofen sorgen zudem bei Bedarf für wohlige Wärme bei den Gästen. Vorhandene Deckenleuchten bieten eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das attraktive Ambiente. Die beiden Gastgärten schaffen zusätzlichen Raum für Ihre Kunden, um die frische Luft bei entspannten Stunden im Freien genießen zu können. Darüber hinaus profitiert man von einer lebhaften und stark aufstrebenden Umgebung rund um Kaisermühlen, wo mittlerweile durch zahlreiche Wohnungsneubauten, Büros, Hotels und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten eine hervorragende Kundenbasis vor der Türe steht. Eine monatliche Miete von netto EUR 2.717,70 inklusive Betriebskosten bietet die Möglichkeit auch langfristig erfolgreich bestehen zu können, eine Übernahme des unbefristeten Mietvertrages ist ebenfalls möglich. Nutzen Sie deshalb diese Chance, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens aktiv zu werden! Ist Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Immobilie im 22. Bezirk von Wien liegt in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und unweit der UNO-City, was sie zu einem idealen Standort für Gastgewerbe macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank sind fußläufig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Autobahnanschluss runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die "Ring Stage" mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie Fan Coil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22. verfügbare Flächen/Konditionen Gate 1: 2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Tower 13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. 14.OG: ca. 276 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab [Tel] Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia (ca. 15 m²) ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Konferenzzentrum Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Duschen im 6.OG vorhanden Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Empfang 24 / 7 Lastenaufzug Fahrradraum Tiefgarage im Gebäude Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zur Miete gelangt diese neu errichtete ca. 68m² große 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohnesszimmer Zimmer 2. Stock: Galerie Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Luftwärmepumpe Haus: Das Objekt befindet sich im 1.Haus (1.OG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher neu errichtet wurde. Lage: Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt Euro 1.599,- (inkl. BK und USt). Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Kaution beträgt 4 Brutto-Monatsmieten (Euro 6.400,-). Mietdauer: 5 Jahre. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Highlights 2 Eingänge Hervorragende Infrastruktur Effizienter Grundriss EG: 221,32 m² KG: 316,69 m² Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein insgesamt ca. 538,01 m² großes Geschäftslokal auf der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über zwei Eingänge, wurde zuletzt als Nachtlokal genutzt und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Die Fläche von ca. 221,31 m² besteht aktuell aus einem "Eingangs- bzw. Verkaufsraum", mehreren WC-Anlagen, Garderoben sowie einem Büro. Die Fläche ist mit zwei Straßeneingängen ausgestattet. Die Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet eine Fläche von ca. 316,69 m² und ist über Treppen innerhalb der Fläche erreichbar. Im Keller befindet sich ein Vorraum, ein weiteres WC sowie ein großzügiger Gast- bzw. Verkaufsraum. Infrastruktur Die Fläche befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu der U-Bahnlinie U2 (Stadlau), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 15. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 1.433 m² und macht somit das gesamte Geschoss aus. Sie gliedert sich in zahlreiche getrennte Büroräume unterschiedlicher Größen, mehrere Archiv- bzw. Abstellräume, einen Empfang einen Sozialbereich mit Teeküche sowie Nebenräume (getrennte Sanitäranlagen, Serverräume). Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis 1.480 m² zur Verfügung. verfügbare Fläche/Konditionen: 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 4.OG: ca. 446 m² - netto € 13,90/m²/Monat - teilbar ab ca. 244 m² 6.OG/2: ca. 634 m² - netto € 14,50/m²/Monat 7.OG: ca. 1.387 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 1.388 m² 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat 14: OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat Parkplätze: à €130,00/Monat Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Teeküche und Waschräume Server Räume Klima bzw. Kühldecke Gemeinschaftliche Dachterrassen Zutrittskontrolle 24/7 Sicherheitsdienst Hohlraumboden zweischalige Glasfassaden zweischalige Fassadenkonstruktion öffenbare Fenster Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert #unbefristet

Gleich losstarten – Ihr perfekt geführter Kindergarten wartet auf Sie! Top ausgestatteter, voll ausgelasteter Kindergarten in der Donaustadt – sofort übernehmbar! Sie möchten ohne Anlaufzeit in eine erfolgreiche pädagogische Einrichtung einsteigen? Dann ist diese Übernahmechance genau das Richtige. Dieser liebevoll geführte Kindergarten überzeugt durch exzellente Ausstattung, eingespieltes Fachpersonal, beste Lage und großes Wachstumspotenzial. Warum diese Gelegenheit einzigartig ist Sofort startklar – alles vorhanden Vollausgestatteter Kindergarten mit 700 m² Indoor + 700 m² Outdoor Unbefristetes Mietverhältnis Bestehender Kundenstock Derzeit 3 voll ausgelastete Gruppen – auf 5 Gruppen erweiterbar Alles ist vorbereitet, organisiert und betriebsbereit ‍ Professionelles, langjähriges Team Ein eingespieltes, verlässliches Team sorgt für einen reibungslosen Betrieb: 3 Pädagog: innen3 Assistent: innen2 Sprachpädagog: innen (Englisch & Spanisch) 1 Sportpädagog: in1 Koch/Köchin (täglich frisch gekocht) 1 Reinigungskraft Räumlichkeiten, die begeistern5 liebevoll gestaltete Gruppenräume für Kinder von 0–6 Jahren Jede Gruppe mit eigenem Sanitärraum Kindgerechte Toiletten & Waschbecken Wickelbereich für die Kleinsten2 Kinder-Garderoben Personal-Garderobe mit absperrbaren Spinden + 2 WCs2 Abstellräume (Spiele/Bastelmaterial, zusätzl. Kühlschränke & Waschmaschine) Großzügiger Stauraum für Vorräte & Materialien Voll eingerichtetes Büro Eigene Küche – täglich frisch gekocht Traumhafter Outdoor-Bereich Der riesige Garten ist ein echtes Highlight: Rutsche, Schaukeln, Sandkiste, Wippe Pflanzbeete für eigenen Gemüseanbau Abstellraum für Outdoor-Spielzeug, Fahrzeuge & Roller2 zusätzliche Abstellräume für Kinderwägen & Fahrräder8–10 Autoabstellplätze für das Personal Perfekte Lage in der Donaustadt Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten und familienfreundlichsten Bezirken Wiens – ideal für pädagogische Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, Apotheken, Ärzte, Volksschulen, Freizeitmöglichkeiten Top Verkehrsanbindung: Buslinien 88A, 99A, 99B, N20 Mit dem 26A zur U1 Kagran Warum genau jetzt zugreifen? Stark wachsender Bezirk mit hoher Nachfrage Moderne Wohnprojekte & internationale Urbanität (UNO-City, Seestadt Aspern) Hohe Lebensqualität & viel Grün Kindergarten ist voll ausgestattet, voll ausgelastet und sofort weiterführbar MEHR als alles da! Spiele, Bastelmaterial, Bücher, Musikinstrumente, Turngeräte, stapelbare Schlafbetten und vieles mehr sind bereits vorhanden. Eine Chance, die nicht oft kommt. Ideal für Pädagog: innen, Betreiber: innen oder Investor: innen, die ohne Verzögerung in ein funktionierendes, hochwertiges Konzept einsteigen möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Beschreibung Der Ares Tower ist eines der effizientesten Bürogebäude Wiens, das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht. Besonders effizient ist der Grundriss des Turmes, welcher eine optimale Nutzung der Mietfläche ermöglicht. Die Fläche kann zudem sehr einfach an die Wünsche bzw. Raumprofil des Mieters angepasst werden. Die hochwertige Ausstattung und die optimale Infrastruktur ermöglichen eine Arbeitswelt auf höchstem Niveau. Die angegebenen Betriebskosten i.H.v. EUR 5,45/m² verstehen sich inkl. Heizung und Kühlung. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um Vergleichsfotos anderer Flächen im Haus. Ausstattung• Doppelboden• öffenbare Fenster• Low Rise / High Rise Lifte• Portier• Kühlung (Kühlbalken)• Parkgarage• Restaurant• Eventlocation (Wolke 19) Verkehrsanbindung Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Lage Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Ares-Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Modernes Büro mit flexibler Raumgestaltung in 1220 Wien Diese attraktive Gewerbefläche in der Bertha-von-Suttner-Straße, bietet 344 m² auf zwei Ebenen (EG 175 m², OG 168 m²) und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen geeignet. Vorteile auf einen Blick: - Zwei Geschoße mit interner Verbindungstreppe - optimale Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht - Edelrohbau - Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Büroanforderungen - Ruhige, aber gut angebundene Lage in einem wachsenden Stadtviertel Ob Startup, Kanzlei oder Praxis - hier schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Potenzial. Jetzt besichtigen und Ihre neue Bürofläche gestalten! Lage: Die Fläche befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil und profitiert von der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch ist sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 Kagraner Platz Bus: 22A, 24A, 31A Straßenbahn: 26... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage - Erzherzog-Karl-Straße 138, 1220 Wien Zur Vermietung gelangt ein kompaktes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das ebenerdig gelegene Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 15,73 m² und teilt sich wie folgt auf: -) Geschäftsfläche -) kleiner Abstellraum -) separates WC Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Ihre Kund: innen. Die kompakte Größe eignet sich ideal für: -) Dienstleistungsbetriebe -) Kosmetik- oder Nagelstudio -) kleines Büro -) Beratungsstelle -) Atelier oder ähnliches Konditionen: -) Verfügbarkeit: ab 01.03.2026 -) Monatliche Gesamtmiete (brutto): € 445,28 -) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) -) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Frequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Die Erzherzog-Karl-Straße ist eine wichtige Verkehrsader im Bezirk und verbindet Wohngebiete mit zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, ebenso ist die Erreichbarkeit mit dem PKW unkompliziert. Dieses charmante Geschäftslokal bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer: innen, die einen gut gelegenen Standort zu fairen Konditionen suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage - Erzherzog-Karl-Straße 138, 1220 Wien Zur Vermietung gelangt ein kompaktes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das ebenerdig gelegene Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 15,73 m² und teilt sich wie folgt auf: -) Geschäftsfläche -) kleiner Abstellraum -) separates WC Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Ihre Kund: innen. Die kompakte Größe eignet sich ideal für: -) Dienstleistungsbetriebe -) Kosmetik- oder Nagelstudio -) kleines Büro -) Beratungsstelle -) Atelier oder ähnliches Konditionen: -) Verfügbarkeit: ab 01.03.2026 -) Monatliche Gesamtmiete (brutto): € 445,28 -) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) -) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Frequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Die Erzherzog-Karl-Straße ist eine wichtige Verkehrsader im Bezirk und verbindet Wohngebiete mit zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, ebenso ist die Erreichbarkeit mit dem PKW unkompliziert. Dieses charmante Geschäftslokal bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer: innen, die einen gut gelegenen Standort zu fairen Konditionen suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]