Büro mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Central Hub stehen moderne ausgestattete Büroflächen in flexiblen Größen ab 400 m² zur Verfügung. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Im Central Hub bietet neben Büro-/Laborflächen auch ein Co-Working Anbieter sowie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume, Food Court, Bäcker, sowie Gewerbe & Last Minute Logistik. Am Nachbargrundstück befindet sich eine Hochgarage sowie ein Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche. Der Central Hub im Quartier Twenty One wurde mit dem Platin Zertifikat und dem Kristall für herausragende soziale Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Ausstattung Büroflächen bereits ausgestattet Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 400 m²) ÖGNI Platin und ÖGNI Kristall Zertifikat Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung und Heizung über Deckensegel Doppelboden außenliegende elektrische Beschattung Teilweise Terrasse Top Infrastruktur: Großzügige Lobby mit Rezeption Bäcker Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc Food Court Eventlocation "The Venue" mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen Begrünter Innenhof Tiefgarage für 100 Stellplätze 10 E-Ladestationen BILLA Plus, Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung verfügbare Büroflächen: 2.OG: ca. 2.400 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m² 3.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,50/m² 4.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,70/m² 5.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m² 7.OG: ca. 1.700 m² (teilbar ab ca. 580 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m² Lagerhalle im EG: ca 2.000m² - Mietpreis netto € 12,00/m² Laborflächen: 6.OG: ca. 5.000 m² (teilbar ab ca. 500 m²) Labornutzung bis BSL2 möglich - Mietpreis netto ab € 28,00 (Basis Labornutzung) Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 510 m² große Fläche im 1. Obergeschoß in einem Industriegebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche wurde zuletzt als Labor genutzt. Die Laboreinrichtung kann mitgemietet werden. Die südseitigen Räume verfügen großteils über eine Kühlung. Das Büro liegt im ersten Stock, es gibt keinen Lift. Die Verkehrsverbindungen sind sehr günstig. Öffentlich ist der Standort entweder mit der S-Bahn (Haltestelle Siemensstraße) oder mit Bussen von Kagraner Platz/Floridsdorf . Mit dem Auto gelangt man stadtauswärts über die Brigittenauer Brücke oder Nordbrücke und dann über die Siemensstraße zum Labor. Über die Autobahn erreicht man das Labor über die Tangente (Ausfahrt: Rautenweg). Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 1: OG: ca. 510 m² - netto € 12,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,00/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Ausstattung : Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Kühlung in fest allen Südseitigen Räumen Außenjalousien tw. Laborausstattung Verkabelung über Brüstungskanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn Knoten Floridsdorf Nordbrücke Auffahrt zur S2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 299 m², zzgl. Terrasse ca. 10 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 357 m² 3.OG, Top B.03.01 Teilungsvariante, ca. 185 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585 m², zzgl. Terrasse ca. 35 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 514 m², zzgl. Terrasse ca. 34 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 318 m², zzgl. Terrasse ca. 74 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330 m², zzgl. Terrasse ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. Energiekosten Terrassenflächen werden mit 33 % des jeweiligen Hauptmietzinses verrechnet. Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Stellplätze in der hauseigenen Garage: Nettomiete/Monat: € 130,00/Stellplatz. Endenergiebedarf: 80.57 weitere Informationen: Klima: aktiv-Deklaration Holz-Hybrid-Bauweise Flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz Attraktive Freiflächen Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. U-Bahn: U6 Station Floridsdorf Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Individualverkehr: Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) 15 Minuten zum Stephansplatz 15 Minuten zur Messe Wien 30 Minuten zum Flughafen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In dieser gepflegten Gewerbeliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk kommen im 2. Obergeschoß Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 670 m² können einzelne Büroräume ab einer Größe von ca. 19 m² angemietet werden. Die Sanitäranlagen, Teeküche wie auch die zwei zentralen Besprechungsräume werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Büros sind sehr hell und werden über raumweise steuerbare Fan Coils beheizt bzw. gekühlt. Die Betriebskosten werden pauschaliert verrechnet, enthalten ist auch die Reinigung der Allgemeinflächen sowie das allgemeine Internet über Glasfaseranschluss beinhalten. Die Energiekosten werden verbrauchsabhängig nach m² abgerechnet. Das 2. OG ist nur über ein Stiegenhaus erreichbar, das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Am Gelände können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 211: ca. 28,6 m² - netto € 9,00/m²/Monat inkl. anteiliger Nebenflächen und Gemeinschaftsflächen Betriebskostenpauschale: netto € 3,00/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Stromkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Weitere Büroräume in unterschiedlichen Größen können zu den oben angeführten Konditionen dazu gemietet werden. Ausstattung Öffenbar Fenster Außenjalousien Fan Coils (Heizen und Kühlen) Gemeinsam genutzte Teeküchen Gemeinsam genutzte Sanitäreinheiten (Damen/Herren) 2 Allgemeine Besprechungsräume Vinylboden Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle Bürobeleuchtung Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich eine moderne EUROSPAR Filiale sowie eine Hofer Filiale. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, öffentlich ist der Standort mit Bussen direkt von der S-Bahn-Station Siemensstraße bzw. U1 Station Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz sehr gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Siemensstraße direkt zur Nordbrücke mit Anschlüssen zur A22, S2 bzw. weiter in die Innenstadt. Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen auf der Liegenschaft eine Laborfläche (ca. 134 m²) sowie ein Lager (ca. 60 m²) und eine Werkstatt (ca. 156 m²) zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 28A und 31A mit direkter Verbindung zur U1 Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz bzw. mit direkter Anbindung zur S-Bahn Station Siemensstraße (S1, S2, S7) Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn Knoten Floridsdorf Nordbrücke Auffahrt zur S2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen und Lagerfläche im Businessquartier Twenty One - Innovation Hub Der Innovation Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und wurde speziell für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Life Sciences konzipiert. Direkt an der S-Bahnstation Siemensstraße gelegen, verbindet das Gebäude eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit moderner Infrastruktur und einem zukunftsorientierten Arbeitsumfeld. Auf rund 14.500 m² stehen hochwertige Büro- und Laborflächen mit flexiblen Grundrissen zur Verfügung. Damit eignet sich der Innovation Hub sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Unternehmen mit speziellen Forschungs-, Entwicklungs- oder Laboranforderungen. Ergänzend bieten die voll ausgestatteten Twenty One Flex Units flexible Arbeitsmöglichkeiten bereits ab einer Mietdauer von drei Monaten. Ein Billa Plus direkt am Standort, eine Hochgarage mit rund 800 Stellplätzen sowie die vielfältigen Service-, Mobilitäts- und Community-Angebote des Twenty One-Quartiers sorgen für eine komfortable Arbeitsumgebung und kurze Wege im täglichen Betrieb. Verfügbare Büroflächen: Top 1, ca. 581 m², unmöbliert Top 2, ca. 735 m², unmöbliert Nettomiete/m²/Monat: € 19,90 Top 3, ca. 967 m², möbliert Top 4, ca. 514 m², möbliert Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,20 Verfügbare Lagerfläche: Keller, ca. 376 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,90 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: flexible Raumeinteilung Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung / Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen außenliegende, elektrische Beschattung optimales Setup für Co-Working Spaces Labornutzung möglich ÖGNI Vorzertifikat in Platin Lage: Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen und Lagerfläche im Businessquartier Twenty One - Innovation Hub Der Innovation Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und wurde speziell für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Life Sciences konzipiert. Direkt an der S-Bahnstation Siemensstraße gelegen, verbindet das Gebäude eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit moderner Infrastruktur und einem zukunftsorientierten Arbeitsumfeld. Auf rund 14.500 m² stehen hochwertige Büro- und Laborflächen mit flexiblen Grundrissen zur Verfügung. Damit eignet sich der Innovation Hub sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Unternehmen mit speziellen Forschungs-, Entwicklungs- oder Laboranforderungen. Ergänzend bieten die voll ausgestatteten Twenty One Flex Units flexible Arbeitsmöglichkeiten bereits ab einer Mietdauer von drei Monaten. Ein Billa Plus direkt am Standort, eine Hochgarage mit rund 800 Stellplätzen sowie die vielfältigen Service-, Mobilitäts- und Community-Angebote des Twenty One-Quartiers sorgen für eine komfortable Arbeitsumgebung und kurze Wege im täglichen Betrieb. Verfügbare Büroflächen: Top 1, ca. 581 m², unmöbliert Top 2, ca. 735 m², unmöbliert Nettomiete/m²/Monat: € 19,90 Top 3, ca. 967 m², möbliert Top 4, ca. 514 m², möbliert Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,20 Verfügbare Lagerfläche: Keller, ca. 376 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,90 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: flexible Raumeinteilung Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung / Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen außenliegende, elektrische Beschattung optimales Setup für Co-Working Spaces Labornutzung möglich ÖGNI Vorzertifikat in Platin Lage: Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. - Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. - BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. weitere Informationen: - klima: aktiv-Deklaration - flexible Raumkonzepte - Heiz- und Kühldecke - Außenliegender Sonnenschutz - attraktive Freiflächen - hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 Station Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) - Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 - Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR Individualverkehr: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) - 15 Minuten zum Stephansplatz - 15 Minuten zur Messe Wien - 30 Minuten zum Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Ihrem neuen Büro mit direkter Autobahnanbindung! Diese großzügigen Büroflächen erstrecken sich über beeindruckende 248 m² und bieten Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Mit einer attraktiven Miete von nur 10,50 € pro Quadratmeter bietet dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob Sie ein modernes Büro für Ihr Unternehmen oder eine einladende Fläche für Ihr Start-Up suchen – hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihre Visionen zu realisieren. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Profitieren Sie von der Nähe zu Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Bahnhof, der Ihnen und Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. So wird nicht nur die Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter gewährleistet, auch Ihre Klienten werden die gute Anbindung schätzen. Neben der idealen Verkehrsanbindung punktet die Lage auch mit einem vielfältigen Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Umgebung sorgt dafür, dass sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Klienten alles Wichtige in fußläufiger Nähe haben. Die Kombination aus beruflichen und alltäglichen Bedürfnissen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Räumlichkeiten selbst sind flexibel gestaltbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ob offene Arbeitsbereiche, moderne Besprechungsräume oder ruhige Behandlungszimmer – hier können Sie Ihre Wünsche realisieren und eine Umgebung schaffen, die sowohl funktional als auch einladend ist. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Gegenden Wiens Fuß zu fassen und Ihre Geschäftsidee zum Blühen zu bringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser beeindruckenden Immobilie begeistern. Ihre Zukunft beginnt hier – in Ihrem neuen Büro in 1210 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <525m Klinik <2.675m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <650m Universität <1.250m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <650m Polizei <625m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <525m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Das Projekt Quartier Twenty One besteht aus sechs funktional gegliederten „Hubs“ und bildet ein modernes Business-Quartier mit gemischter Nutzung. Neben flexiblen Büroflächen bietet das Areal Flächen für Gastronomie, Retail, Events und Nahversorgung. Der Central Hub umfasst auf einer Grundfläche von 9.800 m² moderne Büro-, Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen. Flexible Raumlösungen, Co-Working-Bereiche und teilbare Besprechungsräume ergänzen das Angebot. Im Erdgeschoss stehen Showroom- bzw. Verkaufsflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die gute Sichtbarkeit des Standorts, der begrünte Innenhof sowie eine öffentlich zugängliche Dachterrasse als attraktive Aufenthaltsbereiche. • 28.000 m² Büro-, Co-Working- und Laborflächen • 2.200 m² Retail- und Gastronomieflächen • 2.000 m² Veranstaltungs- und Konferenzräume -2.000 m² Gewerbe- und Last-Mile-Logistikflächen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Das Projekt Quartier Twenty One besteht aus sechs funktional gegliederten „Hubs“ und bildet ein modernes Business-Quartier mit gemischter Nutzung. Neben flexiblen Büroflächen bietet das Areal Flächen für Gastronomie, Retail, Events und Nahversorgung. Der Central Hub umfasst auf einer Grundfläche von 9.800 m² moderne Büro-, Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen. Flexible Raumlösungen, Co-Working-Bereiche und teilbare Besprechungsräume ergänzen das Angebot. Im Erdgeschoss stehen Showroom- bzw. Verkaufsflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die gute Sichtbarkeit des Standorts, der begrünte Innenhof sowie eine öffentlich zugängliche Dachterrasse als attraktive Aufenthaltsbereiche. • 28.000 m² Büro-, Co-Working- und Laborflächen • 2.200 m² Retail- und Gastronomieflächen • 2.000 m² Veranstaltungs- und Konferenzräume -2.000 m² Gewerbe- und Last-Mile-Logistikflächen... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #ruhig

Flexible Büroflächen mit Top-Verkehrsanbindung in Strebersdorf Die Büroflächen befinden sich in einem umfassend modernisierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage in Wien-Strebersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein flexibel gestaltbares Flächenangebot. Der aktuelle Ausbaustatus ermöglicht eine individuelle Anpassung der Büroflächen an die Anforderungen der zukünftigen Mieter von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Nahversorger und vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität. + Flexibel Büroflächen + Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich + Erstbezug nach Generalsanierung bzw. sofort bezugsfertige Flächen + Individueller Innenausbau im Edelrohbau nach Mieterwunsch realisierbar + Sehr helle, moderne Büroräume für ein angenehmes Arbeitsklima + Innenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima + Teilweise Glaswände und Glastüren für offene Raumstrukturen + Attraktiver Standort für Unternehmen mit Mitarbeitern aus dem Umland + Top Standort für Firmen mit Pendlern aus NÖ und Umland* + Flexible IT- und Telekommunikationsinfrastruktur + Getrennte Sanitärbereiche je Geschoß + Personenaufzug im Gebäude + Hochwertige Grundausstattung mit Klimaanlage und Belüftung + Bodendosen und vollständige Verkabelung vorhanden + Flächendeckende Kühlung im gesamten Objekt + Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten der Flächen + Ausstellungsflächen & Lagerflächen vorhanden + Parkmöglichkeiten in der Umgebung bzw. am Standort + Bis zu 133 KFZ-Stellplätze direkt am Areal verfügbar + Ruhige Bürolage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Schnelle Anbindung an Autobahn und Individualverkehr Lage und Erreichbarkeit Pkw: Direkter Anschluss an die Donauuferautobahn A22 sowie an die Prager Straße, schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentlich: Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie Buslinie 34A in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote wie z.B. IKEA befinden sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Das Projekt Twenty One besteht aus sechs funktional gegliederten „Hubs“ und bildet ein modernes Business-Quartier mit gemischter Nutzung. Neben flexiblen Büroflächen bietet das Areal Flächen für Gastronomie, Retail, Events und Nahversorgung. Der Central Hub umfasst auf einer Grundfläche von 9.800 m² moderne Büro-, Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen. Flexible Raumlösungen, Co-Working-Bereiche und teilbare Besprechungsräume ergänzen das Angebot. Im Erdgeschoss stehen Showroom- bzw. Verkaufsflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die gute Sichtbarkeit des Standorts, der begrünte Innenhof sowie eine öffentlich zugängliche Dachterrasse als attraktive Aufenthaltsbereiche. • 28.000 m² Büro-, Co-Working- und Laborflächen • 2.200 m² Retail- und Gastronomieflächen • 2.000 m² Veranstaltungs- und Konferenzräume -2.000 m² Gewerbe- und Last-Mile-Logistikflächen... [Mehr]