Büro mieten in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #barrierefrei

Die topmoderne Bürofläche befindet sich im 2. Stock und gleichzeitig Dachgeschoss eines repräsentativen und komplett sanierten Altbaus neben dem Parkhotel Schönbrunn. Der Zugang ist direkt von der Hietzinger Hauptstraße über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift barrierefrei möglich. Die Fläche ist über zwei Eingänge vom Stiegenhaus aus erreichbar, alle Räume sind zentral über die beiden Vorräume aus zugänglich. Es stehen straßenseitig zwei Großraumbüros und zwei kleinere Büroflächen und hofseitig ein Besprechungszimmer und ein Leiterbüro zur Verfügung. Ein Archiv, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ein Damen- und ein Herren WC sowie zwei Garderoben sind ebenfalls vorhanden. Die Räume sind voll klimatisiert und haben modernsten Bürostandard. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über einen über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden. Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen. Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet. Lage: Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau in attraktiver und gut erreichbarer Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing direkt beim Hietzinger Platz. Die Hietzinger Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks und bietet ein repräsentatives Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine optimale Infrastruktur für Mitarbeiter: innen und Kund: innen gewährleistet ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für kurze Pausen im Grünen. Insgesamt überzeugt der Bürostandort durch seine gute Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß beherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Quick Facts: Arbeiten mit Weitblick I exklusive Ausstattung I beste Verkehrsanbindung I U4-Braunschweiggasse I 2 Zimmer I Küche I Garagenplatz reserviert Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet.(Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

QUICK FACTS: ARBEITEN MIT WEITBLICK I EXKLUSIVE AUSSTATTUNG I BESTE VERKEHRSANBINDUNG I U4-BRAUNSCHWEIGGASSE I 2 ZIMMER I KÜCHE I GARAGENPLATZ RESERVIERT Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet. (Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Quick Facts: Arbeiten mit Weitblick I exklusive Ausstattung I beste Verkehrsanbindung I U4-Braunschweiggasse I 2 Zimmer I Küche I Garagenplatz reserviert Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet. (Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort . Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit - abhängig von der gewünschten Nutzung - eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache. Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen. Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). Ein Standort mit besonderem Charakter Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten. Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. INFORMATION Es kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die wunderschöne in einem luxuriösen Haus im 2. Liftstock gelegene wunderbare Wohnung mit zumietbaren Garagenplätzen, pro Platz € 100,00 monatlich, hat ein Ausmaß von 59,13 m2 plus 9,04 m2 Terrasse. Die Wohnung ist möbliert es können aber auf Wunsch einzelne Möbel entfernt werden. Das exklusive Haus verfügt auch über eine Sauna und einen Fitnessraum. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Die Heizung ist eine Zentralheizung Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Monatsmiete: € 1.250,00 inkl. Betriebskosten aber zzgl. Zentralheizung derzeit € 50,44 und Warmwasser derzeit € 33,61 HWB: 59 EEB: 154,7 Kaution: 3 Monatsmieten Die Infrastruktur ist durch die Nähe der Hietzinger Auptstrasse hervorragend. Weitere Auskünfte und Besichtigung Monika Schönleitner [Telefonnummer entfernt] Realbüro Zielbauer... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Perfekte Geschäftsfläche in Toplage nahe Schloss Schönbrunn Das Maisonette-Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenstern und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt neben dem berühmten Schloss Schönbrunn! Mit 46,52 m² bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für kleine Unternehmen oder Start-ups, die von einer belebten Umgebung und einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung, für Ihre individuelle Einrichtung und einer Etagenheizung für angenehme Temperaturen. Eine eigene Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Das WC ist über das Stiegenhaus separat zu begehen. Der obere Bereich weist eine Raumhöhe von rd 1,60m aus und eignet sich ideal als Lager. Die Lage ist unschlagbar: Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die U-Bahn-Station "Unter St.Veit" oder "Hietzing" sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Ihre Kunden Sie mühelos erreichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Business an einem der gefragtesten Standorte Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und starten Sie durch! Raumaufteilung: - großer Gschäftsraum - 1.Stock: Abstellraum - getrennte Toilettenanlage Öffentliche Verkehrsmittel: - U4-Station "Hietzing" - Straßenbahnlinien 10, 49, 60 - Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 13. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und des berühmten Schloss Schönbrunn. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie Geldautomaten, Banken, Postämter und eine Polizeistation. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorrag... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses entzückende Einfamilienhaus in Speising, mit sonnigem Garten, in ruhiger Siedlungslage ist perfekt für Pärchen oder Jungfamilien mit einem Kind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß sieht wie folgt aus: Das Vorzimmer und der Eingangsbereich sind hell und freundlich. Es gibt eine Küche mit Eßplatz und ein kleine Duschbad, das von der Küche aus begehbar ist. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC im Vorzimmer ergänzt das Angebot. Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer. Eines mit Balkon, perfekt als Schlaf-oder Kinderzimmer und ein weiteres etwas kleines Zimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. EG: 2 Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad, Vorzimmer und WC OG: 2 Zimmer, eines mit Balkon, eines mit Dusche, 1 Abstellraum Garten mit Gartenhütte, Garage monatliche Pauschalmiete inkl. USt: € 2.200,- Kaution: € 6.600,- Das Haus wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Im Preis NICHT inkludiert: Gas, Wasser, Strom! Auf Grund des Bestellerprinzips provisionsfrei für Mieter: in. Neugierig geworden? Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Hietzing deckt alle gängigen Schultypen ab, von Volksschule über Neue MIttelschulen, Bundesrealgymnasien und berufsbildende höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach durch das vielfältige Angebot in der Umgebung abgedeckt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

In einer der angesehensten Lagen Wiens eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa als Unternehmensstandort zu mieten. Historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, mehrere Stellplätze, Garage sowie ein separates Hofgebäude schaffen den idealen Rahmen für ein Unternehmen, das Wert auf Individualität, Prestige und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legt. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und repräsentativem Ambiente. Das sanierte Obergeschoss kann kurzfristig genutzt werden, während das Erdgeschoss und das Hofgebäude Raum für individuelle Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters bieten. Besondere Merkmale Repräsentative Altbauvilla mit unverwechselbarem Charakter Eigenständiger Unternehmensstandort Mehrere Stellplätze (9+) auf Eigengrund 1 Garagenplatz Separates Hofgebäude (als Lager oder weitere Büroräumlichkeiten) Großzügiger Garten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Langfristige Mietperspektive Eine Immobilie für Unternehmen, die nicht nur Büroflächen suchen, sondern einen Standort mit Identität, Wiedererkennungswert und Entwicklungspotenzial. INFORMATION Es können nach Absprache auch einzelne Einheiten angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Fläche & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 35,42 m²Eingangsbereich Offene Geschäftsfläche Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Ausstattung Generalsaniert Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert) Moderne Elektroinstallation Helle Auslageflächen Gepflegter Gesamtzustand Für die Stromkosten werden monatlich ca. € 80,– netto zusätzlich verrechnet. Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Banken und Geldautomaten Arztpraxen und Apotheken Schulen und Kindergärten Zahlreiche Cafés und Restaurants Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Repräsentatives Stiegenhaus Tlw. Klimaanlage durch Fan-Coils Verschieden Zimmeraufteilungen je Geschoss Terrassen Garten Auto-Stellplätze Garten zur exklusiven Nutzung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]