Büro mieten in Wien 11.,Simmering

#Büro #Parkmöglichkeit

"Bürofläche mit 3 Büros, Empfang, Küche & Sanitäranlagen - sofort bezugsfertig" Diese moderne Büroeinheit befindet sich in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 16 im 11. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf ca. 290 m² eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und gute Erreichbarkeit legen. Die Einheit umfasst drei Büros mit jeweils ca. 38 m², drei Vorräume von je ca. 16 m², einen Empfangsraum mit ca. 20 m², eine Küche von ca. 6 m², getrennte Damen- und Herren-WCs (jeweils ca. 11 m²) sowie einen Abstellraum. Lage & Verkehrsanbindung: Die Büroeinheit zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn S1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Buslinien: Die Haltestelle "Zentralfriedhof 9.Tor" (Linie 71B) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Weitere Buslinien wie 266, 272, 70A und SV700 verkehren ebenfalls in der Umgebung. Diese Anbindungen ermöglichen eine flexible und bequeme Anreise sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: Kosten: Miete (exkl. USt.): € 2.258,33, Betriebskosten (exkl. Ust): € 241,67 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: 1 % "Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen." Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2258,33 Betriebskosten € 241,67 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2500 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der markante Bürokomplex Geiselbergstraße 21–25 / Nemelkagasse 9 / Brehmstraße erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 29.100 m² und bietet mehr als 230 PKW-Stellplätze. Das Objekt überzeugt durch ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Foyer, flexibel nutzbare Grundrissstrukturen sowie ein überdurchschnittlich großes Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich. Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen: EG - 7.490 m² 1. OG - 5.842 m² 2. OG - 4.771 m² 3. OG - 4.752 m² 4. OG - 1.022 m² gesamt: ca. 23.788 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der markante Bürokomplex Geiselbergstraße 21–25 / Nemelkagasse 9 / Brehmstraße erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 29.100 m² und bietet mehr als 230 PKW-Stellplätze. Das Objekt überzeugt durch ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Foyer, flexibel nutzbare Grundrissstrukturen sowie ein überdurchschnittlich großes Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich. Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen: EG - 7.490 m² 1. OG - 5.842 m² 2. OG - 4.771 m² 3. OG - 4.752 m² 4. OG - 1.022 m² gesamt: ca. 23.788 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktives Büro (ca. 41 m²) in zentraler Lage des 11. Bezirks zu mieten Zur Vermietung steht eine ca. 41 m² große, helle Bürofläche in einem modernen Bürokomplex direkt an der Simmeringer Hauptstraße. Besichtigung: Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage – wir antworten zuverlässig noch am selben Tag und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen! Räumlichkeiten & Ausstattung: Büroräume in sehr gutem Zustandsofort beziehbarteilweise mit Klimaanlage ausgestattet Das Gebäude: moderner Büroneubauausreichend Parkplätze direkt vor dem Objektgepflegte, gemeinschaftlich genutzte Sanitärräumeim Haus: Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des 11. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Banken sowie diverse Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 71 und 11 halten in wenigen Schritten Entfernung (Station Simmeringer Hauptstraße/Kaiserebersdorfer Straße) und bieten eine direkte Verbindung zum Zentrum (Schwedenplatz/Innenstadt) sowie nach St.Marx, Rennweg und Kaiserebersdorf. Die Buslinie 76A verbindet die Liegenschaft mit umliegenden Wohngebieten und dem U-Bahn-Knoten Enkplatz. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die S1-Schnellstraße sowie die A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen Wien und Bratislava. Auch das Stadtzentrum ist über die Landstraßer Hauptstraße in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Enkplatz oder Simmering) ist in wenigen Minuten erreichbar und führt rasch in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten). Miete & Konditionen: Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt): € 799,00 / Monat Kaution 3 Monatsmieten Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt Befristung: 5 Jahre Beziehbar ab 01.04.2026 Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro im begehrten 1110 Wien! Diese neuwertige Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen auf rund 1.261,01 Euro monatlicher Miete (mit Strom, Internet und sonstige Ausgaben / alles Inkludiert) eine moderne und bestens ausgestattete Arbeitsumgebung. Der helle Raum besticht durch seinen beeindruckenden Hofblick, der für eine inspirierende Atmosphäre sorgt und Ihre Arbeitstage besonders angenehm macht. Der hochwertige Teppichboden sorgt für ein angenehmes Raumklima und sorgt zusammen mit der effizienten Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Kunden bequem und barrierefrei in die erste Etage. Die durchdachte Raumaufteilung mit stilvollen Trennwänden aus Glas schafft eine offene und zugleich private Arbeitswelt, die sowohl Teamarbeit als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Selbstverständlich sind separate Toiletten vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung (auf Anfrage), die Ihnen und Ihren Kunden komfortable Parkmöglichkeiten garantiert. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich – Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und gewährleisten eine stressfreie An- und Abreise. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für Ihren Alltag und den Ihrer Mitarbeiter: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine erstklassige Lage und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in 1110 Wien – hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und urbanes Flair auf ideale Weise. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und starten Sie Ihren Erfolg an diesem hervorragenden Standort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro im begehrten 1110 Wien! Diese neuwertige Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen auf rund 602,58 Euro monatlicher Miete (alles inkludiert im Preis sowie Strom, Wasser, Gas und Internet) eine moderne und bestens ausgestattete Arbeitsumgebung. Der helle Raum besticht durch seinen beeindruckenden Stadtblick, der für eine inspirierende Atmosphäre sorgt und Ihre Arbeitstage besonders angenehm macht. Der hochwertige Teppichboden sorgt für ein angenehmes Raumklima und sorgt zusammen mit der effizienten Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Kunden bequem und barrierefrei in die erste Etage. Die durchdachte Raumaufteilung mit stilvollen Trennwänden aus Glas schafft eine offene und zugleich private Arbeitswelt, die sowohl Teamarbeit als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Selbstverständlich sind separate Toiletten vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung (auf Anfrage), die Ihnen und Ihren Kunden komfortable Parkmöglichkeiten garantiert. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich – Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und gewährleisten eine stressfreie An- und Abreise. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für Ihren Alltag und den Ihrer Mitarbeiter: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine erstklassige Lage und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in 1110 Wien – hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und urbanes Flair auf ideale Weise. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und starten Sie Ihren Erfolg an diesem hervorragenden Standort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! In dieser attraktiven Immobilie erwartet Sie eine großzügige Fläche von 255,9 m², die Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Die Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage und sind sowohl lichtdurchflutet als auch funktional gestaltet, um Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine praktische Möglichkeit bietet, in den Pausen zu entspannen und sich zu stärken. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert Zugang zu den Räumlichkeiten haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in dieser erstklassigen Lage zu verwirklichen! Ob als Büro oder Praxis – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Zugänglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Mietfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.663,35 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt. Sonstiges EUR 0,73 zzgl. 20% USt. Gesamtnettomonatsmiete EUR 2.175,88 inkl. Heizung zzgl. 20% USt. Kaution EUR 10.500, Befristung: 5 Jahre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1110 Wien begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.025m Klinik <975m Krankenhaus <7.275m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <575m Universität <6.200m Höhere Schule <6.475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt diese ca. 166 m² große Bürofläche zur Vermietung. Das Eckobjekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Der großzügige Fensterbereich entlang der straßenseitigen Längsseite sorgt für helle Arbeitsräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche verfügt über einen optimalen, rechteckigen Grundriss und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Verfügbare Fläche: ca. 166 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: € 2,50 Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: August 2026... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell

Mit dem Aufzug in den vierten Stock gelangt man über einen Laubengang in die Maisonette. Man gelangt über den Gang über ein wunderschönes, neu renoviertes 6m² Bad mit Dusche, grossem beleuchteten Spiel, Sprossenheizung, weiter im Gang über ein 4m² grosses neues WC mit eigenem Waschbecken. über den selben Gang gelangt man ins Schlafzimmer mit grossem Kleiderschrank, gegenüberliegend ins Kinderzimmer, welches mit einem all in one Hochbett ausgestattet ist. Über die Stiegen hinauf (darunter befindet sich ein Abstellraum) gelangt man einerseits ins schöne, grosse und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse, wo man gemütlich sitzen kann (Montage eine SAT Anlage möglich), sowie zur Küche mit Fenster, wo man freien Blick nach Nord/Ost hat. Weiters ist auf diesem Stock ein weiterer Raum, welcher auch als Büro gut genutzt werden kann. Die Wohnung liegt 5 Gehminuten von der Bim Linie 11 und 71, welche sie gemütlich in die Innenstadt oder Favoriten bringt. Der Bus der auch dort haltet, bringt sie in 5 Minuten zur S7, von wo sie in 10 Minuten am Airport sind oder in 15 Minuten den Prater erreichen. neben der Bim Haltestelle gibt es Billa Plus, BIPA, Apotheke, Post, Döner, Fahrschule, Volkkschulen und Kindergärten...... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Bürogebäude Brehmstraße ist Bestandteil des aufstrebenden Büroclusters Geiselbergstraße. Im erweiterten Umfeld finden Sie wichtige Büroinfrastruktureinrichtungen wie Betriebsrestaurants, Bäcker oder Lebensmittelmarkt. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Lobby mit Doppelaufzugsanlagen. Der Zugang zu den Mieteinheiten erfolgt über das Foyer mit zentralem Eingang. Die Grundrisse sind grundsätzlich flexibel teilbar, unterschiedliche Raumkonzepte können realisiert werden. Die Mieteinheit war teilweise als Labor ausgebaut und kann daher grundsätzlich auch für Laborzwecke genutzt werden. (bis BSL2) In der Tiefgarage im gleichen Gebäudekomplex können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG ca. 567,20 m² für Labornutzung + 4.OG ca. 167,00 m², Gesamt 734,2 m² (inkl. Allgemeinflächenzuschlag von 9,2%) Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 2,95 inkl. Heizung Ausstattung: öffenbare Fenster Sonnenschutz Barrierefreier Zugang Doppelboden teilweise Kühlung Teeküche Liftgetrennte WC Einheiten Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S7 Straßenbahn: 6 Bus: 69AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A23, A4 Straßenanbindung B221 (Gürtel) Flughafen Wien Schwechat in ca. 18 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Erstbezug nach Renovierung: Zur Vermietung als Büro gelangt eine tolles Objekt im 3. Stock (ohne Lift) und besteht aus: * 1 Vorzimmer mit Fenster * 1 WC mit Waschbecken und Fenster * 1 Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug) * 1 Vorraum/Gang mit Waschmaschinenanschluss * 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einer Oberlichte und einem Waschmaschinenanschluss * 3 Zimmer Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholz-Parkettböden, Einbauküche mit allen Geräten, Thermo-Fenster, uvm. Lage: Zwischen St.Marx und Hyblerpark. Die Straßenbahnlinie 71 ist ca. 300m entfernt, die U3 Zipperstraße ca. 550m Miete: Netto € 13,-/m2 zzgl. BK & Ust. Miete Netto € 1.043,51 zzgl. Betriebskosten Netto € 191,10 = Netto Gesamt € 1.234,61 zzgl. 20% Ust. € 246,92 = Brutto Gesamt € 1.481,53 /Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc. Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]