Büro kaufen in Wien 23.,Liesing

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit. Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften GREEN LIVING für Familien Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Die Gartenebene im Erdgeschoss bietet einen Vorgarten (23 m²), einen Vorraum (12 m²), ein Büro/Stauraum (7 m²), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Wohnraum mit offener Küche. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 35 m² und hat große Fensterfronten nach Westen, die zu einer 12 m² großen Terrasse führen. Von dort gelangt man in den Gartenbereich mit etwa 18 m². Im Obergeschoss führt eine Treppe zu den Schlafbereichen, die aus 2 Kinderzimmern, einem kleinen Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem extra WC bestehen. Der Elternschlafraum ist geräumig und bietet etwa 18 m² Fläche mit Fenstern nach Osten. KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß - Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² - Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich - Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen - Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet - Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß - 2 Kinderzimmer - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken - Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Ihr Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die Station der S 60 Blumenthal liegen im Umkreis. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) ist fußläufig erreichbar. Hochwertige Bauausführung gepaart mit modernster Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Wohnung Top 14 / Stiege 2 im Dachgeschoß 3 Zimmer mit Balkon, süd-ostseitig ausgerichtet Alle Wohnräume sind in den begrünten, ruhigen Innenbereich gerichtet Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 25 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohn- und vom Schlafraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein zweites Zimmer mit Dachflächenfenster kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Der Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften FAMILY GREEN LIVING: Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Gartenebene im Erdgeschoß - Eingangsbereich - Vorgarten 22 m² - Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m² - Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich - Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen - Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet - Zugang zum Garten mit ca. 20 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß - 2 Kinderzimmer - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken - Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

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Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel - Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt. DIE HARTEN FAKTEN IHRER NEUEN RESIDENZ: * Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität. * Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar. * Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase. * Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür. * Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen. QUALITÄT, DIE STILLE SCHAFFT: Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen: * Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen - Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe. * Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern. * Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen. * Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. * Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden - eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt. TECHNIK, DIE FÜR SIE DENKT: * Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++. * Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos. * Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen. * Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet. Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von € 899.000,- handelt es sich um einen Mindestangebotspreis. Ihr finanzieller Vorsprung (Nur bis 30. Juni 2026!) Eigennutzer profitieren aktuell massiv vom Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Dies bietet Ihnen eine attraktive Ersparnis bei den Nebenkosten, die jedoch an ein festes Ablaufdatum gebunden ist. Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details! Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie - Beratung auf Deutsch, Englisch und Serbisch Ihr Ansprechpartner David Babić [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HAUSGEFÜHL AUF ZWEI EBENEN - GROSSZÜGIGE GARTENRESIDENZ MIT INDOOR-POTENZIAL, XXL-GARAGE & NEUER LUFTWÄRMEPUMPE Diese außergewöhnliche Maisonette vereint das Wohngefühl eines Hauses mit einer seltenen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur, solider Bauqualität und einem Ambiente, das sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotenzial bietet. Die Kombination aus privatem Garten, großzügigen Innenflächen und einer modernen, neu errichteten Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen • Großzügige Wohnflächen mit klarer Struktur • Eigengarten mit hoher Privatsphäre • Indoor-Poolbereich mit ca. 71 m² Nutzfläche • Umnutzung in Wohn-, Arbeits- oder Praxisfläche möglich • Direkter Terrassenzugang aus dem Poolbereich • Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung • Neue Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort • Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz • Ruhige, grüne Wohnlage WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum gelingt harmonisch und unterstreicht den hausartigen Charakter dieser Immobilie. INDOOR-POOL ODER AUSSERGEWÖHNLICHER WOHNRAUM - MAXIMALE FLEXIBILITÄT Ein zentrales Highlight ist der bestehende Indoor-Poolbereich, der aktuell eine großzügige, eigenständige Fläche darstellt. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine besonders attraktive Möglichkeit: Der Pool kann entfernt werden, wodurch ein außergewöhnlich großer Raum mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht. Ob als zusätzliches Wohnzimmer, repräsentativer Wohnsalon oder als separater Arbeitsbereich - etwa für Büro, Praxis oder Atelier - dieser Bereich bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich vom Markt ab. RÜCKZUGSBEREICHE IM OBERGESCHOSS Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet die Räume auf elegante Weise. Die Struktur ist klar, funktional und vielseitig nutzbar - ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte. GARAGE MIT DIREKTEM ZUGANG - ECHTER HAUSKOMFORT Ein besonders komfortables Detail ist die großzügige Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Dieses Merkmal unterstreicht den Hauscharakter und bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert - bequem, sicher und wetterunabhängig. MODERNE HEIZTECHNIK ALS STARKES ZUKUNFTSARGUMENT Die neu installierte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung stellt einen entscheidenden Vorteil dieser Immobilie dar. Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer modernen, energieeffizienten und nachhaltigen Heizlösung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt. AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN Der private Garten präsentiert sich als ruhige, grüne Rückzugsoase mit gewachsenem Bestand und angenehmer Privatsphäre. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnkonzept ideal. Die direkte Verbindung von Wohnbereich und Garten schafft ein besonders stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in Wien-Rodaun, einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im 23. Bezirk. Diese Umgebung steht für eine selten gewordene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Unmittelbar angrenzend eröffnen sich der Wienerwald sowie die Ausläufer des Lainzer Tiergartens - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die umliegenden Obstgärten und Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahn-Station Wien Liesing, wodurch das Stadtzentrum zügig erreichbar ist. Rodaun vereint damit Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einem Niveau, das in Wien nur selten zu finden ist - eine Lage für Menschen, die bewusst hochwertig wohnen möchten. ZUSAMMENFASSUNG Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Substanz, beeindruckender Großzügigkeit und seltenem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus flexiblem Raumkonzept, Indoor-Potenzial, privatem Garten, direkter Garage und moderner Heiztechnik bietet ein Wohnkonzept, das sich individuell anpassen lässt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Raum suchen - sondern Möglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separates Büro Komplett ausgestattete Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Sonnige Loggia Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche Kunststoffbelag im Abstellraum Komplett eingerichtete Küche Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage Gas-Zentralheizung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung. Zusätzlicher Komfort Im Untergeschoss befinden sich: Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²) Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²) Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m) Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung: Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt Einkaufscenter Riverside (ca. 57 Gehminuten) Ärzte im Umkreis von 300600 m Polizei am Liesinger Platz Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m) Kaufpreis: EUR 410.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Vielseitiges Betriebsobjekt mit stabilem Cash-Flow Die Liegenschaft ist mit einem effizient gestalteten Betriebsobjekt mit Lagerhalle samt Büro- und Nebenflächen bebaut. Die Gebäude wurden im Jahr 1990/1991 errichtet und 2001 mit einem Zubau erweitert. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 2.076 m² auf und ist fast gänzlich bebaut. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.870 m². Davon entfallen rd. 1.720 m² auf Lager/Logistikflächen (Halle 1: 749,72 m², Halle 2: 416,54 m², Lager: 390,82 m²). Weiters stehen rd. 150 m² helle Büroflächen sowie Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Mieter Die Liegenschaft ist vollständig und mit einem aufrechten Mietvertrag an einen verlässlichen Mieter langfristig vermietet. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Betriebsgebiet Inzersdorf im Süden von Wien. Das etablierte Gewerbegebiet bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte garantiert. Kaufpreis Um Ihr Angebot wird gebeten! Provision Colliers International wurde vom Abgeber exklusiv beauftragt und bietet diese Liegenschaft provisionspflichtig für den Käufer an. Wir weisen darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung • bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen wird und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle eines Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart. https://www.colliers.com/de-at/properties/investment-case-vollvermietete-betriebsliegenschaft-in-wien-inzersdorf/aut-1230-wien/aut31004529 Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine Liegenschaft - nahe der U6 Station Siebenhirten - bestehend aus Geschäftsflächen (Büro, Schauraum, Werkstatt), Wohnungen, Innenhof mit Stellplätzen und Carport, einem großen Garten und Potential. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum und stellt somit die perfekte Kombination für den privaten Gebrauch und der Unterbringung eines Betriebs dar. Flächen (in ca. Angaben): Grundstück 1.242 m² EG - Büro 157 m² (Straßentrakt) 1. Stock Wohnungen 135 m² (Straßentrakt) Büro/Werkstätte 131 m² (Hoftrakt) befahrbarer Innenhof 320 m² Garten 469 m² kleine Kellerfläche Potential Hier besteht hofseitig Potenzial für einen Zubau, da die derzeitige Gebäudetiefe mit knapp 11 m unter der laut Bebauungsplan zulässigen Traktiefe von bis zu 14 m liegt. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Konditionen Übergabe nach Vereinbarung möglich Kaufpreis ? 1.799,000, Betriebskosten folgen Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Vertragserrichtung 1,2% des KP zzgl. Barauslagen und USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 9 Im zweiten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Wohnfläche. Der einladende Vorraum bietet Zugang zu allen zentralen Bereichen der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche die Raum für kulinarische Kreativität und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als praktischer Abstellraum oder kompaktes Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - beide Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit effizienter Raumaufteilung und bietet eine ideale Basis für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtresidenz. Raumaufteilung: * Vorraum: zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnküche, Bad und WC * Wohnküche: offener Wohn- und Kochbereich, Zugang zum Balkon und zu Zimmer 1 * Zimmer 1: direkt von der Wohnküche erreichbar, geeignet als Schlafzimmer oder Büro * Bad: mit Zugang vom Vorraum * WC: separat vom Bad, Zugang vom Vorraum * Balkon: Zugang von der Wohnküche Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Heizung: Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt. Die Liegenschaft ist derzeit noch "bewohnt", jedenfalls im laufenden Betrieb, daher ersuche ich um Verständnis, dass Sie hier vorab mit wenigen Fotos bedient werden. Gern erhalten Sie auf Anfrage mehrere Fotos, Pläne und natürlich die genaue Lage/Anschrift. Eckdaten ~500m² Nutzfläche, diese ist aufgeteilt in Wohnfläche, Büroräume und Produktionsräume. Das Grundstück hat eine Fläche von etwas über 800m². Maße des Grundstückes Länge ca. 72m und eine Breite von Straßenseitig 8m bis 14m(Garten-/Rückseite). Baujahre - Vorderer Trakt, ca. 1870; mittlerer Trakt ca 1965, hinterer Trakt ca. 1994. Im vorderen Trakt befinden sich überwiegend Büroflächen, im Zwischentrakt Büro-, Werkstätte und Lagerräume. Im Dachgeschoß befindet sich neben weiteren Büroräumen die Wohnung des jetzigen Betriebsführers. Im hinteren Teil der Liegenschaft, welcher unbebaut ist, befindet sich der Garten mit Swimmingpool. (schon etwas in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig) Zustand des Gebäudes Dem Alter entsprechender Zustand. Teilweise Instandsetzungs- Reparaturbedarf; was sich im absolut attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Ein Gutachten liegt vor. Für weitere Informationen senden Sie mir eine Anfrage per Email. Gern übermittle ich Ihnen alle vorhandenen Unterlagen. Am besten ist es, wenn wir uns die Liegenschaft gemeinsam vor Ort anschauen. So erhalten Sie einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Gebäude und Nutzung Die Liegenschaft umfasst zwei nicht miteinander verbundene Baukörper (Halle 1 und Halle 2). Insgesamt stehen rund 7.373 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Das Areal ist asphaltiert und bietet ausreichende Rangier- und Parkflächen. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, verfügen über Flachdächer und eine durchschnittlich-ordentliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend gut, mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen. Ertrags- und Renditeinformation Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 60.000,-, entsprechend einem Jahresertrag von € 720.000,-. Mietverhältnis Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig an einen österreichischen Lebensmittelgroßhändler vermietet, der auf Lagerung und Vertrieb von Frisch- und Tiefkühlwaren spezialisiert ist. Das Unternehmen erzielt einen Jahresumsatz von rund € 8 Mio. und nutzt die gesamte Liegenschaft als zentralen Betriebsstandort. Mietdauer Unbefristet mit beidseitigem Kündigungsverzicht für 10 Jahre Monatliche Nettomiete. € 60.000,- Jährliche Nettomiete. € 720.000,-Auf Basis des aktuellen Verkaufswert von rund € 9,9 Mio. (vermietet) ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 7,3 % p.a.. Verkehrswert (lt. Gutachten) Bewertung Wert Verkehrswert (vermietet). rund € 11.240.000,- Verkehrswert (bestansdfrei). rund € 9.060.000,- Bewertungsstichtag 19.12.2024 Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]