Büro kaufen in Wien 18.,Währing

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Ein Unikat in Top-Lage – seltene Dreikanthof-Architektur mit Atriumhof und großem Garten Stellen Sie sich vor, Sie hätten künftig ausreichend Platz, um Gäste zu einem Cocktail oder Brunch einzuladen. Ihre Kinder spielen ausgelassen im großen Garten, im Schatten alter Bäume. Und zahlreiche Räumlichkeiten bieten Ihren Ideen freien Raum zur Entfaltung. Klingt gut? Dann sind Sie hier genau richtig. Hinweis: Die Bilder im Inserat sind teilweise KI-generierte Staging-Beispiele. Der abgebildete Pool ist derzeit nur als Visualisierung dargestellt. Dieses Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren im Besitz derselben Familie und wurde über die Jahrzehnte stets sehr gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bäder und 2 Küchen zzgl. Außenflächen, bieten sich zahlreiche Varianten, das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundriss folgt der Bauart eines Dreikanthofes – einer heute seltenen und besonders charaktervollen Architekturform. Von der Straßenseite wirkt das Haus fast unscheinbar, ein verstecktes Juwel. Erst wer eintritt, entdeckt die eigentliche Besonderheit: die U-förmige Bauweise um einen rechteckigen Innenhof, die Zeitgeschichte und Moderne miteinander verbindet. Vom ersten Eingangsbereich aus teilt sich das Haus in einen rechten und einen linken Flügel. Als Altbau aus dem Jahr 1870 bietet das Haus zudem viel Potenzial für eine energetische Sanierung ein Thema, das ich mit Ihnen gerne im persönlichen Gespräch durchspreche. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche3 Vorräume ca.20m² 1 Speisezimmer ca.19,7m² 1 Einbauküche ca.11,8m² 1 Gäste WC ca.1,68m²1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m² 1 Wohnraum ca.25,8m² 1 Schlafzimmer ca.19,7m² 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m² 1 großes Familienbad ca.10,5m² 1 WC ca. 1,5m²1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²1 Kellergewölbe Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche1 Vorraum ca.3,9m² 1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv) 1 Duschbad mit WC ca.4m²1 Dachbodenraum ca.18m² 1 Bibliotheksraum ca.32m² 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m² 1 Wannenbad ca.4,1m²1 Ankleideraum ca.4,5m² Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück von ca. 1.124 m², das sich nach hinten hin erstreckt. Der grüne Garten zieht sich mit gemischtem Baumbestand bis zur Grundstücksgrenze. Mit Bus 41A sowie der Straßenbahn 41, nur wenige Gehminuten entfernt, und direkter Anbindung an die U6 und U2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in rund 20 bis 25 Minuten. Im nahegelegenen Gersthof finden Sie zudem Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, ideale Voraussetzungen für Familien. Nach über 70 Jahren in derselben Familie sucht dieses Haus nun neue Bewohner, die seine Geschichte fortschreiben. Ein Haus mit Charakter, seltener Architektur und Platz für Ihre eigene Zukunft. Ich freue mich, es Ihnen persönlich zu zeigen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial im 18. Bezirk von Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich neben einer klassischen Wohnnutzung auch eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination an. Besonderes Highlight: Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Kunden. Dieser seltene Vorteil macht das Objekt besonders attraktiv für Ordinationen, Praxen, Therapieräume, Kanzleien oder andere kundenfrequentierte Nutzungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vielseitige Nutzbarkeit zum Wohnen oder fürs Geschäfts - Barrierefrei! - Große Chance in sehr beliebte Lage im 18. Bezirk - Ideal für Heimwerker oder Investoren - praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessier Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial im 18. Bezirk von Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich neben einer klassischen Wohnnutzung auch eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination an. Besonderes Highlight: Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Kunden. Dieser seltene Vorteil macht das Objekt besonders attraktiv für Ordinationen, Praxen, Therapieräume, Kanzleien oder andere kundenfrequentierte Nutzungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vielseitige Nutzbarkeit zum Wohnen oder fürs Geschäfts - Barrierefrei! - Große Chance in sehr beliebte Lage im 18. Bezirk - Ideal für Heimwerker oder Investoren - praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Gersthof im 18. Bezirk von Wien.... [Mehr]

#Büro #Handel #Versteigerung

Das Geschäftslokal Nr. 6-8 im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von 305,56 m² und wird derzeit als Bank genutzt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr um 1900. Schätzwert: 1.130.000 EUR Geringstes Gebot: 565.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens - 1180 Wien. Geplant und errichtet von der Verkäuferseite wurde das Haus als Familienwohnsitz genutzt. Mit insgesamt 7 Zimmern präsentiert es sich als wahres Raumwunder. Hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Steinboden verleiht dem Haus eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Garten, Balkon und Terrasse - ideal, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Spielen mit Kindern - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Für Ihren Komfort sorgen gleich zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, sowie drei separate WCs, die auch bei größerer Familie oder Besuch für Bequemlichkeit sorgen. Die praktische Einbauküche ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Eingangsbereich mit kleiner Garderobe - Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer - Esszimmer (Durchgangszimmer mit Ausgang zur Terrasse) - Arbeitszimmer - Küche - WC - Abgang in das Souterrain 1.Stock: - Arbeits-/Schlafzimmer 1 - Arbeits-/Schlafzimmer 2 mit Garderobennische - Arbeits-/Schlafzimmer 3 mit Garderobennische - Arbeits-/Schlafzimmer 4 - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche Souterrain: - grosses Zimmer mit Ausgang in den Garten - Wirtschaftsraum mit Sauna - Technikraum - WC Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus bei der Naaffgasse in 1180 Wien überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage nahe dem Schafbergbad.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Paradiesgarten - Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 12 m² großen Garten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Eine Nutzung als Praxis/Büro ist laut WEV gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 476.697,- zzgl. 20 % USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 519.600,-. weitere Informationen: - großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer - hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette - ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss - Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil - Lift bis ins Kellergeschoss - hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Lage: - Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) - U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) - Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) - Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) - Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) - Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) - Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), - Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks – in der Hofstattgasse im Herzen von Währing – präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem „Schwarzen Brett“ - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung: - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum | 2 großzügige Zimmer | voll ausgestattete, moderne Küche | kleines Zimmer – ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer - als "AR" im Plan bezeichnet) modernes Bad |Toilette - Kellerabteil, ca. 4,37 m² - Gasetagenheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 535.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung: Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks – in der Hofstattgasse im Herzen von Währing – präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 68 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem „Schwarzen Brett“ - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung: - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum | 2 großzügige Zimmer | voll ausgestattete, moderne Küche | kleines Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer) | modernes Bad mit Dusche |Toilette - Kellerabteil, ca. 3,64 m² - Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 529.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung: Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Ein Ort zum Ankommen - Stilvolle Altbauwohnung in Toplage des beliebten 18. Bezirks! Diese charmante Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, wunderschönen Fischgrätparkettboden und die historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, aufgeteilt auf 2 große Zimmer, 1 Kabinett und separater Küche. Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das dritte, kleine Zimmer/Kabinett bietet sich zum Beispiel perfekt als Home-Office oder Schrankraum an. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum/Kabinett - Wohnzimmer - Küche - Duschbad - WC Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden. Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern. Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung. Lage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 40 und 41 - U-Bahn U6 Währinger Straße - Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45 unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks – in der Hofstattgasse im Herzen von Währing – präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 85 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem „Schwarzen Brett“ - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung: - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - hervorragende Raumaufteilung: Vorraum | voll ausgestattete, moderne Küche | 2 großzügige Zimmer | 2 kleinere Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer) | modernes Bad mit Dusche |Toilette - Kellerabteil, ca. 7,04 m² - Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 699.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung: Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur fünf Gehminuten von der U6‑Station Alserstraße entfernt und in unmittelbarer Nähe zum AKH befindet sich dieses vielseitig nutzbare Objekt mit rund 350 m² Nutzfläche. Die Immobilie umfasst einen großzügigen Empfangsbereich sowie sieben flexibel gestaltbare Räume - ideal für Unternehmen als Büro, für medizinische Einrichtungen, Ärzteteams oder Praxisgemeinschaften. Zusätzlichen Komfort bieten sechs Tiefgaragenplätze , ein eigener Garten mit Terrasse und ein großes Lager im Keller , die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Sichern Sie sich schon heute einen zukunftssicheren Standort in bester Wiener Lage! PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Büro, das mehr kann: In unmittelbarer Nähe zum AKH und nur wenige Schritte von der U Bahn entfernt entsteht ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal als modernes Büro oder als Gemeinschaftspraxis für Ärztinnen und Ärzte. Sechs Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables Ankommen, während der private Garten mit Terrasse Raum für Ruhe, Austausch und Inspiration bietet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Perfekte Geschäftsadresse! Ordination, Praxis, Geschäftslokal, Büro, Sport - und Fitness Studio in bester Lage mit voll ausgestatteter 55m² Apartment für Arbeiten und Wohnen sowie 2 TG Plätze Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße aus mit repräsentativen Eingang begehbar. Es befindet sich in einem gepflegten Neubau (BJ ca.1994) und ist ebenfalls über das Stiegenhaus zugänglich. 2 Tiefgaragenplätze sind zugeordnet. Derzeit werden die gut aufgeteilten 276m² gewerblich genutzt. Das Lokal kann als Ordination, Büro, Lagerfläche, Showroom, Kanzlei, Architekturbüro, Sport und Fitness Studio sowie für Arbeiten und Wohnen und vieles mehr genutzt werden. Das anschliessende Apartment mit Blick in den begrünten Innenhof kann ebenfalls als Besprechungsraum verwendet werden. Das Lokal eignet sich ausgezeichnet als Ordination, Büro jeglicher Art wie z.B. Büro, Arbeiten und Wohnen, Lager, Architekturbüro, Kanzlei sowie als Sport - und Fitness Studio. Separater Eingang und grosse Fenster - Auslagenfront. Raumaufteilung: separater Eingang über Strasse, sowie über das Stiegenhaus, 2 große Räume, mehrere Abstellräume im hinteren Bereich mit Ausblick in den begrünten Garten ist eine grosse Einbauküche mit der Möglichkeit als Sozial- oder Meetingraum, Nassräume, Haustechnikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines 2. WC`s im vorderen Bereich, die Räume kann man den individuellen Bedürfnisse anzupassen und umzugestalten. Als zusätzlich großes Plus sind die 2 zugeordneten Tiefgargenplätze im Haus. Der hintere Teil des Geschäftslokales wird derzeit als angeschlossene Wohnung (für Arbeiten und Wohnen) genutzt. Das Lokal ist noch möbliert. Das Lokal wird nach Verkauf geräumt übergeben. Hinweiss: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, damit man die leeren Räume und damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten besser vorstellen kann. Videorundgang: https://youtu.be/NOo JWywx Avw falls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unmittelbare Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße, direkte Anbindung zu der Buslinie 35 Wenige Meter bis zum Wiener Gürtel und Nähe Gentzgasse und Kutschker Markt In wenigen Gehminuten finden sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Bel Etage mit Wintergarten & 2 Eingängen- nur 3 Wohnungen im Haus | Repräsentatives Wohnen auf 133 m² Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus - eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 133 m² Wohnfläche in klassischer Bel Etage Repräsentative Altbauwohnung mit herrschaftlichem Charakter 4 Zimmer , 2 Bäder + Schrankraum + separate Küche + Wintergarten Stilvoller, verglaster Wintergarten als besonderes Highlight Stuckdecken , Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholzparkett Großzügige Raumwirkung mit klassischer Altbau-Eleganz Zwei separat zugängliche Eingangsbereiche Ideal für Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzung Möglichkeit zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Stil, Raum und Wohnqualität Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur Absolute Rarität in einer stilvollen Gründerzeitvilla In einer stilvollen Gründerzeitvilla mit nur drei exklusiven Wohneinheiten - eine pro Etage - präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss als klassische Bel Etage mit eindrucksvollem Altbaucharme und repräsentativer Wohnqualität. Auf rund 133 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese Etage verkörpert den klassischen Wiener Altbau in seiner schönsten Form - mit stilvollen Proportionen, herrschaftlicher Atmosphäre und fein ausgewählten Details. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: kunstvolle Stuckdecken , elegante Kristallluster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen den Räumen eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer , zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie eine separate Küche und bietet damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten , der dem Wohnkonzept eine zusätzliche Dimension verleiht und sich ideal als stilvoller Rückzugsort, Lesezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich eignet. Besonders hervorzuheben sind die zwei gegenüberliegenden, separat zugänglichen Eingangsbereiche , die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als elegante Familienresidenz, sondern auch hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - etwa mit repräsentativem Bürotrakt, Atelier oder separatem Gästebereich. Auch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus - und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.100.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Nur 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Amadeus International School Vienna. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 40, 41 Bus 10A und die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und sichere Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnen. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens!... [Mehr]