Büro kaufen im Bezirk Weiz

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht hier ein schönes großes und helles Büro mit rund 178m² Nutzfläche in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Gleisdorf-West. Das Büro liegt im Obergeschoß eines Bürogebäudes (bestehend aus zwei Einheiten) und verfügt über 4 praktische Carport-Stellplätze und 2-3 weitere Freiparkplätze. Mit dem Kauf erwirbt man auch die Miteigentumsanteile (348/784 Anteile) am Grundstück (Widmung: Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-1,0 und einer Größe von rund 1288m²). Im EG gelangen Sie über einen Windfang in das Stiegenhaus (Allgemeinfläche), wo eine schöne geschwungene Treppe in das Obergeschoß mit einem praktischen Vorzimmer/Garderobe führt. Die Raumaufteilung ist optimal: Ein zentraler Empfangsraum mit Zugang zur Loggia5 separate Büros in unterschiedlichen Größen (rund 10 bis 37m² Nutzfläche) Möblierte Küchegeräumiges Lager mit tiefen Einbauschränken WC mit Herren- und Damentoilette Große Dachterrasse (rund 40m², geschottert mit 2 begehbaren Metallstegen) Diverse EDV Vorrichtungen (Lan-Verkabelung, Telefonanschlüsse, Server), Außenjalousien und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Grundausstattung Ihres zukünftigen Firmenstandorts. Die derzeitigen Eigentümer haben die Fassade vor ca. 15 Jahren wärmeschutzgedämmt , die Böden und Wände wurden großteils vor 3 Jahren erneuert und das Bad vor ca. 10 Jahren - der Standort ist also sofort bezugsbereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial In traumhafter Aussichtslage auf knapp 1.000 Metern Seehöhe befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in Plenzengreith bei Weiz. Die Kombination aus großzügigen Flächen, zusätzlichem Bauland, bestehender Infrastruktur und laufenden Einnahmen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer. Mit rund 500 m² Nutzfläche, zwei separaten Wohnungen, ehemaligen Gemeindeflächen sowie Büro- und Barbereich bietet die Liegenschaft eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom Mehr-Generationenwohnen über Gesundheits- oder Seminarangebote bis hin zu einem Unternehmensstandort oder einer touristischen Nutzung. Die Highlights ca. 500 m² Gesamtnutzfläche rund 350 m² Wohn- und Gewerbeflächen 2 eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² ehemalige Gemeindeflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Bar- und Bürobereich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen) 1.250 m² zusätzliches Bauland (0,2 bis 0,6) Entwicklungsperspektive für weiteres Bauland in der Nachbarschaft laufende Antennenerträge von rund 6.000 € jährlich Panoramalage auf knapp 1.000 m Seehöhe nur ca. 30 Minuten nach Graz Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren, Gesundheits- oder Therapiezentren, Seminarhäuser, Mehrgenerationenwohnen, Co-Living-Konzepte, Pensionen, Apartments oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Investitionspotenzial Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, zusätzliches Bauland, Ausbaureserven sowie laufende Antennenerträge schaffen eine attraktive Grundlage für langfristige Wertentwicklung und vielfältige Nutzungskonzepte. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und außergewöhnliche Möglichkeiten verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage Die Liegenschaft befindet sich in Plenzengreith bei Weiz, in erhöhter Panoramalage am Fuße des Schöckl (~1.000 m Seehöhe). Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Oststeiermark und schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Erholung. Gleichzeitig sind Weiz und Graz mit dem Auto in gut erreichbarer Distanz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das Haus ist sehr gepflegt. Der Vorbesitzer hat es nach deutschen Standard 1999 erbauen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, eine Gästetoilette, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Schlafzimmer, ein Zimmer genutzt als Büro, ein Wohnzimmer mit einen schönen Kachelofen, eine Küche und eine Speisekammer. die Wohnfläche sind ca. 70qm. Eine nach oben führende Holztreppe führt dann in eine Abstellkammer, zwei weitere Zimmer und nochmal in ein Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Diese Räumlichkeiten werden von mir zur Zeit als Abstellfläche genutzt und sollten mit wenig Aufwand renoviert werden. Die Garage ist mit einem Zwischenboden gestaltet und bietet viel Stauraum. Fernsehempfang über Satelitenschüssel, alle gängigen deutschsprachigen Sender. Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen, Strom-, Gas-, Elektro-, Wasser-und Abwasser. Auf dem Gelände befindet sich auch noch ein Holzschuppen für Gartengeräte und ein Pavilion. Das gesamte Grundstück beträgt ca. 952 qm. Es sind 2 im Grundbuch zu jeweils ca.952 qm eingetragene Grundstücke. Das zweite Grundstück könnte dazu erworben werden zu einem Preis von 48 .000 Eur. Wenn später jemanden das Grundstück insgesamt zu groß ist , könnte dieses Grundstück (Bauland) verkauft oder als "Notgroschen" verwaltet werden. weitere Informationen: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: In den letzten 3 Jahren habe ich vieles erneuern lassen, So unter anderem das Dach neu gedeckt mit lasierten Dachsteinen (Lotoseffekt), alle Fenster ausgetauscht, versehen mit Jalousien und Fliegengitter, Klimaanlagen neu installiert im Wohnzimmer und Speisekammer, den Ofen neu setzen lassen, im Wohnzimmer moderne Fliesen verlegt, die Gastherme durch eine neue ersetzt, Zaun erneuert, das Garagentor durch ein elektrisches Rolltor ersetzt, einen Brunnen bohren lassen (48 m tief).... Rechnungen liegen vor. Das Haus hat für den unteren Bereich und die Garage eine Alarmanlage. Rechnungsunterlagen und Nachweise zur Wartung der Gastherme und Klimaanlagen und auch der Energieausweis können vorgelegt werden. Noch einige Angaben zu den Nebenkosten. Für 2 Personen monatlich Gas: ca. 30 EUR , Strom: ca. 25 EUR , wöchentliche Müllabfuhr: ca. 8 EUR , Wasser / Abwasser vierteljährlich: ca. 18 EUR, Internet monatlich: ca. 25 EUR. Diese Angaben sind individuell zu sehen und können personenbezogen unterschiedlich sein. Zur Info verschiedene Obstbäume wie Quitte, Birne, Apfel, Aprikose, Mirabellen, Süßkirsche, Holunder, Weißdorn, Sanddorn, Haselnußsträucher und Korbweiden zum flechten befinden sich auf dem 2.benachbarten Baugrundstück. Als Ersparnis fallen keine Maklergebühren an. Das Baugrundstück kann einzeln erworben werden. Es wäre aber schön, wenn beides in eine Hand kommen würde ist jedoch nicht Bedingung Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich. Lage: Ságvár ist ein kleines Dorf mit den eingemeindeten Orten Som und Nym, zusammen ca. 1.600 Einwohner. Das Dorf hat eine sehr gute Infrastruktur und es ist hier alles vorhanden. Gemeindeverwaltung mit Bürgermeister,3 Einkaufsstellen für den täglichen Bedarf, 1 Bäckerladen, Poststelle, Bank bzw. Geldautomat, Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Friseur, Blumenladen, Gazdabold (Verkauf von Gartenbedarf etc.), Baumarkt, 2 Tankstellen, Gaststätte. Zur Info über den Ort kann man auch nachlesen im Internetauftritt der Gemeinde unter Ságvár.hu . Jeden 2. Samstag im Monat findet ein großer Markt statt. Der Balaton ist ca. 6 km entfernt in Siofok, die heimliche Hauptstadt des Balatons. Hier finden Sie ein Krankenhaus und alle Ärzte/ Zahnärzte, etliche Banken, viele Geschäfte und Gaststätten und die großen Discounter Tesco, Lidl, Aldi, Penny, Spar, DM, Family, Deichmann..... Vielleicht noch ein Hinweis, die Grundsteuer als auch die wöchentliche Müllabfuhr sind günstig, es gibt keine GEZ und Hundesteuer und als Renter ab 65 Jahre können Sie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln kostenfrei fahren, Taxi und Flugzeug aber ausgenommen :-) In Siofok gibt es die Anbindung an die Autobahn. Siofok hat auch einen Bahnanschluss nach Budapest. Ungarn punktet mit über 2000 Sonnenstunden im Jahr und die Adria ist nicht weit, wenn man den Sommer mal für einen Kurztrip verlängern möchte. Kroatien, z. B Zagreb ist mit 250 km in 2,5 Stunden zu erreichen oder die Adriaküste in Kroatien, z. B. Rijeka mit 400 km in 4 Stunden zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 360 Grad Rundgang , bitte https Link kopieren und gesondert als Link öffnen, nur so kann der Link aufgerufen und angeschaut werden. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Ausstattung, zwei überdachte Terrassen & Blick zum Kulm. Dieses neuwertige Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großen Fensterflächen und einer durchdachten Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei überdachten Terrassen und dem Garten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche individuell geplant werden kann. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick zum Kulm, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage sind vorhanden. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen, ein Garten und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé. Ihre Highlights: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung Offene Galerie im Obergeschoss Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet Glasfaser-Internet Doppelcarport mit praktischem Abstellraum Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66Technische Ausstattung: Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer Elektrische Raffstores im gesamten Haus Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit Balkon, Terrasse und zwei Garagen. Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt am Waldrand, nur rund 10 Minuten von Weiz entfernt. Zum Haus gehören ein eingezäunter Garten, ein umlaufender Balkon und zwei Garagen. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich mit Eckbank. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat. Der rund 710 m² große, eingezäunte Garten grenzt direkt an den Wald. Zusätzlich steht eine Terrasse mit Markise zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei direkt ins Haus integrierte Garagen, ein Erdkeller sowie der Heiz- und Tankraum. Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Ausbau, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Ihre Highlights: Rundläufiger Balkon mit Blick ins Grüne Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze Voll unterkellert Erdkeller Zwei Garagenstellplätze Öl- und Holz-Zentralheizung Eingezäunter Garten mit Gartentor zum Wald Sonnige Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wanderweg auf den Zetz Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon, statt Verkehrslärm hören Sie Vogelgezwitscher, und direkt hinter dem Garten beginnt der Wanderweg auf den Zetz. Nach einem langen Arbeitstag genießen Sie die Abendsonne auf der Terrasse oder unternehmen spontan einen Spaziergang durch den Wald – und sind dennoch in nur wenigen Minuten in Anger oder rund zehn Minuten in Weiz. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinabelkirchen. Mit rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet es großzügigen Platz für Familien, Paare sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das insgesamt knapp unter 1.700 m² große Grundstück : Es besteht aus zwei eigenständigen Bauplatzparzellen . Auf einer befindet sich das Wohnhaus mit Garten, die unmittelbar angrenzende zweite Parzelle mit rund 750 m² wird derzeit als Garten- und Wiesenfläche genutzt. Diese könnte grundsätzlich auch separat verkauft werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und mehrere direkte Ausgänge zur Terrasse schaffen helle Räume und eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und Technikbereich ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 78 m² große Rohdachboden , der derzeit als Lager- und Hobbyfläche genutzt wird. Ein allfälliger Ausbau wäre gesondert zu prüfen. Der gepflegte Außenbereich mit rund 25 m² großer Terrasse , weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sitz- und Gartenbereichen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die südliche Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die angrenzenden Wiesen unterstreichen den ruhigen Charakter der Liegenschaft. Zwei überdachte Stellplätze stehen im großzügigen Doppelcarport zur Verfügung. Auch energetisch ist das als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird mittels Erdwärme und Fußbodenheizung , ergänzend ist eine thermische Solaranlage vorhanden. Ein modernes, großzügiges Zuhause in schöner Grünlage - mit dem besonderen Vorteil einer zusätzlichen, eigenständigen Bauplatzparzelle und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <6.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sinabelkirchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss an die A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gleisdorf, Hartberg oder Graz, das je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die gute Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Oststeiermark laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei

Umfassend saniert mit historischen Details und besonderem Gewölbekeller. Dieses sanierte Wohnhaus verbindet moderne Ausstattung mit historischen Elementen und bietet auf zwei Etagen viel Platz. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche mit separater Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der erhaltene historische Gewölbedurchgang im Vorhaus ist ein besonderes Detail des Hauses. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit Bar. Die Elektrik wurde erneuert und eine Lüftungsanlage installiert. Der Keller eignet sich für gesellige Abende, Weinlagerung oder als Hobbybereich. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großen Garten, einen Pool oder den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses und im gesamten Erdgeschoss. Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor. Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, zwei Wohnhäuser, mehrere Wohneinheiten, Büro- und Präsentationsflächen sowie ein 4.489 m² großes Naturgrundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Wohnhaus I – Hauptwohnhaus mit zwei separate Wohneinheiten Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und im Jahr 1990 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Gebäude gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten. Erdgeschosswohnung - ca. 65m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer Wohn-Essküche sowie einem Badezimmer mit WC. Obergeschosswohnung – ca. 145 m² im gemütlichen Landhausstil Die großzügige Obergeschosswohnung mit rund 145 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gemütlichen Landhausstil mit viel Holz und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offene und weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit Galerie. Die Galerie bietet eine zusätzliche, sehr gut nutzbare Fläche und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen unterstreicht den besonderen Landhauscharakter. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und wird in der warmen Jahreszeit zum echten „Sommerwohnzimmer“ im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem eine neuwertige Küche mit angrenzender Speis, insgesamt drei Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC . Kellergeschoß: Das Haus ist unterkellert mit ca. 90m²Heizraum, Abstellraum, 2 vollwertige Büroräume, Heizraum, Lagerraum für Pellets Beide Wohnhäuser werden gemeinsam über eine Pelletheizung beheizt, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde. Weiters gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im neuem Haus. Zwei Garagen und genügend asphaltierte Freiflächen bieten Platz für Fahrzeuge. 2 Abstellräume für Gartengeräte. Energieausweis – Wohnhaus IHWB (Heizwärmebedarf): 147,92kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,45Wohnhaus II – Massivhaus, Baujahr ca. 1935 Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise und bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Erdgeschoss – ca. 110 m²Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit kleiner Speis, Wirtschaftsraum, Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein großzügiger Wintergarten. Zusätzlich ist ein kleiner Schauraum bzw. ein Bereich mit Auslage vorhanden.( extra begehbar) Obergeschoss – ca. 110 m²Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Drei Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Badezimmer mit WC und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Vom Vorraum und von einem Zimmer ist der Balkon begehbar Zusätzlich ist das Stiegenhaus mit einem Treppenlift ausgestattet. Dachboden Der gesamte Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Energieausweis – Wohnhaus IIHWB (Heizwärmebedarf): 371,48kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 3,98Grundstück & Naturgarten Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 4.489 m² großen Grundstück in Hanglage mit Garten- und Waldflächen. Der gewachsene Naturgarten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen prägt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Unterschiedliche Gartenbereiche laden zum Entdecken, Entspannen und Verweilen ein und schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Zwei Wohnhäuser Gesamtgrundstück: 4.489 m²Garten- und Waldflächen in Hanglage Gewachsener Naturgarten Wohnhaus I: ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügigen Wintergarten. Wohnhaus II mit zwei separaten Wohneinheiten Gemütlicher Landhausstil mit viel Holz Überdachte Terrasse als „Sommerwohnzimmer“Großes Badezimmer mit Sauna Gemeinsame Pelletheizung, Baujahr 2020 Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten sowie Eigennutzung und Vermietung Fazit Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Natur – für Menschen, die Wohnen, Leben und Arbeiten individuell miteinander verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach bei Birkfeld und überzeugt vor allem durch seine schöne Aussichtslage mit herrlichem Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Im oberen Bereich präsentiert sich das Grundstück nahezu eben und bietet dadurch besonders gut nutzbare Gartenflächen. Eine angelegte Terrasse schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht. Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1994 umfassend saniert. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen lässt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Keller: Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit Küche, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage. Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude. Hier stehen zwei weitere Garagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft insgesamt drei Garagen und großzügige Möglichkeite... [Mehr]

#Büro #Halle

Unbebautes Gewerbegrundstück - schlüsselfertiges Projekt für 2 Lagerhallen + 8 Büroflächen Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Ludersdorf-Wilfersdorf. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Gleisdorf-West bietet eine optimale Anbindung an die A2 Süd Autobahn. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt über Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Die Liegenschaft wird mit Baurecht angeboten und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Kaufpreis € 190,00/m² Objektdaten: Eigentumssituation: Volleigentum / Baurecht mit Kaufoption möglich Grundbuch, EZ: KG 68 126, BGWeiz, EZ520 Gst Nr.: 1 142 Gst Fläche: 22.791 m² (ebene Fläche) Entwicklungspotential: Firmenstandort / Gewerbepark /Logistik-Hub: 10.280 m² Gesamtfläche entwickelt Entwickelte Gesamtfläche - Aufteilung: davon Lagerflächen 8.800 m² (2 Hallen zu je 4.100 m² und 4.700 m² - beide teilbar) davon Büroflächen: 1.480 m² (4 * 200 m² und 4 * 170 m²) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Lage: Bus: Linien 300, 350, 35 1, 470, X30 Autobahn (Entfernung eine Autominute): A2 Gleisdorf West Flughafen Graz (Entfernung 16 Autominuten) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten und sonnigsten Hügellagen der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf am Kulm im Bezirk Weiz erwartet Sie eine architektonisch einzigartige Villa, die höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre verbindet. Das im Jahr 2006 in kompromissloser Bauqualität errichtete Luxusdomizil thront eingebettet in die hügelige Kulmregion und bietet einen unvergleichlichen Rundumblick auf die Pfarrkirche, den majestätischen Kulm und die weiten, sanften Felder der umliegenden Landschaft. Das mehr als 4.000 Quadratmeter große, schön terrassierte und top-gepflegte Grundstück ist von außen uneinsichtig, sodass Ihnen hier ein Maximum an Diskretion und privater Entfaltung garantiert ist. Die weitläufige liebevoll bepflanzte Gartenlandschaft begeistert mit einem eleganten Poolbereich samt großzügiger Liegefläche, schattenspendendem Sonnensegel und praktischer Außendusche – eine private Oase der Erholung unter der steirischen Sonne. Das Design dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete, helle und äußerst durchdachte Architektur aus, die die leichte Hanglage des Grundstücks perfekt ausnutzt. Bereits die Zufahrt und der Zugang zur Liegenschaft im Obergeschoss setzen ein architektonisches Statement: Ein großzügiges Doppel-Carport für Gäste fügt sich elegant in das Gesamtensemble ein und führt direkt zum Haus. Ein gänzlich überdachter, repräsentativer Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen und lässt die innenarchitektonische Klasse bereits erahnen. Beim Betreten der Villa öffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich, der in ein elegantes Entree mündet. Von hier aus sind ein helles Büro, das Gäste-WC sowie der private Schlaftrakt barrierefrei zugänglich. Die Schlafräume sind raffiniert über einen begehbaren Schrankraum miteinander verbunden, in dessen Zentrum das stilvolle Badezimmer platziert wurde. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Davor erweitert die Terrasse mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne den Lebensbereich. Ein weiteres Highlight der Villa ist der großzügige Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier an kühleren Abenden für behagliche Wärme, während ein zusätzlicher Tisch in einer eigenen Ecke den Raum perfekt ergänzt. Großzügige Terrassentüren lassen sich komplett öffnen, sodass die Grenze zwischen Innenraum und Natur verschwindet. Sie schaffen einen nahtlosen Übergang auf die zweite aus- und einladende Terrasse und in den prachtvollen Garten. So gibt es Loungebereiche für jede Jahreszeit. Das intelligent genutzte weitere Geschoss mit der vorgelagerten zweiten Gartenebene erweitert das Raumangebot um ein einladendes Gäste- bzw. drittes Schlafzimmer, sowie einen exklusiven Wellnessbereich, der mit Sauna, Dampfbad, Badewanne, Dusche, WC und einer praktischen kleinen Küchenecke keine Wünsche offen lässt. Von der hier vorgelagerten weitläufigen Terrasse samt Outdoorküche gelangen Sie direkt zum Pool. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch die hauseigene Tiefgarage, die Platz für zwei Autos bietet und komfortabel direkt ins Untergeschoss führt. Vor der Tiefgarageneinfahrt erstreckt sich zudem ein weitläufiger Platz, der bequem Stellfläche für einige weitere Fahrzeuge von Gästen und Sammlern bietet. Großzügige Keller- und Lagerräume runden das Platzangebot dieser Ausnahmeimmobilie ab, deren unheimliche Bauqualität und durchdachte Raffinesse sich kaum in Worte fassen lassen und bei einer Besichtigung für sich selbst sprechen. Last but not least: Ein Grundstück dieser Art, falls überhaupt zu finden und die Errichtung einer derartigen Villa würden heutzutage wohl weit mehr als 2,5 Millionen Euro kosten. Auch aus diesem Aspekt, ist diese außergewöhnliche Liegenschaft ein lohnendes Investment. Gerne informieren wir Sie im Detail und freuen uns von Ihnen zu hören. | In one of the most beautiful and sunniest hillside locations in the eastern Styrian market town of Pischelsdorf am Kulm, in the district of Weiz, an architecturally unique villa awaits you, combining the highest level of living comfort with absolute privacy. Built in 2006 to uncompromising construction standards, this luxury residence is nestled in the charming Kulm region and offers an unparalleled panoramic view of the parish church, the majestic Kulm, and the vast, rolling fields of the surrounding countryside. The beautifully terraced and meticulously maintained property, spanning more than 4,000 square meters, is completely secluded from the outside, guaranteeing you maximum discretion and privacy. The expansive, lovingly landscaped garden delights with an elegant pool area featuring a spacious sun deck, a shade sail, and a convenient outdoor shower—a private oasis of relaxation under the Styrian sun. The design of this extraordinary property is characterized by light-filled, bright, and extremely well-thought-out architecture that makes perfect use of the property’s gentle slope. Even the driveway and the entrance to the upper-level property make an architectural statement: a spacious double carport for guests blends elegantly into the overall ensemble and leads directly to the house. A fully covered, stately entrance area welcomes residents and guests, offering a glimpse of the interior design’s sophistication. Upon entering the villa, a spacious reception area opens up, leading into an elegant foyer. From here, a bright office, the guest restroom, and the private sleeping quarters are all accessible without barriers. The bedrooms are ingeniously connected via a walk-in closet, with the stylish bathroom situated at its center. The centerpiece of this level is the spacious kitchen with an adjacent dining area. In front of it, the terrace with breathtaking views of the surrounding greenery extends the living space. Another highlight of the villa is the spacious living area. An open fireplace provides cozy warmth on cooler evenings, while an additional table in its own corner perfectly complements the space. Generous patio doors can be opened completely, blurring the line between the interior and nature. They create a seamless transition to the second inviting terrace and into the magnificent garden. This provides lounge areas for every season. The intelligently designed lower level, with its adjacent second garden level, expands the living space to include an inviting guest room or third bedroom, as well as an exclusive wellness area that leaves nothing to be desired, featuring a sauna, steam room, bathtub, shower, toilet, and a convenient small kitchenette. From the spacious terrace in front of this level, complete with an outdoor kitchen, you have direct access to the pool. This level is perfectly complemented by the private underground garage, which accommodates two cars and provides convenient direct access. In front of the underground garage entrance, there is also a spacious area that comfortably accommodates several additional vehicles for guests and collectors. Generous basement and storage rooms round out the space offered by this exceptional property, whose extraordinary build quality and thoughtful sophistication are almost impossible to put into words and speak for themselves during a tour. Last but not least: A property of this kind, if it could even be found, and the construction of such a villa would likely cost well over 2.5 million euros today. From this perspective as well, this extraordinary property is a worthwhile investment. We would be happy to provide you with detailed information and look forward to hearing from you.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in Gleisdorf und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Auf einem Grundstück von ca. 2.260 m² stehen rund 682,49 m² Nutzfläche sowie eine ca. 146,52 m² große Terrasse und 25 Stellplätze zur Verfügung. Das 2022 errichtete, neuwertige Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Einzelmieter vermietet und bietet mit moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher eine zeitgemäße Ausstattung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Gewerbestandort in Gleisdorf mit kurzen Wegen zu Bahnhof, öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Autobahnanschluss Ca. 2.260 m² Grundstücksfläche Ca. 682,49 m² Nutzfläche Davon ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom-/Verkaufsfläche und ca. 260,43 m² Lagerfläche Ca. 146,52 m² Terrassenfläche25 Stellplätze, davon 3 überdacht Langfristige Vermietung an einen gewerblichen Einzelmieter Fixe Vertragslaufzeit bis 31.05.2036 Jahresnettomiete von EUR 107.880 bzw. EUR 8.990 netto monatlich, jeweils zuzüglich Betriebskosten und USt. Indexierung nach VPI 2020 mit 5-%-Schwelle4,93 % Bruttorendite auf den Netto-Kaufpreis 45-k W-Photovoltaikanlage und 35-k W-Batteriespeicher Klimatisierung/Kühlung, EDV-Verkabelung, Alarmanlage und Sicherheitskameras Rollstuhlgerechte Ausführung DIE IMMOBILIE. Die 2022 errichtete Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 682,49 m² Nutzfläche. Das vielseitige Raumangebot umfasst unter anderem ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom- bzw. Verkaufsfläche sowie ca. 260,43 m² Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere die großzügigen Lager- und Produktionsbereiche sowie Verkaufs-, Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Die zweite Ebene ergänzt das Gebäude um weitere Räumlichkeiten und den Zugang zu den großzügigen Terrassen- bzw. Dachterrassenbereichen. Insgesamt stehen ca. 146,52 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch 25 KFZ-Stellplätze, von denen drei überdacht sind. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 2022 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, wobei auch das Lager beheizt ist. Zusätzlich ist eine Klimatisierung bzw. Kühlung vorhanden. Eine 45-k W-Photovoltaikanlage wird durch einen 35-k W-Batteriespeicher ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen EDV-Verkabelung, Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Einbauküche. Die Immobilie ist rollstuhlgerecht ausgeführt und verfügt über drei WCs sowie Sanitärbereiche mit Dusche. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 53,3 kWh/m²a, Klasse C, sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,68, Klasse A+, aus. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst ca. 2.260 m² und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Gleisdorf. Busverbindungen und Bahnhof sind ebenso rasch erreichbar wie Einrichtungen der Nahversorgung; auch der Autobahnanschluss liegt nur rund 1,5 km entfernt. Auf der Liegenschaft stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie ist seit 01.06.2026 langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft fix bis 31.05.2036 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils fünf Jahren. Der Hauptmietzins beträgt EUR 8.990 netto pro Monat zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer, entsprechend einer Jahresnettomiete von EUR 107.880. Die Indexierung erfolgt nach VPI 2020 mit Ausgangsbasis April 2026 und einer 5-%-Schwelle. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Kodet [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]