Immobilien kaufen in 8200 Gleisdorf

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,81 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag. Ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie oder als langfristige Wohnmöglichkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnräume und eine Ausstattung, die den Alltag unkompliziert macht. Parkett- und Fliesenböden, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine gemütliche Pause zwischendurch oder entspannte Abende. Alles, was Sie zum Wohnen brauchenca. 70,81 m² Wohnfläche3 Zimmergut durchdachte Raumaufteilung Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Badewanne Loggiaeigener Abstellraum Fahrradraum Fernwärme Glasfaser im Objekt Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Gleisdorf und punktet mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls einen schönen Vorteil: Das Freibad Gleisdorf befindet sich in der Nähe und lädt besonders in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Auszeit ein. Für alle, die gerne flexibel unterwegs sind, bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe und auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Damit ist auch Graz bequem und unkompliziert erreichbar. Ein Zuhause, das zum Alltag passt Ob entspanntes Frühstück auf der Loggia, kurze Wege zum Einkaufen oder unkompliziert mit Bahn und Auto unterwegs – diese Wohnung bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung. Durch die vorhandene Einbauküche, die praktische Raumaufteilung und die zeitgemäße Infrastruktur mit Glasfaser im Objekt ist die Wohnung auch für junge Käuferinnen und Käufer interessant, die Wert auf ein unkompliziertes und modernes Zuhause legen. Kaufpreis: € 194.700,00Optional kann ein Parkplatz um € 10.000,00 zusätzlich erworben werden Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis zu den Fotos: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mithilfe von KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die tatsächliche Ausstattung kann von der auf den Visualisierungen dargestellten Einrichtung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <9.625m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,68 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag. Ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie oder als langfristige Wohnmöglichkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnräume und eine Ausstattung, die den Alltag unkompliziert macht. Parkett- und Fliesenböden, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütlich frühstücken, den Feierabend ausklingen lassen oder einfach ein wenig Zeit im Freien verbringen. Alles, was Sie zum Wohnen brauchenca. 65,68 m² Wohnfläche3 Zimmergut durchdachte Raumaufteilung Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Badewanne Südbalkoneigener Abstellraum Fahrradraum Fernwärme Glasfaser im Objekt Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Gleisdorf und punktet mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls einen schönen Vorteil: Das Freibad Gleisdorf befindet sich in der Nähe und lädt besonders in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Auszeit ein. Auch für Pendler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind, ist die Lage ideal: Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe und der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Graz und andere Orte in der Steiermark sind damit unkompliziert erreichbar. Ein Zuhause, das zum Alltag passt Ob gemütliches Frühstück am Südbalkon, kurze Wege zum Einkaufen, eine Abkühlung im Freibad oder unkompliziert mit Bahn und Auto unterwegs – diese Wohnung bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung. Durch die vorhandene Einbauküche, die praktische Raumaufteilung und die zeitgemäße Infrastruktur mit Glasfaser im Objekt ist die Wohnung besonders für alle interessant, die Wert auf ein unkompliziertes und modernes Zuhause legen. Kaufpreis: € 190.400,00Optional kann ein Parkplatz um € 10.000,00 zusätzlich erworben werden Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis zu den Fotos: In der Broschüre finden Sie sowohl Originalaufnahmen der Wohnung im derzeitigen Zustand ohne Möblierung als auch KI-generierte Einrichtungsvisualisierungen, die beispielhaft zeigen, wie die Räumlichkeiten eingerichtet werden könnten. Die Originalfotos geben den tatsächlichen Zustand und die vorhandenen Räumlichkeiten der Wohnung wieder. Die Einrichtung auf den visualisierten Bildern dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <9.625m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf überzeugt mit rund 87 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift gelegen, bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien und verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der helle Wohnbereich vermittelt ein freundliches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Küche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Stadt- und Fernblick. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die Aussicht über Gleisdorf genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Toilette ist getrennt begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein praktischer Abstellraum und ein allgemeiner Parkplatz runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegter Ausstattung, schönem Ausblick und einer zentralen Lage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Gleisdorf mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #barrierefrei

Viel Platz, historische Gewölbe und ein neu errichtetes Obergeschoss. Das voll sanierte Haus steht auf einem 3.175 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Vorhaus ist der historische Gewölbedurchgang erhalten geblieben. Das Obergeschoss wurde komplett neu errichtet. Hier befinden sich drei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Büro mit Balkon. Das große Bad hat eine barrierefreie Regendusche und eine Doppelbadewanne. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auch der Gewölbekeller ist ausgebaut, er verfügt über neue Elektrik, eine Lüftungsanlage bietet Platz für Wein, Hobbys oder gemütliche Abende mit Gästen. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergesch... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Im Erdgeschoss wohnen ? mit Garten und fast wie im eigenen Haus! Die neuwertige Wohnung wird hochwertig möbliert übergeben und ist ohne größere Anschaffungen bezugsbereit. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie ins Schlafzimmer, ins Badezimmer mit WC und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bietet beim Kochen Blick ins Grüne. Der große Wohnraum gibt Ihnen das Gefühl, in einem Haus zu wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den eigenen Garten mit Weitblick. Auf der Terrasse ist Platz für einen Esstisch, eine Sitzecke oder Liegen. Über das Gartentor kommen Sie auch direkt von außen auf die Terrasse und zur Wohnung. Eine Bewässerungsanlage versorgt den Rasen. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung. Ihre Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse Hochwertige Küche mit Weitblick Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Carport ? direkter Zugang über den Eigengarten Hochwertige Möbel inklusive ? die Wohnung wird möbliert übergeben Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden für Sonnen- und Sichtschutz Insektenschutzgitter an allen Fenstern 3-fach verglaste Kunststofffenster Hochwertige Parkettböden Stellen Sie sich vor, die Terrassentür steht offen, die Sonne scheint in den Wohnbereich und draußen im Garten wird gemeinsam gegessen, gelacht und der Sommerabend genossen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Tel], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Blick zum Kulm ? hochwertig ausgestattet und für die Zukunft vorbereitet! Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen freien Blick auf den Kulm. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Kulmblick, ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Glasfaser ist bereits vorhanden, Photovoltaikanlage und Klimaanlage sind vorbereitet. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen, der Garten und ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé. Ihre Highlights: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung Offene Galerie im Obergeschoss Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet Glasfaser-Internet Doppelcarport mit praktischem Abstellraum Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66 Technische Ausstattung:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Gleisdorf. Mit rund 119 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrassenfläche von ca. 90 m² bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und einer herrlichen Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Kamin . Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse: Vom Wohn-Ess-Bereich sowie von der Küche gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Auch von zwei Schlafzimmern besteht ein direkter Zugang ins Freie. Hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über Gleisdorf – unter anderem auf Kirchturm und Rathaus sowie der Blick ins Grüne Richtung Osten. Für komfortables Parken stehen ein Carportplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Eckdaten Lichtdurchflutete Wohnfläche mit ca.119m² ca. 90 m² teilweise überdachte Terrasse Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen Separate Küche mit modernen E-Geräten. Großes Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss Gästebadezimmer mit Dusche und WC Parkettböden Lift Carportplatz und Tiefgaragenplatz Zentrale und sehr ruhige Lage in Gleisdorf Schöne Aussicht über die Stadt und ins Grüne Ab sofort verfügbar! Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich große Terrasse und die Vorzüge einer zentralen Lage miteinander verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in Gleisdorf und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Auf einem Grundstück von ca. 2.260 m² stehen rund 682,49 m² Nutzfläche sowie eine ca. 146,52 m² große Terrasse und 25 Stellplätze zur Verfügung. Das 2022 errichtete, neuwertige Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Einzelmieter vermietet und bietet mit moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher eine zeitgemäße Ausstattung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Gewerbestandort in Gleisdorf mit kurzen Wegen zu Bahnhof, öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Autobahnanschluss Ca. 2.260 m² Grundstücksfläche Ca. 682,49 m² Nutzfläche Davon ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom-/Verkaufsfläche und ca. 260,43 m² Lagerfläche Ca. 146,52 m² Terrassenfläche25 Stellplätze, davon 3 überdacht Langfristige Vermietung an einen gewerblichen Einzelmieter Fixe Vertragslaufzeit bis 31.05.2036 Jahresnettomiete von EUR 107.880 bzw. EUR 8.990 netto monatlich, jeweils zuzüglich Betriebskosten und USt. Indexierung nach VPI 2020 mit 5-%-Schwelle4,93 % Bruttorendite auf den Netto-Kaufpreis 45-k W-Photovoltaikanlage und 35-k W-Batteriespeicher Klimatisierung/Kühlung, EDV-Verkabelung, Alarmanlage und Sicherheitskameras Rollstuhlgerechte Ausführung DIE IMMOBILIE. Die 2022 errichtete Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 682,49 m² Nutzfläche. Das vielseitige Raumangebot umfasst unter anderem ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom- bzw. Verkaufsfläche sowie ca. 260,43 m² Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere die großzügigen Lager- und Produktionsbereiche sowie Verkaufs-, Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Die zweite Ebene ergänzt das Gebäude um weitere Räumlichkeiten und den Zugang zu den großzügigen Terrassen- bzw. Dachterrassenbereichen. Insgesamt stehen ca. 146,52 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch 25 KFZ-Stellplätze, von denen drei überdacht sind. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 2022 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, wobei auch das Lager beheizt ist. Zusätzlich ist eine Klimatisierung bzw. Kühlung vorhanden. Eine 45-k W-Photovoltaikanlage wird durch einen 35-k W-Batteriespeicher ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen EDV-Verkabelung, Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Einbauküche. Die Immobilie ist rollstuhlgerecht ausgeführt und verfügt über drei WCs sowie Sanitärbereiche mit Dusche. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 53,3 kWh/m²a, Klasse C, sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,68, Klasse A+, aus. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst ca. 2.260 m² und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Gleisdorf. Busverbindungen und Bahnhof sind ebenso rasch erreichbar wie Einrichtungen der Nahversorgung; auch der Autobahnanschluss liegt nur rund 1,5 km entfernt. Auf der Liegenschaft stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie ist seit 01.06.2026 langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft fix bis 31.05.2036 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils fünf Jahren. Der Hauptmietzins beträgt EUR 8.990 netto pro Monat zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer, entsprechend einer Jahresnettomiete von EUR 107.880. Die Indexierung erfolgt nach VPI 2020 mit Ausgangsbasis April 2026 und einer 5-%-Schwelle. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Kodet [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint hochwertiges Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf dem etwa 978 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude: ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2020 sowie ein modernisiertes Wohngebäude, das ursprünglich im Jahr 1969 errichtet wurde. Gemeinsam bilden die beiden Gebäude ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven eröffnet. Der im Jahr 2020 errichtete Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 5 m² großen Technikraum sowie eine großzügige Terrasse mit rund 23 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche gemeinsam mit der vorhandenen Photovoltaikanlage einen wertvollen Beitrag zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnbetrieb leistet. Das zweite Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche genutzt. Aktuell stehen Wohnflächen von rund 54 m² und 41 m² im Erdgeschoss sowie rund 55 m² und 39 m² im Obergeschoss zur Verfügung. Die einzelnen Wohnbereiche sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Derzeit werden die vorhandenen Einheiten teilweise langfristig sowie teilweise im Rahmen von Kurzzeitvermietungen genutzt, wodurch attraktive laufende Einnahmen erzielt werden. Die Wärmeversorgung des Wohngebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung und bietet damit eine nachhaltige und bewährte Form der Beheizung. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Kellerbereich mit rund 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine Garage mit einer Fläche von rund 25 m². Vor dem Gebäude stehen darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Folgende Sanierungen wurden 2021 durchgeführt: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Erneuerung der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exquisite Einfamilienhaus bei Gleisdorf vereint zeitgemäße Architektur, substanzielle Bauqualität und eine anspruchsvolle Ausstattung mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und zugleich hervorragender Verkehrsanbindung. Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Raumkonzeption als auch durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien überzeugt. Langlebige Baustoffe, energieeffiziente Haustechnik und ausgewählte Markenausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet. Wer heute vergleichbar neu bauen möchte, müsste für eine entsprechende Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erheblich höheren Gesamtaufwendungen rechnen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 139 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen exklusive Designküche mit hochwertigen MIELE-Einbaugeräten stilvoller Palazzetti-Designkamin 2 Badezimmer mit WC, eines davon mit Badewanne komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe Garage sowie zusätzliche Kfz-Stellplätze großzügige Terrasse und Garten Ost- und Westbalkon mit beeindruckendem Fernblick bis zum Schöckel bereits installierte Photovoltaikanlage mit 13 k Wp 5 kWh Stromspeicher Massiv gebaut. Nachhaltig gedacht. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet substanzielle Konstruktion mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die bauliche Ausführung umfasst unter anderem: massives Ziegelmauerwerk Stahlbetondecken und massive Betonstützen hochwertige 18 cm Graphit-Neopor-Fassadendämmung ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung energieeffiziente Haustechnik angenehmes und ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit Bei der Errichtung wurde bewusst Wert auf Beständigkeit, Materialgüte und eine werthaltige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf dauerhafte Qualität ausgerichtet ist. Wohnen mit Atmosphäre und Weitblick Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Architektur ein ausgesprochen behagliches und zugleich modernes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine harmonische Korrespondenz zwischen Innenraum und umliegender Landschaft. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine besonders attraktive natürliche Belichtung und ermöglicht sonnige Stunden über weite Teile des Tages. Stilvolle LED-Lichtleisten setzen gezielte Akzente und verleihen den Räumen auch in den Abendstunden eine elegante Atmosphäre. Ein besonderes Gestaltungselement bildet der Palazzetti-Designkamin, der während der kühleren Jahreszeit nicht nur Wärme spendet, sondern dem Wohnbereich eine behagliche und repräsentative Note verleiht. Der pflegeleichte Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort über gesellige Abende bis hin zu unbeschwerten Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zuhause, das moderne Wohnkultur, Naturverbundenheit und alltäglichen Komfort in ausgewogener Weise miteinander vereint. Markenqualität, die sich bis ins Detail fortsetzt Auch bei der Innenausstattung wurde auf renommierte Marken und ausgewählte Materialien gesetzt. Die Kombination aus hochwertiger Verarbeitung, zeitlosem Design und technischer Qualität verleiht der Immobilie eine ausgesprochen stimmige und langlebige Anmutung. Zum Ausstattungsumfang zählen unter anderem: Internorm Premium-Fenster DANA Innentüren GROHE Armaturen Parker Oak Factory Eichenparkett MIELE Einbaugeräte Palazzetti Designkamin JUDO Wasserenthärtungsanlage Vaillant Luft-Wärmepumpe Diese sorgfältig kuratierte Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie und verbindet ästhetische Wertigkeit mit langfristiger Alltagstauglichkeit. Einziehen. Ankommen. Zuhause sein. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, die Vorzüge eines nahezu neuwertigen Neubaus zu genießen, ohne die typischen Unwägbarkeiten, Verzögerungen und zusätzlichen Aufwendungen eines eigenen Bauvorhabens. Statt jahrelanger Planung und Wartezeit erwartet Sie ein bereits vollendetes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigen Außenbereichen und einem unverwechselbaren Ausblick. Einziehen statt bauen – und von Anfang an jene Wohnqualität genießen, die man sich von einem modernen Zuhause erwartet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus besticht durch seine erstklassige Bauqualität, innovative energieeffiziente Technik und ein clever geplantes Wohnkonzept. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, modernes Zuhause mit geringem Energiebedarf und gehobener Ausstattung legen. Es wurden zwei Häuser gleichzeitig errichtet und Sie haben die Wahl zwischen einem fertiggestelltem Haus und einem Edelrohbau, den Sie nach eigenem Geschmack fertigstellen können. Hier der Link zum zweiten Haus: https://share.google/Yam VEKEai Jsf Bw5o D In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen. Bauweise & Heizung: Ziegelmassivbauweise Hauptheizung und -kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum Zusätzliche Elektroheizung Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse EG: Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Bad WC Abstellraum Technikraum OG: 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum Bad mit Dusche, Wanne und WC Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Innentüren: CPL Türen Innentreppe mit Travertin belegt Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss Fenster & Beschattung: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz) 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Hella-Jalousien (Außenbeschattung) Sanitär & Ausstattung: Große Dusche mit Dampffunktion, Mosaikfliesen und beheiztem Sitz im Erdgeschoss Bad im Obergeschoss mit großer Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und WC deckenhoher Verfliesung mit italienischen Großformatfliesen und Travertin Waschbecken aus Naturstein (Marmor, Onyx) in beiden Bädern Hochwertige Armaturen von Hansgrohe 300 Liter Warmwasserspeicher Modernes Smart-Home-System Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Wasserenthärtungsanlage - Aquabion Außenbereich & Extras: Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden) Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung (6.000 l Regenwassertank - wird zusammen mit dem Nachbarhaus genutzt) 2 Außenwasserhähne, Wasseranschluss für eine Outdoorküche vorbereitet Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt Grundstück mit Sträuchern umzäunt, pflegeleicht angelegter Garten Zwei PKW-Stellplätze, Vorbereitung der Hauselektrik für E-Ladestation und Solaranlage Fazit: Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint – sichern Sie sich Ihr neues Kapitel im Grünen. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, innovative energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Gleichzeitig bietet die noch offene Fertigstellung die besondere Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen. In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen. Bauweise: Ziegelmassivbauweise Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe Vorbereitung für Solaranlage Regenwasserspeicher (ca. 6.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse EG: Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Bad WC Abstellraum Technikraum OG: 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum Bad mit Dusche, Wanne und WC Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Fenster & Beschattung: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz) 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Hella Außenbeschattung Modernes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Sicherheit) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Ergänzende Elektroheizung Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und E-Ladestation Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitär & Ausstattung: Deckenhohe Verfliesung Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt Außenbereich & Extras: Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Noch vom neuen Eigentümer fertigzustellen: Fliesen- und Malerarbeiten Innentüren Glasgeländer und Bodenbelag obere Terrasse Inbetriebnahme der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage Wärmerückgewinnungssystem: die Rohrleitungen sind im Haus verlegt - Fertigstellung auf eigene Kosten Endgestaltung von Terrasse, Garten und Fassade Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen im Grünen – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]