Büro kaufen im Bezirk Weiz

#Büro #Werkstatt

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 600 m² im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2639 m² anzubieten. Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl Ausstellungs- als auch Büroflächen benötigen und gleichzeitig über Werkstatt- und Lagerkapazitäten verfügen möchten. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss ca. 600 m²: • Ausstellungsflächen/Schauräume • Büroräume • Werkstatt • Lagerflächen • Obergeschoss: • Flexible Flächen mit ca. 650 m², die individuell gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können, wobei ca. 200 m² auf das hier befindliche Hochregallager entfallen. • Zusätzlich bieten die Kellerräume des Gebäudes Stauraum. Ausstattung: Die Immobilie ist sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung ausgestattet, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung ermöglicht. Weiters ist eine PV-Anlage auf dem Dach vorhanden. Zustand: Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind sofort bezugsfertig. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem optimalen Umfeld zu verwirklichen. Die Kombination aus flexiblen Flächen, einer hervorragenden Lage und einer soliden Ausstattung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition. Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit. Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5563 m² und umfasst mehrere Gebäude, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche der Betriebs-, Büro- und Wohnbereiche beträgt ca. 1500 m². Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit. Bürogebäude: Das Bürogebäude umfasst ca. 140 m² und bietet verschiedene Büroräume, Abstellräume sowie ein WC- und Tankraum (Ölheizung). Wohntrakt OG: Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Wohntrakt mit rund 165 m² Wohnfläche und umfasst eine hochwertige Tischlerwohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Ausblick, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer und einem Abstellraum sowie eine 95 m² großen Dachterrasse. Nebengebäude: Für das Personal steht ein separates Nebengebäude mit ca. 50 m² zur Verfügung, das Umkleideräume, einen Aufenthaltsraum sowie Toiletten beinhaltet. Werkstätte/Schaumraum im EG: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 600 m² Ausstellungsflächen, Büro- und Lagerräume. Auch der Keller bietet zusätzlich Stauraum. Werkstätte im OG: Im Obergeschoss sthen weitere Werkstätte mit ca. 650 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können. Darunter befindet sich auch ein Hochregallager mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Immobilie wird sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach des Wohntrakts eine Solaranlage und auf dem Dach der Werkstätte eine Photovoltaikanlage installiert. Zum Wohnbereich gehören eine Garage sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Lage: Die Liegenschaft liegt in der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf, am Fuße des malerischen Kulm, einem beliebten Aussichtsberg der Region. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Pischelsdorf zu einem bedeutenden Knotenpunkt für Handel und Gewerbe in der Umgebung. Zudem ist die Autobahnauffahrt Gleisdorf in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit und Anbindung weiter optimiert. Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Büroeinheit befindet sich mit ihren gut 187 m² Nutzfläche im Hochparterre eines soliden Bürogebäudes in Gleisdorf östlich von Graz. Das Objekt lässt sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob offene Büroflächen, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsplätze. Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis einschließlich Februar 2027. Die Bürofläche verfügt zusätzlich über eine Lagerfläche mit ca. 21 m² sowie 4 Pkw-Einzelstellplätze die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt. Der Standort liegt werbewirksam ganz in der Nähe der Anschlussstelle Gleisdorf-West an der A2-Südautobahn entlang der Achse Graz-Wien. Die Gewerbeimmobilie kann entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

PHÄNOMENAL! GEWERBE-JUWEL! Ihr Erfolgsstandort mit Strahlkraft – Ein vielseitiges Geschäftsobjekt in Gleisdorf mit genügend PKW-Abstellplätze PLUS Lagerhalle!!! 3D-RUNDGANG LINK! Willkommen an einer Adresse mit Seltenheitswert: Dieses herausragende Gewerbeobjekt vereint moderne Verkaufsflächen, hochwertige Büros, großzügige Lagerkapazitäten und beeindruckende Außenflächen – ideal für Unternehmen, die sich professionell präsentieren und zukunftsorientiert wirtschaften wollen. HIGHLIGHTS: Gesamtnutzfläche ca. 680 m²: Ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot – perfekt für Produktion, Handel, Lager und Büro unter einem Dach. Moderne Photovoltaikanlage am Dach: Senken Sie langfristig Ihre Energiekosten und positionieren Sie Ihr Unternehmen nachhaltig. 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt: Maximaler Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – drei Stellplätze sind sogar überdacht. Repräsentative Verkaufsfläche ca. 42 m²: Ideal als Showroom, Kundencenter oder Empfangsbereich – mit viel Tageslicht und bester Sichtbarkeit. Hochwertige Büroeinheit ca. 69 m²: Lichtdurchflutete, moderne Büros für effizientes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Großzügige Lagerhalle ca. 260 m²: Viel Platz für Logistik, Lager oder Werkstatt – ebenerdig befahrbar und flexibel nutzbar. Riesige Terrasse ca. 146 m²: Ein besonderes Extra – ideal als Pausenbereich, Eventfläche oder Aufenthaltszone im Freien. Zusätzliche vielseitig nutzbare Räume: Ob Sozialräume, Archiv, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen – hier ist alles möglich. Spitzenlage in Gleisdorf: Hervorragende Verkehrsanbindung an die A2 und das Stadtzentrum – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.✨ Zukunftsfähige Infrastruktur: Modernste Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein Standort mit Strahlkraft. FACTS: Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² - perfekte Raumaufteilung für effiziente Abläufe Bürofläche: ca. 69 m² - repräsentativ, lichtdurchflutet, optimal für Kundentermine oder Administration Verkaufs-/Showroom-Fläche: ca. 42 m² - ideal für Showroom, Shop oder Empfangsbereich Lagerhalle: ca. 260 m² - großzügig dimensioniert, ebenerdig befahrbar, vielseitig nutzbar Terrasse: ca. 146 m² - perfekt für Pausenbereiche oder Events Weitere Räume: flexibel einsetzbar als Werkstatt, Sozialräume oder weitere Lagerflächen Photovoltaikanlage: ja – nachhaltige Energieversorgung PKW-Stellplätze: 25 Stellplätze, davon 3 überdacht Zustand: gepflegt, sofort nutzbar Lage: frequentiertes Gewerbegebiet mit perfekter Anbindung an die A23D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=sazq HXM6TSJAusstattung, die Maßstäbe setzt: Photovoltaikanlage am Dach – nachhaltig wirtschaften und Energiekosten reduzieren - 45 k Wp am Dach + 35 k W Speicher! 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt, davon 3 überdacht – Komfort für Mitarbeiter und Kunden Flexible Grundrissgestaltung – Ihre individuellen Anforderungen lassen sich problemlos umsetzen Optimal erschlossen – moderne IT- und Stromversorgung, effiziente Heiz- und Kühlsysteme Lagevorteile, die überzeugen: Die Liegenschaft befindet sich in einem hochfrequentierten Gewerbegebiet von Gleisdorf mit direktem Anschluss an die A2 Südautobahn und den regionalen Wirtschaftsraum Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ihr Potenzial auf einen Blick: Präsentieren Sie Ihr Unternehmen mit einer repräsentativen Verkaufs- und Bürofläche. Profitieren Sie von einer großzügigen Lagerhalle mit optimaler Zufahrt. Bieten Sie Ihren Kunden und Mitarbeitern erstklassigen Komfort durch zahlreiche Stellplätze und ein modernes Erscheinungsbild. Sichern Sie sich mit der Photovoltaikanlage nachhaltige Betriebskosten-Vorteile. Fazit: Diese Immobilie ist einzigartig in Ausstattung, Lage und Potenzial. Sie eignet sich perfekt für Handelsbetriebe, Logistikunternehmen, Produktion oder kombinierte Nutzungen. Ein Standort, der Wachstum ermöglicht und Eindruck hinterlässt. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben, und sichern Sie sich Ihren Auftritt an einer der besten Adressen in Gleisdorf! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine attraktive Büroimmobilie in zentraler Lage bei Gleisdorf, direkt am Autobahnzubringer Gleisdorf-West. Die Liegenschaft umfasst eine Nutzfläche von rund 187,95 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet durch ihre moderne Ausstattung, die gute Erreichbarkeit sowie die großzügige Parkplatzsituation ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und anschließendem Stiegenhaus. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein Vorraum sowie eine Diele bzw. ein Empfangsbereich mit Zugang zur ca. 5,41 m² großen Loggia bilden das Herzstück dieser Ebene. Fünf helle Büroräume bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen ein Archiv- bzw. Lagerraum, eine Küche sowie eine WC-Anlage mit getrennten Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die von einem der Büroräume aus begehbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und freundlich, die Bodenbeläge sowie der Sanitärbereich wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Im Kaufpreis inkludiert sind vier überdachte Carport-Stellplätze sowie zwei bis drei zusätzliche Freiparkplätze. Ein Stromanschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die Lage punktet durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Sichtfrequenz: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie diverse Nahversorger – darunter ein Supermarkt mit Zigarettenautomat, ein Gasthaus/Restaurant, ein Kebap-Stand, eine Bistro Box sowie ein Bioladen. All diese Einrichtungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Büroimmobilie vereint funktionale Raumgestaltung mit einem modernen Auftritt in verkehrsgünstiger Lage – eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort sind. Sollten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Energiesparend in Ihr neues Zuhause mit einer Photovoltaik und Solaranlage ! Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und ein einzigartiges Ambiente. Selten präsentiert sich ein Objekt, das so viele Facetten von Wohnen, Arbeiten und Genießen in sich vereint. Großzügiges Grundstück mit idyllischem Seerosenteich & märchenhaft angelegtem Garten Einfamilienhaus mit repräsentativem Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia, raffinierten Details & zusätzlichem Spitzboden Ehemalige Ordination (ca. 146 m²) – ideal für Arztpraxis, Kanzlei oder repräsentative Büronutzung Exklusive Annehmlichkeiten wie Sauna, Wein- und Partykeller, Werkstatt sowie großzügige Doppelgarage Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein einzigartiges Zuhause mit höchstem Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu verbinden. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und exklusiver Lebensqualität macht dieses Anwesen zu einer Rarität am Markt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Infos:• Flachdach und Terrasse wurde 2024 saniert Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Pischelsdorf, einem versteckten Juwel in der malerischen Oststeiermark, wo Luxus und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen, lädt dieses Anwesen dazu ein, die Schönheit der steirischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie den perfekten Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu kulturellen Highlights und kulinarischen Genüssen der Region bietet. Diese beeindruckende Villa, besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie einer exklusiven Ausstattung. Der einladende Windfang führt Sie in die große Diele mit ca. 27 qm, die Ihnen bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Das Haus bietet ein elegantes Büro mit Glaswand, zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Bad sowie die Schlafzimmer sind über einen Garderobenraum zu begehen, welcher für eine räumliche Abtrennung zwischen Wohnbereich und privaten Bereich sorgt. Ein separates Gäste-WC im sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene Küche mit Essbereich und integrierter Speis ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 qm große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das ca. 61 qm große Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Villa. Es beeindruckt mit einem Wintergarten und einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit einer eleganten Glasüberdachung ausgestattet ist –ideal für unvergessliche Sommerabende. Das Untergeschoss ist über eine elegante, beleuchtete Treppe erreichbar. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, von welcher sämtliche Bereiche des Geschosses zu begehen sind. Ein beleuchteter Ausstellungsraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kunstwerke oder Sammlungen eindrucksvoll in Szene zu setzen. Das Gästezimmer ist ideal für Übernachtungsbesuche und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Für kreative Entfaltung steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit ca. 46 qm, der mit einer großen Glasfront und Zugang zu einer Terrasse ausgestattet ist. Hier erwartet Sie eine integrierte Bar mit einem TV-Gerät ausgestattet ist – der perfekte Ort, um sich mit Freunden zu entspannen oder einen gemütlichen Abend zu verbringen. Die Whirlpoolwanne lädt dazu ein, in wohltuendem Wasser zu relaxen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der Wellnessbereich bietet weiters ein Dampfbad sowie eine Finnische Sauna, die Ihnen die Möglichkeit geben, Körper und Geist zu revitalisieren. Die Infrarotkabine ergänzt das Angebot und sorgt für ein ganzheitliches Wohlfühlerlebnis. Ein separates WC befindet sich ebenso im Wellnessbereich. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen praktischen Wirtschaftsraum, der nahtlos an den Heizraum und den Tankraumanschließt. Ein Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Garage für zwei PKWs und vertikaler Toranlage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.218 qm erstreckt sich eine traumhafte Gartenanlage über mehrere Ebenen und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Luxus. Die verschiedenen Terrassen, teilweise überdacht, laden dazu ein, die frische Luft und die freie Aussicht auf Pischelsdorf in vollen Zügen zu genießen. Die schön bepflanzte Gartenanlage, mit einer sorgfältigen Auswahl an Pflanzen und Blumen, schafft eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Ein Highlight ist die beeindruckende Outdoorküche, die perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der beheizte Pool mit Überdachung und eigener Pool-Terrasse ist ein wahrer Traum für Wasserliebhaber und Sonnenanbeter. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Zwei Mähroboter sorgen dafür, dass die Rasenflächen stets gepflegt und in perfektem Zustand sind, sodass Sie mehr Zeit haben, die Schönheit Ihres Gartens zu genießen. Aufgrund der erhöhten Lage erleben Sie nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Parkmöglichkeiten dieser beeindruckenden Luxusimmobilie sind sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Im unteren Bereich der Liegenschaft stehen Ihnen vor der Doppelgarage Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im oberen Bereich des Anwesens, auf einer Ebene mit dem Haupteingang, befindet sich ein großzügiges Carport, das Platz für 2-3 PKW bietet. Ein aus Glas überdachter Gang verbindet das Carport und den Haupteingang mit der Haustür, sodass Sie und Ihre Gäste auch bei schlechtem Wetter stets trockenen Fußes ins Innere gelangen können. Als Architektenvilla im Massivbau konzipiert, vereint sie modernes Design mit zeitloser Eleganz. Das extravagante Lichtsystem setzt stilvolle Akzente und unterstreicht die architektonische Raffinesse der Villa. Exklusive Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine edle Atmosphäre, während die zeitlosen Einbaumöbel sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bieten. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen im Innenraum. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, ergänzt durch elektrische Raffstores, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine optimale Lichtregulierung sorgen. Die extra hohen Räume, darunter Bad und Diele, sind mit Glaseinsätzen ausgestattet und verleihen dem Objekt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme, während die Dachrinnenheizung zusätzlichen Komfort bei Schnee und Eis bietet. In fast jedem Raum ist eine Radioanlage integriert, die für musikalische Untermalung sorgt. Eine große Regenwasserzisterne ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung und unterstreicht das umweltbewusste Konzept dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Anwesen und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre, die es zu bieten hat. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den sanften Hügeln und Weinbergen, die die Region prägen, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. So befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, eine Bank und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Pischelsdorf ist nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Gleisdorf entfernt, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Auch die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die nächstgelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet Pischelsdorf eine ideale Lage für all jene, die die Ruhe und den Komfort des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zurückzuziehen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem stilvollen Design begeistern. Bei näherem Interesse ersuchen wir höflichst um eine schriftliche Anfrage inkl. Ihren Kontaktdaten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen perfekt vereint. Grundstück mit Seerosenteich & Märchengarten Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia & zusätzlichem Spitzboden Praktische Doppelgarage, Partykeller & Werkstatt Ehemalige Arztpraxis (ca. 146 m²) im EG – ideal für Ordination, Büro oder Praxis Sauna & großzügige Gartenflächen mit Hühnergehege Ob großzügiges Familienparadies oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause voller Stil, Behaglichkeit und Möglichkeiten zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft verzaubern! Dieses Anwesen ist ein echtes Schmuckstück – ein seltenes Glück, das sich nur wenigen auf der Suche nach einem neuen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und zugleich gemütlich: genau so könnte Ihr erträumtes Eigenheim aussehen. Bereits der runde, geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus gelangen Sie einerseits in den privaten Wohnbereich, andererseits in den kleinen Wein- und Partykeller sowie in die großzügige Doppelgarage. Das Erdgeschoss teilt sich in den privaten Eingang und eine bis vor kurzem genutzte Arztpraxis. Diese umfasst rund 146 m² Nutzfläche und bietet alles, was das Herz von Ärztinnen und Ärzten – oder auch Tierärztinnen und Tierärzten – begehrt: einen ansprechenden Wartebereich, eine freundliche Anmeldung, Behandlungs- und Therapieräume, ein behindertengerechtes WC, Mitarbeiter-Sanitärbereiche mit Dusche, einen Wasch- und Trockenraum sowie Lagerflächen. Auch eine Sauna befindet sich hier. Der private Wohnbereich führt über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer übergeht, wo ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den romantischen Seerosenteich und die weitläufige Sonnenterrasse. Eine moderne Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Von der Nordseite des Esszimmers gelangen Sie zudem in den idyllischen Gartenbereich. Dieser wurde liebevoll mit Holzwegen und Treppen gestaltet und bietet neben einer Werkstatt auch ein weitläufiges Hühnergehege mit separatem Bereich für Junghennen. Der Garten wirkt wie aus einem Märchen – ein Paradies zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Spitzboden, ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Loggia sowie ein traumhaftes, großzügiges Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden, der sich perfekt als Büro oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Besonders raffiniert: ein kleiner, wandelbarer Balkon im Spitzboden. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienparadies, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Liegenschaft! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern! Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme im Zentrum von Birkfeld - Wohnen in sonniger Hanglage. Wohnen mit Weitblick - ca. 135 m² Wohnfläche + Wohnraum mit ca. 14,50 m² im Keller + Wintergarten + Gartenhütte + Carport. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage im Zentrum von Birkfeld und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.298 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 135 m² auf zwei Ebenen Zusätzlich: ca. 14,50 m² Wohnraum im Keller, ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellerfläche: ca. 50 m², inkl. Technik- und Heizraum Grundstück: ca. 1.298 m², Hanglage mit Grünblick Wintergarten: ca. 14,50 m². Carport: für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang zum Haus Gartenhütte mit ca. 12m². Lage: Zentrale Ruhelage in Birkfeld - Nahversorger, Schule, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Bad + WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, überdachter Balkon. Obergeschoss: Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon mit Blick ins Grüne Kellergeschoss: Technikraum, Heizung, Stauraum, Bad + WC und zusätzlicher ca. 14.50 m² großer Wohnraum mit Tageslichtfenster. Weitere Vorteile: Eine kleine Gartenhütte mit ca. 12 m² 1990 dazu gebaut, ideal für Bastler. Beheizung über Zentralheizung, wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen. Fernwärmeanschluss möglich. Großzügiger Gartenbereich - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger Zentrale, aber ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur. Fazit: Dieses Haus besticht durch seine ideale Lage in Zentrumsnähe und ist perfekt geeignet für Familien und Paare. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 323.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro

Dieses ehemalige Gasthaus wurde bereits entkernt und kann zu Wohneinheiten bzw. Büros mit zugehörigen Parkplätzen umgebaut werden. Es kann aber auch komplett abgetragen werden, um einen völlig neuen Wohnbau zu erschaffen. Der Verkäufer kann bei Bedarf die Einreichung lt. vorliegenden Plänen bei der Gemeinde fertigstellen, wie auch den kompletten Ausbau für sie übernehmen. Jedoch werden ihren Ideen keine Grenzen gesetzt und sie können frei über die weitere Verwendung entscheiden. Wir freuen uns über ihre schriftliche Anfrage um ihnen gleich das umfassende Exposé mit allen Details und Plänen zusenden zu können. Vorteile des Projektes: • bereits entkernt (Leitungen, Böden etc.) • Vorentwurf vom Architekten liegt vor • bereits Gespräche mit der Gemeinde über Bewilligung geführt • Fertigstellung wird angeboten • Einreichung wird angeboten und und und...... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Delte Immobilien bietet neue Büroflächen im 1. und 2. OG zum Verkauf an: Ihre Vorteile:• ab sofort verfügbar• gute Lage• beste Erreichbarkeit• Büro: ca. 35 qm• Vorraum, Dusche, WC: ca, 9 qm• Dachterrasse: ca. 19 qm• Kaufpreis versteht sich excl. USt• uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <5.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige Immobilie mit einem traumhaften Garten in sonniger Lage nach Südwest ausgerichtet eignet sich optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von rund 280 m² und einer Grundstücksfläche von 1.726 m² bietet das Anwesen viel Platz. Aufteilung der Immobilie: •Erdgeschoss: Garderobe, offenes modernes Wohnen mit Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche, barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC, weiters befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zwei Räumlichkeiten mit einem wunderschönen Kachelofen, Fußbodenheizung und Sanitärbereich. •Obergeschoss: 3 Zimmer, ein geräumiger Wäscheraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. •Kellergeschoss: Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem wunderbaren Weinkeller. •Der gepflegte und sehr schöne Außenbereich umfasst zwei Terrassen, ein Gartenhaus, ein Biotop, ein neuwertiges Carport für zwei Pkws mit einem geräumigen Nebenraum und ein elektrische Zufahrtstor. •Dieses sehr gepflegtes Haus wurde schon 1970 mit hochwertigen, exklusiven Materialen erbaut und ausgestattet, immer wieder modernisiert, 2010 wurde erneuert: Fenster, die drei Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung, Böden, Kamin usw. das Carport wurde 2013 errichtet. •Heizung: Öl Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kachelofen. Lage: Das Objekt liegt in der Marktgemeinde Pischelsdorf am Kulm mit sehr guter Infrastruktur, welche Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Die Anbindung an die A2 Wien/Graz, das oststeirische Thermenland sowie den malerischen Stubenbergsee und dem beliebten Tierpark Herberstein erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Wenn Sie Fragen haben, eine unverbindliche Besichtigung oder ein Finanzierungsangebot benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]