Büro kaufen im Bezirk Leibnitz

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Ankommen und wohlfühlen! Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow vereint exklusiven Wohnkomfort mit besonderem Wohngefühl auf ca. 141 m² – alles auf einer Ebene. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden ca. 4 m Raumhöhe und gemütlicher, erhöhter Leseecke. Die DAN-Küche mit BORA-Kochfeld, Siemens-Geräten und Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Drei Schlafzimmer und ein Büro bieten Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Beide Bäder verfügen über Dusche und WC, eines zusätzlich über Badewanne und Infrarotkabine. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot. Die südseitige, überdachte Loggia und die Ostterrasse mit Schlafzimmerzugang laden zum Entspannen ein. Der Garten rund ums Haus schafft eine grüne Wohlfühloase. Fußbodenheizung, Feinsteinzeugböden, elektrische Rollläden, Insektenschutz, Photovoltaik und Entkalkungsanlage sorgen für Komfort. Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Gartentor ist über eine Servitutsstraße erreichbar. „Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!“ Hinweis: Bilder teilweise mittels KI optimiert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen mit 3,7 ha in der Südsteiermark - vielseitiges Investment mit großem Potenzial 8455 Oberhaag - Kleinlieschen Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Premium-Liegenschaft in einer der reizvollsten Regionen der Südsteiermark. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und umfasst rund 3,7 Hektar Wald- und Wiesenflächen. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Wohn- und Nebenflächen, Einliegerwohnung, separatem Büro, Infinity-Pool, Saunahaus und weitläufigem Eigengrund macht diese Immobilie auch unter Investment- und Nutzungsgesichtspunkten besonders interessant. Die Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte - beispielsweise als exklusives privates Anwesen, hochwertiges Ferienobjekt, touristisches Nutzungskonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits vorhandene hochwertige Infrastruktur Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haupthaus verfügt über ca. 218 m² Wohnnutzfläche sowie eine ca. 30 m² große überdachte Veranda. Das Raumangebot umfasst unter anderem: * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder * separates Gäste-WC * großzügigen Wohn- und Essbereich * hochwertige Küche * Masterbereich mit freistehender Badewanne * mehrere Balkone * hochwertige Holz- und Fliesenböden * Eichenböden und Altholzelemente * überdachte Veranda mit Holzgrill-/Pizzaofen Damit ist bereits eine hochwertige und repräsentative Basis für eine anspruchsvolle Nutzung vorhanden. Zusätzliche Einheiten schaffen Flexibilität Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die vorhandene zusätzliche Infrastruktur. Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eigene Küche, Bad, WC und eine Südterrasse. Zusätzlich steht ein ca. 25 m² großes Büro mit eigenem Eingang und eigenem WC zur Verfügung. Diese getrennten Bereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und erhöhen die Flexibilität der Liegenschaft. Wellnessbereich als besonderes Alleinstellungsmerkmal Für eine hochwertige touristische Nutzung besonders interessant ist das separate ca. 60 m² große Saunahaus. Dieses verfügt über: * finnische Sauna * Ruheraum * Badezimmer * WC * Aufenthaltsbereich * Küchenanschluss * Holzofen * TV * überdachte Terrasse * Aussichtsterrasse Hinzu kommt ein Infinity-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. In Verbindung mit der außergewöhnlichen Aussicht und der abgeschiedenen Lage entsteht damit ein hochwertiges Wellness- und Erholungsangebot, das sich klar von klassischen Ferienimmobilien abhebt. 3,7 Hektar als langfristiger Wertfaktor Ein wesentlicher Bestandteil des Investments ist die Grundstücksgröße von rund 3,7 Hektar. Die Liegenschaft umfasst Wald- und Wiesenflächen sowie einen eigenen Naturteich im Wald und einen kleinen Weingarten. Die großzügige Fläche sorgt für außergewöhnliche Privatsphäre und bietet gleichzeitig - abhängig von den jeweiligen rechtlichen und raumordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen - interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder touristische Nutzungsmöglichkeiten wären vor Umsetzung selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Interessant für unterschiedliche Investorenprofile Die Immobilie kann für unterschiedliche Strategien interessant sein: Private Investoren als langfristig werthaltiges Premium-Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße. Touristische Betreiber als exklusives Ferien- oder Retreat-Konzept mit Wellnessbereich, Pool und mehreren getrennten Nutzungseinheiten. Betreiber hochwertiger Ferienvermietung für ein exklusives Gästekonzept in einer stark vom Wein-, Natur- und Kulinariktourismus geprägten Region. Mehrgenerationen- oder Familienkonzept durch die Kombination aus Haupthaus, Einliegerwohnung, Büro und großzügigen Außenflächen. Eigennutzung & Vermietung durch die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche getrennt zu nutzen. Zusätzliche Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt außerdem über: * ca. 40 m² unterkellerten Lagerraum * ca. 30 m² Hauswirtschaftsraum * Gewölbekeller * 2 große Garagen * Carport mit ca. 30 m² * 4 Freistellplätze * Nebengebäude mit Hühnerstall und Vogelvoliere * Vollwärmeschutz * Holzfenster mit 3-fach-Verglasung * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung Standort Südsteiermark Die Südsteiermark zählt zu den bekanntesten Genuss- und Weinregionen Österreichs. Die Kombination aus Weinbau, Buschenschänken, Gastronomie, Natur, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Leibnitz, Graz und Maribor macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für den hochwertigen Tourismus interessant. Gerade die Verbindung aus Naturerlebnis, Kulinarik, Wein und Wellness bietet eine interessante Grundlage für ein exklusives Nutzungskonzept. Investment-Highlights • ca. 3,7 ha Eigengrund • Premium-Lage in Oberhaag • absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse • außergewöhnlicher Panoramablick • Haupthaus ca. 218 m² • überdachte Veranda ca. 30 m² • Einliegerwohnung ca. 53 m² • separates Büro ca. 25 m² • Saunahaus ca. 60 m² • Infinity-Pool mit Gegenstromanlage • Naturteich und eigener kleiner Weingarten • mehrere Garagen und Stellplätze • hochwertige Ausstattung • Fertigstellung Haupthaus 2024 • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Substanz Hier steht nicht lediglich eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine bereits hochwertig ausgebaute Gesamtliegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitig nutzbarer Infrastruktur. Die Kombination aus 3,7 ha Eigengrund, hochwertigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, Büro, Wellnessbereich, Infinity-Pool und touristisch attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und langfristig orientierte Anleger. Für Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie mit bestehender hochwertiger Infrastruktur und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvoll, modern und harmonisch in die Umgebung eingebettet präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow im beliebten Arnels in der Südsteiermark. Auf einem attraktiven Eckgrundstück entsteht hier ein wahrer Wohntraum mit rund 135 m² Wohnfläche, der durch durchdachte Architektur, nachhaltige Energieversorgung und ein außergewöhnliches Raumgefühl überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnkonzeptes. Ein teilweise offener Giebel im Wohnbereich schafft ein beeindruckendes Raumgefühl mit einer Raumhöhe von knapp 7 Metern, während die übrigen Zimmer mit angenehmen 2,8 Metern Raumhöhe zusätzlichen Komfort bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 51 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügig gestalteten und windgeschützten Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht gestaltet: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang3 separate Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büropraktische Speisekammer für zusätzlichen Platz und kurze Wege zur Küchemodern geplantes Badezimmer mit optimaler Funktionalität Technik-/Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trocknerein einladender Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe sowie ausreichend Stauraumein separates WC mit Fenster Besonders hervorzuheben ist, dass sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene befinden, wodurch das Haus vollkommen barrierefrei gestaltet ist – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Im Weiteren ist eine stilvolle und luxuriöse Tischler-Küche mit Markengeräten im Preis bereits inkludiert. Auch im Bereich Energie und Nachhaltigkeit setzt dieses Haus auf moderne, ökologische Technik: Eine 6 k W Photovoltaikanlage inkl. Speicher, eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung und ein angenehmes Wohnklima. Zudem sorgt die Klimaanlage an heißen Tagen zusätzlich für eine angenehme Raumtemperatur. Das großzügige Carport mit rund 47 m² schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und verfügt über einen Starkstromanschluss. Zusätzlich wurde hier ein Kellerersatzraum mit etwa 11 m² eingeplant, der praktischen Stauraum bietet und je nach Bedarf umgesetzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und die Lebensqualität im eigenen Zuhause noch weiter erhöht. Mit vielen architektonischen Raffinessen, nachhaltiger Bauweise und einer traumhaften Lage in der Südsteiermark wird Sie diese Liegenschaft begeistern. Zudem genießen Sie hier das Leben zwischen stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Entfernungen: Graz – 8010 – ca. 50 km Leibnitz 8430 25 km Gamlitz 8462 20 km Ehrenhausen 8461 25 km Leutschach 8463 10 km Wien – 1010 – ca. 250 km Linz – 4020 – ca. 260 km Salzburg – 5020 – ca. 320 km Innsbruck – 6020 – ca. 525 km Klagenfurt – 9020 – ca. 145 km Villach – 9500 – ca. 185 km Wels – 4600 – ca. 250 km St.Pölten – 3100 – ca. 240 km Dornbirn – 6850 – ca. 680 km Wiener Neustadt – 2700 – ca. 195 km Steyr – 4400 – ca. 245 km Feldkirch – 6800 – ca. 690 km Bregenz – 6900 – ca. 710 km Leonding – 4060 – ca. 260 km Klosterneuburg – 3400 – ca. 270 km Baden – 2500 – ca. 225 km Wolfsberg – 9400 – ca. 120 km Traun – 4050 – ca. 260 km Krems – 3500 – ca. 275 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Wohngefühl der besonderen Art: großzügig, hochwertig und mit viel Privatsphäre. Eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt – mit eigenem Garten, privatem Pool, großzügigen Terrassenflächen und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gartenwohnung in der Weinstadt Leibnitz vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 142m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet und mit hochwertiger Ausstattung sowie einem besonderen Wohnambiente begeistert. Der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage, führt Sie über einen ansprechend gestalteten Vorplatz direkt in die Wohnung. Bereits beim Betreten wird das komfortable Wohnkonzept spürbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit zum Genuss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in Ihren privaten Poolbereich – ein besonderes Highlight, das Urlaubsfeeling in den eigenen Alltag bringt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Büro, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Der Wirtschaftsraum bietet eine ideale Möglichkeit, die Wäsche unkompliziert im Freien aufzuhängen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen. Der rund 123m² große Garten ergänzt das Wohnangebot perfekt und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Sowohl der Poolbereich als auch die Terrassen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und machen diese Immobilie zu einem ganz persönlichen Rückzugsort. Auch in puncto Wohnkomfort überzeugt diese Maisonette mit durchdachten Details und hochwertigen Materialien. Die nachhaltige Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz. Zwei eigene Tiefgaragenplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gute Infrastruktur von Leibnitz ermöglicht kurze Wege und verbindet urbanen Komfort mit der hohen Lebensqualität der südsteirischen Region. Ob entspannte Stunden am eigenen Pool, gesellige Abende auf der Terrasse oder gemütliche Momente vor dem Schwedenofen – hier finden Sie einen Wohnort, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, abschalten und die Südsteiermark genießen. Inmitten der sanften Hügellandschaft rund um Oberhaag präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen. Am Ende einer Sackgasse gelegen und umgeben von Wiesen und Wald eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die südsteirische Landschaft. Das Haus verbindet den Charme eines hochwertigen Landhauses mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Extras. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Anlageobjekt zur touristischen Vermietung als hochwertiges Ferienhaus - die Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Raum und besonderem Ambiente Das Haupthaus verfügt über rund 218 m² Wohnnutzfläche und bietet vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Apartment mit freistehender Badewanne, eigenem WC und Waschtischanlage. Hochwertige Materialien wie Massiv-Eichenböden in den Zimmern, Fliesen in den Bad- und Allgemeinbereichen sowie Holzvertäfelungen unterstreichen den gemütlich-eleganten Landhauscharakter. Holzfenster mit Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz, Klimaanlagen und eine Luftwärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche. E-Herd, Kühlschrank, Weinkühlschrank, Holztischherd und Essbar verbinden modernes Wohnen mit südsteirischer Gemütlichkeit. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse sowie auf die rund 30 m² große, überdachte Veranda. Ein Holzofen bzw. Pizzaofen und der großzügige Sitzbereich machen diesen Platz zum Treffpunkt für Familie und Freunde - vom sommerlichen Frühstück bis zum langen Abend bei einem Glas Wein. Wellness im eigenen Zuhause Ein besonderes Highlight ist das separat gelegene, rund 60 m² große Saunahaus mit finnischer Sauna, Ruheraum, Dusche, WC und Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss. Eine eigene überdachte Aussichtsterrasse schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Direkt anschließend befindet sich der Infinity-Pool. Gemeinsam mit der Sauna, der Terrasse und der umliegenden Natur entsteht ein exklusiver, privater Wellnessbereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen einlädt und insbesondere im Rahmen einer hochwertigen touristischen Vermietung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Ein kleiner eigener Weingarten und ein Biotop im Garten ergänzen das besondere Ambiente. 3,7 Hektar Natur und Privatsphäre Zur Liegenschaft gehören insgesamt rund 3,7 Hektar Wald- und Wiesenflächen. Ein eigener Naturteich im Wald schafft einen weiteren Rückzugsort und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein wesentlicher Vorteil sowohl für die private Nutzung als auch für Gäste, die bewusst Erholung und Natur suchen. Separate Kleinwohnung & zusätzliche Flächen Eine abgeschlossene Kleinwohnung mit ca. 53 m², eigenem Eingang, Küche und Südterrasse eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als Gästewohnung, für Familienmitglieder, Personal oder - abhängig von den rechtlichen Voraussetzungen - als zusätzliche Vermietungseinheit. Darüber hinaus stehen ein ca. 25 m² großes Büro mit eigenem Eingang, Kleinküche und WC-Anlage, ein Hauswirtschaftsraum mit rund 30 m² sowie weitere Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Zwei große Garagen, ein Carport mit ca. 30 m² und vier zusätzliche Autoabstellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Ein weiteres Nebengebäude mit Hühnerstall und Vogelvoliere ergänzt das Ensemble. Eine Liegenschaft - viele Möglichkeiten Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separater Wohneinheit, Wellnessbereich und weitläufigem Grundstück. Dadurch eignet sich das Anwesen gleichermaßen als: * exklusives Zuhause für eine Familie oder mehrere Generationen * Zweit- bzw. Feriendomizil in der Südsteiermark * Anlageimmobilie mit Potenzial für eine hochwertige Ferienvermietung * Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebeherbergung Für Anleger bietet gerade das Gesamtkonzept aus Panoramalage, mehreren Schlafzimmern und Bädern, Infinity-Pool, eigenem Saunahaus und großzügigen Aufenthaltsbereichen eine interessante Grundlage, um die Immobilie als besonderes Ferienhaus für Familien, Freundesgruppen oder anspruchsvolle Urlaubsgäste zu positionieren. Die konkrete touristische Nutzung bzw. Vermietbarkeit ist selbstverständlich entsprechend den behördlichen, gewerbe-, raumordnungs- und steuerrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Südsteiermark - Genussregion vor der Haustür Oberhaag liegt eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften der Steiermark. Weinberge, Wälder, Buschenschänken, Wander- und Radwege prägen die Region und machen sie sowohl als Wohnort als auch als Urlaubsdestination attraktiv. Leibnitz, die Südsteirische Weinstraße sowie zahlreiche Ausflugs- und Genussziele sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man am Anwesen selbst genau das, was heute immer seltener wird: Platz, Ruhe, Natur und Privatsphäre. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in Großfelgitsch – hochwertig, großzügig und naturnah wohnen In idyllischer Ruhelage von Großfelgitsch erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige massive Bauweise, eine zeitgemäße Architektur und ein großzügiges Wohnkonzept. Umgeben von einer reizvollen Grünlandschaft genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 169 m², einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer weitläufigen Terrasse bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben und entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. Großzügiges Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl Das Herzstück der Immobilie ist der rund 80 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung, die großzügigen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die moderne Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Balkon mit schönem Grünblick rundet das attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung und Highlights Baujahr 2020 Ca. 169 m² Wohnnutzfläche Massive Bauweise mit 50er-Ziegeln Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 80 m²Moderne Küche mit großer Kochinsel Touch-Steuerung Elektrische Raffstores Hochwertige Bodenbeläge Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei Kinderzimmer Ein Büro/Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WCKaminanschluss mit vorhandenem Rauchabzug Großzügige Terrasse mit ca. 114 m²Weitläufiger Garten in ruhiger Lage Ca. 939 m² Waldfläche inklusive Energieeffizienz: HWB Klasse B, fGEE Klasse A+Großzügiger Außenbereich mit viel Potenzial Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende bietet. Die bereits vorhandenen Terrassenplatten befinden sich auf dem Grundstück und können für die Fertigstellung des Außenbereichs verwendet werden. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Naturlandschaft ein angenehmes Wohnumfeld. Die zusätzliche Waldfläche von ca. 939 m² erweitert das Grundstücksangebot und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Zustand und individuelle Fertigstellung Das Haus präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen. Auch die Verlegung der bereits vorhandenen Terrassenplatten steht noch aus. Diese noch offenen Arbeiten bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Details nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und das Haus individuell zu vervollständigen. Energieeffizientes Wohnen Die Immobilie wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt mit attraktiven Energiewerten: Heizwärmebedarf (HWB): Klasse BGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): Klasse A+Ihr Zuhause in naturnaher Ruhelage Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine attraktive Lage im Grünen. Die offene Raumgestaltung, der weitläufige Wohnbereich und die großzügige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden überzeugt. Wer ein modernes Zuhause mit viel Platz, einer hochwertigen Grundsubstanz und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Gerne informieren wir Sie näher über diese Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <7.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <9.250m Bahnhof <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller in Gamlitz bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 954 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnbereiche mit viel Nutzungspotenzial. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Fertigparkett verleiht den Räumen eine wohnliche und zeitlose Ausstrahlung. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Außenflächen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Garteln ein, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Freiraum bieten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über wertvolle Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und eignet sich ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse und Balkon suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache.... [Mehr]

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Logenplatz in den Weinbergen – außergewöhnliches Anwesen in Ehrenhausen Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür – und das Erste, was Sie sehen sind die sanften Weinberge der Südsteiermark. Die Sonne fällt über die Hügel, rundherum ist es still und irgendwo zwischen den Reben beginnt langsam der Tag. Genau hier, mitten im südsteirischen Weinstraße in Ehrenhausen, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von Weingärten, Wald und Natur, mit einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit anders aussieht – und einer Ruhe, die heute fast schon zum Luxus geworden ist.6.441 m² Grundstück, davon rund 4.460 m² eigener Wald, Weinreben direkt am Grundstück und vor den Fenstern eine Landschaft, für die die Südsteiermark weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Im Frühling sattes Grün, im Sommer endlose Abende zwischen den Weinbergen und im Herbst dieses unvergleichliche Farbenspiel, wenn sich die gesamte Landschaft in Gold- und Rottöne verwandelt. Und Sie beobachten es nicht aus einem Hotelzimmer oder von der Terrasse einer Buschenschank – sondern von Ihrem eigenen Balkon. Dazu ein außergewöhnlich gepflegtes, 2008 errichtetes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, rund 196 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und Platz für sechs Fahrzeuge im Trockenen. Wer von der Südsteiermark träumt, sucht genau dieses Lebensgefühl. Doch ein Anwesen in einer Lage wie dieser ist eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet. Auf insgesamt rund 6.441 m² Grundstücksfläche, davon etwa 4.460 m² Wald, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen Privatsphäre, Natur und südsteirisches Lebensgefühl mit einem liebevoll gestalteten Wohnhaus und überraschend moderner Ausstattung. Bereits die Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein: Das im Jahr 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus präsentiert sich mit klassischem Satteldach, Gauben und Ziegeldeckung bewusst ländlich und zeitlos – während im Inneren hochwertige Materialien, moderne Technik und großzügige Räume warten. Und das Außergewöhnlichste daran? Dieses Haus wurde als Zweitwohnsitz errichtet – aber tatsächlich nie bewohnt. Es wurde weder dauerhaft genutzt noch als Ferienimmobilie vermietet und dennoch laufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute in einem bemerkenswerten Zustand. Keine typische Abnutzung eines fast 20 Jahre alten Hauses, sondern vielmehr das Gefühl, ein liebevoll ausgestattetes Zuhause zu betreten, das nur darauf gewartet hat, endlich mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie das besondere Flair der Südsteirischen Weinstraße und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Video – jetzt ansehen! Wohnen mit Weitblick – 136 m² über den südsteirischen Weinbergen Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Mit rund 136 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Blick in die umliegenden Weingärten ist diese Wohneinheit ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürt. Der separate Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Bereits hier steht eine großzügige Garderoben- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein eigener Abstellraum auf dieser Ebene, der je nach persönlichen Bedürfnissen als Besenkammer, Vorratsraum oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Über den Treppenaufgang gelangt man schließlich in die eigentliche Wohnung – und spätestens hier beginnt das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Ein großzügiger Vorraum empfängt seine Bewohner mit einer gemütlichen Leseecke und direktem Zugang zum Balkon. Balkontür auf – und plötzlich liegt die Südsteiermark vor einem. Weinberge, sanfte Hügel, Natur und dieser unverwechselbare Blick, für den Menschen Jahr für Jahr in die Region reisen. Die Sonne im Gesicht, ein Kaffee in der Hand und vor einem eine Landschaft, die an die Toskana erinnert. Urlaubsgefühl – nur eben zu Hause. Die großzügige Küche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und verbindet moderne Ausstattung mit dem charmanten Charakter des Hauses. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein großer Kühlschrank und eine separate Speisekammer bieten ideale Voraussetzungen für alle, für die Kochen mehr als reine Notwendigkeit ist. Der gesamte Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, großzügig und lichtdurchflutet. Sichtbare Holzbalken an den Decken unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen genau jene warme Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause inmitten der südsteirischen Weinlandschaft erwartet. Und auch an kühleren Herbst- und Wintertagen hat dieser Raum seinen ganz besonderen Reiz: Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht aus einem gemütlichen Abend zu Hause genau das, was man sich unter echtem Wohnkomfort vorstellt. Eine Terrasse für die schönsten Momente des Tages Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 12 m² große Terrasse. Auch von hier öffnet sich der Blick in Richtung der Weingärten. Vielleicht beginnt der Tag hier mit dem ersten Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit Freunden, gutem Essen und einer Flasche Wein aus der Region. Oder man sitzt einfach nur da, hört die Natur und stellt fest, dass man gerade nirgendwo anders sein möchte. Gerade im Herbst zeigt die Südsteiermark hier eine ihrer schönsten Seiten: Wenn sich das Grün der Landschaft langsam in warme Gold-, Orange- und Rottöne verwandelt, die Weinberge ihre Farbe wechseln und die tiefstehende Sonne über die Hügel zieht, wird aus einer ohnehin besonderen Aussicht ein kleines Naturschauspiel. Aufwachen mit Blick in die Weinberge Auch die beiden Schlafzimmer der Hauptwohneinheit sind außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Viel Raum, viel Licht und vor allem eines: Natur vor dem Fenster. Morgens die Augen öffnen und als Erstes in die Weinberge blicken – genau dieses Gefühl macht die Immobilie zu mehr als einem schönen Haus. Das große Badezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Eine zweite Wohneinheit – ebenerdig, barrierefrei und vollkommen separat Eine der großen Besonderheiten dieses Anwesens ist seine Flexibilität. Neben der großzügigen Hauptwohnung verfügt das Haus über eine zweite, vollkommen separat zugängliche Wohneinheit mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie befindet sich vollständig im Erdgeschoss, ist ebenerdig und barrierefrei und eignet sich damit hervorragend für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine getrennte Nutzung. Vom eigenen Eingang gelangt man zunächst in den Vorraum und anschließend in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken zur Verfügung. Vom Badezimmer gelangt man sowohl zum separaten WC als auch zu einem eigenen Abstellraum. Zwei Wohneinheiten, zwei separate Eingänge und dennoch ein gemeinsames Anwesen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Gäste oder einfach für Menschen, die sich zusätzlichen privaten Raum wünschen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einheit spannende Möglichkeiten für Arbeit und Selbstständigkeit direkt am eigenen Anwesen – beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder eigene Praxis. Wer das Potenzial noch weiter ausschöpfen möchte, könnte die Räumlichkeiten – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch völlig neu denken: etwa als stilvollen Weinverkostungsraum passend zur Lage mitten im südsteirischen Weinland, als geselligen Party- und Veranstaltungsraum oder als individuellen Freizeitbereich. Wohnen, arbeiten, genießen – hier ist genügend Raum, um aus einer außergewöhnlichen Immobilie das ganz persönliche Lebenskonzept zu machen.6.441 m² Freiheit – Weingartenflair und eigener Wald Doch dieses Anwesen endet nicht an der Haustür. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 6.441 m² und vermittelt damit ein Gefühl von Freiheit, das bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Rund 4.460 m² davon sind Waldfläche, die sich über die Böschung hinter dem Haus erstreckt und dem Anwesen einen natürlichen, grünen Rahmen verleiht. Der eigene Wald unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter des Grundstücks, sondern sorgt zugleich für Privatsphäre, Ruhe und das Gefühl, vollkommen von Natur umgeben zu sein. Direkt bei der Einfahrt befinden sich zudem Weinreben, die den Charakter des Anwesens bereits beim Ankommen unterstreichen. Im eigenen Garten Trauben naschen, sich vielleicht ein wenig als Hobby-Weinbauer versuchen oder einfach nur genießen, wie perfekt die Reben zu diesem besonderen Ort passen. Separates Waldgrundstück: Zusätzlich zur Liegenschaft gehört eine nicht unmittelbar angrenzende Waldparzelle mit rund 4.728 m². Mehr Südsteiermark geht fast nicht. Ein Paradies auch für Autoliebhaber Auch beim Thema Fahrzeuge wurde außergewöhnlich großzügig geplant. Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze und präsentiert sich dabei selbst ausgesprochen hochwertig. Ein Handwaschbecken ist vorhanden; unmittelbar vor den beiden Garagen befindet sich außerdem ein separates WC. Auch die Garage ist beheizbar und bietet damit zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort – besonders praktisch für hochwertige Fahrzeuge, Oldtimer oder auch als flexibel nutzbare Fläche. Zusätzlich stehen zwei weitere überdachte Abstellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Auf der hinteren Seite des Grundstücks wurde darüber hinaus ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Garten errichtet. Damit stehen insgesamt sechs überdachte Stellplätze zur Verfügung. Und damit nicht genug: Auch in der großzügigen Einfahrt können weitere Fahrzeuge komfortabel abgestellt werden. Ob mehrere Fahrzeuge innerhalb der Familie, Oldtimer, Cabrio oder Gäste – Platzprobleme kennt dieses Anwesen nicht. Traditioneller Charakter trifft auf durchdachte Technik So charmant und ländlich sich das Haus präsentiert, so komfortabel ist auch seine technische Ausstattung. Das Gebäude wurde 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das klassische Satteldach mit Gauben und Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich der bereits erwähnte Kachelofen im Wohn- und Essbereich für besondere Atmosphäre. Je nach Bereich erfolgt die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Für Beschattung und Privatsphäre stehen Raffstores sowie teilweise klassische Außenklappläden zur Verfügung – auch hier verbindet das Haus moderne Funktionalität mit einem Stil, der perfekt zur Region passt. Einziehen statt einrichten Ein weiterer großer Vorteil: Auf Wunsch können die Möbel, wie auf den Bildern dargestellt, übernommen werden. Damit kann aus einem Immobilienkauf beinahe ein sofortiger Einzug werden. Koffer packen, persönliche Dinge mitnehmen, ankommen. Gerade bei einer Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz ist das besonders attraktiv: Kein monatelanges Einrichten, kein kompletter Neustart bei der Möblierung – vieles von dem, was den Charakter des Hauses heute ausmacht, kann auf Wunsch erhalten bleiben. Ehrenhausen – dort leben, wo andere Urlaub machen Und dann wäre da noch die Lage. Ehrenhausen ist nicht irgendein Ort in der Südsteiermark. Die Marktgemeinde gilt als Tor zur Südsteirischen Weinstraße – und genau hier beginnt eine der bekanntesten Genusslandschaften Österreichs. Die Südsteirische Weinstraße führt von Ehrenhausen durch eine Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und kleinen Weinorten und ist gesäumt von Weingütern, Restaurants und traditionellen Buschenschänken. Was andernorts ein geplanter Wochenendausflug ist, gehört hier zum Alltag. Zu Fuß losgehen. Durch die Weinberge spazieren. Beim Winzer einkehren. Ein Glas Sauvignon Blanc trinken. Eine Brettljause bestellen. Mit dem Fahrrad oder E-Bike durch die Hügellandschaft fahren und unterwegs spontan dort stehen bleiben, wo es gerade besonders schön ist. Die Region verfügt über ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen; auch direkt rund um Ehrenhausen führen Wege durch Weingärten, vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Die Südsteirische Weinstraße selbst ist rund 25 Kilometer lang und Österreichs älteste Weinstraße. Besonders außergewöhnlich: Auf einzelnen Abschnitten verläuft sie unmittelbar an der österreichisch-slowenischen Staatsgrenze. Genau diese Lage vermittelt ein beinahe mediterranes Lebensgefühl. Die Grenze zu Slowenien liegt praktisch in der Region vor der Haustür; gleichzeitig eröffnet die Lage im Süden Österreichs attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen weiter Richtung Kroatien und Italien. Diese außergewöhnliche Ruhelage bietet das Beste aus zwei Welten: Mitten in den Weinbergen wohnen – und trotzdem die wichtigsten Orte der Region schnell erreichen. Das beliebte Gamlitz, eines der bekanntesten Zentren des südsteirischen Weinlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Leibnitz mit seiner umfassenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist rasch erreichbar. Selbst Graz liegt nur rund 50 Kilometer bzw. etwa 45 Autominuten von der Südsteirischen Weinstraße entfernt. Ehrenhausen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Und für Weinliebhaber könnte die Lage kaum passender sein: Einige der renommiertesten Namen der Südsteiermark befinden sich direkt in der Region. Dazu zählen etwa das Weingut Tement am Zieregg in Ehrenhausen, das Weingut Gross in Ratsch an der Weinstraße, Polz am Grassnitzberg, der Sattlerhof in Gamlitz sowie Hannes Sabathi, Lackner-Tinnacher und Wolfgang Maitz. Tement, Gross, Polz und Sattlerhof zählen gemeinsam zu den traditionsreichen Steirischen Terroir- und Klassikweingütern (STK). Hier bedeutet Weinregion also nicht, am Wochenende erst irgendwohin fahren zu müssen. Weingüter, Buschenschänken, Weinwanderwege und die Südsteirische Weinstraße gehören praktisch zur Nachbarschaft. Selbst der Ehrenhausener Weinwanderweg führt durch die Weingärten in Richtung Gamlitz und vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf Genuss, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten – mitten in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Anwesen und genießen Sie Ruhe, Weitblick und südsteirisches Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie! Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante Wohnung liegt in einem sehr netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohn-Lage in Wildon. Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern... Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine gute Raumaufteilung: • Vorraum (VR), • extra Schlafzimmer (SZ), • geräumiges Badezimmer (Bad), • ein separates WC, • Abstellraum (AR), • Küche, • Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ). Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum. Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen. Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile. Die Wohnung ist mittlerweile ausgeräumt und kann jederzeit besichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt vor allem durch sein großzügiges Wohnen auf nur einer Ebene und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Innenbereich präsentiert sich modern und zeitgemäß und wurde umfassend erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich und der Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Potenzial für weitgehend barrierefreies Wohnen: Durch die Herstellung eines ebenerdigen bzw. entsprechend angepassten Zugangs könnte der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene komfortabel und nahezu ohne Barrieren genutzt werden. Das ca. 1.970 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation mit lediglich einem direkten Nachbarn. Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei bzw. drei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem auch der Abgang in den Keller führt. Direkt anschließend befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiters sind hier zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Schrankraum und Büro genutzt werden. Diese eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Keller- und Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsbereich sowie eine Kellerbar. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden 2017 und die Leitungen 2019 erneuert. Die Drainage wurde 2023/2024 überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist die Heiztechnik: Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung sowie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Warmwasser- und Pufferspeicheraus dem Jahr 2022. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Garage/Carport Die Garage bzw. das Carport ist aufgrund der großzügigen Raumhöhe auch für den Einbau einer Hebebühne interessant. Die selbst gemessenen, ungefähren Maße betragen ca. 5,70 m Länge und ca. 5,10 m Höhe. Die Breite liegt vorne bei ca. 4,90 m und im hinteren Bereich bei ca. 3,30 m. Sämtliche Maßangaben sind unverbindliche Richtwerte und wurden nicht einem Plan entnommen. •Heizung: Pelletsheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022 •Warmwasserspeicher: Baujahr 2022 •Pufferspeicher: Baujahr 2022 •Fenster: erneuert 2017 •Leitungen: erneuert 2019 •Drainage: erneuert 2023/2024 •Vollunterkellert •Wandaufbau: ca. 30 cm •Baujahr: 1973 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de] - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern von Leibnitz - Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse und direktem Blick auf Schloss Seggau! Mitten im Herzen von Leibnitz und dennoch angenehm ruhig erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen vereint. Spektakuläre Raumhöhen, modernste Technik und ein einzigartiges Panorama machen diese Immobilie zu einem der exklusivsten Wohnangebote der Stadt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht innerhalb der Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Gleichzeitig befinden sich ein Supermarkt sowie Geschäfte aus den Bereichen Mode, Kosmetik und mehr direkt im Gebäude. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und ohne Umwege erledigen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine großzügige Wohnung. Es ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Leibnitz. Die Kombination aus spektakulärer Dachterrasse, beeindruckendem Panorama, außergewöhnlicher Raumhöhe, smarter Technik und perfekter Innenstadtinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier gelangen sie zum 3D-Rundgang Die HIGHLIGHTS auf einen Blickdie gesamt Wohnfläche des Penthouses beträgt 142,54m²dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen (3.OG & 4.OG) außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 70,13m² (4.OG) gigantische Dachterrasse mit 125,85m² mit Panoramablick bis zum Schloss Seggau und weit in Richtung Slowenien, SWN-Ausrichtung (4.OG) zwei Kaminschachte sind vorhanden (4.OG) ein Schlafzimmer mit 15.91m² mit anschließender Dusche mit 4,36m² (4.OG) hochwertige Einbauküche direkt im offenen Wohnbereich , BOSCH E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer CASO DESIGN, großer SAMSUNG Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, (4.OG) direkter Blick von der Küche in ein Storchennest, was wirklich extremst herzig ist, wenn man live die Störche und ihre Jungen beobachten kann (4.OG) ein Abstellraum mit 2,82m² im (4.OG) ein WC mit Fenster 1,74m², vor dem WC befindet sich noch ein kleiner Vorraum/Stauraum mit 1,90m² (4.OG) elektrische Fenster und Jalousien auch auf der Wohnzimmer Decke vorhanden (4.OG) Raumhöhe vom Wohnzimmer 4,13m (4.OG) ein Schlafzimmer mit 14,59m² sowie einem Balkon mit 8m² (3.OG) eine geräumige Diele mit 17,32m², könnte als Kinderzimmer, als Ankleideraum, oder auch als Büro verwendet werden (3.OG) ein Badezimmer 8,46m², mit Dusche, Badewanne und WC, perfekt versteckt in einem wunderschönen Einbauschrank, befinden sich der Waschmaschinenanschluss und der Boiler (3.OG) ein Abstellraum mit 5,31m², befindet sich unter der Treppe, eine ideale Lösung für Dinge die verstaut gehören (3.OG) Klimaanlage im gesamten Penthousemoderne Smart-Home-Ausstattung im gesamten Penthouseelektrische Jalousien überall vorhandenzwei Tiefgaragenstellplätze Nr. TG 48 & Nr. TG 49ein geräumiges 5,20m² großes Kellerabteileine eigene Paketboxerstklassige Innenstadtlage mit Shoppingcenter und Supermarkt direkt im Gebäude Wohnen mit Weitblick im 4. Obergeschoss Das Herzstück des Penthouses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im obersten Geschoss. Eine beeindruckende Raumhöhe und großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit einem BOSCH-E-Herd samt integriertem Dunstabzug, einem Dampfgarer und einem großen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Ein ganz besonderes Detail eröffnet sich direkt von der Küche aus, der Blick auf ein nahe gelegenes Storchennest. Hier lassen sich die Störche und mit etwas Glück auch deren Nachwuchs aus nächster Nähe beobachten, ein außergewöhnliches Naturschauspiel mitten in der Stadt. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die riesengroße Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Rundumblick über die Dächer von Leibnitz, zum Schloss Seggau, über die sanften Hügel der Südsteiermark und weit in Richtung Slowenien. Durch ihre Ausrichtung Norden, Osten, Süden & Westen lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Diese Terrasse ist ein privater Logenplatz mit außergewöhnlicher Wohn- und Lebensqualität. Ein eigener Wasseranschluss erleichtert die Bepflanzung und individuelle Gestaltung der großzügigen Freifläche. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad, ein separates WC mit Fenster und vorgelagertem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei vorhandene Kaminschächte eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs. Privater Rückzugsbereich im 3. Obergeschoss Das darunterliegende Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie eine geräumige Diele, die flexibel als Homeoffice, Ankleidebereich, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, Waschmaschinenanschluss und Boiler wurden elegant und nahezu unsichtbar in einen hochwertigen Einbauschrank integriert. Ein großer Abstellraum unterhalb der Treppe sorgt für besonders viel Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Smarte Technik und maximaler Komfort Das gesamte Penthouse verfügt über eine moderne Smart-Home-Ausstattung, Klimaanlage und elektrische Jalousien. Im Wohn- und Essbereich lassen sich zudem die hoch gelegenen Fenster komfortabel elektrisch steuern. Sicheres Parken mit Nummerntafelerkennung und großzügiges Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Paketbox für die sichere und komfortable Zustellung von Sendungen vervollständigen dieses exklusive Angebot Betriebskosten Wohnung & TGdie reinen BK der Wohnung Top 331 belaufen sich auf € 256,65 /Monatdie reinen BK der beiden TG-Parkplätze belaufen sich auf € 29,00/ Monat Kaufpreis: € 799.000,00BK-Wohnung: € 347,69 Heizkosten: € 56,45 BK-TG Stellplätze: €68,88Reparaturrücklage: 165,51Kaufnebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% Ust3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust**Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen wie ein Adler, hoch über den Dächern von Leibnitz- Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse! Mitten im Herzen von Leibnitz und dennoch angenehm ruhig erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen vereint. Spektakuläre Raumhöhen, modernste Technik und ein einzigartiges Panorama machen diese Immobilie zu einem der exklusivsten Wohnangebote der Stadt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht innerhalb der Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Gleichzeitig befinden sich ein Supermarkt sowie Geschäfte aus den Bereichen Mode, Kosmetik und mehr direkt im Gebäude. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und ohne Umwege erledigen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine großzügige Wohnung. Es ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Leibnitz. Die Kombination aus spektakulärer Dachterrasse, beeindruckendem Panorama, außergewöhnlicher Raumhöhe, smarter Technik und perfekter Innenstadtinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier gelangen sie zum 3D-Rundgang Die HIGHLIGHTS auf einen Blickdie gesamt Wohnfläche des Penthouses beträgt 142,54m²dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen (3.OG & 4.OG) außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 70,13m² (4.OG) gigantische Dachterrasse mit 125,85m² mit Panoramablick bis zum Schloss Seggau und weit in Richtung Slowenien, SWN-Ausrichtung (4.OG) zwei Kaminschachte sind vorhanden (4.OG) ein Schlafzimmer mit 15.91m² mit anschließender Dusche mit 4,36m² (4.OG) hochwertige Einbauküche direkt im offenen Wohnbereich , BOSCH E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer CASO DESIGN, großer SAMSUNG Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, (4.OG) direkter Blick von der Küche in ein Storchennest, was wirklich extremst herzig ist, wenn man live die Störche und ihre Jungen beobachten kann (4.OG) ein Abstellraum mit 2,82m² im (4.OG) ein WC mit Fenster 1,74m², vor dem WC befindet sich noch ein kleiner Vorraum/Stauraum mit 1,90m² (4.OG) elektrische Fenster und Jalousien auch auf der Wohnzimmer Decke vorhanden (4.OG) Raumhöhe vom Wohnzimmer 4,13m (4.OG) ein Schlafzimmer mit 14,59m² sowie einem Balkon mit 8m² (3.OG) eine geräumige Diele mit 17,32m², könnte als Kinderzimmer, als Ankleideraum, oder auch als Büro verwendet werden (3.OG) ein Badezimmer 8,46m², mit Dusche, Badewanne und WC, perfekt versteckt in einem wunderschönen Einbauschrank, befinden sich der Waschmaschinenanschluss und der Boiler (3.OG) ein Abstellraum mit 5,31m², befindet sich unter der Treppe, eine ideale Lösung für Dinge die verstaut gehören (3.OG) Klimaanlage im gesamten Penthousemoderne Smart-Home-Ausstattung im gesamten Penthouseelektrische Jalousien überall vorhandenzwei Tiefgaragenstellplätze Nr. TG 48 & Nr. TG 49ein geräumiges 5,20m² großes Kellerabteileine eigene Paketboxerstklassige Innenstadtlage mit Shoppingcenter und Supermarkt direkt im Gebäude Wohnen mit Weitblick im 4. Obergeschoss Das Herzstück des Penthouses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im obersten Geschoss. Eine beeindruckende Raumhöhe und großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit einem BOSCH-E-Herd samt integriertem Dunstabzug, einem Dampfgarer und einem großen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Ein ganz besonderes Detail eröffnet sich direkt von der Küche aus, der Blick auf ein nahe gelegenes Storchennest. Hier lassen sich die Störche und mit etwas Glück auch deren Nachwuchs aus nächster Nähe beobachten, ein außergewöhnliches Naturschauspiel mitten in der Stadt. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die riesengroße Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Rundumblick über die Dächer von Leibnitz, zum Schloss Seggau, über die sanften Hügel der Südsteiermark und weit in Richtung Slowenien. Durch ihre Ausrichtung Norden, Osten, Süden & Westen lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Diese Terrasse ist ein privater Logenplatz mit außergewöhnlicher Wohn- und Lebensqualität. Ein eigener Wasseranschluss erleichtert die Bepflanzung und individuelle Gestaltung der großzügigen Freifläche. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad, ein separates WC mit Fenster und vorgelagertem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei vorhandene Kaminschächte eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs. Privater Rückzugsbereich im 3. Obergeschoss Das darunterliegende Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie eine geräumige Diele, die flexibel als Homeoffice, Ankleidebereich, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, Waschmaschinenanschluss und Boiler wurden elegant und nahezu unsichtbar in einen hochwertigen Einbauschrank integriert. Ein großer Abstellraum unterhalb der Treppe sorgt für besonders viel Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Smarte Technik und maximaler Komfort Das gesamte Penthouse verfügt über eine moderne Smart-Home-Ausstattung, Klimaanlage und elektrische Jalousien. Im Wohn- und Essbereich lassen sich zudem die hoch gelegenen Fenster komfortabel elektrisch steuern. Sicheres Parken mit Nummerntafelerkennung und großzügiges Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Paketbox für die sichere und komfortable Zustellung von Sendungen vervollständigen dieses exklusive Angebot Betriebskosten Wohnung & TGdie reinen BK der Wohnung Top 331 belaufen sich auf € 256,65 /Monatdie reinen BK der beiden TG-Parkplätze belaufen sich auf € 29,00/ Monat Kaufpreis: € 799.000,00BK-Wohnung: € 347,69 Heizkosten: € 56,45 BK-TG Stellplätze: €68,88Reparaturrücklage: 165,51Kaufnebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% Ust3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust**Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! 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