Büro kaufen in 8605 Kapfenberg

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt. Grundstück & Allgemeine Eckdaten556 m² Grundstücksfläche Widmung KG 0,5 – 2,5Apartments Wohneinheit (Rohbau) Dachterrasse Gewerbefläche Dachboden Kellermehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958) Erdgeschoss – Gewerbefläche Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus Top 1: großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich Dusche/WCTop 2: zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit2-Bett-Zimmer Badezimmer mit Dusche/WC Top 3: 2-Bett-Zimmer2-Bett-Zimmer2-Bett-Zimmerzentrale Küche Dusche/WCAlle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung Mieteinnahmen: Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments) sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage Dachgeschoss & Dachterrassegroßzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²uneinsichtig, viele Sonnenstundendirekter Zugang vom Obergeschoss Zusätzlich: Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhandendirekter Zugang zur Dachterrasse Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in Büro Maschinenraum Heizraum Personalraum Garderoben2 Toiletten Mehrere Lager- und Nebenräume Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzialzusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft) Ausbaureserve Dachgeschoßattraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietunghohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort Energiekennzahlen OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ DKG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/EFazit Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich Kontakt: Marion Handler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

In absoluter Toplage im Herzen von Kapfenberg, direkt gegenüber dem Kino und mit hervorragender Sichtbarkeit von der Hauptstraße aus, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler. Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Fotostudio sowie Kaffeehaus genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 354 m²Nutzfläche gesamt: ca. 310 m²Ausbaufähiger Dachboden: ca. 148 m²„Weinkeller“ / Kellerbereich: ca. 25 m²Garage mit elektrischem Tor Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige, helle Verkaufs- und Geschäftsflächen mit optimaler Präsentationsmöglichkeit. Die großen Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder kreative Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 30 m² Terrasse. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Offenheit und besondere Raumhöhe von bis zu 7 Metern im großen Wohnbereich, wodurch ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht. Der Dachboden bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial von ca. 148 m² und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten – ob zusätzliche Wohneinheiten, Ateliers oder Büroflächen. Zustand & Sanierungen Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend generalsaniert: Neue Fenster und Türen Wärmedämmung Erneuerung von Gas-, Wasser- und Stromleitungen Damit präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Kapfenberg – zentral, hoch frequentiert und bestens sichtbar. Die unmittelbare Nähe zum Kino sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr und Geschäftserfolg. Besonderheiten Zentrale, stark frequentierte Innenstadtlage Hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar) Attraktives Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserve Garage und zusätzliche Nebenflächen Kauf- & Finanzierungsoptionen Der Eigentümer bietet neben dem klassischen Verkauf auch flexible Modelle an: Mietkauf / Ratenkauf möglich Option zur Miete ebenfalls gegeben Damit eröffnet sich auch für Investoren mit flexiblen Finanzierungsstrategien eine interessante Gelegenheit. Förderungsmöglichkeiten: Die Stadt Kapfenberg unterstützt Investitionen durch großzügige Fördermöglichkeiten, um das Projekt finanziell attraktiv zu gestalten. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sehr guter und beliebter Wohnlage von Kapfenberg gelangt diese attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer kann auf Wunsch rückgebaut werden – dadurch entsteht ein noch größerer Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum im Bereich des Balkons vor der Wohnung wertvolle Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung allgemeiner Flächen wie Fahrradraum etc. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Lage in Kapfenberg (Werk VI Straße) Ca. 84 m² Wohnfläche + Balkon Sonniger Balkon Letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer möglich oder größerer Wohnbereich) Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Tiefgaragenplatz inkludiert Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage von Kapfenberg erwartet Sie dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus, das mit großzügiger Architektur, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die sonnige Lage sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit rund 194 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m² inklusive Garage und Nebenräumen bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Untergeschoss Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich außerdem: großer Vorraum / Eingangsbereich Wasch- und Trockenraum mit Garderobenbereich Technikraum mit moderner Haustechnik Garage mit direktem Zugang zum Haus Dieses Geschoss bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und komfortabler Erreichbarkeit. Erdgeschoss – moderner Wohnbereich Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kamin für gemütliche Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die im hinteren Bereich durch eine zusätzliche Überdachung auch bei weniger idealem Wetter optimal genutzt werden kann. Die Terrasse geht fließend in einen überdachten Grill- und Außenbereich über – perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Vorraumseparates WCweiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum (Optional wäre hier auch ein Umbau zu einem weiteren Badezimmer möglich.) Obergeschoss – privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie. Hier stehen zur Verfügung: Vorraum3 großzügige Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Dusche und WCBalkon Ein besonderes Highlight bildet das Master-Schlafzimmer, das mit einer offenen integrierten Dusche sowie einem begehbaren Ankleidebereich ein modernes Wohngefühl auf Hotelniveau bietet. Ausstattung & Technik Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung: energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Hausmoderne offene Wohnküchehochwertige Badezimmergestaltunggroßzügige Fensterflächen für viel Licht Garage mit direktem Hauszugangüberdachte Sonnenterrasse mit Grillbereich Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Kapfenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur. Highlights auf einen Blick✔ moderne Architektur mit großzügiger Wohnfläche ✔ ca. 194 m² Wohnfläche / ca. 235 m² Nutzfläche ✔ offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche ✔ sonnige Terrasse mit Überdachung und Grillplatz ✔ 3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer im EG ✔ Masterbereich mit Ankleide und integrierter Dusche ✔ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe zusätzlicher Kamin im Wohnbereich ✔ Garage mit direktem Zugang ins Haus ✔ ruhige und gepflegte Siedlungslage Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität und Lebensstil. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen - zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle. Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m² Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert) Lagerhalle: ca. 1.320 m² Nebenräume: ca. 368 m² Technikräume: ca. 106 m² Keller: ca. 94 m² Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m² Infrastruktur: 3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung Ca. 30 Parkplätze vorhanden Heizung mittels Ferngas (Erdgas) Bürobereich teils klimatisiert Café-Küche vorhanden Umkleideraum Küche für Mitarbeiter Speiseraum für Mitarbeiter Serverraum Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026 Ausstattung im Detail Bürogebäude Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich Lagerhalle Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung Nebenräume Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen Technik Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile Außenfläche Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region Besonderheiten Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg - zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung. Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden! Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997 BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m - 3,70m HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar, NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m² TECHNIKRÄUME: ca. 106m² KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m, 2 - 3,00 x Höhe 4,40m, 3- 3,00 x Höhe 3,20m Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0 O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling oder auf der Laßnitzhöhe! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €12000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2400 Gesamtbetrag €14400 Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Villa wurde im Jahr 1902 von einem Böhler-Vorstand errichtet und diente zu Wohn- und Repräsentationszwecken. Den ursprünglichen Glanz bekam das Gebäude wieder vom derzeitigen Eigentümer zurück, welcher im Jahr 2013 damit begann diese zu renovieren. Obwohl kein Denkmalschutz besteht, wurde sehr viel Wert auf historische Korrektheit gelegt. Derzeit wird die Villa als Büro- und Ordinationsstandort verwendet. Die Raumaufteilung ist dafür perfekt geeignet, sehr viele unterschiedliche Nutzungsszenarien zuzulassen. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 260 m² pro Stockwerk befinden sich derzeit im Erdgeschoß (ca. 156m² vermietbare Fl.) und 1. Obergeschoß (ca. 183m² vermietbare Fl.) hochwertige Flächen, die zur Zeit auch alle vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet weiteren Raum für diverse Nebenräume. Der Heizraum und das Lager für die Pellets Heizung befinden sich ebenfalls im Keller. Der Dachboden ist zum Großteil noch unausgebaut und bringt somit weiteres Entwicklungspotential mit sich. Auf der Rückseite der Villa befinden sich die Parkplätze für Mieter, sowie Besucher. Der Rest des insgesamt ca. 2752 m² großen Grundstücks besteht aus einer gepflegten Grünanlage. JNKM: ca. 85.500 € netto excl. Betriebskosten IST Rendite: ca. 4,5% Der Verkaufspreis ist zzgl. 20% USt.... [Mehr]