Büro kaufen in der Steiermark

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese modern und hochwertig ausgeführte 2 Zimmer-Wohnung nahe der FH Joanneum überzeugt durch modernes Design und lichtdurchflutete Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarem Schrank genutzt werden. Offene, moderne Wohnküche mit sonnigem Balkon in Südausrichtung Helles Schlafzimmer Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Modernes Badezimmer mit Walkin Dusche Zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar Erstbezug: alles neu und hochwertig Ziegelmassiv, doppelt, gedämmte Wände Gutes Preis-Leistungsverhältnis Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos Die Wohnung befindet sich nicht in der Reininghaussiedlung. Die aufstrebende Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der massiv gebaute mit 50cm Ziegel, barrierefreie Bungalow mit angebauter Garage ist eingeteilt in: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC Abstellraum Technikraum Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche Büro Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, Kaminofen, Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Auf insgesamt 800m² eingezäuntem Baugrund mit einer Regenwasserzisterne und einem Fassungsvermögen von 5.000 Liter, weiters sorgt noch ein Rasenroboter für einen ständig gepflegten Rasen. Sonderausstattungen: PV Anlage mit einer Leistung von 8 KWp am Walmdach montiert Haustechniksteuerung ( Smart Home ) der Marke LOXONE Elektrisches Garagentor Südterrasse aus Lärchenholz und Aluminium-Unterkonstruktion Speckstein Kaminofen der Marke RIKA Edelstahlkamin DN 200 an der Außenfassade montiert mit Anschluss im Wohnraum auf einer Höhe von 150cm über Fußbodenoberkannte inkl. Zuluft Moderne DAN Küche mit BORA Kochfeldabzugssystem Vorplatz in der Einfahrt gepflastert... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 4 Zimmer Garten Wohnung: Die Wohnung im EG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die fast 20m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 60m2- alles Süd-West seitig orientiert! -2 Schlafzimmer -1 Büro/Gästezimmer -Bad mit Fenster, WC getrennt -geräumiger Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Raum für Familie, Natur & Lebensqualität – exklusives Wohnen auf großzügigem Grundstück in Graz Ihre Highlights auf einen Blick: Ca. 345 m² Wohnfläche auf großzügiger Liegenschaft Grundstück ca. 890 m² + angrenzendes Freiland ca. 990 m²Idyllischer Bachlauf direkt am Grundstück Lichtdurchflutete Architektur mit großen Glasflächen & Süd-West-Ausrichtung Großzügiger Wohnbereich mit 3,20 m Raumhöhe Wintergarten mit Verbindung zum Essbereich Überdachte Terrasse & weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Insgesamt 5 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (Büro/Gäste) Zwei Badezimmer (Walk-in-Dusche & Badewanne) + separate WCs Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Südbalkon bei zwei Schlafzimmern mit Grünblick Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten durch seine beeindruckende Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Glasflächen und die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit in allen Wohnbereichen und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die geräumige Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer, den direkten Zugang zum Keller sowie eine zusätzliche Gartentür – perfekt durchdacht für den Familienalltag. Der großzügige Essbereich geht fließend in den südlich gelegenen Wintergarten über und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Familienmomente. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, offen und dennoch angenehm privat – mit beeindruckender Raumhöhe von 3,20 Metern. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der westlich ausgerichtete Garten bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Pool, Baumhaus, Spielflächen, Hochbeete oder gemütliche Lounge-Bereiche: Hier entsteht ein echtes Familienparadies. Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine klare Struktur und Großzügigkeit. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer im Untergeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – stehen im Obergeschoss vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Walk-in-Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre im Alltag. Der edle Parkettboden unterstreicht den modernen Landhausstil und verleiht dem gesamten Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Der großzügige Grundriss, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die naturnahe Lage mit Bachlauf machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot am Grazer Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft – perfekt für Familien, die Natur, Freiheit und stilvolles Wohnen verbinden möchten. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Hier wird Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Wohnperspektive gelegt. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wieso Zeit verlieren? Ich freue mich schon sehr auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

EXPOSÉ: Renditestarkes Gewerbeinvestment in Graz-St. Peter I. INVESTMENT-ECKDATENDieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Die Kennzahlen unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieses Standortes. Kaufpreis: € 258.000,00 (= ca. € 2.084,17 / m²) Nettorendite: ca. 7,0 % p.a. Nettomiete / Monat: € 1.508,67 netto (€ 12,19 / m²) Nettomiete / Jahr: 18.104,04 netto Betriebskosten / Monat: € 547,02 (netto) Nutzfläche: 123,79 m² + 20,90 m² Lagerkeller Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 30.04.2027 (Vermietetes Gewerbe, Gastronomie) II. LAGEBESCHREIBUNG: Der Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“Das Objekt befindet sich in einer der markantesten Gewerbelagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St.Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Frequenz: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und sorgt für eine permanente Sichtbarkeit des Standortes. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ ist ein etabliertes Geschäftszentrum. Der Mix aus Installateur, Beauty-Salons, Barber-Shops, Bestattung und Automatenladen generiert konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Wohnumfeld & Infrastruktur: Durch die darüberliegenden Wohneinheiten (1. & 2. OG) sowie die dichte Besiedlung im Umkreis ist ein fester Kundenstamm für die lokale Gastronomie direkt vor Ort gegeben. Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (Grüne Zone). III. OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMKONZEPTDie Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die großzügige Schaufensterfront, die das Lokal mit Tageslicht flutet und als optimale Werbefläche dient. Verkaufs- & Gastraum: Ein weitläufiger, offener Hauptraum bietet maximale Flexibilität für Bestuhlung und Thekenbereich. Die schlichte Gestaltung ermöglicht einem zukünftigen Betreiber eine kosteneffiziente Neugestaltung nach eigenem Corporate Design (Unternehmensidentität). Funktionale Rückzone: Im hinteren Bereich befinden sich die voll ausgestattete Gastro-Küche, ein separater Mitarbeiterraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Lagerkapazität: Ein zugehöriges Kellerabteil von ca. 21 m² bietet essenziellen Stauraum für Vorräte und Equipment. Potenzial: Die großzügige Fläche von ca. 124 m² ist nicht nur gastronomisch, sondern aufgrund der Raumstruktur langfristig auch für andere Gewerbeformen (Büro, Handel, Dienstleistung) denkbar. IV. AUSSTATTUNG & TECHNISCHER ZUSTANDDas Objekt wird als laufender Betrieb übergeben. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf maximale Effizienz ausgelegt: Gastro-Küche: Vollwertige, geräumige Küche mit Edelstahl-Ausstattung (Nieroster), optimiert für den Schwerpunkt Pizzeria/Lieferservice. Lüftung: Eine entsprechende Betriebsanlage für die Gastronomie ist vorhanden. Schaufenster: Großflächige Isolierverglasung zur Hauptstraße. Zustand: Die Einheit befindet sich in einem dem Betrieb entsprechenden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau an der Substanz.V. INVESTOREN-RESÜMEE: Sicherheit trifft Rendite Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein risikooptimiertes Investment in Graz. Attraktiver Cashflow: Mit einer Rendite von 7 % liegt das Objekt deutlich über dem Durchschnitt für vergleichbare Gewerbeflächen in dieser Lagequalität. Sicherung der Anschlussvermietung: Durch die Befristung bis 2027 hat der Investor zeitnah die Wahl: Eine Mietvertragsverlängerung zu neuen Konditionen oder eine Neuvermietung zur Wertsteigerung. Standort-Resilienz: Gastronomieflächen in etablierten „Eck-Häusern“ wie dem Schimautz-Haus sind aufgrund der Synergien und der Parkplatzsituation extrem krisenfest. Nutzen Sie die Chance auf ein grundbücherlich besichertes Investment mit stabiler Mieterstruktur in einer der Wachstumszonen von Graz. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

SUPER GELEGENHEIT! Attraktives Eigentum in Bestlage ideal für Wohnen oder Anlage Mitten im pulsierenden Graz, dort wo urbanes Lebensgefühl, kreative Energie und historischer Charme aufeinandertreffen, wartet diese Wohnung darauf, Ihren neuen Eigentümer*in zu begeistern. Ein Zuhause, das sofort inspiriert und jeden Tag das Maximum an Stadtgefühl schenkt. Willkommen in Lend einem der dynamischsten, vielfältigsten und gefragtesten Grätzeln der Stadt. Die Highlights dieser Wohnung Attraktiver Kaufpreis mit starkem Wertpotenzial - überzeugend für Eigennutzer wie auch für Anleger Ca. 66,65 m² optimal genutzte Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie Toplage im Trendviertel Lend urban, lebendig, jung & mitten im Wandel Klimaanlage im 1. Stock perfekt für warme Grazer Sommertage Modernisiertes Badezimmer zeitlos, gepflegt & komfortabel Einziehen und direkt Wohlfühlen! 10 Fakten zur Wohnung & Lage Adresse: Am Damm 3/9, 8020 Graz Wohnfläche: ca. 66,65 m² optimal geschnitten für Singles, Paare oder Investoren Etage: 1. Obergeschoss bequem erreichbar per Personenlift Ausstattung: Einbauküche, erneuertes Bad, Laminat- & Fliesenböden, Doppelverglasung, Rollläden & außenliegender Sonnenschutz Heizung: Fernwärme-Zentralheizung effizient & zuverlässig Zimmer: 2 plus Durchgangsraum vielseitig nutzbar (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Balkon: nordostseitig heller Morgenplatz mit Stadtblick Umgebung: Spar, Volksgarten, Hauptbahnhof, Restaurants & Cafés in Gehweite maximale Versorgung im Alltag Öffis: Bus 150 m, Straßenbahn 500 m, Bahnhof 600 m perfekte Anbindung in alle Richtungen Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Uni & Nahversorger in unmittelbarer Nähe komfortabel & alltagsfreundlich Warum Lend Ein Viertel im Aufbruch! Graz-Lend gehört zu den spannendsten und aufstrebendsten Bezirken der Stadt. Kreative Lokale, junge Szene, neue Wohnprojekte und eine stetig wachsende kulturelle Vielfalt verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Wer hier lebt, genießt: Urbanität mit Wohlfühlfaktor Bunte Märkte & moderne Gastronomie Nähe zur Mur, Innenstadt & Bahnhof Einzigartige Mischung aus Altbaucharme & Innovation Viele nennen es schon jetzt das neue Herz von Graz weil man hier das echte Stadtleben spürt: roh, echt, lebendig. Diese Wohnung ist ideal für: Stadtliebhaber*innen, die Urbanität & Komfort verbinden möchten Berufseinsteiger*innen, Studierende oder Paare Anleger*innen, die im Hotspot von Graz investieren wollen Personen, die eine kompakte Wohnung mit flexiblem Raumkonzept suchen Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eine besondere Liegenschaft mit großzügigen Gewerbeflächen steht zum Verkauf. Wenn Sie an einem Platz arbeiten und wohnen wollen, dann ist diese Immobilie bestimmt sehr interessant für Sie! Das Paradies für Kleingewerbetreibende und Selfmade-Menschen befindet sich am Stadtrand von Köflach und gliedert sich in: - voll unterkellertes 2 Familienwohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche - kleiner Garten mit Pool und Grillplatz - interessante Haustechnik mit Ölheizung, Luftwärmepumpe, 17 KW-peak am Dach mit 22KW Speicher - große Werkstatt mit Hebebühne und Sanitäranlagen - Garagen und Flugdächer mit genügend Stellflächen - Büro und Wohnung im DG des Werkstättengebäudes - großer Innenhof mit ausgedehnter Rangierfläche Aktuell sind Teile der Liegenschaft vermietet. (Einnahmen ca. € 1.100,- pro Monat mit Potential auf mehr) Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Baubeginn: Frühsommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2027 Parkplätze: Optional erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten) Dieses Wohnbauprojekt vereint hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und modernen Wohnkomfort. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltiges Wohnen legen ? eingebettet in eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Bungalow-Charakter ist in einem freistehendem Haus gelegen und bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis mit dem Komfort eines Einfamilienhauses und den Vorzügen eines modernen Wohnprojekts. Mit einer Nutzfläche von ca. 78,33 m², einer Terrasse von ca. 22,79 m² sowie einem privaten Garten mit rund 149,73 m² eignet sich diese Einheit ideal für all jene, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Vom Vorraum aus gelangt man sowohl in das Badezimmer, als auch in das separat begehbare WC. Der Weg führt weiter in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung entsteht hier ein helles, luftiges Raumgefühl mit direktem Blick und Zugang zur Terrasse die in den Garten führt ? perfekt für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Runden oder einfach zum Genießen der eigenen Ruheoase. Vom Wohnbereich aus erschließen sich insgesamt drei Schlafzimmer ? eines davon besonders großzügig geschnitten und ideal als Master-Schlafzimmer nutzbar, die beiden weiteren Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wie alle Einheiten des Projekts wird auch diese Wohnung in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Raffstores, die für optimalen Wärme- und Sonnenschutz sorgen. Ein Kellerabteil ist im Angebot inkludiert, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Altbauhaus in hervorragender Innenstadtlage der Stadt Graz. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Wohn-, Büro, und/oder Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der gewachsenen Bausubstanz eines klassischen Grazer Altbaus bietet das Objekt eine solide Grundlage für individuelle Konzepte – von behutsamer Revitalisierung bis hin zu einer zeitgemäßen Neuentwicklung. Highlights auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage in Graz Repräsentativer Altbaucharakter Sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis, Hauptbahnhof, Innenstadt) Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Zahlreiche Parkhäuser in Gehweite Nutzfläche: ca. 2.500 m² aufgeteilt auf 6 Geschosse Widmung: Kerngebiet KG Kaufpreis: Auf Anfrage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIE GACONNIERE (36.7 M2) IN BESTER INNENSTADT LAGE IM 1 BEZIRK DIREKT AM TUMMELPLATZ 3 1 MINUTE VON DER HERRENGASSE ENTFERNT !!!!! Wunderschöne Provisionsfreie bezugsfertige Teil-Möblierte Gaconniere 36.7 m2 im gepflegten Zustand in bester Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 3 m2, großes Zimmer (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!! KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!! Highlights in Ubersicht : Innenhof Balkon ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Teil-Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 Top ruhige Innenstadt Lage (1 Bezirk) 1 Minuten zu Fuß zur Herrengasse !!! Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!! DERZEITIGEN BETRIEBSKOSTEN (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 150.00 € inkl. Mwst.!!! Zentralheizung (Fernwärme) derzeit ca. 35 € inkl. Mwst. !!! Strom wird nach Gebrauch abgerechnet !!! Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 31.12.2025 ca. € 95.000.- !!! Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!! FESTNETZ INTERNET ANSCHLUSS VORHANDEN !!! Tummelplatz 3 1.Bezirk "Innere Stadt" Graz UNESCO WELTKULTURERBE !!! PERFEKT ALS BÜRO, FIRMENSITZ, ANLAGEOBJEKT (MIETE € 650 UND MEHR MÖGLICH INKL. BK. EXKLUSIV HZ. UND STROM) !!! PROVISIONSFREIE DIREKT VOM EIGENTÜMER !!! WOHNUNG SOFORT BEZUGSFERTIG FEHLT NUR DER KOPFER !!! BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Freiheit und pure Lebensqualität! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz-Liebenau ? großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Sonnenbalkon Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause ? exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen außergewöhnlich großen Balkon ? ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt. 5 überzeugende Fakten: 88,88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche Großzügiger Balkon mit über 36 m² Fläche ? Ihr privates Sonnenparadies Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 31 m² Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je ? 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Separates WC: 2,04 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,67 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² 10 Highlights, die begeistern: Riesiger Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit eleganter Küchenanschlussmöglichkeit Drei gut geschnittene Zimmer ? vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie exklusives Wohnen mit Balkon-Flair ? diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Ort, an dem Weitblick nicht nur die Aussicht betrifft: durchdacht geplant, offen für Neues und umgeben von der Naturlandschaft des Ennstals. Die Nestbau Academy entwickelt Wohnprojekte mit Verantwortung und Weitblick, um leistbaren, hochwertigen Wohnraum für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zu schaffen ? für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Ein Wohnmodell mit Weitblick ? Baurecht für den Hauptwohnsitz Dieses Projekt richtet sich an Privatpersonen, die hier ihren dauerhaften Hauptwohnsitz begründen möchten. Es handelt sich nicht um ein Ferienimmobilienprojekt und verfügt über keine Ferienhauswidmung. Grundstücksgrößen liegen ? je nach Haus ? zwischen 323 m² und 324 m². Architektur, die berührt ? Qualität, die bleibt Ein renommierter Holzbauarchitekt hat ein Wohnkonzept entworfen, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt und zugleich einen beeindruckenden Blick über das Ennstal eröffnet. Natürliche Materialien, klare Linien und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre ? flexibel nutzbar für Wohnen, Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder Rückzugsräume. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen unter anderem durch: ? hochwertige Holz-Riegelkonstruktion ? elegante Parkettböden ? Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung ? großformatige Fliesenbeläge ? angenehme Fußbodenheizung in allen Etagen Verfügbarkeit & Preise Derzeit ist nur Haus ? C? verfügbar. Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 105 m² und 140 m². Jede Einheit bietet großzügige Kellerflächen, die sich ideal als Arbeitsbereich, Büro, Hobby- oder Freizeitraum nutzen lassen, sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Die Kaufpreise starten ab EUR 574.000 und variieren je nach Ausstattung und individuellen Sonderwünschen. Auf Wunsch können zwei Carport-Stellplätze zum Preis von EUR 20.200 errichtet werden. Zusätzlich ist die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Einheit ab EUR 6.000 möglich. Bereits in Umsetzung ? Qualität aus der Region Die Baugenehmigung liegt vor, das Projekt befindet sich bereits in der Umsetzung. Realisiert wird es von Granit Bau in enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben ? für langlebige Qualität, kurze Wege... [Mehr]