Büro kaufen in 4860 Lenzing

#Büro #Halle #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt eine ca. 7.133 m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit umfangreichen Gebäuden und Freiflächen. Ausstattung und Flächen: Freifläche: Ca. 4.000 m² befestigte Freifläche, davon ca. ein Drittel mit Betonsteinen und zwei Drittel asphaltiert. Betriebshalle: Ca. 450 m² große Halle (24 x 19 m) mit großen Rolltoren. Platz für bis zu fünf Sattelzüge. Angeschlossen ist ein zweigeschossiges Lager mit ca. 140 m² Nutzfläche sowie eine große Montagegrube. Wohnhäuser: Haus 1: Über 400 m² auf drei Etagen, zuletzt umfassend modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast, Fernwärmeanschluss vorhanden). Aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 186 m² und 115 m², ein Büro im Erdgeschoss sowie ein Teilkeller mit Heizanlage. Balkon, Dachterrasse und Garten mit Pool ergänzen die Ausstattung. Haus 2: Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ebenfalls modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast). Zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Außenbereich (Garten oder Balkone). Garagen: Insgesamt ca. 160 m², bestehend aus einer großen Garage (bis zu vier Fahrzeuge), einer Doppelgarage und drei Einzelgaragen. Tankstelle: Genehmigte und funktionstüchtige Betriebstankstelle mit 30.000-Liter-Tank, Waschplatz und Ölabscheider. Abrisshaus: Ein Holzriegelbau mit eigener Zufahrt. Dieses Gebäude könnte abgerissen und das Areal als eigenständige Bauparzelle mit ca. 1.000 m² genutzt werden. Baugrundstück: Zusätzlich gibt es hinter den Wohnhäusern ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt. Erweiterungsmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential: Der vordere Gebäudeteil (Haus 2) kann aufgestockt werden, sodass das gesamte Gebäude bestehend aus Haus 1 und Haus 2 durchgehend dreigeschossig ausgeführt wäre. Zudem wurde ein Projekt für eine Unterkunft mit Arbeiterzimmern mit bis zu 100 Betten, bereits behördlich positiv beurteilt – die Umsetzung scheiterte bislang lediglich an der Finanzierung, ist jedoch jederzeit realisierbar. Neben der bereits erwähnten Möglichkeit, den vorderen Gebäudeteil aufzustocken, gibt es ein gegenüberliegendes, asphaltiertes Grundstück mit ca. 1.658 m² Betriebswidmung, das zusätzlich erworben werden kann, falls zusätzlicher Lagerplatz benötigt wird. Widmung: Die gesamte Liegenschaft ist als Mischgebiet gewidmet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es für Gewerbe, Vermietung oder Bauprojekte. Lage: Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig direkt an der B151 im Ortsteil Pichlwang. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Lenzing (240 m), die Lenzing AG sowie die Städte Vöcklabruck und Schörfling (5 km). Durch die zentrale Lage zwischen Salzburg und Linz ist die Liegenschaft strategisch optimal positioniert. Besonderheiten: Im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Planung einer zukünftigen Umfahrung vorgesehen, deren Bau jedoch in den nächsten 5–10 Jahren unwahrscheinlich ist. Die derzeitige Nutzung des Geländes bleibt uneingeschränkt möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Details zu dieser einzigartigen Immobilie mit Erweiterungspotenzial! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

COMING SOON ! Neuwertiges exklusives Randreihenhaus mit nettem Garten - Nähe Attersee Wüstenrotstraße/Lenzing Neubrunn Lassen Sie sich jetzt schon sehr gerne vormerken. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Gudrun Maletzky M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie lieben offenes, modernes Wohnen auf großzügigen Flächen, arbeiten gerne flexibel und ungestört von Zuhause aus und sehnen sich nach entspannenden Sonnenstunden auf Ihrer eigenen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne? Dann sind Sie bei dieser stilvoll ausgestatteten Wohnung mit LOFT-Charakter genau richtig! Am Ortsrand von Lenzing in einer geschmackvoll angelegten Wohnanlage mit Garten und zahlreichen PKW-Abstellplätzen finden Sie diesen exklusiven Wohntraum. Sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in greifbarer Nähe und erleichtern dadurch den Alltag. Über eine einladende Diele betreten Sie im EG die Wohnung und gelangen von hier aus weiter in ein Büro bzw. Haushaltsraum, ein separates WC oder über eine Glas-Schwenktüre weiter in den offenen Wohn-/Essbereich. Die große Raumhöhe und Fenster sowie die zum OG hinaufführende offene Treppe verleihen diesem Raum seinen "LOFT"-Charakter. Die hochwertige Küche und der moderne Kamin mit Sitzbank, der auch als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich dienen kann, schaffen zusätzlich eine exklusive Wohn- und Wohlfühl-Atmosphäre. Gut wind- als auch sicht-geschützt bietet die Terrasse im EG einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, über die auch der Allgemeingarten zugänglich ist. Das mit einer Trenntür abgeschlossene OG wirkt durch die Lichtkuppeln an der Decke sehr freundlich und hell. Hier befinden sich ein schönes Bad (mit Wanne, Dusche, Einzelwaschtisch, Handtuchtrockner und WC), ein Kinderzimmer bzw. Hobbyraum sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum (beide klimatisiert). Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse und einem hellen Büroraum (klimatisiert bzw. im Winter beheizbar). Hier lässt sich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach gut vereinen. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und zwei zugeordnete KFZ-Freistellplätze (Nr. 71+72) runden das Gesamtpaket perfekt ab! Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser traumhaften Wohnung und kontaktieren Sie für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich nur 2 Gehminuten zum malerischen Agerfluss-Badeplatz und überzeugt neben ihrer Lage vor allem deswegen, da es sich um die ebenerdige Erdgeschosswohnung eines kernsanierten Zweifamilienhauses handelt! All dies in Lenzing nahe dem Attersee! Mit einer reinen Wohnnutzfläche von rund 68,79 m² mit ausreichend Platz für 2 Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen sonnigen, westseitig ausgerichteten etwa 70 m² großen Eigengarten mit Fernblick, einen großen und offenen Wohn- / Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, einen übergroßen Abstellraum mit etwa 10,8 m² im Außenbereich, welcher aktuell als "Wellnessbereich mit Infrarotkabine" dient, Keller mit Wasch- / Trockenraum und 2 x KFZ-Stellplätze direkt "vor der Haustüre"! Raumaufteilung (Die exakte Raumaufteilung sowie die Raumgröße entnehmen Sie den Plänen) Vorraum / Flur / Garderobe WCBadezimmer Büro / Gast / Kind Schlafzimmergroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in Ihren Eigengarten• Keller (Lager, Wasch- / Trockenraum) • großer Abstellraum - aktuell Wellnessbereich mit Infrarotkabine • 2 x KFZ-Stellplätze Ihr Garten - Ihre Wohlfühloase mit Fernblick Sie gelangen vom Wohn- / Essbereich direkt in Ihren etwa 70 m² großen Eigengarten. Dieser ist westseitig ausgerichtet, sodass ab Mittag herrliche Sonnenstunden und der abendliche Sonnenuntergang zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Der atemberaubende Fernblick wird Sie begeistern! Lebensqualität durch Zustand und Ausstattung Die Wohnung sowie das gesamte Haus selbst wurden 2016 dem Stand der Technik nach kernsaniert und versprechen höchste Lebensqualität wie: Fußbodenheizung, neuwertiges Badezimmer, WC, Fenster, Böden, Wand, Decke, Elektrik, Leitungen, "und und und"...! So werden Sie beim Betreten der Wohnung sofort von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Edle Böden sorgen für ein gemütliches Ambiente und sind besonders pflegeleicht. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche (aus 2023) lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Hier können Sie in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Auch in puncto Verkehrsanbindung und Nahversorger ist diese Wohnung ideal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle(!) Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Niedrige Bewirtschaftungskosten Dank der Kernsanierung sind auch Ihre laufenden Kosten gering. Mit lediglich etwa € 220,- bewirtschaften Sie Ihr gesamtes Refugium - inklusive Heizung! Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem eigenem Autohaus in einer sehr gut frequentierten Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 2407 m² und verfügt über einen Verkaufsraum / Büro mit ca. 63 m². Weiters ist eine Garage / Diagnoseraum mit ca. 40 m² (Ziegelmassiv) sowie ein Lagerraum, eine kleine Küche, und ein barrierefreies WC, vorhanden. Die Freifläche steht für ca. 50 Autos zur Verfügung und ein Hagelschutznetz sorgt für die Sicherheit. Ein überdachter Stellplatz mit ca. 49 m² rundet das Angebot ab. Fakten: ca. 50 Autoabstellplätze Garage / Diagnoseraum (Ziegelmassiv) ca. 40 m²Klimaanlage Überdachter Stellplatz TOP Lage Überwachungsanlage Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Dominik Hitsch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]