Immobilien kaufen in 4843 Ampflwang im Hausruckwald

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksflächedirektem Zugang zur Süd-Terrassegroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kaminhochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühlelektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Gudrun Maletzky M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Schachen (Ampflwang im Hausruckwald) bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Auf rund 865 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für ein individuelles Eigenheim – eingebettet in die grüne Landschaft am Hausruckwald und zugleich mit angenehmer Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sämtliche Aufschließungsgebühren sind schon bezahlt! Da es einen Oberflächenabwasserkanal gibt, ist ein selbst zu errichtender Sickerschacht nicht nötig. Das spart Kosten! Ein geologisches Gutachten muss im Zuge der Baubewilligung erstellt werden, da das Grundstück innerhalb einer Risikozone Typ A liegt. (siehe Gefahrenhinweiskarte) Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung in Richtung Vöcklabruck sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen: Über die A8 (Anschlussstelle Haag am Hausruck) besteht eine rasche Verbindung, die je nach Route auch den Anschluss an die A1 ermöglicht. Busverbindungen Richtung Vöcklabruck ergänzen das Mobilitätsangebot; für Bahnreisende ist der ÖBB-Knoten Attnang-Puchheim ein wichtiger regionaler Zugang. Für den Alltag stehen in Ampflwang eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen bereit: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort, ebenso eine Apotheke. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Ampflwang ist als „Reiterdorf“ bekannt und punktet mit Angeboten und Wegen im Hausruckwald. Sichern Sie sich dieses Grundstück als Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt in angenehmer Siedlungsruhe.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses schöne Grundstück liegt in Ampflwang, in einer kleinen Siedlungsrandlage. Die Gemeinde Ampflwang bietet eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Volksschule, sowie ein Reitzentrum und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen ausgezeichnete Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass man in ca. 20 Minuten die Stadt Vöcklabruck sowie Ried im Innkreis mit dem Auto erreicht. Ideal für Eigentümer, die das ländliche Flair genießen möchten und doch schnell in stärker urbanisierte Gegenden kommen wollen. Die neuen Eigentümer werden sich bestimmt schnell in dieser schönen Gemeinde einleben. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], sowie unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage im Ortsteil Aigen, in der Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald, stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Verfügbare Baugrundstücke GST 3771/1: ca. 697 m² – € 87.125,–GST 3771/13: ca. 679 m² – € 84.875,–GST 3771/16: ca. 813 m² – € 93.495,–GST 3771/15: ca. 889 m² – € 97.790,–Widmung & Bebauung Die Grundstücke sind als Bauland – Wohngebiet gewidmet und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine Bebauung hat gemäß den Vorgaben des Baulandsicherungsvertrages innerhalb von 5 Jahren ab Kaufvertragsabschluss zu erfolgen. Der entsprechende Vertrag ist vom Käufer mit der Marktgemeinde Ampflwang abzuschließen. Aufschließung & Infrastruktur Die Grundstücke sind grundsätzlich aufgeschlossen. Nach den vorliegenden Unterlagen sind die Kosten der straßenmäßigen Erschließung bereits berücksichtigt. Der Verkehrsflächenbeitrag ist für das jeweilige Grundstück nach aktuellem Stand durch Anrechnung der bereits errichteten Aufschließungsstraße abgedeckt. Für den Anschluss an Wasser und Kanal ist gemäß den zugrunde liegenden Vereinbarungen eine Bemessungsgrundlage von bis zu 120 m² je Bauparzelle bereits berücksichtigt. Sollte das konkret geplante Bauvorhaben darüber hinausgehen, sind die daraus resultierenden zusätzlichen Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen. Details und spezifische Auskünfte zum jeweils individuell geplanten Bauvorhaben sind bei der Marktgemeinde Ampflwang einzuholen. Nahwärme Für jedes Grundstück ist ein Anschluss an eine im Siedlungsbereich befindliche Nahwärmeanlage technisch vorgesehen. Im Falle eines Anschlusses an die Nahwärme sind die entsprechenden Anschluss- und Herstellungskosten vom Käufer zu tragen, abhängig von der gewählten Anschlussleistung.ca. 6 k W: € 6.000,–ca. 10 k W: € 8.000,–ca. 12 k W: € 10.000,–Die tatsächlichen Kosten richten sich nach der konkret gewählten Anschlussleistung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, naturnahe Lage Attraktive Grundstücksgrößen Bauland-Widmung – ideal für Einfamilienhäuser Aufschließung weitgehend bereits berücksichtigt Flexible Heizlösung (Nahwärme vorhanden) Glasfaseranschluss ist möglich, da Netz bis Aigen ausgebaut... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertige Doppelhaushälfte zum Preis einer Wohnung! In wenigen Wochen einziehen! – Das Leben kann so einfach sein. Stell dir vor: Du kommst nach Hause, und das Einzige, was du hörst, ist… nichts. Oder das Rauschen der Blätter im Hausruckwald. Willkommen am Lukasberg 35A. Hier wartet kein Renovierungsprojekt auf dich, sondern ein modernes, 2021 erbautes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du als junge Familie endlich raus aus der Miete und rein ins eigene Grün willst, oder als Best Ager das große Haus gegen pure Lebensqualität und wenig Arbeit tauschen möchtest – dieses Haus ist das perfekte Treffer. FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL? FÜR JUNGFAMILIEN: • Sichere Umgebung für Kinder (Sackgassen-Charakter). • Kindergarten, Schule und Ärzte im Ort. • Leistbares Eigentum statt teurer Miete. FÜR BEST AGER & NATURLIEBHABER: • Perfekte Größe: Nicht zu groß, nicht zu klein. • Barrierearmer Zugang und Komfort (elektrische Rollos). • Die Natur als Fitnessstudio direkt vor der Haustür. DIE HIGHLIGHTS: WARUM DIESES HAUS? MODERNER WOHNKOMFORT: Vergiss verstaubte Altbauten. Hier bekommst du "State-of-the-art" Bausubstanz. • 111 m² Wohnfläche: Clever aufgeteilt auf 4 Zimmer. • Light & Living: Großer, offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 15 m² Sonnenterrasse. • Sleep & Relax: 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer für die Enkel. • Wellness: Ein Bad, das keine Wünsche offenlässt – mit Wanne und Dusche. Plus separates Gäste-WC im EG. DEIN "EASY-CARE" GARTEN: Hier hast du genug Platz für deine Privatsphäre, den Grillabend oder das Trampolin – aber du verbringst nicht das ganze Wochenende mit Gartenarbeit. Mehr Zeit zum Leben, weniger Zeit zum Mähen! GERINGE BETRIEBSKOSTEN & TOP EFFIZIENZ: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 44 kWh/m²a (Klasse B) ist das Haus thermisch topfit. Die Betriebskosten sind überschaubar – hier heizt du nicht zum Fenster raus! Raumaufteilung - Erdgeschoss (56,71 m²): • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischer Speis • Gäste-WC Raumaufteilung - Dachgeschoss (54,46 m²): • 3 Schlafzimmer – ideal für Familien • Großzügiges Badezimmer Zusätzlich: • 1 Carport (18,38 m²) • Abstellraum beim Carport (4,58 m²) • 2 weitere Stellplätze Diese Doppelhaushälfte ist die Chance auf leistbares Wohnen mit Qualität – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die sich ihren eigenen Wohntraum erfüllen möchten.... [Mehr]