Häuser zu kaufen in 4843 Ampflwang im Hausruckwald

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gepflegter Bungalow in sonniger Lage am Rande Ampflwangs! Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen sonnendurchfluteten Wohn-Küchen-und Essbereich, 4 Zimmer, 2 Bäder sowie den Technikraum, eine Speis und den Flur. Die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² ist süd-östlich ausgerichtet und bildet im Außenbereich das Herzstück der Liegenschaft. Innerhalb der Wände findet sich die Familie im gemütlichen Wohnbereich wieder. Hier sorgt ein geschlossener Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. In der Küche, die mit einem Frühstückstresen ausgestattet ist, können die Familienmitglieder unkompliziert, unabhängig voneinander ihrem Tagesrhythmus folgen. Für die gemeinsamen Mahlzeiten und Feierlichkeiten ist im Essbereich mit Platz für eine großen Tafel genug Raum für Geselligkeit und Familienzeit. Das Objekt verfügt über zwei Bäder, die keine Wünsche offen lassen. Im großen Bad steht eine nagelneue Sauna mit Platz für 3 Personen. Hier gibt es auch eine Badewanne, ein Bidet und WC sowie einen Waschplatz. Im kleinen Bad am Anfang des Flures finden sich ebenso WC, Bidet und Waschplatz sowie eine geräumige Dusche. Derzeit gibt es zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen begehbaren Schrank. Aus dem Elternschlafzimmer gelangt man auch auf die Terrasse, genauso wie aus dem Wohnbereich. Alles ist ebenerdig und barrierefrei. Auch der Garten ist eben und bietet genug Platz für Erholung und Spaß. Die Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder ist herrlich. Am Rande der Ortschaft gelegen, finden Sie hier Ruhe und Ausgeglichenheit. Zum Haus gehören ein schöner, ebener Garten, ein Doppelcarport mit einer Gerätehütte und ein Parkplatz für bis zu 4 PKW. Der gesamte Wohnbereich wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die von einer Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Am Dach befindet sich eine 5,9 k W starke Photovoltaikanlage, die die Stromkosten wesentlich minimiert. Highlights: Gepflegter Bungalow Baujahr 2019 Nagelneue Sauna Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Küche und Badmöbel inklusive Doppelcarport großer Parkplatz sonnige, ebene Lage barrierefrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großes Haus - große Räume - großartiges Wohngefühl Dieses mehrmals modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen Wohnungen und einer großzügigen Dachterrasse bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnahem Komfort und großzügiger Wohnatmosphäre. Eckdaten: Lage: Zentrumslage, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wohneinheiten: Drei separate Wohneinheiten (eine teilbar, eine noch zu erweitern), ideal für große Familien oder Investoren. Dachterrasse: Große Dachterrasse mit Blick in die Natur und Panoramafernblick. Modernes Design: Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur. Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und Außenstellplätze. Investitionspotenzial: Attraktive Mieteinnahmen in einer zentralen Lage. Wohnung 1: Diese Wohnung im Erdgeschoss wird über die große Empfangshalle betreten und verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Küche, einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem privaten Garten. Ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer runden diese Einheit mit insgesamt ca. 90m² ab. Wohnung 2: Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre auf insgesamt ca. 66m². Wohnung 3: Die dritte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet Luxus pur auf ca. 190m². Bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich machen diese Einheit zur idealen Wahl für eine Familie. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Die Dachterrasse ist von dieser Wohnung aus zugänglich und bietet den Bewohnern einen herrlichen Ausblick in die Natur und einen Bergpanoramafernblick. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Empfangshalle auch noch eine große Lagerhalle, die ggf. zu einer weiteren kleinen Wohneinheit umgebaut werden könnte. Die Teilunterkellerung im Ausmaß von ca. 117m² bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für alle Bewohner und beinhaltet auch den Technikraum (neuwertige Gaszentralheizung). Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Plänen im Anhang und dem Video mit umfangreichen Bildimpressionen. Die Zentrumslage dieses Mehrfamilienha... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn ich nicht hier bin, dann bin ich auf dem Sonnendeck. Nach diesem Leitsatz lässt es sich in dieser wundervollen und bezaubernden Immobilie in Ampflwang am Hausruckwald leben. Denn das große Haus liegt etwas verborgen mitten im Grünen in einer Sackgasse und empfängt einen bereits in der Hauszufahrt mit einer wunderbaren und luftigen Stimmung. Man könnte fast sagen, das ideale Objekt für Entdecker und Genussmenschen. An jeder Ecke auf den gesamt 1.406m2 Grundfläche findet man liebevolle Details und sorgfältig angelegte Plätze zum Verweilen. Also Türen auf und hereinspaziert ins neue Traumhaus, dass sich auf drei Wohnebenen aufteilt. Das Haus Das Erdgeschoss der Immobilie bildet das Herzstück und somit den großen Treffpunkt für die ganze Familie. Denn hier befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und eine Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Von hier aus gelangen Sie in eine weitere Wohnebene im Obergeschoss mit einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern. Im Untergeschoss und somit Keller befindet sich ebenso ein abgetrennter Wohnbereich und ein Therapieraum. Von diesen Zimmern gelangt man direkt in den Garten. Zudem ist der eigene Weinkeller ein echter Hingucker auf dieser Ebene. Im ganzen Gebäude sind 3 Badezimmer, 3 WC und mehrere Lager-& Abstellräume vorhanden. Die Wohn-& Schlafräume auf allen drei Ebenen sind Richtung Süden mit Blick in den Garten und ins schöne Hausruckhügelland ausgerichtet. Ein großer Pluspunkt am Objekt ist, dass alle drei Ebenen abgetrennt werden können und somit die Möglichkeit besteht eigenständige Wohnbereiche oder Parteien zu schaffen. Die vielen Räume lassen auch eine Selbstständigkeit im eigenen Haus zu, so könnten im Kellergeschoss Büroräumlichkeiten oder Therapieräume mit getrenntem Zugang geplant werden. Der Garten Das große Haus mit den vielen liebevollen Ecken bietet wirklich viel Potenzial für die Umsetzung von eigenen Ideen und bietet Platz für Familie, Freunde und Co. Vor allem im Garten kommen Sie auf Ihre Kosten, denn dieser ist ein kleines Paradies. Vom eigenen Swimmingpool über mehrere liebevoll angelegte Blumenbeete und Sitzecken, die zum Kuscheln und Relaxen einladen, ist hier alles dabei. So viel sei versprochen, hier hat man ein Stückchen Urlaub bei sich zu Hause. Und was darf natürlich nicht fehlen? Das eigene Glashaus für selbst gepflanztes Gemüse und ein Gartenhaus mit etwa 70m2, dass einen Partyraum und Abstellmöglichkeiten in sich verbirgt. Das große Haus mit Sonnendeck hat eine weitere, nicht alltägliche Besonderheit. Ein Vogelgehege, dieses ist in solidem Zustand und kann genutzt werden. Die Fläche ließe sich alternativ auch umplanen und in den Garten mit integrieren. Wer nun gedacht hat, das ist genug, der irrt. Das Haus bietet natürlich auch Platz für 2 Fahrzeuge in einer großen Garage. Außerdem biete die Hauszufahrt ebenfalls Platz zum Abstellen von weiteren Fahrzeugen. 3 Wohnebenen, die verzaubern und ein Garten, der sich wie ein Urlaub im Süden anfühlt. Das kann schon bald Ihr Paradies sein. Weitere Besonderheiten, die das Objekt in sich verbirgt, finden Sie hier: 3 Wohnebenen2 Terrassen Balkon Traumhafter Garten Liebevolle Details Großartige Aussicht3 Bäder, 3 WC'sviel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten2 Nebengebäude Pool Sackgassenlage Weitblick & Urlaubsfeeling Josko Fenster Rollos Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genussvolles Wohnen im privaten Paradies mit Fernblick Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 417 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Ampflwang. Baujahr ist 1999, wobei 2014 – 2017 Sanierungen sowie Adaptierungen und Zubau stattgefunden haben. Das Untergeschoss und Erdgeschoss wurde mit einem Lehmputz versehen. Die perfekte Situierung in einer ruhigen Siedlung mit leichter Hanglage bietet einen atemberaubenden Fern- und Weitblick. Die traumhafte Dachterrasse im Obergeschoss garantiert für einzigartige Stunden zum Verweilen mit pittoreskem Fern- und Gebirgsblick sowie phänomenalen Sonnenaufgängen und Sonnenuntergängen. Ein großes Highlight ist auf jeden Fall der Pool mit angrenzendem Whirlpool (ca. 17 m) im Garten. Der Pool kann mittels Luftwärmepumpe beheizt werden, auch ein Solarpaneel ist dafür vorgesehen. Weiters ist eine vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für PH und Chlor, sowie einen Sandfilteranlage vorhanden. Ampflwang am Hausruck Die Gemeinde Ampflwang oder auch bekannt unter dem Dorf der 607 Pferde ist ein Erlebnis für alle Sinne und bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Inmitten des herrlichen Hausruckwaldes ist das bekannte Reiterdorf eingebettet. Weiters bietet Ampflwang eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Spar, DM, Apotheke, Trafik, Sparkasse uvm. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Gastronomie kommt mit verschiedenen Restaurants nicht zu kurz. Folgende Highlights erwarten Sie: • Baujahr 1999 - Adaptierung / Zubau 2014 – 2017 • ca. 417 m² Wohnnutzfläche • 2 Doppelgaragen mit Schiebeelemente und Funkbedienung (linke Doppelgarage für Wohnmobil vorgesehen mit Fußbodenheizung und beschichtetem Boden) • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Praxis mit separatem Eingang, Küche und Wintergarten sowie Dusche und Waschbecken (Möglichkeit für Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer) • Büro mit Serverraum • Solaranlage (2x Süd und 2x Ost) • 3 Scheibenglas (einbruchsicher), ESG Holz-Alufenster • Josko Eingangstüren (einbruchsicher) mit Fingerprint • Gasheizung komplett neu • Fußbodenheizung im ganzen Haus und 1 x Doppelgarage • Bustechnik im ganzen Haus vernetzt • alle Fenster und Türen verkabelt für Alarmanlage • auf allen 4 Seiten Überwachungskameras • geklebter Vinylboden bietet hohen Wohnkomfort • Lehmputz UG + EG • Tischherd mit Abzug und integriertem vollverglasten Schwedenofen • Folienpool mit Einlaufrinne (ca. 17 m) o Poolbeleuchtung und elektrischer Poolabdeckung o Poolbeheizung mittels Luftwärmpumpe und Solarpaneel o vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für p H und Chlor, sowie Sandfilteranlage • Garten Sauna mit Dusche und WC vorgesehen • 4 Betongemüsebeete • Windwächter für Raffstores • Zusätzliche Einfahrt im Garten • kleinere Fertigstellungsarbeiten • zentrale Lage mit traumhafter Süd-West Ausrichtung • Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % + 20 % Ust. in Rechnung stellen. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

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Großfamilien aufgepasst! Zum Verkauf kommt dieses äußerst großzügige Wohnhaus mit über 230m² Wohnfläche, Teilkeller, Garagen, Nebengebäude und 1737m² Grundstücksfläche. Das Objekt liegt in einer Sackgasse mit Aussichtslage über die schöne Hügellandschaft Im Gemeindegebiet von Ampflwang im Hausruckviertel. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck liegt nur 15km entfernt. Wohnhaus: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gibt es sowohl auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite eine Haustür. Eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse (Loggia) bilden den Hauptwohnbereich. Auch ein Schlafzimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden könnte, gibt es in dieser Etage. Ein Badezimmer, ein WC, eine großzügige Garderobe, eine Speis und eine Waschküche komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es aktuell 4 Zimmer und ein Bad. Eines der Zimmer wurde aktuell als Büro genutzt, kann aber genau so als viertes Schlafzimmer im Obergeschoss genutzt werden. Westseitig gibt es einen großen Balkon. Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es noch ein großes Dachgeschoss, welches sogar über ein zweites Geschoss verfügt. Untergeschoss: Ein Teilkeller mit ca. 50m² komplettiert das Wohnhaus. Hier befindet sich unter anderem die Heizung und mehrere Lagerräume. Garagen, Nebengebäude: 2 große Garage und ein angebauter Geräteschuppen befinden sich hinter dem Wohnhaus. Das Obergeschoss der Garage ist teilweise ausgebaut, weil dieser Bereich beim „Hausneubau“ als Auszugshaus genutzt wurde. Grundstück: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1737m² und ist zur Gänze als Baugrund gewidmet. Sanierungen und Technik: Das Objekt wurde ursprünglich 1985 errichtet. 2018 wurde das Dachgeschoss beinahe komplett saniert bzw. größtenteils neu ausgebaut. Zusätzlich wurde auch das Erdgeschoss teilweise saniert. 2023 wurde schließlich noch die Fassade größtenteils neu gestrichen und einige Böden und Innentüren erneuert im Erdgeschoss erneuert. Zusätzlich wurde diverse Räume frisch ausgemalt. Das Wohnhaus ist größtenteils mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet und teilweise mit Parkett und Laminat. Bäder und WC sind mit Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das Objekt mittels einer Zentralheizung über Heizkörper. Als Heizung dient zum einen die 1994 eingebaute Vaillant Gasheizung. Zusätzlich gibt es noch den originalen Festbrennstoffkessel, welcher als Alternative genutzt werden kann. Lage und Infrastruktur: Das Wohnhaus befindet sich in Aussichtslage ziemlich am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Schachen im Gemeindegebiet von Ampflwang. Im Umkreis von gut einem Kilometer gibt es sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, wie Gemeindezentrum, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Sportplatz, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Gasthäuser, Cafés, etc…. Entfernungen: Ottnang ca. 6km, Vöcklabruck ca. 15km, Attnang-Puchheim ca. 19km, Attersee ca. 20km, Ried im Innkreis ca. 20km, Haag am Hausruck ca. 20km, Schwanenstadt ca. 22km, Gmunden ca. 30km, Wels ca. 50km Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Details. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, welches durch seine gute Raumaufteilung und herrliche Aussicht besticht. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung, dennoch erreicht man jedes Ziel sehr rasch. Attraktive Orte, welche wenig Fahrtzeit in Anspruch nehmen, wären unter Anderem der traumhafte Attersee, der wunderschöne Traunsee oder Städte wie Vöcklabruck, usw. Im Obergeschoss des Hauses sind bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so wurde ca. 2016 die Fassade erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet, im ganzen Haus bestehen 3-fach verglaste Fenster und vieles mehr. Im Erdgeschoss gehören noch einige Renovierungsarbeiten gemacht. Der ca. 450 m² große Garten, der mit einem großzügigen Gewächshaus und einer geräumigen Gartenhütte ausgestattet ist, lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über Ampflwang und ist perfekt für ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne geeignet. Beheizt wird aktuell mittels Holzheizung, es ist jedoch auch eine Gasversorgung installiert, welche jederzeit reaktiviert werden kann. Eine Doppelgarage, sowie eine Werkstatt und der Keller runden das Platzangebot ab. Die Raumaufteilung Teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Flur/Vorraum - Kellerzugang - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten - Schlafzimmer - Bad - Küche - WC Obergeschoss: - Flur/Vorraum - 3 Schlafzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Shahin Faridonpur Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96... [Mehr]

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TOP OBJEKTE MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN DER AUFSTREBENDEN TOURISMUS-GEMEINDE AMPFLWANG! Im Zentrum von Ampflwang im Herzen des Hausrucks befindet sich ein vielversprechendes und vielseitig nutzbares Objekt, welches Sie erwerben können. Es handelt sich um ein praktisch aufgeteiltes und hervorragend gepflegtes Gebäude mit zwei vermietbaren Geschäftsflächen und zwei vermietbaren hochwertigen Wohnungen, inklusive eines großzügigen Gartens. Auf über 1200m2 erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Potenzial in einer aufstrebenden Gemeinde. Das Gebäude, welches im Jahr 2000 errichtet wurde, beherbergte über viele Jahre im Erdgeschoss einen modernen und top ausgestatteten Friseursalon. Die 140m2 große Geschäftsfläche verfügt über alles, was man für ein erfolgreiches Gewerbe braucht und zudem große Fenster- &Schaufensterflächen, die für Tageslichteinfall sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso eine zweite Geschäftsfläche mit weiteren 60m2. Diese kann dazu genutzt oder zukünftig auch in eine Wohnung umgebaut werden. Über einen getrennten Eingang gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei Wohnungen beherbergt. Die 2 Wohnungen sind modern ausgestattet und in wunderbarem Zustand. Sie teilen sich auf gesamt über 140m2 auf. Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großen Balkon oder Terrasse. Auf der Rückseite des Gebäudes finden Sie einen großen und gepflegten Garten vor. Hier befindet sich auch eine kleine und liebevoll angelegte Terrasse mit vielen Pflanzen. Auch über die Geschäftsfläche gelangt man in den Garten, so können auch Pausen nett gestaltet werden. Der Garten ist großzügig und eben angelegt. Ob Kinderspielplatz, Hochbeete oder ein eigener Swimmingpool. Hier ist Platz für Entfaltung und Gestaltung in der Natur Das Gebäude wurde solide mit 50er-Ziegel errichtet und verfügt über ein Ziegeldach. Das Untergeschoss umfasst 140m2, ebenso das Obergeschoss. Alles ist parifiziert. Durch die smarte Aufteilung und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind auch getrennte E-Zähler und digitale Wärmezähler vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind mit Heizkörpern versehen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum für Sie als Unternehmer*in oder für vermietete Wohnungen. Der Dachboden ist in wunderbarem Zustand und voll isoliert. Im ganzen Haus befinden sich2-fach verglaste Internorm Fenster. Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude für Selbstständige Ein Gebäude, dass alles umfasst. Hier können Sie wohnen und gleichzeitig Ihren Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen. Die Wohn- als auch Geschäftsräume können Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen umgestalten. Obgleich Sie den Friseursalon weiterführen, oder die Räume in ein Büro umplanen, hier haben Sie alles, was Sie für sich und Ihr Team benötigen. Die Geschäftsfläche verfügt über eine eigene Teeküche und zwei getrennte WC-Anlagen. Die großen Schaufenster können Sie für individuelle Beklebungen nutzen oder als Präsentationsflächen für Ihre Kund*innen. Pluspunkt sind die 8 dazugehörigen Parkplätze vor dem Haus, welche für Kund*innen oder privat genutzt werden können. Der Privatbereich ist vom Gewerbebereich perfekt abgetrennt, hier haben Sie angemessene Privatsphäre. Außerdem können Sie sich jederzeit im großen Garten für gemütliche Sonnenstunden zurückziehen oder hier ihre Pausen verbringen. Das Ferienhaus für Hausruckwald-Urlauberinnen oder Arbeitskräfte: Durch die praktische Aufteilung und das touristische Aufstreben der Gemeinde bietet sich das Objekt mit ein paar Anpassungen an, um es touristisch zu nutzen. Zum einen können Wohneinheiten für Saison- oder Tourismusfachkräfte angepasst und so genutzt werden. Z.B. Kurzzeitmiete. Zum anderen könnten die Wohnungen als moderne Appartements für kurze Aufenthalte vermietet werden. Die zusätzliche Geschäftsfläche kann ebenfalls in eine Wohnung / Appartement umgebaut werden. Der bestehende Friseursalon, bietet sich zudem als Zusatzdienstleistung für Gäste an, die es sich gut gehen lassen möchten. Natürlich ist eine andere Nutzung nach individueller Umgestaltung auch möglich. Ob Wellness, Beauty, Café oder Behandlungsraum für Massagen und Co. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Überblick: Wohnung 1: 69,65 qm Wohnfläche Wohnung 2: 80,70 qm Wohnfläche Geschäftsfläche 1: 53,55 qm Geschäftsfläche 2: 135,39 qm Keller: 151,65 qm7 Parkplätze Gesamtgrundfläche: 1.254 qm Nutzfläche: 626,43 qm Mögliche Mieteinnahmen (ohne BK) Wohnung 1: 690,00 €Wohnung 2: 690,00 €GF 1: 650,00 €GF 2: 1.200,00 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNHAUS IN RUHIGER SONNIGER LAGE - AMPFLWANG - 180 m² - 2 WOHNETAGEN - 2 KÜCHEN - 2 BÄDER - 2 WC - DAVON EINLIEGERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS - 2 BALKONE - TEILWEISE ÜBERDACHTE GARTENTERRASSE - GASZENTRALHEIZUNG - GASTHERME BAUJAHR 2020 - HWB104 - KACHELOFEN - AUSSENISOLIERUNG - THERMOFENSTER - GEWÖLBEERDKELLER - 1 DOPPELGARAGE -1 EINZELGARAGE - CA 650 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - UNVERBAUBARER FERNBLICK ZUM GEBIRGE - SEHR GEPFLEGTER GESAMTZUSTAND - 20 KM ZUM ATTERSEE - KAUFPREISS 399.000,- € - WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN AUF ANFRAGE - [Telefonnummer entfernt] WOLFGANG AHAMMER... [Mehr]