Immobilien kaufen in 4690 Schwanenstadt

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

#Balkon #Erstbezug #hell

Erstbezugswohnung in Schwanenstadt Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in Schwanenstadt in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Wohnlage und bietet auf ihren ca. 100 qm angenehmes Wohnen in einem Erstbezugsobjekt nach Kernsanierung. Die freundliche und helle Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, drei Schlafzimmer und Wohn-Küchen-Essbereich mit großzügiger Loggia (zzgl. 12 qm) und eignet sich daher bestens für Familien mit bis zu zwei (ev. drei) Kindern. HWB 30. Angeboten um: Euro 425.000,- Provisionsfrei für den Käufer!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese hochwertige und äußerst gepflegte Maisonettewohnung in Schwanenstadt bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die großzügige, ca. 27 m² große, südseitige und teilweise überdachte Dachterrasse. Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von EWE und Geräten von Miele. Neben Ceranfeld und Backofen stehen ein Dampfgarer sowie ein neuwertiger Geschirrspüler zur Verfügung. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, genießen Sie ein besonderes Penthouse-Feeling ohne direkt darüberliegende Wohnung. Die durchdachte Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Lift, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradraum, einen Motorradraum und einen Trockenraum. Ein weiterer Vorteil ist die 2024 errichtete Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 1,6 k Wp Leistung und einem Batteriespeicher mit 7 kWh Kapazität. Der selbst erzeugte Solarstrom kann gespeichert und bei Bedarf genutzt werden - das senkt die laufenden Stromkosten, je nach Verbrauch und Sonneneinstrahlung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Augenmerk verdient auch die bestehende Finanzierung über ein Landesdarlehen. Von der derzeitigen monatlichen Darlehensbelastung von rund 410 € werden aktuell etwa 270 € durch einen Zuschuss des Landes abgedeckt. Dadurch ergibt sich derzeit eine tatsächliche monatliche Belastung von rund 140 €. Die noch offenen Darlehensbeträge belaufen sich insgesamt auf rund 94.000 €, wobei etwa 42.000 € auf den selbst zu tragenden Anteil und rund 51.000 € auf den geförderten Anteil entfallen. Eine Übernahme des Darlehens ist vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen möglich; die genauen Voraussetzungen sind vor dem Kauf zu prüfen. Melden Sie sich gerne für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin! weitere Informationen: Highlights: - Maisonette auf zwei Ebenen - Ca. 89 m² Wohnfläche - Ca. 27 m² Dachterrasse, südseitig - Lift - Zwei Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank - Hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten - Baujahr 2015 - Tiefgaragenplatz und Kellerabteil ca. 10 m² - Dreifachverglasung und elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage mit ca. 1,6 k Wp und 7-kWh-Batteriespeicher - Förderdarlehen Lage: Die Wohnung befindet sich in Schwanenstadt im Bezirk Vöcklabruck und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften und gemütlichen Cafés sorgt für ein lebendiges Ortszentrum. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung. Ein kleiner Wald und ein Bach befinden sich direkt neben der Anlage und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig ist Schwanenstadt verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage und möchten dennoch nicht auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau der Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden. Das Einfamilienhaus wurde 1953 erweitert. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert. Mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie auf zwei Ebenen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich. Hier findet auch eine fünfköpfige Familie ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Momente miteinander zu verbringen. Das direkt angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Erdgeschoss bietet zudem einen rund 14 m² großen Abstellraum, der sowohl als Stauraum als auch als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen. Für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der im Jahr 2015 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 35 m² bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz für die ganze Familie und Raum für neue Erinnerungen. Durchgeführte Sanierungen: 1999: Austausch der Fenster 2009: Erneuerung der Küche 2015: Errichtung eines Carports 2017: Wärmedämmung 2017: Neueindeckung des Daches Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 163,5 kWh/m²a, fGEE 1,97. Hinweis: Fotos teilweise KI-bearbeitet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail:[Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames - Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Schwanenstadt im oberösterreichischen Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Das charmante Stadtzentrum liegt nur rund 600 Meter vom Haus entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie der örtliche Bahnhof ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Vöcklabruck, Wels und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwanenstadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die reizvolle Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlandes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahe gelegene Traunsee- und Atterseeregion bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Wohnlage vereint Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage - zentral und bestens angebunden Zum Verkauf steht ein attraktives, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.420 m² ( Grundstück 6 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die ein Projekt in zentraler und zugleich ruhiger Umgebung realisieren möchten. Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen. Besonders interessant: Das Grundstück eignet sich ideal für eine Teilung und könnte in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 779 m² geteilt werden, sollte die Gemeinde die Genehmigung dafür erteilen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial - sowohl für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern als auch für eine attraktive Projektentwicklung. Die Bebauungsbestimmungen eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: • II+D - zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Offene Bauweise • GFZ 0,35 Diese Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße und hochwertige Bebauung. Lage Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und Salzburg - optimal für Pendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die Wert auf Flexibilität, zentrale Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Rufen Sie mich an: Mario Glocker , [Tel] Kompagnon Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse Hochwertig generalsaniert - modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage - und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Großzügiger Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet. Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. ca. 86,57 m² Wohnfläche ca. 12 m² Loggia ca. 60 m² Terrasse Fußbodenheizung energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden 2 Wärmepumpen Photovoltaikanlage moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation Rollos Insektenschutz Waschmaschinenanschluss im WC Aufzug Fahrrad- und Kinderwagenraum Wäscheraum Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Parkmöglichkeiten Optional können folgende Stellplätze erworben werden: Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,- Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,- Ein Zuhause mit viel Freiraum Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich. Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Schwanenstadt. Die leicht erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und teilweise herrlichen Ausblicken auf den Traunstein und das umliegende Gebirge. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich unter anderem: Nahversorger Apotheke Stadtplatz historischer Stadtturm Turmgalerie Banken Bäckereien Ärzte Post Friseur Geschäfte Cafés und Restaurants Schwanenstadt verfügt außerdem über mehrere Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den Stadt- und Freizeitpark sowie das Einkaufszentrum VARENA. Auch die Autobahn und die beliebten Ferienregionen rund um Attersee und Traunsee sind gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit 157 m², die Wohnkomfort und naturnahe Lage perfekt verbindet. Die ruhige Umgebung von Breitenschützing, nahe Schwanenstadt, zusammen mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und Loggia, schafft einen einladenden Rückzugsort für Sonne und grüne Ausblicke. Die Wohnung bietet 4 helle Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich und 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Im Kaufpreis sind außerdem 2 Freistellplätze enthalten. Breitenschützing besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und liegt unweit der malerischen Seen des Salzkammerguts. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für schnellen Zugang zu den umliegenden Städten –Ideal für Anleger sowie Paare oder kleine Familien, Naturliebhaber, Pendler und Erholungssuchende, die eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial schätzen. Für detaillierte Informationen, lasse ich Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen zukommen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • ruhige Lage • Weitblick ins Grüne • sonnige Terrasse & Loggia • helle & großzügige Wohnräume • 2 Freistellplätze inkl. • provisionsfreier Erwerb Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Schwanenstadt • 475m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwanenstadt, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Schwanenstadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 464.900€ ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Weiters kann die Option zur Schlüsselfertigstellung, eines Kellers oder weitere persönliche Vorstellungen wie Pool, Carport und Garage besprochen und erworben werden. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Schwanenstadt – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Schwanenstadt • 950m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwanenstadt, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Schwanenstadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 599.900€ ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Weiters kann die Option zur Schlüsselfertigstellung, eines Kellers oder weitere persönliche Vorstellungen wie Pool, Carport und Garage besprochen und erworben werden. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Schwanenstadt – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses charmante Wohnhaus (Baujahr ca. 1890 saniert 2015) ( ca.276 m² Wohnfläche ) ist derzeit in 5 Kleinwohnungen und 1 Büro aufgeteilt, die vermietet sind und für Anleger eine gute Rendite erzielt Fenster : Kunststoff / Böden : Laminat /Fliesen Heizung : Gas (Radiatoren/Heizkörper, Fußbodenheizung) + Kamin Grundstücksgröße : 614 m²genügend Parkmöglichkeiten Für mehr Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage und möchten dennoch nicht auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau der Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden. Das Einfamilienhaus wurde 1953 erweitert. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert. Mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie auf zwei Ebenen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich. Hier findet auch eine fünfköpfige Familie ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Momente miteinander zu verbringen. Das direkt angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Erdgeschoss bietet zudem einen rund 14 m² großen Abstellraum, der sowohl als Stauraum als auch als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort ? hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen. Für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der im Jahr 2015 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 35 m² bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz für die ganze Familie und Raum für neue Erinnerungen. Durchgeführte Sanierungen: 1999: Austausch der Fenster 2009: Erneuerung der Küche 2015: Errichtung eines Carports 2017: Wärmedämmung 2017: Neueindeckung des Daches Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 163,5 kWh/m²a, fGEE 1,97. Hinweis: Fotos teilweise KI-bearbeitet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail:[Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames ? Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Schwanenstadt im oberösterreichischen Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Das charmante Stadtzentrum liegt nur rund 600 Meter vom Haus entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie der örtliche Bahnhof ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Vöcklabruck, Wels und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwanenstadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die reizvolle Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlandes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahe gelegene Traunsee- und Atterseeregion bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Wohnlage vereint Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt ? ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Provision: 9570.00... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Schwanenstadt befindet sich das bekannte und gut gehende Restaurant (ca. 250 m² Nutzfläche ) (ca. 90 Sitzplätzen + ca.90 Gastgartenplätze ) in stark frequentierter Lage .eingerichteter Gastraum, Extrazimmer, Küche, 2 WC Anlagen mit Waschraum Kellergeschoß mit ausreichend Platz für Lager und großer Kühlraum , Heizraum , Parkplatz . Gastgarten Ausreichend Parkmöglichkeiten Weiterführung des Lokales für weitere 5 Jahre wäre gegeben ! Gute Rendite Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]