Büro kaufen im Bezirk Vöcklabruck

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ihr neues Zuhause wird gebaut - Lage und ökologische Wohnqualität vom Feinsten - 3000 Euro/m2 schlüsselfertig! Sie wünschen sich ein Haus, in dem Sie sich so richtig wohlfühlen? Dann haben wir etwas für Sie, hier in Neukirchen an der Vöckla. In ökologischer Massivholzbauweise werden gerade zwei Häuser errichtet. Das großzügige Raumangebot, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung bieten Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Schön langsam wirds Zeit, bald sind die Häuser einzugsbereit. Top Qualität zum Top Preis von 3000 Euro/m² Mit den nahezu 190 m² Wohnfläche haben Sie viele Möglichkeiten. Ob Platz für die Großfamilie, ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Hier ist alles möglich. Alles an diesen Häusern wird von heimischen Firmen gebaut. Die Wertschöpfung bleibt also in der Region. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele, rechter Hand befinden sich Technik und ein Bad mit WC, sowie die Treppe ins OG. Links und rechts der Treppe gelangen Sie in den großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Natürlich haben Sie hier einen Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 4 Räume, ein großes Bad und 3 weitere Zimmer (Büro, schlafen, etc.). Sehr gelungen ist das großzügige Dachgeschoß, welches noch einmal ca. 59 m² bietet und für alles mögliche geeignet ist (Homeoffice, Atelier, etc.). Ganz wichtig für Sie ist die feine Abstimmung von weißen Wänden und Wänden in Fichte lasiert. Durch das Holz entsteht ein angenehm wohliges Raumgefühl, die weißen Wände bilden einen angenehmen Kontrast und schaffen Ausgewogenheit. Fakten: Ca. 190 m² Wohnfläche (EG ca. 75 m², OG ca. 56 m², DG ca. 59 m²) Ca. 397 m² Grundfläche Carport/ Stellplatz Wärmeversorgung mittels Bioenergie Neukirchen Wasserversorgung mittels WG Neukirchen Glasfaser am Grundstück, Leerverrohrung ins Haus HWB 35,7 kWh/m² a, fGEE 0,67 Förderung möglich Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage Der Preis versteht sich schlüsselfertig! Distanzen von Neukirchen/Vöckla mit dem PKW nach: Vöcklabruck: ca. 15 Minuten Seewalchen am Attersee: ca. 15 Minuten Salzburg: ca. 60 Minuten Linz: ca. 70 Minuten Lassen Sie sich diesen Traum in architektonisch ansprechender Holzbauweise nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante und liebevoll modernisierte Anwesen. Der ehemalige Bauernhof befindet sich auf einem 1.402 m² großen Grundstück. Hier vereinen sich traditioneller Charme und moderner Wohnkomfort - ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Praktisch gelegen: In nur fünf Minuten erreichen Sie St.Georgen im Attergau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber - Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und der Attersee mit Badestellen und Wassersportmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Mehrere Balkone und Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, den Blick schweifen zu lassen. Sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und der eigene Schwimmteich sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Entree mit Zugang zu den Schlafzimmern und einem abtrennbaren Wohnbereich (inkl. Bad und Küche), der sich ideal für Gäste eignet. Das 1. Obergeschoss besticht durch seine Einzigartige, offene Gestaltung. Hier hat die Seele Platz zum Baumeln. In diesem Geschoss befindet sich ein Büro, ein großzügiger Wohnbereich und die Küche mit weitläufigem Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine der großzügigen Terrassen. Im 2. Obergeschoss befindet sich die großzügige Master-Suite mit einem zentralen Vorraum, von welchem aus man in das Badezimmer, den begehbaren Kleiderschrank und das Schlafzimmer gelangt. Auch dieses Geschoss bietet eine wunderbare Terrasse von welcher aus, ebenso wie vom Schlafzimmer, man einen wunderschönen Blick auf den Attersee genießt. Das Raumprogramm wird noch durch einen großzügige Teil-Unterkellerung ergänzt, welcher viel Stauraum bietet. Für die Heizungsversorgung zeigt sich eine Wärmepumpe verantwortlich, für deren Versorgung drei Tiefenbohrungen gemacht wurden. Ein Carport bietet nicht nur geschützten Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern überzeugt auch durch zwei angeschlossene Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartenutensilien bietet. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Paradies, das Ihnen Freiheit, Erholung und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich unweit des Attersees und verfügt über einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Berglandschaft. Das Gründlandgebiet rund um den Attersee bietet vollste Entspannung und Ruhe. Exklusiver Landsitz am Attersee, Traumlage mit Seeblick, 450 qm Wfl., 1.500 qm Grund, 100 qm Wohnhalle, Einliegerwohnung, Schwimmteich... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wenn sich die Lifttür direkt in Ihre Wohnung öffnet und das Panorama aus Mondsee, Schafberg und Drachenwand durch die riesigen Glasfronten präsent wird, spürt man sofort das Gefühl von Raum und Weite. Mit nur vier Parteien im Haus ist das Gebäude ruhig und privat. Der Grundriss ist perfekt auf ein großzügiges, elegantes Wohngefühl ausgelegt. Durchdachte Sichtachsen, direkte Zugänge nach draußen und eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen zeichnen dieses Penthouse aus: Wohnen / Kochen / Essen (48,49 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung. Der offene Bereich bietet reichlich Platz für eine Kochinsel, einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Über die breiten Glasfronten gelangt man direkt auf die Hauptterrasse. Schlafzimmer (12,46 m²): Ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Holzfußboden und direktem Terrassenzugang für den ersten Blick ins Grüne am Morgen. Büro (7,00 m²): Perfekt platziert als Home-Office oder Ankleidebereich, ruhig gelegen und fließend an den Wohnbereich angebunden. Badezimmer (6,74 m²): Modern gefliestes Bad en suite, direkt neben dem Schlafbereich, mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Wintergarten / Veranda (5,70 m²): Ein geschützter, verglaster Übergangsbereich, der die Wohnräume erweitert und auch an kühleren Tagen Naturgefühl vermittelt. Diele / Entrée (5,06 m²): Der Ankunftsbereich mit direktem Liftzugang und Platz für eine feine Garderobe. Abstellraum / AR (2,46 m²): Praktischer Stauraum direkt im Eingangsbereich für Wascheinheit und Haushaltsgeräte. Das Outdoor-Highlight: Umlaufende Dachterrasse (65,76 m²): Die spektakuläre Freifläche umschließt das Penthouse fast vollständig. Sie erweitert den Wohnraum um ein Vielfaches und bietet Platz für verschiedene Loungebereiche, Essplätze unter freiem Himmel und Sonne zu jeder Tageszeit. Haptischer Luxus im Münchner Style Das Interieur setzt ein stilvolles Statement: Inspiriert vom eleganten Münchner Style treffen hier maßgefertigte, stoffbezogene Möbel und edle Textilien auf die Architektur des Raumes. Es dominiert ein haptisches Wohnerlebnis aus warmen Stoffen, feinen Texturen und durchdachtem Design, das den Räumen eine außergewöhnliche Geborgenheit und exzellente Akustik verleiht. Gepaart mit dem Einsatz von hochwertigen Holzböden und der maßgefertigten Küche erleben Sie hier ein luxuriöses Wohngefühl, dass seinesgleichen sucht. Die Fakten im Detail: Penthouse-Neubau (Erstbezug) in einer ruhigen, kleinen Anlage mit nur 4 Einheiten Komfortabler Direktzugang mit dem Aufzug bis in die Wohnung Rundum-Terrasse mit uneingeschränktem Blick auf den See und die Bergkulisse Großflächige Glasfronten für ein helles, offenes Raumgefühl Exklusive Zusatz-Kaufoption: ein Badeplatz-Anteil in fußläufiger Entfernung kann zusätzlich erworben werden Perfekte Lage: Absolute Ruhe genießen und die Fußgängerzone von Mondsee in wenigen Gehminuten erreichen Hinweis: Einige Designs wurden mittels KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von St.Georgen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als eine seltene Symbiose aus großzügiger Architektur, maßgeschneidertem Interior Design, modernster Technologie und privatem Outdoor-Lifestyle. Auf rund 215 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das mit außergewöhnlichen Raumproportionen, bis zu sechs Metern Raumhöhe und einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein individuelles Gesamtkunstwerk, in dem Architektur, Materialien, Licht, Funktionalität und Design zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Unterschiedliche Stilwelten wurden von einem Interior Designer bewusst kuratiert und den jeweiligen Bereichen entsprechend interpretiert. So entstehen Räume mit eigenständigem Charakter, die dennoch einem übergeordneten, konsequent durchdachten Gestaltungskonzept folgen. Bereits das großzügige Entree vermittelt die besondere Qualität dieser Immobilie. Maßgefertigte Einbauten und flächenbündige Stauraumlösungen integrieren sich nahezu unsichtbar in die Architektur und schaffen eine klare, elegante Formsprache. Reduktion und Präzision bestimmen dabei den Innenausbau und setzen sich konsequent in den Details fort. Ein außergewöhnliches architektonisches Element bildet die individuell gefertigte Orangerie mit Atrium und vollverglaste Dachkonstruktion. Sie lässt zusätzliches Tageslicht tief in den Wohnbereich eindringen und schafft eine faszinierende Verbindung zwischen Architektur und Natur. Der Innenraum erhält dadurch eine besondere Leichtigkeit und eine Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit neue Perspektiven eröffnet. Auch der funktionale Bereich des Penthouse wurde auf höchstem Niveau geplant. Das Arbeits- und Technikzimmer verbindet praktische Anforderungen mit hochwertigem Innenausbau und verfügt unter anderem über eine Wasch- und Trockensäule, einen maßgefertigten Wandverbau, einen Nassbereich mit Spüle und Armatur, ein Arbeits- und Müllmobil sowie einen eigenen Zugang zur Arbeits- und Wirtschaftsterrasse. Ein separat konzipierter Home-Office- beziehungsweise Einliegerbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob als stilvolles Gästezimmer, privates Büro oder unabhängiger Rückzugsbereich – dieser Bereich lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Ein eigenes Badezimmer ermöglicht dabei eine besonders komfortable und unabhängige Nutzung. Im Zentrum des Penthouse steht der großzügige Wohnbereich, der im Stil des Japandi gestaltet wurde. Die Verbindung nordischer Klarheit mit japanischer Ästhetik schafft eine außergewöhnlich ruhige und zugleich elegante Atmosphäre. Natürliche Materialien, warme erdige und dunkle Farbtöne sowie reduzierte Formen verleihen dem Raum eine zeitlose, beinahe kontemplative Qualität. Für private Dinner, den Empfang von Gästen oder entspannte Abende steht eine elegant integrierte Bar mit Cafeteria zur Verfügung. Ein Weintemperierschrank und ein Tiefkühler mit integriertem Eiswürfelbereiter unterstreichen den Anspruch an kompromisslosen Komfort. Ein besonderes Unikat bildet die Bar aus rund 6.400 Jahre alter Mooreiche. Dieses außergewöhnliche Material verbindet einzigartige Ästhetik mit einem Stück Naturgeschichte und macht die Bar zu einem unverwechselbaren Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der private Masterbereich ist als persönliche Rückzugsoase gestaltet und folgt einer ebenso konsequenten wie sinnlichen Designsprache. Im Mittelpunkt steht eine freistehende Großraumwanne, die unter dem Glasdach ein außergewöhnliches Badeerlebnis ermöglicht. Während des Tages fällt natürliches Licht in den Raum, am Abend eröffnet sich der Blick in den Sternenhimmel – ein privater Moment von besonderer Qualität. Eine großzügige, frei einsehbare Dusche, ein hochwertiges italienisches Designerbett, ein Schwebetürenschrank mit flächenbündigen Türen und großzügig dimensionierte Stauraumlösungen ergänzen diesen privaten Bereich. Sanitärkeramik und Feinsteinzeug in edlem Schwarz-Matt setzen markante Akzente und verleihen dem Masterbereich eine moderne, elegante Tiefe. Die konsequente Gestaltung setzt sich bis ins kleinste Detail fort. Übergroße Türen wurden bewusst reduziert und flächenbündig in die Architektur integriert. Vollständig versenkte Muschelgriffe, Soft-Close-Technik und präzise ausgeführte Details unterstreichen den hohen Anspruch an Materialität und Verarbeitung. Auch die technische Ausstattung entspricht dem Niveau einer exklusiven High-End-Immobilie. Ein KNX-basiertes Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung zentraler Funktionen. Das dreifache Zutrittssystem mit Schlüssel, Zahlencode und Fingerprint verbindet Sicherheit mit maximalem Komfort. Hochwertige Beleuchtung von Molto Luce, Einbaugeräte von Gaggenau und Miele, ein Zentralstaubsaugersystem von VACU FLOW beziehungsweise dem Chamäleonsystem, Fernwärme über St.Georgen, Glasfaser-Internet sowie eine TV-Ausstattung von Panasonic und Sturm St.Georgen komplettieren die technische Infrastruktur. Ein weiterer Ausdruck der außergewöhnlichen Qualität ist die umfassende Projektdokumentation. Sämtliche ausführenden Unternehmen und Ansprechpartner sowie die vollständigen Beschreibungen und Gebrauchsanleitungen der technischen Einbauten und Geräte sind dokumentiert und stehen zur Verfügung. Das eigentliche Signature Element dieser Residenz befindet sich jedoch über den Wohnräumen: die rund 144 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Mit weitem Blick über die Dächer von St.Georgen wurde hier eine private Outdoor-Welt geschaffen, die den Gedanken des exklusiven Resort-Lifestyles unmittelbar nach Hause bringt. Unter dem eigens entwickelten Konzept „Boho-Wasabi“ verbindet die Dachterrasse Architektur, Natur, Wellness und Hospitality zu einem außergewöhnlichen privaten Refugium. Ein beheiztes Swimspa beziehungsweise Jacuzzi ermöglicht ganzjährige Entspannung unter freiem Himmel. Die Outdoorsauna im Alpine Style ergänzt das private Wellnesskonzept und verwandelt die Dachterrasse in einen persönlichen Spa-Bereich. Für gesellige Stunden steht ein großzügiger Dining-Bereich für bis zu 14 Personen zur Verfügung, während der stilvolle Loungebereich sowie separate Relax- und Liegezonen Raum für Ruhe und Rückzug bieten. An warmen Sommertagen wird die Terrasse zum privaten Open-Air-Wohnzimmer, zum Mittelpunkt gesellschaftlicher Abende und zur persönlichen Urlaubsoase über den Dächern der Stadt. Gleichzeitig bietet sie zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Ort für Entspannung und Wellness. Neben der großzügigen Wohn- und Terrassenfläche stehen ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie weitere Abstell- und Nebenflächen mit ca. 16,4 m² und ca. 13,28 m² zur Verfügung. Drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Lift ergänzen das Angebot und gewährleisten ein Höchstmaß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Dieses Penthouse ist eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern erwarten. Es verbindet architektonische Großzügigkeit mit einer außergewöhnlichen Detailtiefe, individuelle Sonderanfertigungen mit modernster Technologie und private Wohnqualität mit einem Lebensgefühl, das sonst eher mit exklusiven Boutique-Hotels und privaten Resorts verbunden wird. Die Kombination aus bis zu sechs Metern Raumhöhe, hochwertigem Interior Design, einzigartigen Materialien, intelligenter Haustechnik und einer rund 144 m² großen privaten Wellness- und Lifestyle-Terrasse macht diese Residenz zu einer ausgesprochen seltenen Immobilie. Ein privates Refugium über den Dächern von St.Georgen. Eine architektonische Einzelanfertigung. Ein Zuhause, das Wohnen neu interpretiert. Exklusiv. Individuell. Zeitlos.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

BESCHREIBUNG Familienwohnung : 2 Schlafzimmer, Wohn-Eßraum, Badezimmer, Flur, WC, Abstellraum in der Wohnung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnhäusern und ca. 50 Wohnungen mit Tiefgarage und genügend Freiparkflächen. Die ca. 80 m² große Wohnung mit einer Loggia von ca. 5 m² liegt im Ergeschoß (ohne Lift), sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde 2000-2010 umfassend saniert mit Vollwärmeschutz, Dach / Fenster und Fassade. Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut durchdacht: Vom Vorraum gelangt man in den ca. 24 m² großen Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Loggia. Ebenso umfasst die gemütliche Wohnung eine separate, Einbauküche samt Elektrogeräten, einen kleinen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad und ein getrennt begehbares WC. Zusätzlich stehen im Keller ein Abstellraum sowie Allgemeinflächen wie Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Nutzung bereit. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Einige allgemeine Parkplätze stehen für Besucher der Wohnanlage zur Verfügung. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten sowie die Basilika Maria Puchheim mit den Naherholungsgebiet die Puchheimer Au mit Teichen und viel Grün liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung gewärleistet Privatsphäre und eine besonders angenehme ruhige Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ein großzügiges, ebenerdiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung & vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Jetzt Neu bei uns werden Sie bei der Finanzierung durch einen Unabhängigen Finanzierungsprofi unterstützt!! Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitgerecht bereitgestellt! Machen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung, selbst ein Bild über die Vorzüge dieser Immobilie! Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Klaus Dämon Immobilienberater Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

Build your own business FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Fernwärme und Heizlüfterfür annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeitallgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Kaufpreis ab: Halle: € 2.220,- /m² Stellplatz: € 7.500,- exklusive: • 20% USt. • Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 100,- / m² • Anschlussgebühr ca. € 10.000,-Monatsmiete ab: Halle: € 9,- /m² Stellplatz: € 30,-exklusive: 20% USt. Betriebskosten• Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Widmung MB sich nur Betriebe laut OÖ-Betriebstypenverordnung 2016 ansiedeln können. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994 Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegte, helle, ruhige Wohnung in zentraler Lage in Vöcklabruck mit großzügigem Wohn-/Essbereich und neu saniertem, sonnigem Balkon; 3 Zimmer-Wohnung, inkl. Tiefgaragenplatz + Kellerabteil Diese gepflegte und gut geschnittene ruhige Wohnung überzeugt durch einen freundlichen, großzügigen Vorraum, ein schönes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Küche ist funktional ausgestattet. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist hell und bietet Zugang zu einem im Sommer 2026 gänzlich neu sanierten sonnigen, ruhigen Balkon - uneinsehbar und mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Ebenso vorhanden ist ein schönes Schlafzimmer sowie ein weiterer heller Raum, der sich gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die Betriebskosten betragen ca. 265,-. Heizkosten liegen bei einem Erfahrungswert von ca. 80,- je nach Verbrauch. Dieses sympathische Mehrparteienhaus mit wenigen Wohneinheiten überzeugt durch seine herausragende ruhige Lage im Herzen von Vöcklabruck, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Banken - sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung punktet mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften sowie einer Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensraum. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil vorhanden und im Preis inkludiert. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Büro #Halle

Build your own business FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Fernwärme und Heizlüfterfür annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeitallgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Kaufpreis ab: Halle: € 2.220,- /m² Stellplatz: € 7.500,- exklusive: • 20% USt. • Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 100,- / m² • Anschlussgebühr ca. € 10.000,-Monatsmiete ab: Halle: € 9,- /m² Stellplatz: € 30,-exklusive: 20% USt. Betriebskosten• Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Widmung MB sich nur Betriebe laut OÖ-Betriebstypenverordnung 2016 ansiedeln können. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994 Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse mit Panoramablick – mitten in Vöcklabruck Dieses Penthouse im 7. Obergeschoß vereint Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsspielraum auf beeindruckende Weise. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei umlaufenden Terrassen (insgesamt ca. 74 m²) und einem traumhaften Ausblick bis zum Traunstein bietet diese Immobilie echtes Seltenheitspotenzial. Der offen gestaltete Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer – beide mit Zugang zur zusätzlichen Terrasse – ein separates Büro sowie zwei Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Individualisten mit Vision. Hinweis: Der Lift fährt bis in den 6. Stock. Das 7. Obergeschoß, in dem sich das Penthouse befindet, ist über die Treppe zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage sind Nahversorger, Cafés, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – hoch über dem Trubel der Stadt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Dieses Penthouse wartet darauf, mit zeitgemäßer Architektur und persönlicher Vision neu zum Leben erweckt zu werden. Info: Die Gesamtvorschreibung von € 702,33 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (€ 237,37), Rücklagenbildung (€ 143,68) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (€ 321,28). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Toplage im Stadtzentrum • 74 m² Sonnen-Terrassen • Panoramablick • Lichtdurchflutete Wohnbereiche • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tradition bewahren. Moderne genießen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bauernhauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit viel Gespür für Architektur, hochwertige Materialien und stilvolle Details wurde das ehemalige Bauernhaus umfassend und geschmackvoll renoviert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie das Anwesen mit einem liebevoll gestalteten Eingangsbereich und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume, hochwertige Holzelemente, moderne Bodenbeläge sowie ein harmonisches Wohnkonzept, das Gemütlichkeit und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Der offene Eingangsbereich mit seiner modernen Galerie schafft eine beeindruckende Raumwirkung und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Hochwertig ausgestattete Badezimmer, geschmackvolle Details und eine sorgfältig abgestimmte Materialwahl ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie. Im nördlichen Zugangsbereich des Anwesen finden Sie nach einem großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, eine offene Wohn-Essküche, und noch weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können, z.B. als Praxis- oder Büroräume. Als weiteres Highlight bietet diese Immobilie eine großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und privater Terrasse, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit offenem Küchen-Essbereich und Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein geräumiges Bad mit Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer. Die absolute Besonderheit ist das traumhafte Grundstück. Die weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Ruheplätzen und sonnigen Terrassen bietet zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ob gemütlicher Sommerabend auf der Terrasse, entspannte Stunden im Garten oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden – dieses Anwesen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Highlights dieser Liegenschaft:• absolute Ruhelage auf großem Gartengrundstück mit Naturteich• großzügige Terrassen- und Ruheplätze• eigene Wasserquelle• geschmackvolle und geräumige Einliegerwohnung mit sep Zugang• moderne Ausstattung und edle Materialien,• biologischer Wohnungsbau• DG wurde mit Kreuzlagenelementen errichtet• Möglichkeiten einer Praxis- oder Kanzlei-Räumlichkeiten• Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage• Nebengebäude-Remise mit ca. 100 qm für 3 Garagenstellplätze und Werkstatt• zusätzlich 8 PKW-Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie pers. vorstellen zu dürfen. Für Besichtigungstermin-Vereinbarungen erreichen Sie uns unter: Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Phone: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus in Schwanenstadt wird privat und ohne Maklerprovision verkauft. Mit rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 541 m² Grund und einer Dachterrasse mit etwa 120 m² über der Doppelgarage bietet es Platz für eine große Familie, für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoß liegen vier Zimmer, die Küche, das Bad mit bodenebener Dusche und ein WC. Das Obergeschoß hat drei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein WC, einen Abstellraum, den Balkon und die Dachterrasse mit Glashaus. Dazu gehören ein Keller mit rund 100 m², ein Dachboden als Stauraum, viele Einbaukästen, Garten, Vorgarten und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Durch die zwei Küchen lässt sich das Haus einfach in zwei Wohnungen teilen - ob als Zweifamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder mit Büro bzw. Homeoffice. Oben fehlt dafür nur ein Bad: WC und Abstellraum daneben haben zusammen knapp 9 m² und könnten dafür adaptiert werden. Das Haus wurde 1958 gebaut, ist gepflegt und sofort bewohnbar. Viele gut erhaltene Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ein Treppenlift ist eingebaut. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und einem Kombikessel für Holz und Öl. Kaufpreis 385.000 € , frei ab sofort. Lage: Ruhige Wohngegend in der Schmidtbauerstraße und trotzdem kurz zu allem: Kindergarten ca. 350 m, Volks- und Mittelschule ca. 750 m, Einkaufen ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 750 m, Bahnhof Schwanenstadt ca. 2 km, Stadtplatz ca. 1,5 km, Autobahn A1 ca. 7 km. Attnang-Puchheim, Vöcklabruck, Lambach und Gmunden sind schnell erreicht, Linz, Wels und Salzburg gut über die Westbahn und die A1. Flächen laut Bestandsplan: Wohnfläche ca. 210 m² (EG ca. 120 m², OG ca. 90 m²), Keller ca. 100 m², Doppelgarage ca. 50 m², Dachterrasse ca. 120 m², Balkon ca. 7 m². Energieausweis vom 18.09.2025: HWB 300 kWh/m²a (G), EEB 556,5 kWh/m²a, fGEE 3,90 (F). Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Das ausführliche Exposé mit allen Plänen und dem Energieausweis schicken wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Ebenen, und befindet sich auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position garantiert absolute Privatsphäre sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über den See und die umliegende Naturlandschaft des Salzkammerguts. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Verbindung zur ca. 27 m² großen Terrasse. Eine stilvoll integrierte Bar im Wohnbereich verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Bewirtung und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, davon zwei im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Ein separates Büro bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld. Ein besonderer Mehrwert ist der flexibel nutzbare Gästebereich, der als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist und dadurch maximale Unabhängigkeit für Gäste, Familie oder separate Nutzungseinheiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, wodurch eine funktionale und gut strukturierte Haustechnik gewährleistet ist. Ebenfalls erweitert das Untergeschoss den Wohnraum durch großzügige Terrassenflächen, die eine direkte Verbindung zur Natur schaffen und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Außenbereich ermöglichen. Ein amerikanischer Whirlpool sorgt dabei für exklusiven Komfort und entspannte Stunden in privater Atmosphäre mit beeindruckendem Ausblick. Insgesamt laden ca. 100 m² Terrassenflächen dazu ein, die Ruhe, Sonne und den einzigartigen Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der gepachtete Badeplatz am Attersee, der in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar ist und exklusiven Seezugang für erfrischende Sommertage bietet. Energiekennzahlen: HWB 92 / fGEE 1,21... [Mehr]