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OKASTEN! 7,8 % NETTORENDITE, TRIPLE-NET-STRUKTUR & SALE-AND-LEASE-BACK! EIN STARKES INVESTMENT!
€ 1.350.000,-
4481 Asten / 1263,81m² / 12 Zimmer
€ 1.068,20 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Ihre Anlage in Substanz, Immobilie, Lage und einer sehr guten Rendite – jetzt als SALE-AND-LEASE-BACK! Mietbeginn unmittelbar mit Besitzübergang – sofortiger Cashflow, kein Leerstandsrisiko. • Nettomiete p. M.: 8.923,00 € • Nettomiete p. a.: 107.076,00 € • Bruttorendite: 7,93 % • Nettorendite: bis zu 7,80 % • Grundlaufzeit des Mietvertrags: 12 Jahre fest + 2×5 Jahre Option (bis zu 22 Jahre gesamt) • Nettomietertrag über die Grundlaufzeit: 1.284.912 € Diese moderne Gewerbeliegenschaft in Asten wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells verkauft. Der bestehende Nutzer – ein bonitätsstarker Industriekonzern – bleibt langfristig im Objekt und schließt gleichzeitig mit dem Verkauf einen neuen Mietvertrag, der mit Besitzübergang beginnt. Dadurch erhält der Käufer ab dem ersten Tag einen gesicherten Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Lagerhalle, modernen Büroflächen und vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Auf insgesamt 1.263 m² Nutzfläche präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechend hochwertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Die Hallenflächen überzeugen mit Traufhöhen von bis zu 5,80 Metern, einer robusten Stahlkonstruk-tion und funktionalen Torlösungen für effiziente Be- und Entladung. Die 2013 erweiterten Büroflä-chen bieten helle, moderne Arbeitsbereiche mit klarer Strukturierung aus Empfang, Besprechungs-raum sowie Einzel- und Teambüros. Komplettiert wird die Liegenschaft durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen technisch mo-dern ausgestatteten Heizraum. Im Außenbereich stehen ca. 18 PKW-Stellplätze, eine überdachte Lagerfläche und weitere befestigte Freiflächen zur Verfügung. Mit vollständigen Anschlüssen an Wasser, Kanal und Strom sowie einer optimalen Zufahrt ist die Liegenschaft unmittelbar betriebsbereit. Die Immobilie ist marktkonform bebaut, wirtschaftlich op-timal nutzbar und bietet langfristig hohe Drittverwendungsfähigkeit – ein bedeutender Vorteil für In-vestoren. Renditeberechnung Bruttorendite: 107.076 € ÷ 1.350.000 € = 7,93 % Nettorendite: Nach Abzug der minimalen Vermieterkosten (1.800–3.600 €/a): 7,66 % – 7,80 % Besonders positiv für den Vermieter/Investor: Der neue Mietvertrag im Sale-and-Lease-Back weist eine außerordentlich vermieterfreundliche Struktur auf: • Mietbeginn sofort mit Besitzübergang → direkter Cashflow • 6 Monatsmieten Bankgarantie (Nachweis binnen 6 Wochen nach Übergang) • 12 Jahre Befristung + 2×5 Jahre Verlängerungsoptionen • Umfassender Kündigungskatalog zugunsten des Vermieters • Lückenlose Wertsicherung gemäß VPI 2020 (Anpassung 1.1. jährlich) • Streng definierter Nutzungszweck – schützt Vorsteuerabzug & reduziert Risiken • Double-Net / nahezu Triple-Net Struktur: Mieter trägt nahezu sämtliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Wartungskosten FAZIT: Damit zählt dieses Objekt zu den risikoärmsten Gewerbeinvestments am Markt. Wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort.... [Mehr]
TRIPLE-NET-STRUKTUR & SALE-AND-LEASE-BACK! ASTEN! 7,8 % NETTORENDITE! EIN STARKES INVESTMENT!
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Betriebs-/Produktions- und Lagerhallen im FE Business Park Asten / St. Florian zu verkaufen (T08)
€ 229.000,-
4481 Asten / 82m²
€ 2.792,68 / m²
#Büro #Halle
Build your own business FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe o Zwischenebene vorhanden o Torhöhe von 6 Meter o massive und energiesparende Bauweise o schlüsselfertig inklusive Haustechnik o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) o Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich o Heizung mittels Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) o Betriebsbaugebiet o Autobahnnähe Kaufpreis: € 229.000,- exklusive: • 20 % USt. Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen. Ihre Ansprechpartnerin: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
