Büro kaufen in 4073 Wilhering
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 4073 Wilhering
Anleger und Eigennutzer aufgepasst! Einkaufs- und Lagerhalle mit optimaler Sichtbarkeit (Top 4)
€ 543.000,-
4073 Wilhering / 507m²
€ 1.071,01 / m²
#Büro #Halle #Handel
In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Optional kann der direkte Zubau (eine weitere Halle mit rund 191m²) erworben werden. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 1 bzw. 2 "getrennte" Hallen - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4073 Wilhering
Anleger und Eigennutzer aufgepasst! Büro- und Geschäftsfläche mit optimaler Sichtbarkeit (Top 3+4)
€ 775.000,-
4073 Wilhering / 698m²
€ 1.110,32 / m²
#Büro #Halle #Handel
In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 2 aneinander gebaute Hallen (BJ 1971 + 1987) - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 4073 Wilhering
4073 Wilhering / 243m² / 6 Zimmer
€ 4.897,12 / m²
#Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
Objektbeschreibung: Mit viel Feingefühl und architektonischer Klarheit wurde hier ein großzügiges Wohnhaus für höchste Ansprüche geschaffen – am oberen Rand einer gepflegten Siedlung, in leichter Hanglage mit schönem Blick ins Grüne. Die rund 368 m² umfassende Wohnnutzfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein ebenso stilvolles wie durchdachtes Raumkonzept. Schon beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Tagesbereich mit bis zu 3 m Raumhöhe, bodentiefen Fensterfronten und fließenden Übergängen zur großen Südterrasse. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird durch die perfekte Ausrichtung, elegante Ausstattung und die angrenzende Poolzone zum Herzstück des Hauses. Der Pool – mit Salzanlage und Wärmepumpenbetrieb – ist direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafbereich aus zugänglich und macht sommerliche Leichtigkeit zum täglichen Begleiter. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer sowie das stilvolle Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC. Die Bäder und WCs überzeugen mit hochwertiger Designer-Ausstattung: Armaturen von Dornbracht (Platin), einem Aqua Clean-WC von Geberit, exklusive Keramik sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Das Untergeschoß ist über den zentralen Hauseingang erschlossen und bietet – neben Technik- und Lagerräumen sowie einer Garage für bis zu drei Fahrzeuge – auch einen großzügigen, derzeit als Büro genutzten Bereich. Dieser ist vom Eingangsbereich direkt begehbar und durch seine bauliche Trennung ideal nutzbar als ruhiger Homeoffice-Bereich, Gästetrakt oder Einliegerlösung – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoß. Die Haustechnik lässt ebenfalls keine Wünsche offen: KNX-Steuerung, zentrale Staubsaugeranlage, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Enthärtungsanlage von Grünbeck sowie Poolheizung über die Wärmepumpe – ergänzt durch eine PV-Anlage und Erdwärme. Ein perfekt gepflegtes Anwesen, das sich mit Leichtigkeit an den Alltag anspruchsvoller Familien anpasst – mit Weitblick, Pool und Raum für Ihre Ideen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster Alu/Kunstst.-Raffstores im gesamt Haus + Fliegengitter an Terrassen-Türen & im OG + Garage mit 3 Stellplätzen, ca. 71 m² + Fingerscan für Haustüre + KNX Steuerung für Licht, Raffstores etc. + Raumhöhe ca. 3m im Wohnbereich + Deckenkühlung / Wohnraumlüftung + Küchengeräte Miele + Outdoor-Pool ca. 3,5 x 7,5m, Salzanlage, Wärmepumpe + Sauna Finnisch & Infrarot + Dusche + Pool-Terrasse mit Markise ca. 5 m + WC im OG Geberit Aqua Clean Mera + Fronius PV-Anlage 12,5 k Wp. + Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtung + Dusche im UG/Garage + U.v.a.m … man lebt eben nur einmal! Lagebeschreibung: Dieser 2018 errichtete Familientraum liegt in Straßham – einer charmanten Ortschaft an der Schnittstelle der Bezirke Eferding und Linz-Land. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage am oberen Rand einer gepflegten Siedlung – mit freiem Blick über die um-liegende Landschaft und angenehm ruhiger Nachbarschaft. Hier wohnt man naturnah und entspannt – ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. In nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Linzer Lokalbahn (Li Lo), die Ihre Kinder komfortabel und sicher zur Volks- und Mittelschule in Alkoven bringt – nur zwei Stationen entfernt. Auch das Stadtzentrum von Linz mit all seinen urbanen Annehmlichkeiten ist bequem per Li Lo erreichbar. Auf dem Weg dorthin – entlang der B129 – liegt das renommierte Stiftsgymnasium Wilhering. Nahversorger, Bauernmärkte und eine über-raschende Vielfalt an Bio-Hofläden befinden sich in fußläufiger Nähe – ein selten gewordener Luxus im Alltag. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden: Linz ca. 14 km / 17 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 9 km / ca. 13 Min. Wels ca. 21 km / 28 Min. Salzburg Stadt ca. 134 km / ca. 1 Std. 31 Min. Wien ca. 194 km / ca. 2 Std. 20 Min. Passau ca. 106 km. / ca. 1 Std. 17 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
