Büro kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Moderner Neubau (2020) mit Charme, Pool, Outdoor-Küche & Gartenidylle Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Langenlebarn, eingebettet zwischen Natur, Donau und hervorragender Infrastruktur, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus – ein Neubau aus dem Jahr 2020, der keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie vereint modernste Architektur mit höchster Wohnqualität und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Familien suchen. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch eine zeitlose Eleganz, klare Linien und edle Materialien. Dank modernster Technik wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,2 k W), Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Josko-Fenstern mit Außenrollos genießen Sie hier nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss – Leben auf einer Ebene Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: - Eine moderne Eingangstür mit Fingerscan öffnet Ihnen die Welt in Ihr neues Zuhause. - Im großzügigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für Ordnung und Stil. - Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet – elegant, hell und praktisch. - Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit auf dieser Ebene. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, nach Süden ausgerichtet und mit großen Glasflächen, die Sonne und Natur ins Innere holen. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem Ort der Begegnung: - Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten ist ein Traum für Genießer. - Der Wohnbereich bezaubert mit edlen Oberflächen, einer modernen Designwand und stimmungsvoller Beleuchtung. - Der Boden in Marmoroptik verleiht dem gesamten Erdgeschoss zeitlose Eleganz. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 35 m²), die zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Salzwasserpool – ein Ort für Erfrischung, Spaß und Erholung. Der Garten überzeugt mit einer idealen Größe: pflegeleicht, aber dennoch groß genug für Spiel, Genuss und Entspannung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill – perfekt für gemütliche Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik. Direkt angebunden sind der Wirtschafts-/Technikraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen weitere 2–3 Stellplätze zur Verfügung. Das Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem freundlichen Vorraum empfängt. Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar: - Zentrales Vorzimmer mit optimaler Raumaufteilung - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Toilette und der Möglichkeit für Badewanne oder Dusche - Großzügiges Kinderzimmer (ca. 22 m², Süd-Ausrichtung) – mit Option für einen begehbaren Schrank - Weiteres Kinderzimmer mit Nordausrichtung - Gästezimmer/Büro – flexibel nutzbar Dank der durchdachten Planung besteht auch die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Besondere Highlights - Baujahr 2020, Ziegelmassiv & Flachdach - Wohnfläche: ca. 145 m² - Garage & zusätzliche Stellplätze - Salzwasserpool & gepflegter Garten - Outdoor-Küche mit Grill & Nebengebäude - Terrasse ca. 35 m², mit Feinsteinzeug verlegt - DAN-Küche mit Miele-Geräten - Maß-Einbaumöbel von Peter Max - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & PV-Anlage (5,2 k W) - Josko 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz - 20 cm Vollwärmeschutz-Fassade Besonderer Vorteil: Für dieses Objekt besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die – je nach Wunsch und Förderwürdigkeit – entweder übernommen oder gleich ausbezahlt werden kann. Die Lage – Natur & Infrastruktur im Einklang Dieses Traumhaus befindet sich in Langenlebarn, einem der begehrtesten Orte nahe Tulln an der Donau. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur. - Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft – ideal für Naturliebhaber. - Die Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten ein. - Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren kulturellen Veranstaltungen (z. B. Sautrogrennen) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Langenlebarn profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnverbindung nach Wien und Tulln) sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und medizinische Versorgung. Wien erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in ca. 30 Minuten – perfekt für Pendler. Fazit Dieses Haus in 3425 Langenlebarn ist ein Juwel für Liebhaber modernen Wohnens. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, luxuriöser Ausstattung, durchdachtem Grundriss, Pool- & Outdoor-Bereich sowie der idyllischen Lage machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Diese exklusiven Immobilien bieten Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zum Donau-Radweg. Ein Yachthafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Erdwall schützt die Liegenschaften in dieser Gegend zuverlässig vor Hochwasser und dient gleichzeitig als Erholungsraum für Spaziergänge und Radfahrten. Bau- und Ausstattungsdetails: * Übergabezustand: belagsfertig, auf Wunsch jedoch auch als schlüsselfertige Ausfertigung erhältlich * Heizung und Energie: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, vorbereitete PV-Anlage und optionale Klimaanlage. * Nachhaltigkeit: Hochwertige Bauweise mit österreichischem Holz und Produkten, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Technische Ausstattung: * Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz * Rolläden: Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit * Elektrik: Vollständig installierte und moderne Elektrik * Raumthermostate: In allen Räumen vorhanden für präzise Temperaturregelung * Terrasse: Großzügige Bodenplatte für eine 15 m² große Terrasse * Zufahrten und Zugänge: Pflasterungen für einfache und stilvolle Nutzung * Garten: Moderner Gitterstabzaun für das Grundstück * Parkmöglichkeiten: Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Vielseitig nutzbarer Technik-/Wirtschaftsraum (ideal als Büro) * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum/Speis unter der Treppe * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse durch eine Hebeschiebetür * Obergeschoss: * Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer * Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss Zum Kaufpreis müssen lediglich noch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (ca. 8.000 EUR) hinzugefügt werden. Die Erschließungskosten an die Gemeinde sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Diese exklusiven Immobilien bieten Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zum Donau-Radweg. Ein Yachthafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Erdwall schützt die Liegenschaften in dieser Gegend zuverlässig vor Hochwasser und dient gleichzeitig als Erholungsraum für Spaziergänge und Radfahrten. Bau- und Ausstattungsdetails: * Übergabezustand: belagsfertig, auf Wunsch jedoch auch als schlüsselfertige Ausfertigung erhältlich * Heizung und Energie: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, vorbereitete PV-Anlage und optionale Klimaanlage. * Nachhaltigkeit: Hochwertige Bauweise mit österreichischem Holz und Produkten, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Technische Ausstattung: * Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz * Rolläden: Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit * Elektrik: Vollständig installierte und moderne Elektrik * Raumthermostate: In allen Räumen vorhanden für präzise Temperaturregelung * Terrasse: Großzügige Bodenplatte für eine 15 m² große Terrasse * Zufahrten und Zugänge: Pflasterungen für einfache und stilvolle Nutzung * Garten: Moderner Gitterstabzaun für das Grundstück * Parkmöglichkeiten: Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Vielseitig nutzbarer Technik-/Wirtschaftsraum (ideal als Büro) * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum/Speis unter der Treppe * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse durch eine Hebeschiebetür * Obergeschoss: * Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer * Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss Zum Kaufpreis müssen lediglich noch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (ca. 8.000 EUR) hinzugefügt werden. Die Erschließungskosten an die Gemeinde sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige Gelegenheit: Angeboten wird eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby auf ideale Weise verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.467 m² erwartet Sie ein gepflegtes und ständig adaptiertes Wohnhaus mit großer uneinsehbarer Terrasse, moderner Ausstattung und besonderem Wohnkomfort – ergänzt durch eine voll ausgestattete Kfz-Werkstatt, die sofort weiterbetrieben oder flexibel für eigene Zwecke genutzt werden kann. Das Wohnhaus Das Wohngebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laufend modernisiert – zuletzt 2025. Zahlreiche Sanierungen und Investitionen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen: 1984: Fenster mit Rollläden 2020: Renovierung der Innenräume 2022: Laufende Sanierungen und Modernisierungen 2024: Installation einer Photovoltaikanlage (12 k W) mit Stromspeicher und Blackout-Box 2025: Neue Dachbodenisolierung (30 cm) für optimale Energieeffizienz Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Zwei eher kleine Kinderzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum und zwei Zugängen Wohnzimmer mit behaglichem Pellet-Einzelofen als Ergänzung zur Öl-Zentralheizung Küche mit Essbereich und zwei Zugängen Badezimmer im Stil der 80er-Jahre mit Badewanne Eigene Terrasse mit Whirlpool und Dusche, südwestlich ausgerichtet Das Haus ist an Ortswasser, Brunnen, Kanal und selbstverständlich Internet angeschlossen. Die Kfz-Werkstatt & Außenflächen Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, noch in Betrieb befindliche Kfz-Werkstatt, errichtet im Jahre 1995 – eine ideale Grundlage für Handwerker, Unternehmer oder auch als vielseitig nutzbare Fläche (z. B. für Hobby, Oldtimer, Lager oder private Projekte). Ausstattung und Flächen: Großzügiger Außenbereich mit Platz für 40+ Fahrzeuge Zwei Container als Carport oder abschließbare Lagermöglichkeit Drei Garagenplätze (einer aktuell als Reifenlager genutzt) Werkstatt mit zwei Hebebühnen Büro mit Kundenbereich Klimatisierung (Klimaanlage) Nassbereich mit Bad, Dusche und separatem WC Mechaniker / Werkstatt Ausstattung ablösbar (Bremsprüfgerät und vieles mehr, das Werkzeug ist quasi neuwertig da der Betreiber ein Perfektionist ist) Wohnhaus und Werkstatt sind mit einer Türe verbunden Grundstück & Lage Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.467 m², davon 1.722 m² Bauland und der Rest Grünland (Hanglage hinter dem Haus). Besonders hervorzuheben ist die imposante, erst vor wenigen Jahren errichtete Natursteinmauer mit hochwertiger Zufahrtsgestaltung – ein repräsentatives und kostspieliges Bauwerk im Wert von über 140.000 €. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage mit fantastischer Fernsicht ins Grüne sowie über die Dächer und Felder der Umgebung. Der Betrieb könnte jetzt schon genutzt werden, das Haus kann erst nach Absprache bezogen werden. Fazit Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise: ein modernisiertes Wohnhaus mit sonniger Terrasse, eine voll ausgestattete Werkstatt mit großen Freiflächen sowie ein weitläufiges Grundstück in schöner Aussichtslage. Ob als Unternehmensstandort, für Selbstständige, für Hobbys oder als repräsentatives Wohnobjekt – diese Liegenschaft bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Digitales Angebotsverfahren - DAVE - siehe Weblink! Träumen Sie von lichtdurchfluteten Räumen, einem eigenen Garten und hochwertiger Ausstattung? Dann ist diese neu errichtete Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie! In begehrter Wohnlage verbindet sie Komfort, Stil und Lebensqualität auf ca. 130 m² Wohnfläche - perfekt für Familien oder als wertbeständige Investition. Highlights auf einen Blick: • Erdgeschoss: Helles Vorzimmer, offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ca. 15 m² Terrasse & 81 m² Eigengarten, separates WC, praktischer Abstell-/Technikraum • Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC • Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett, helle Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer • Komfort: Zwei Kfz-Abstellplätze, vorbereitet für E-Ladestation Dieses Haus vereint modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und zukunftssichere Technik. Ob Familienidyll oder renditestarke Immobilie - hier passt einfach alles. HINWEIS: Das Haus wird, bis auf die eingerichtete Küche, unmöbliert übergeben! Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 479.900,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [Email] oder [Tel].... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese klassisch geschnittene Dreizimmerwohnung vereint praktische Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und durchdachte Ausstattung legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1995 im 2.Stockwerk und ist trotz eines Balkons uneinsehbar. Einen Aufzug gibt es nicht. Sie überzeugt mit einer idealen Nähe zum Bahnhof sowie zur Universität bzw. vis-à-vis gelegenes Landeskrankenhaus Tulln, was die Lage besonders attraktiv macht. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnzimmer mit Essbereich – hell, freundlich und Mittelpunkt des Wohnens Schlafzimmer mit Schrankraum – viel Platz für Ordnung und Komfort Kinderzimmer – ideal für die junge Familie oder als Büro/Gästezimmer nutzbar Küche mit neuen Geräten – modern ausgestattet und funktional Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Stunden Separat begehbare Toilette - bedeutet kein Stress in den Morgenstunden Großer Abstellraum – praktische Erweiterung für Diverses Möblierung - auf Wunsch und ohne Aufpreis verbleiben Möbel Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie die Fliegengitter, die für ein ungestörtes Wohngefühl sorgen. Ein Garagenplatz ist selbstverständlich inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mit der Fernwärme Tulln, somit sehr günstig und Wartungsfrei ! Unmittelbar beim Eingangsbereich gibt es einen schönen und netten Spielplatz, schattig gelegen mit einer Sandkiste. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz sind im Kaufpreis inkludiert. ✨ Eine Wohnung, die durch Lage, Komfort und praktische Details überzeugt – ideal für Familien, die in Tulln ein neues Zuhause suchen - zu beziehen ab sofort ! Infos und Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

!! JETZT BAUSTELLE BESICHTIGEN!! Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT 5 Townhouses auf Eigengrund 5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche Südwestseitige Eigengärten Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5) Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich HIGHLIGHTS Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzlich Deckenkühlung im DG Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbar PROJEKTSEITE BUCHBERG 15INFOS ZUM TOWNHOUSE WOHNFLÄCHE: ca. 138,7 m² ZIMMER: 5 GARTEN: ca. 31,6 m² GARTENTERRASSE: ca. 16,7 m² BALKON DG: ca. 13,5 m² KELLER: ca. 37 m² AUSRICHTUNG: Süd/West, Süd/Ost und Nord/West GESCHOSSE: KG, EG und DG TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze Besichtigungen der Baustelle bereits möglich! Geplante Fertigstellung: Q1/Q2 2026 Kaufpreis Townhouse: € 983.000,00 Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00 Betriebskosten: ca. € 1,45 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Willkommen in Langenlebarn – einer ruhigen, familienfreundlichen Ortschaft mit bester Anbindung nach Wien und Tulln. Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial, in attraktiver Lage. Das Grundstück umfasst ca. 904 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevollen Erhalt und Renovieren des bestehenden Hauses bis hin zu einem möglichen Zubau oder einem kompletten Neubau. Die bestehende Bebauung umfasst: - Ein Einfamilienhaus (Baujahr 1971) mit ca. 95 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick - Einen vollunterkellerten Bereich - Altbestand im hinteren Grundstücksbereich (Haus und Schuppen, aufgrund des Zustandes eher als Abbruchobjekt einzustufen ist) Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: - Vorzimmer mit Fenster - Zentraler Gang mit Zugang zu allen Räumen - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit angrenzendem Speis - Badezimmer mit Fenster - Separate Toilette mit Fenster - Ausgang in den vollunterkellerten Bereich Besonders hervorzuheben ist die 31 m² große südseitige Terrasse (2009 errichtet), die sich direkt beim Eingang befindet. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 12 m², mit Fenster), der über den Garten zugänglich ist. Obergeschoss - Zimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse – mit traumhaftem Fernblick in den Garten und die umliegende Landschaft - Ein weiteres Zimmer (Zwischenraum) - Zusätzliches Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer) - Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Gasheizung beheizt. Zustand und Potenzial Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis für kreative Ideen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause erschaffen – sei es durch Sanierung, Zubau oder sogar einen kompletten Neubau. Grundstück und Widmung - Grundstücksgröße: ca. 904 m² - Bebaubarkeit: 35 %, Bauklasse I, II, offen oder gekoppelt - Nutzungsmöglichkeiten: Renovierung, Zubau, oder Errichtung eines Neubaus Die Liegenschaft besticht durch ihr großes Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, als auch für Investoren und Bauträger. Lage – Langenlebarn Die Ortschaft Langenlebarn punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität: - In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Tulln mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. - Der Bahnhof Langenlebarn bietet eine direkte Anbindung nach Wien – ideal für Pendler. - Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Die Nähe zur Donau und den weiten Grünflächen des Tullnerfelds machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Fazit Ob als Sanierungsobjekt für kreative Köpfe, als Basis für einen modernen Zubau, oder als Grundstück für einen Neubau – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und vereint großes Potenzial mit einer ausgezeichneten Lage. Energieausweis und Pläne werden nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Als seltene Gelegenheit speziell auch betreffend Preis/-Leistungsverhältnis in dieser beliebten und gesuchten Lage gelangt diese außergewöhnliche Immobilie nun wegen Übersiedelung der Eigentümer zum Verkauf. Die Kombination dieser Dachgeschoss-Wohnung mit ihrer 34 m² Panoramaterrasse plus Wintergarten und dem top-gepflegten Garten sucht ihresgleichen und ist schlichtweg die perfekte Symbiose aus ? Haus mit Garten? und ? DG-Wohnung mit Traumterrasse?. Am Fuße des Wienerwaldes gelegen und nahe der schönen blauen Donau bietet sich Ihnen somit auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnträume. Über den Treppenaufgang gelangen Sie über einen kleinen Vorraum in die ca. 29 m² große Wohnküche mit der Einbauküche und einem Schwedenofen für gemütliche Romantik mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick über die benachbarten Dächer in den wunderschönen Wienerwald. Der Vorraum im Eingangsbereich führt Sie am großzügigen Badezimmer (ca. 9 m² inkl. Wanne und WC) entlang in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Von dort aus eröffnet sich Ihnen der ca. 25 m² große Wintergarten als erweiterter Wohnraum, der durch einen weiteren Schwedenofen seinem Namen gerecht wird und auch in den kühleren Jahreszeiten zum Wohlfühlen einlädt. Daran anschließend befinden sich zwei weitere Zimmer, aktuell als Schlafzimmer (ca. 20 m²) und Gästezimmer (ca.17 m²) genutzt. Im Erdgeschoss verfügen Sie zudem über ein ca. 15 m² großes Studio/Lager mit daran angeschlossenem Abstellraum inkl. WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Mit sehr überschaubarem Aufwand kann hier ein Homeoffice/Büro/Gästebereich etc. perfekt etabliert werden. Unmittelbar daneben befindet sich auch Ihr privater Zugang zum liebevoll angelegten und top-gewarteten Traumgarten, der mit ca. 370 m² genug Platz und Potenzial für vielfältige Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten oder etwa chillige Grill-Events ermöglicht. Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung der Fenster (2017) und die Abdichtung Terrasse/Flachdach inkl. Wintergarten genannt, für die auch entsprechende Rechnungen und Leistungsbeschreibungen aufliegen. Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St.Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme e... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftszwecke: Produktion, Lagerung, Werkstatt, Ausstellungsräume, Handel. Grundfläche: 2.088 m², Nutzfläche: 1.487 m², Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über 2 Stockwerke, können für Garderobe/Aufenthalts-/Besprechungs-/Arbeitsräume verwendet werden und sind mit Sanitäranlagen ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Industriegebiet - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (500 m/5min Fußweg zum Bahnhof, 22min Zugfahrt/30 min Autofahrt nach Wien) - Zahlreiche Parkplätze vorhanden - Grundfläche: 2.088 m² - Nutzfläche: 1.487 m², - davon 300 m² mit einer Hallenhöhe von 2 Etagen - 30 m² mit einer Hallenhöhe von 3 Geschossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise Ziegeldach Keller mit Schalsteinen ausgeführt Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage Anschluss an die Ortswasserleitung Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OGViessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser Klimaanlage im Wohnzimmer Renovierung 2024: EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster EG und OG: neue Türen EG und OG: Elektrik erneuert EG und OG: Bad erneuert EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]