Büro kaufen in 2630 Ternitz

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit über 2.500 m² Grundstück und direktem Zugang zur Schwarza Viel Platz, sonnige Außenbereiche und ein außergewöhnlicher Freizeitwert Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Freiraum und naturnaher Lage. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1991 wurde 2007 erweitert und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Außenkeller. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 2019 errichtete, rund 50 m² große südseitige Terrasse, die teilweise mit einer attraktiven Holzpergola überdacht ist. Ein perfekter Platz für sonnige Stunden und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine großzügige Loggia und ein Wannenbad mit WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, beheizbare Freizeitraum unterhalb der Terrasse. Ob Fitness, Hobby, Spiel oder persönlicher Rückzugsort – hier findet nahezu jedes Freizeitinteresse seinen Platz. ECKDATEN AUF EINEM BLICK: Einfamilienhaus, massiv gebaut 1991 Erweiterung 2007ca. 124 m² Wohnflächeca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche Grundstück über 2.500 m², davon ca. 2.000 m² Baulandoffene Wohnküche mit Schwedenofen2 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer/Büro Gästebad mit Dusche - 2025 komplett erneuert Wannenbad mit WCgroße Loggiaca. 50 m² südseitige Terrasse, Baujahr 2019teilweise überdachte Holzpergolaca. 50 m² beheizbarer Freizeitraumgroßer Garten mit Standpool und Gartenblockhaus Doppel-Carport, elektrisches Einfahrtstor Gaszentralheizung und Holzofen Keller mit Waschküche und Technikdirekter Zugang zum Damm und zur Schwarza Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt Obstgarten - 6 unterschiedliche Obstsorten GRUNDSTÜCK MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN: Das über 2.500 m² große Grundstück, davon rund 2.000 m² Bauland, besticht durch seine großzügige Dimension und optimale Grundstücksbreite. Eine weitläufige Einfahrt, ein Doppel-Carport, der gepflegte Garten und ein Standpool runden das attraktive Außenangebot ab. Besonders reizvoll: Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein direkter Ausgang zum Damm und zur Schwarza. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür. GUTE INFRASTUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Trotz der großzügigen und naturnahen Grundstückssituation sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von rund 2 km erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Holz. Der Außenkeller bietet neben Technik und Waschküche zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel privaten Freiraum und die Nähe zur Natur schätzen – verbunden mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unter nachstehendem Link können Sie die Immobilien direkt von zuhause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/g656Dieses großzügige Wohnhaus in Putzmannsdorf bietet auf rund 300 m² Wohnfläche viel Platz für eine Großfamilie oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 165 m² Keller- und Garagenfläche, eine große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie ein rund 1.500 m² großes Grundstück. Durch die zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume können innerhalb des Hauses unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche geschaffen werden. Die Liegenschaft Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die rund 170 m² große Einfahrt bietet mehrere Abstellplätze und führt direkt zur rund 60 m² großen Garage. Diese ist etwa 5 x 12 Meter groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein eigener Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusammenhängende Gartenfläche von rund 500 m². Sie bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine Pergola mit Sitzbereich sowie gepflegte Blumenbeete ergänzen den Außenbereich. Erdgeschoß Das Erdgeschoß umfasst: einen Windfang einen großzügigen Vorraum ein Schlafzimmer einen Schrankraum ein separates WC mit Fenster ein Badezimmer mit Dusche und Bidet eine Küche mit Speis ein kleines Esszimmer ein ehemaliges Büro mit eigenem Außenzugang einen rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich Der große Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf geteilt werden und bietet viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Feiern oder den Empfang von Gästen. Das ehemalige Büro ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich daher beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Bereich für ein Familienmitglied. Obergeschoß Über eine Holzstiege gelangt man in den zentralen Vorraum des Obergeschoßes. Hier befinden sich: ein Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer ein separates WC ein Hauswirtschaftsraum ein Esszimmer eine Küche mit Speis ein Wohnzimmer ein Abstellraum ein Wintergarten... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unter nachstehendem Link können Sie die Immobilien direkt von zuhause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/g656Dieses großzügige Wohnhaus in Putzmannsdorf bietet auf rund 300 m² Wohnfläche viel Platz für eine Großfamilie oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 165 m² Keller- und Garagenfläche, eine große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie ein rund 1.500 m² großes Grundstück. Durch die zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume können innerhalb des Hauses unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche geschaffen werden. Die Liegenschaft Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die rund 170 m² große Einfahrt bietet mehrere Abstellplätze und führt direkt zur rund 60 m² großen Garage. Diese ist etwa 5 x 12 Meter groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein eigener Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusammenhängende Gartenfläche von rund 500 m². Sie bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine Pergola mit Sitzbereich sowie gepflegte Blumenbeete ergänzen den Außenbereich. Erdgeschoß Das Erdgeschoß umfasst: einen Windfangeinen großzügigen Vorraumein Schlafzimmereinen Schrankraumein separates WC mit Fensterein Badezimmer mit Dusche und Bideteine Küche mit Speisein kleines Esszimmerein ehemaliges Büro mit eigenem Außenzugangeinen rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich Der große Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf geteilt werden und bietet viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Feiern oder den Empfang von Gästen. Das ehemalige Büro ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich daher beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Bereich für ein Familienmitglied. Obergeschoß Über eine Holzstiege gelangt man in den zentralen Vorraum des Obergeschoßes. Hier befinden sich: ein Schlafzimmerein großzügiges Badezimmerein separates WCein Hauswirtschaftsraumein Esszimmereine Küche mit Speisein Wohnzimmerein Abstellraumein Wintergarten Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke und Regale. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Die Fenster können vollständig geöffnet werden, wodurch der Bereich im Sommer ähnlich wie ein überdachter Balkon genutzt werden kann. Dachgeschoß Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum und zwei Schlafzimmer. Die beiden Räume wurden durch einen Wanddurchbruch zu einem großzügigen Kinderzimmer verbunden. Der Dachgeschoßausbau ist derzeit baubehördlich nicht genehmigt. Keller und Garage Der Keller wird über einen zentralen Vorraum erschlossen und bietet: drei Abstellräumeeine Werkstatteinen Heizraumeinen Tankraumdirekten Zugang zur Garageeinen Fahrradabstellraum Mit rund 100 m² Kellerfläche stehen umfangreiche Lager-, Abstell- und Werkstattmöglichkeiten zur Verfügung. Technische Ausstattung Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Flächenübersicht Grundstück: ca. 1.500 m²Wohnfläche: ca. 300 m²Erdgeschoß: ca. 160 m²Obergeschoß: ca. 110 m²Dachgeschoß: ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca. 65 m²Keller und Garage gesamt: ca. 165 m²Baujahr: 1959 Wichtige Hinweise Die derzeit auf der Liegenschaft befindliche Trafostation der EVN soll im Herbst 2026 entfernt werden. Anschließend sollen in diesem Bereich ein Zaun und eine Wiesenfläche hergestellt werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes mit Vorraum und zwei Schlafzimmern ist derzeit baubehördlich nicht genehmigt. Die vorhandenen Bestandspläne stimmen hinsichtlich der Bezeichnung und Anordnung einzelner Räume teilweise nicht mit dem aktuellen Naturstand überein. Die Erstellung eines aktualisierten Plans ist bereits in Arbeit. Das Grundstück befindet sich im Hochwassergebiet. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #hell

Dieses Reihenhaus in Ternitz ist kein Objekt, das sich über große Worte erklären muss. Seine Stärke liegt darin, wie angenehm es sich bewohnen lässt: ausreichend Platz für die Familie, klare Rückzugsbereiche, ein eigener Garten und ein Wintergarten, der dem Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre gibt. Schon der von der Straße abgewandte Zugang schafft ein geschütztes Wohngefühl. Man kommt nach Hause und ist nicht sofort mitten im öffentlichen Raum. Der Vorgarten bildet einen angenehmen Übergang und bietet Platz zum Ankommen, Sitzen oder Gestalten. Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Küche, Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander und schaffen einen offenen Mittelpunkt für den Alltag. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt. Der Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter – besonders an Tagen, an denen man gerne zu Hause bleibt. Der Wintergarten ist einer jener Bereiche, die man auf einem Grundriss schnell unterschätzt. Tatsächlich erweitert er das Haus um einen hellen, geschützten Platz zwischen Innen und Außen. Morgens einen Kaffee trinken, am Nachmittag lesen oder am Abend noch zusammensitzen, obwohl es draußen bereits kühler wird: Genau dafür ist dieser Raum gemacht. Durch das Glasdach bleibt der Blick offen und viel Tageslicht gelangt ins Haus. Der Garten ist bewusst überschaubar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen, Kinder oder Haustiere, ohne dass jedes Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Der vorhandene Geräteschuppen hält Werkzeug, Fahrräder und Gartenzubehör dort, wo sie hingehören. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohn- und Gästebereich getrennt. Die Zimmer lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – und können sich mit den Anforderungen ihrer Bewohner verändern. Mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Garten, Wintergarten und Keller bietet das Haus genau jene Mischung, die viele suchen: mehr Freiheit als in einer Wohnung, aber weniger Aufwand als bei einem großen Einfamilienhaus.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser moderne Neubau in Ternitz vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik. Die Kombination aus Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie einer 5-k Wp-Photovoltaikanlage schafft ein äußerst nachhaltiges Wohnkonzept mit geringen Betriebskosten. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC sowie Technik- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie zusätzlicher Stauraum. Das rund 645 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit Terrasse, elektrischem Sonnensegel, Carport und Gartenhütte ein funktionales und zugleich ansprechendes Außenbild. Das Haus ist ein Erstbezug und sofort verfügbar! Gebäudestandard & Bauweise: solide Baumeisterqualität Neubau, Erstbezug Massive Bauweise mit Stahlbetondecken Hochwertige Fassadendämmung Parkett- und Fliesenböden Elektrische Rollläden mit Automatikmotor Moderne Edelstahl-Außenkaminlösung Energie & Haustechnik: Erdwärme mittels Tiefenbohrung Fußbodenheizung im gesamten Haus Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen) Aktive Kühlung über Tiefenbohrung5 k Wp Photovoltaikanlage mit Monitoring und Überschusseinspeisung Wärmepumpe von KNV (Heizung & Warmwasser) Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Bad mit WC im Obergeschoss WC im Erdgeschoss Technikraum und Abstellraum Grundstück & Außenanlage: Grundstücksgröße 645 m² lt. Grundbuchauszug Komplett eingefriedet (Straße: Stahlbetonsockel + Maschendraht, Nachbarn: Doppeltstabgitterzaun) Terrasse mit elektrischem Sonnensegel Carport und überdachte Eingangssituation Gartenhütte Wichtiger Hinweis: Alle im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine mögliche virtuelle Möblierung bzw. Gestaltung. Die Immobilie wird real im unmöblierten Zustand übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Immobilie überzeugt durch ihren günstigen Preis sowie eine bereits installierte Photovoltaikanlage – ideal für alle, die nachhaltig wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Ohne den bestehenden Renovierungs- bzw. Verbesserungsbedarf wäre dieses Objekt zu diesem attraktiven Preis nicht erhältlich. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.“ Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit gemütlichem Essbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer, das aktuell als Waschküche genutzt wird. Über zwei separate Treppen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – ideal zum Entspannen. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss eine praktische Kaffeeküche sowie der Heizraum. Vom größten Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Highlight ist der gut isolierte Spitzboden, der dank drei Fenstern besonders hell ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche freie Stellplätze zur Verfügung. Auch das Einfahrtstor lässt sich komfortabel per Fernbedienung öffnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht ihnen Herr Rudolf Hörmann, unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]