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OK2630 Ternitz / 194m² / 6 Zimmer
€ 1.417,53 / m²
#Rohdachboden #Garten #Terrasse
Diese Liegenschaft ist eine absolute Rarität und bietet sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familiensitz, gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus beidem (mit Ordination, Anwaltsbüro oder Steuerberatungskanzlei), teilweise oder gänzliche Vermietung etc., der Kreativität der zukünftigen Eigentümer sind fast keine Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohn- und Geschäftslage von Ternitz und bietet mit einer (derzeitigen) Nutzfläche von insgesamt rund 194 m² alles, was das Herz begehrt. Große Fenster und eine Raumhöhe von ca. 320 cm sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnräume verfügen über gediegene Parkettböden, die für Wärme & Behaglichkeit sorgen. Große Doppelflügeltüren und ein behaglicher Kachelofen unterstreichen den gediegenen Wohncharakter. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer und ein WC erwartet. Auf der 12 m² großen Dachterrasse können Sie tagsüber reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie lauschige Stunden zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie noch in der ehemaligen Arztpraxis mit rund 40 m². Nach entsprechender Sanierung könnte hier eine separate Wohnung bzw. Geschäftsräumlichkeiten mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Darüber hinaus können Sie den Rohdachboden mit rund 90 m² Grundfläche nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt (zwei Ausbaubeispiele haben wir bereits für Sie erstellt). Im romantischen und geschlossenen Innenhof finden Sie von neugierigen Blicken geschützt genug Platz zum Entspannen und Genießen bzw. zum Spielen für Ihre Kinder. Hobbygärtner und Selbstversorger können hier ihre Gartenträume verwirklichen. Eine große Esche spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl stehen vor dem Haus zur Verfügung. Obwohl das Haus laufend instandgehalten wurde, bedarf die technische Ausstattung einer Modernisierung, um wieder auf den neuesten Stand zu sein. Nach einer entsprechenden Modernisierung können Sie hier Ihren Wohn- bzw. Geschäftstraum realisieren. Die zentrale Lage und die vorbildliche Infrastruktur machen diese Immobilie darüber hinaus zu einem interessanten Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich spreche gerne mit Ihnen über Ihre Ideen.... [Mehr]
2630 Ternitz / 124m²
€ 1.604,84 / m²
#Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In absolut ruhiger und gepflegter Lage von Ternitz erwartet Sie diese beeindruckende Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert, wurde die Wohnung liebevoll zusammengelegt und bietet nun ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick. Viel Platz für Ihre Wohnideen – durchdachte Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Ein einladender Vorraum verbindet alle Wohnbereiche miteinander. Die Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Familientisch – hier kommen alle zusammen Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für größere Haushalte. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ihre persönliche Wohlfühloase: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Grünblick. Genießen Sie die frische Luft bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – die integrierte Markise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten. Weitere Highlights auf einen Blick: Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage2 Kellerabteile – ideal als Stauraum für Sportgeräte, saisonale Deko oder Vorräte1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Wohnung Gepflegter Gemeinschaftsgarten – perfekt für Kinder oder zum Entspannen im Freien Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Heizung über Fernwärme – effizient & kostensparend3. Stock – ohne direkten Nachbarn über Ihnen, mehr Ruhe & Privatsphäre Lage & Infrastruktur: Die Wohnlage in Ternitz ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ternitz ist gut angebunden – perfekt für Pendler. Besonderheiten für Anleger: Da die Wohnung ursprünglich zwei Einheiten waren, besteht die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand wieder zu trennen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und Lage. Sie ist sowohl als Familienwohnung als auch als Investment geeignet. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese großartige Immobilie zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
€ 142.000,-
2630 Ternitz / 70m²
€ 2.028,57 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Ternitz. Details zur Wohnung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon Badezimmer und separates WCEigener Kfz-Abstellplatz Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur Ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort beziehbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
