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OK€ 998.000,-
2620 Neunkirchen / 492m²
€ 2.028,46 / m²
"Sicheres Investment!" Ihr Geld sucht nach sicherer und ertragreicher Veranlagung? Dann haben Sie mit dieser Liegenschaft das Richtige Investment gefunden! 2018 wurde die Liegenschaft mit zwei Etagen in der Bahnstraße 14 Ecke Schlemmerweg auf 492m² Grund errichtet. Im EG stehen mit ca. 149m² Nutzfläche 6 Zimmer und zwei Nassräume zur verfügung, wobei die Raumanzahl und Größen selbst durch mobile Trennwände individuell und variabel nach Bedürfis gestaltbar sind. Aktuell als Büro gewidmet, ist auch die Umwidmung in Wohnraum denkbar und möglich. Im Obergeschoss sind 142 m² Nutzfläche mit unbefristetem Mietvertrag an renomierte Rechtsanwaltskanzlei auf Dauer bestens und ertragreich vermietet. Auch für das EG gibt es bereits wieder eine Vielzahl ernst zu nehmender Anfragen ohne Marketing dafür betrieben zu haben vor allem aus dem medizinischen Bereich für Gruppenpraxen. Nachdem in jedem Fall davon ausgegangen werden kann dass auch für die Gesamtfläche des Erdgeschoss wieder wie bereits zuletzt ? 10.-/m² zu erzielen sein werden, kann bei einem Gesamtkaufpreis von ? 998.000.- von einer guten Gesamtrendite für Ihr eingesetztes Kapital von aktuell beinahe 3,5% (Gesamtmiete Netto p.a. aktuell ca. ? 35.000,-) ausgegangen werden, die in dieser Lage unweit des Schnellbahnhof auf Jahre sicher sein sollte. Ausstattung: Ein komfortabler Lift verbindet zusätzlich zum Stiegenhaus die beiden Etagen und kann daher von barrierefreiem Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten gesprochen werden. Klimageräte halten die Raumtemparatur konstant. Aussenschalousinen schützen vor direkter Sonneneinstrahlung und unerwünschten Blicken im EG. Dreifachglas Verbundfenster sichern weitestgehenden Lärmschutz. Selbst als ausgewiesener Profi werden Sie feststellen dass hier bei der Vergabe und Errichtung durch Baumeister Generalunternehmen an nichts gespart und mt viel Hirn und Fachkenntnis excellentes Bauwerk errichtet wurde. 6 PKW Stellplätze stehen am Grund zur Verfügung. Die bestehende Garage kann um ? 70,./mtl. weiterhin an die Abgeber vermietet werden. Kaufpreis: ? 998.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
2620 Neunkirchen / 248,74m²
#Zinshaus #Balkon
Das Objekt befindet sich in der Dittrichstraße neben der Steinfeldvolksschule in Neunkirchen. Die zum Wohnhaus umgebaute Villa besteht aus 4 Mieteinheiten und wurde im Jahr 2016 generalsaniert. Im Souterrain befindet sich eine ca. 30,00 m² große Wohnung, welche aus einem Zimmer sowie einer kleinen Wohnküche besteht. Eine Dusche ist in der Küche untergebracht, das WC ist über einen kleinen Vorraum (separat vom allgemeinen Vorraum) zu betreten. Die Wohnungen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoß gleichen sich im Grundriss und verfügen jeweils über eine Fläche von rund 76,00 m². Diese bestehen aus Vorraum, möblierter Küche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster sowie 3 Zimmern. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, das WC sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet wiederum Zugang zum Südseitig ausgerichteten Balkon sowie den anderen beiden Zimmern. Die Küche bietet Zugang zum Bad. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoß zu einer Wohnung mit ca. 66,74 m² ausgebaut. Die Wohnung besteht aus Vorraum, großem Wohnzimmer mit anschließender offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmern. Der Balkon ist auch hier vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnungen werden mit Gas über Thermen beheizt. Bei der Sanierung im Jahr 2016 wurden Dach und Zaun erneuert sowie Balkone über alle Stockwerke und ein Parkplatz errichtet. Die Wohnungen Top 3 und 4 können Sie kostenlos von überall aus virtuell besichtigen! Einfach folgenden Link klicken oder QR-Code Scannen und Ihre virtuelle Tour starten: Virtuelle Besichtigung Voraussichtliche jährliche Rendite: ca. 2,95% Aktueller jährlicher Ertrag: ? 19.057,56 Aktuelle jährliche Rendite: ca. 2,32% Daten: Baujahr: 1904 Umbau: 2016 Grundstücksfläche rund 710,00 m² im Bauland Heizung: Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung Nutzfläche: 248,74 m² Sonstiges: Asphaltierter Parkplatz mit elektrischem Einfahrtstor HWB: 237,98 Kaufpreis: Auf Anfrage Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Vertragserrichtung Grundbuchseintragung: 1,1% Vermi... [Mehr]
