Baugrund in 3400 Klosterneuburg

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m² befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend von Klosterneuburg, genauer gesagt in der Gemeinde Weidling am Ödberg. Es bietet einen schönen Blick auf den Buchberg und ist von weitläufigen Weinbergen umgeben. Die Lage bietet eine perfekte Kombination vor den Toren Wiens und aus ländlicher Ruhe. Aufgrund der Bauklasse 1 und 2 sowie der offenen Bauweise bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Da es sich um ein Abbruchsobjekt handelt, können hier eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklicht werden. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und erlaubt den Bau von bis zu zwei Wohneinheiten - ideal für die Realisierung Ihres Traumhauses oder eines attraktiven Investitionsprojekts. Grundstücksfläche: ca. 1.686m² Bauklasse: I und II verbaubare Fläche: ca. 244m² Kaufpreis: € 1.500.000,- Lage und Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Klosterneuburg, nur ca. 6 Autominuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Charakters, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit alle wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt Wien erreichen. Das Strandbad Klosterneuburg, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten, sowie der Bahnhof Klosterneuburg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 15 Minuten Wien und mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten - eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber. Für die tägliche Versorgung sind zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem Einkäufe erledigen und den Alltag stressfrei gestalten können.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2006 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein wunderschönes (Bau) Grundstück in südlicher Hanglage wird zum Kauf angeboten. Es liegt zentrumsnah, perfekt gelegen am begehrten Ölberg, in einer ruhigen Sackgasse mit guter Nachbarschaft. Zwar sind die benachbarten Grundstücke an die Versorgung mit Wasser, Strom, Gas und Kanalisation angeschlossen, nicht aber das gegenständliche Baugrundstück, wofür in der Vergangenheit keine Bauabsicht bestand. In absehbarer Zeit soll auch ein Glasfasernetz kommen ... Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine offene Bauweise der Bauklasse I, II zulässig, all dies unter Beachtung der NÖ Bauordnung, NÖ Bauordnung 2014 (NÖ BO 2014), LGBl. Nr. 1/2015, in Kraft getreten am 1. Februar 2015, 10. Novelle, LGBl. 31/2023 - in Kraft seit 29. Juni 2023. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle liegen in wenigen Gehminuten entfernt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie wollen Einsicht in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nehmen ? Dann fragen Sie unverbindlich unter Angabe Ihrer Anfragedaten an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2006 More offers on www. VALMACOR.at A beautiful ( building ) plot on a slope with southern exposure is offered for sale. It is close to the center, perfectly located on the sought-after Ölberg, in a quiet cul-de-sac with a good neighborhood. Although the neighboring plots are connected to the water, electricity, gas and sewerage supply, the building plot in question is not, as there were no plans to build on it in the past. A fiber optic network is also to be installed in the foreseeable future ... According to the zoning and development plan, an open construction method of building class I, II is permitted, all this in compliance with the Lower Austrian Building Code, Lower Austrian Building Code 2014 (NÖ BO 2014), LGBl. No. 1/2015, entered into force on February 1, 2015, 10th amendment, LGBl. 31/2023 - in force since June 29, 2023. A grocery store and a bus stop are just a few minutes´ walk away. Has this property retained your interest and you wish to see the zoning and development plan ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better !... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In Klosterneuburg-Weidling steht dieser schöne und sonnige Grund mit einer Gesamtfläche lt. Grundbauch von 1654m² zum Verkauf. Er ist in mittlerer Hanglage und unterteilt sich in Bauland (ca. 1060m²) im unteren Bereich und einen Gründlandstreifen (ca. 600m²), der nach oben steil ansteigt. Widmung Die Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise und einer verbaubaren Fläche von ca. 203m² (lt. Tabelle bei Bebauungsdichte 0.00). Beschreibung Derzeit besteht straßenseitig eine Garage. Diese könnte bei Bedarf noch vergrößert werden, damit mehrere PKWs untergebracht werden können. Über Stufen gelangen Sie dann in den moderat ansteigenden Teil des Grundstücks. Da dieses von der Länge großzügig bemessen ist, besteht die Möglichkeit im unteren oder oberen Teil das Haus zu errichten. Im obereren Teil steht derzeit noch ein Altbestand, der vor dem Neubau wohl abgerissen wird. Zuletzt will noch der Bereich Grünland im obersten Teil erwähnt werden. Dieser ist mit Bäumen bewachsen und kann nach Wunsch gestaltet oder unberührt belassen werden. Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist auf dem Grundstück möglich. Lage Das Grundstück liegt nur wenige 100m vom alten Ortskern Weidling entfernt. Sowohl der Kindergarten, als auch die Volksschule sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Busstation der Linie 401 bringt Sie nach Klosterneuburg-Weidling, aber auch bis zur U4 Station Heiligenstadt/Wien. Klosterneuburg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges und kulinarisches Angebot und auch für Sport und Freizeit ist gesorgt. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m² Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 190 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in BESTLAGE von KLOSTERNEUBURG in einer Sackgasse DIREKT AM BUCHBERG und ist eine der letzten exklusiven Baugrundstücke vor Ort. Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine großartige Aussicht über Klosterneuburg mit Blick auf das Stift. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Auch eine Planung für eine Luxusvilla, welche perfekt an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst wurde, ist vorhanden, selbstverständlich wäre aber auch eine Umplanung an die persönlichen Bedürfnisse möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG Dieser Baugrund befindet sich nur wenige Minuten hinter der Wiener Stadtgrenze in einer der schönsten Wohngegenden von Klosterneuburg mit freiem Blick über Klosterneuburg und das Stift. Unweit des Kahlenberges, des Leopoldsberges und der Donau mit ihrem ruhigen Seitenarm gelegen, eröffnen sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spaziergänge, Klettern, Radfahren, Rudern uvm. Die für diese Region typischen Heurigen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Weiters sind Supermärkte, die Trafik, die Post sowie Frisöre in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist in Klosterneuburg ein dichtes Stadtbus – Netzwerk vorhanden, sodass jedes beliebige Ziel auch ganz ohne Auto bequem erreichbar ist AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN / GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNGDas gesamte Baugrundstück umfasst 2.094m², wovon ca. 980m² Baulandwidmung aufweisen. Die tatsächlich verbaubare Grundfläche beträgt ca. 196,65m² (ca. 20% des Baulandes). Die Bauklasse ist I/II, was eine Bauhöhe von 8m entspricht. Gebaut können maximal 2 Wohneinheiten, sowie 2 + 1 Geschosse (max. 3 oberirdische Geschosse). ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Realisieren Sie Ihr Traumhaus auf diesem ausgezeichnet gelegenen, nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück mit 18 Metern Breite und 66 Metern Länge. Der Altbestand wurde bereits entfernt. Daher ist es aufgeschlossen und besticht durch seine Aussichts- und Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die Widmung ist BW, die Grenzen des Grundstück wurden im Rahmen einer Grenzverhandlung festgelegt und im Grenzkataster eingetragen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist laut Flächenwidmung erlaubt. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 213,87 m². Ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt vor. Sie erreichen das Wiener Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S/U-Bahn) innerhalb einer Stunde. Genießen Sie das Freizeit- und Sportangebot mit Möglichkeiten radzufahren oder zu wandern. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Grundstücks! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich! Elisabeth Schwab Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]