Anlageobjekte in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 77,3m² / 3 Zimmer
€ 8.407,50 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,30qm, zwei Terrassen mit ca. 22,30qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraumzwei Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 649.900, und für Anleger auf Euro 573.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 259, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 8.328,92 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,23qm, zwei Terrassen mit ca. 20,89qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbeckenzwei Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 659.900, und für Anleger auf Euro 583.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 265, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 58,21m² / 3 Zimmer
€ 6.698,16 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,21qm, einer Terrasse mit ca. 6,27qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbeckeneine Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 389.900, und für Anleger auf Euro 342.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 200, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48,35m² / 2 Zimmer
€ 7.289,04 / m²
#Balkon #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilitätelektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 352.425,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (381.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 733,99.Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75,09m² / 3 Zimmer
€ 5.111,72 / m²
#Terrasse
Attraktive Vorsorgewohnung: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – Top-Anbindung U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau & Donauzentrum! Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltig gut vermietbaren Immobilie in gefragter Wiener Lage sind. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Ruhelage bietet ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Adaptierung. Gegen einen Aufpreis von € 20.000 kann die Einheit in eine vollwertige 3 Zimmer Wohnung inklusive zusätzlichem Fenster umgebaut werden. Diese Optimierung steigert die Zielgruppenbreite erheblich und ermöglicht erfahrungsgemäß eine bessere Vermietbarkeit sowie höhere Mieterlöse. Lage Die ausgezeichnete Mikrolage nahe der U1 Station Kagraner Platz garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie zahlreichen Freizeit und Nahversorgungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und sorgt für konstant hohe Nachfrage. Ausstattung Die Wohnung wird als hochwertiger Erstbezug übergeben und erfüllt moderne Wohnansprüche. Eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Komfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich sorgt die vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage für Zukunftssicherheit und steigert die Attraktivität insbesondere in den Sommermonaten. Terrasse Die ca. 8,79 m² große sonnige Terrasse stellt ein gefragtes Zusatzmerkmal dar und erhöht die Lebensqualität sowie die Vermietbarkeit deutlich. Außenflächen sind insbesondere in urbanen Lagen ein entscheidendes Kriterium für viele Mietinteressenten. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vorraum ca. 10,98 m²Separate Toilette ca. 2,10 m²Wohnküche ca. 25,14 m²Abstellraum ca. 2,54 m²Schrankraum ca. 14,32 m²Schlafzimmer ca. 14,45 m²Badezimmer ca. 5,42 m²Terrasse ca. 8,79 m²Preisübersicht Anlegerpreis zzgl. 20 % USt € 383.839 Endnutzerpreis € 429.900Highlights für Anleger Erstbezug ideal für langfristige Vermietung Ruhige Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur U1 Anbindung in unmittelbarer Nähe Hohe Nachfrage durch Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum Option auf 3 Zimmer Optimierung zur Mietsteigerung Terrasse als gefragtes Zusatzfeature Klimavorbereitung für zukünftige Aufwertung Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lagequalität, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristiger Wertsteigerung zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investment bei der alten Donau auf Eigengrund! Luftwärmepumpe! Garage! Garten/Terrasse! U1/U2!
€ 239.900,-
1220 Wien / 41,91m² / 2 Zimmer
€ 5.724,17 / m²
#Garten #Terrasse
In begehrter Lage des 22.Bezirks – unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvm.) Durch die ausgezeichnete Lage – die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE des 22.Bezirks• ) Eigengrund (kein Baurecht!)• ) Neubau mit großer Freifläche• ) hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe• ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel• ) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • ) Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,10m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung) Garten ca. 26,91m² Südwest-Ausrichtung) Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 279.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.900, € zzgl. 20% USt. Kaufpreis PKW-Garagenplatz (verpflichtend zu erwerben): Der Kaufpreis beträgt 29.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: • ) Buslinien 26A, 94A, 87A • ) Straßenbahnlinie 25 • ) S-Bahnlinie S80 • ) Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Wohnen bei der alten Donau auf Eigengrund! Luftwärmepumpe! Garage! Garten/Terrasse! U1/U2!
€ 279.900,-
1220 Wien / 41,91m² / 2 Zimmer
€ 6.678,60 / m²
#Garten #Terrasse
In begehrter Lage des 22.Bezirks – unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvm.) Durch die ausgezeichnete Lage – die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE des 22.Bezirks• ) Eigengrund (kein Baurecht!)• ) Neubau mit großer Freifläche• ) hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe• ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel• ) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • ) Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,10m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung) Garten ca. 26,91m² Südwest-Ausrichtung) Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 279.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.900, € zzgl. 20% USt. Kaufpreis PKW-Garagenplatz (verpflichtend zu erwerben): Der Kaufpreis beträgt 29.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: • ) Buslinien 26A, 94A, 87A • ) Straßenbahnlinie 25 • ) S-Bahnlinie S80 • ) Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 41,22m² / 1 Zimmer
€ 7.537,60 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante. Wohnungen für höchste Ansprüche1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! WOHNUNG STIEGE 3, TOP 7 Die Wohnung mit ca. 41,22 m² Wohnfläche und ca. 5,66 m² Loggia + 0,94 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 4,86 m²Badezimmer + WC : 5,19 m²Wohnküche: 31,17 m²Loggia+Terrasse: 6,60 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 310.700,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 272.600,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A. Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75,09m² / 3 Zimmer
€ 5.725,13 / m²
#Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – Exklusive Dachgeschosswohnung zum Kauf! Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage mit urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Hinweis: Die Wohnung könnte adaptiert werden. Optional besteht die Möglichkeit, die Einheit gegen einen Aufpreis von € 20.000 in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung inklusive zusätzlichem Fenster umbauen zu lassen. Dadurch gewinnen Sie nicht nur ein weiteres Zimmer, sondern steigern auch die Attraktivität für die Vermietung und können in der Regel eine höhere Miete erzielen. Lage Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung Die Wohnung wird als hochwertiger Erstbezug übergeben und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Eine stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight: Die vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung – ideal für heiße Sommertage. Terrasse Die sonnige Terrasse mit ca. 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Wohnfläche & Raumaufteilung Mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Vorraum: ca. 10,98 m² Separate Toilette: ca. 2,10 m² Wohnküche: ca. 25,14 m² Abstellraum: ca. 2,54 m² Schrankraum: ca. 14,32 m² Schlafzimmer: ca. 14,45 m² Badezimmer: ca. 5,42 m² Terrasse: ca. 8,79 m²Preisübersicht Endnutzerpreis (schlüsselfertig): € 429.900 Anlegerpreis (zzgl. 20 % USt): € 383.839Highlights auf einen Blick Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Terrasse Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur U1-Anbindung (Kagraner Platz) in unmittelbarer Nähe Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum Flexible 3-Zimmer-Gestaltung Klimavorbereitung vorhanden Fazit Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ob als Eigenheim oder attraktive Wertanlage – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 93,02m² / 3 Zimmer
€ 8.965,81 / m²
#Balkon #Terrasse
Ein Investment in bester Lage - zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachterrassenwohnung in idealer Lage nahe der Alten Donau zwischen der UNO und dem Donauzentrum. Sie ist bis Ende Juli 2028 an eine sehr nette Familie vermietet und präsentiert sich auf Grund der Lage und der Ausstattungsqualität als ideales langfristiges Renditeobjekt bzw. nach Ablauf der Mietdauer als entspanntes, helles Zuhause zur Eigennutzung! Der Kaufpreis in Höhe von EUR 834.000 ist bereits inklusive 20% Umsatzsteuer - Vorsteuerabzug ist möglich, ideal für Anleger!// DAS HAUSDie kleine Wohnanlage wurde 2015 entsprechend hoher Qualitätsanforderungen fertiggestellt und ist architektonisch zeitlos und sehr ansprechend gestaltet. Schön gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Fahrradabstellräume und ein kleiner Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten einen perfekten Rahmen für modernes, zeitgemäßes Wohnen.// DIE WOHNUNGDie Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des ruhigsten Teils der kleinen Wohnanlage und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist traumhaft hell und fängt die Sonne durch alle Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang perfekt ein. Aufteilung: Ebene 1: Eingangsbereichzwei Schlafzimmer Balkon (ca. 8 m²) Bad mit Badewanne Toilette2. Ebene: heller, sehr schön aufgeteilter Wohnbereich (ca. 35 m²) tolle Terrasseoffene Küchegroßzügiger Abstellraum Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet.// DIE AUSTATTUNGDie Wohnung entspricht modernsten Anforderungen an Technik und Komfort. Fußbodenheizung Klimaanlageelektrische Außenjalousien3-fach Verglasung Kaminanschlussvoll ausgestattete Küche, hochwertige Einbaugeräte// DIE GARAGEEin Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (direkt mit dem Lift erreichbar) ist um EUR 28.500 zzgl. 20% USt. separat mit zu erwerben. Der Stellplatz ist an die Wohnungsmieter mit einem separaten Vertrag vermietet.// DAS INVESTMENTDie Wohnung ist auf Grund ihrer sehr gelungenen, familientauglichen Aufteilung in Kombination mit der hervorragenden Lage nahe der Vienna International School und dem VIC (UNO) sehr gut vermietbar und bietet ein langfristiges und nachhaltiges Renditepotential. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf ca. EUR 17.500 netto jährlich. Es besteht zudem die Möglichkeit eine weitere, ebenfalls vermietet Wohnung in der gleichen Wohnanlage samt Stellplatz im Paket zu erwerben.// DIE LAGEDie Lage zwischen dem Donauzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Center ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios und auch das Kino sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Traumhaft ist die direkte Nähe zur Alten Donau; der perfekte Start für Spaziergänge, zum Schwimmen, Radfahren, Segeln ... oder auch um einfach einen Kaffee oder ein Glas Wein am Wasser zu trinken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die U1 (Stationen Kagran und Alte Donau) perfekt. Der Stephansplatz ist innerhalb von guten 15 Minuten direkt erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist praktisch vor der Haustüre und bietet die Anbindung an die U2 und U6 sowie bei schlechtem Wetter einen Shuttle ins Donauzentrum.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
ZWISCHEN ALTER DONAU UND DONAUZENTRUM /// SOFORTIGE MIETEINNAHMEN /// VORSTEUERABZUG MÖGLICH
€ 598.000,-
1220 Wien / 80,72m² / 3 Zimmer
€ 7.408,33 / m²
#Balkon #Terrasse
Ein Investment in bester Lage - zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Balkonwohnung in idealer Lage nahe der Alten Donau zwischen der UNO und dem Donauzentrum. Sie ist bis Ende 2028 an eine nette Familie vermietet und präsentiert sich auf Grund der Lage und der Ausstattungsqualität als ideales langfristiges Renditeobjekt bzw. nach Ablauf der Mietdauer als entspanntes, helles Zuhause zur Eigennutzung! Der Kaufpreis in Höhe von EUR 598.000 ist bereits inklusive 20% Umsatzsteuer - Vorsteuerabzug ist möglich, ideal für Anleger!// DAS HAUSDie kleine Wohnanlage wurde 2015 entsprechend hoher Qualitätsanforderungen fertiggestellt und ist architektonisch zeitlos und sehr ansprechend gestaltet. Schön gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Fahrradabstellräume und ein kleiner Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten einen perfekten Rahmen für modernes, zeitgemäßes Wohnen.// DIE WOHNUNGDie Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigsten Teils der kleinen Wohnanlage und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist traumhaft hell und fängt die Sonne durch alle Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang perfekt ein. Aufteilung: Eingangsbereich Wohnküche Balkon (ca. 8 m²) 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne Toilette Abstellraum Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet.// DIE AUSTATTUNGDie Wohnung entspricht modernsten Anforderungen an Technik und Komfort. Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien3-fach Verglasung Kaminanschlussvoll ausgestattete Küche, hochwertige Einbaugeräte// DIE GARAGEEin Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (direkt mit dem Lift erreichbar) ist um EUR 28.500 zzgl. 20% USt. separat mit zu erwerben. Der Stellplatz ist an die Wohnungsmieter mit einem separaten Vertrag vermietet.// DAS INVESTMENTDie Wohnung ist auf Grund ihrer sehr gelungenen, familientauglichen Aufteilung in Kombination mit der hervorragenden Lage nahe der Vienna International School und dem VIC (UNO) sehr gut vermietbar und bietet ein langfristiges und nachhaltiges Renditepotential. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf ca. EUR 15.330 netto jährlich. Es besteht zudem die Möglichkeit eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung in der gleichen Wohnanlage samt Stellplatz im Paket zu erwerben.// DIE LAGEDie Lage zwischen dem Donauzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Center ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios und auch das Kino sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Traumhaft ist die direkte Nähe zur Alten Donau; der perfekte Start für Spaziergänge, zum Schwimmen, Radfahren, Segeln ... oder auch um einfach einen Kaffee oder ein Glas Wein am Wasser zu trinken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die U1 (Stationen Kagran und Alte Donau) perfekt. Der Stephansplatz ist innerhalb von guten 15 Minuten direkt erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist praktisch vor der Haustüre und bietet die Anbindung an die U2 und U6 sowie bei schlechtem Wetter einen Shuttle ins Donauzentrum.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48,3m² / 2 Zimmer
€ 7.526,40 / m²
#Balkon #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilitätelektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 363.525,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (393.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
