Anlageobjekte in Linz(Stadt)
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 54m² / 2 Zimmer
€ 2.685,19 / m²
#renovierungsbedürftig
Eigentumswohnung mit Potenzial | 54 m² | 2 Zimmer | Zentrale Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet ca. 54 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof gewährleisten. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung oder in andere Städte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 37,83m² / 1 Zimmer
€ 5.154,64 / m²
# Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz ## Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Ideal geeignet für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. ## Eckdaten • Wohnfläche: 37,83 m² • Stockwerk: 4. Obergeschoss • Lift vorhanden • Fernheizung • Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung • Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984 ## Raumaufteilung • Wohnraum: 23,46 m² • Kochnische: 5,51 m² • Vorraum: 4,01 m² • Abstellraum: 1,34 m² • Bad/WC: 3,51 m² Gesamtnutzfläche: 37,83 m² ## Highlights der Wohnung • Sehr guter und gepflegter Zustand • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Praktischer Grundriss • Technisch vollständig erneuerter Lift (vor ca. 1 Jahr) • Viele kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und Umgebung vorhanden • Hauptbahnhof in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ## Gebäude & Rücklagen • Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 95m²
€ 2.210,53 / m²
GASTRONOMEN UND ANLEGER AUFGEPASST Eigentumsobjekt zu verkaufen! *** Der Kaufpreis wird nach einer ausgiebigen Besichtigung besprochen, nehmen sie sich Zeit dieses Objekt zu Besichtigen!*** ***Eine eigene Finanzierung durch den Verkäufer wäre möglich! (Anzahlung und Rest in Zinsenlose Raten!)*** Bei diesem Objekt handelt es sich um Eigentum. Es ergeben sich profitable Zusatzeinkommen durch div. genehmigte Automaten! Zum Kaufpreis gehört das Objekt inkl. Einrichtung. Alle Genehmigungen vohanden. ***KEIN BIERVERTRAG*** Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - gute Erreichbarkeit für Ihre Gäste! - Top Lage Linz Nähe Landstraße / Zentrum - ca.120m² Bar/Gastbereich + Küche + WC´s, +Keller/Lager - 22 Stunden darf Betrieb sein: von 6: 00 - 4: 00h - Automatenabteil sehr profitabel - Bus/Straßenbahnhaltestelle umliegend Erfahren Sie mehr und rufen Sie mich am besten gleich an Herrn akad. IM. Walter Seitl GF [Telefonnummer entfernt] WS IMMO KG oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 43,93m² / 2 Zimmer
€ 5.212,84 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Einladende Hochparterre-Altbauwohnung mit Terrasse – Wohnen mit Charme und Flair im grünen Innenhof! Diese einzigartige Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Hochparterre erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und stilvollen Details überzeugt. Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 43,93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche sowie das großzügige Badezimmer sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Die ca. 3,47 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung. Altbauflair spiegelt sich in den teilweise erhaltenen Stuckelementen wider und verleiht der Wohnung ein unverwechselbares, charmantes Ambiente. Hochwertige Böden runden das elegante Gesamtbild ab. Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von der zentralen Stadtlage – Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Stadtleben und Entspannung ideal verbinden lassen. Zusätzlich können Sie Gartenanteile, großzügige Abstellräume oder einen Raum im Untergeschoss erwerben, der mit Sauna, Küche und einem separaten Raum – z. B. als Fitnessbereich nutzbar – ausgestattet ist und sich ideal für alle eignet, die Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine so besondere Wohnung zu beziehen! Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können für € 120 brutto monatlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Humboldtstraße, von wo aus Sie bequem direkt über das Haus zur Garage gelangen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
Modern-eingerichtete 2-Zi-Wohnung mit Balkon
€ 170.000,-
4020 Linz / 49m² / 2,5 Zimmer
€ 3.469,39 / m²
#Balkon
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 49 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Anleger. Das Wohnambiente wurde erst kürzlich modernisiert. Sie erwartet eine helle, freundliche Atmosphäre mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und eine Toilette ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem eigenen Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Die Lage ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Linz und Umgebung schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Ihre Gesundheit, Versorgung und Bildung bestens gesorgt. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch nicht auf Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Kaufpreis beträgt 170.000,- und ein Sanierungsdarlehen bis 2035 wäre anteilig zum übernehmen. Dieser Betrag ist in den Betriebskosten enthalten, kann jedoch einmalig ausbezahlt werden. Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: ruhig und zentral Ideal für Singles, Paare und Anlegereigener Balkonmoderne Einbauküche mit Fenster und Side-by-Side Kühlschrank Haus und Wohnung modernisiert Gute Verkehrsanbindunggenügend Parkplätze vor dem Haus Top Lage Sanierungdarlehen Laufzeit 15 Jahre (30.09.2020 – 31.03.2035) Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 28m² / 1 Zimmer
€ 7.142,86 / m²
#Balkon #Garten
Klein aber fein – die Perle am Fuße des Pöstlingbergs Nisslstraße 23, 4040 Linz Ca. 28 m² | 1 Zimmer | Garten-Balkon | Frei ab September 2026 | Provisionsfrei Diese charmante Garçonnière vereint kompakte Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen von Linz – am Fuße des Pöstlingbergs, mit ruhigem Gartenblick. Raumaufteilung Wohnraum mit Parkettboden Separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine Balkon mit Blick ins Grüne Kleiner Vorraum Kellerabteil inklusive Ausstattung Vollmöbliert Küche inkl. Geschirrspüler Strom-Heizung Warmwasser über Boiler Gasanschluss im Haus vorhanden Kosten Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 130,- Lage 1. Stock, ruhige Gartenlage, sehr gute Anbindung nach Urfahr und ins Stadtzentrum. Ein Highlight ist der rund 6 m² große Balkon, der in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick ins Grüne -eine seltene Kombination aus Stadtnähe und erholsamer Ruhe. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Hervorragende Lage Der Auberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz-Urfahr. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. • Nur etwa 10 Gehminuten zur Anton Bruckner Privatuniversität • Die Johannes Kepler Universität (JKU) ist ebenfalls schnell erreichbar. • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt. • Nahversorger, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Sofort nutzbar oder ideal als Anlegerwohnung Provisionsfrei Frei ab September 2026... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 86,96m² / 4,5 Zimmer
€ 3.392,36 / m²
#Balkon #Garten
Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Diese 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten – eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights: Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet Beheizung mittels Elektroheizung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage Attraktive Investmentchance Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage. Attraktiv für zukünftige Eigennutzer Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Leben am Froschberg – grün, ruhig und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg – eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz
#Zinshaus
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als nachhaltig vermietetes Investment mit stabilem Ertragspotenzial und einer ausgewogenen Mieterstruktur. Bereits heute erzielt die Liegenschaft eine Nettomietrendite von rund 4,7 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt). Da ein Teil der Stellplätze derzeit vom Eigentümer betrieblich genutzt wird, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die Vermietung sämtlicher Stellplätze kann die Nettomietrendite auf rund 5,4 % gesteigert werden. Die Kombination aus Wohnnutzung, Lagerflächen und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten schafft eine breite Einnahmenbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die letzte wesentliche Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Modernisierung des Garagenbereichs im Erdgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und die Wohneinheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Objektstruktur und Vermietung - Voll vermietet - 6 Wohneinheiten je ca. 82m - 2 Lagerräume - 2 Lagerplätze zusätzlich vermietet - Kellerräume vorhanden Parken und Nebenflächen - 21 Parkplätze - 8 davon vermieten Technik und Zustand - Fernwärme - Garagensanierung 2023 - Gepflegter Gesamtzustand - Wohnungen in einem sehr guten Zustand - Innenräume und Ausstattung laut Bildmaterial Stellen Sie uns eine Anfrage für ein ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Objektunterlagen. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen, kostenfreien Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet ca. 2 km vom Linz Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote in direkter Umgebung, darunter Billa in ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer in ca. 0,3 km; Drogerieangebote wie Bipa in ca. 1,0 km erreichbar. Ergänzend E Ladepunkte in kurzer Distanz, unter anderem in ca. 0,2 bis 0,6 km. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils ab ca. 1,0 km erreichbar; zahnärztliche Versorgung ab ca. 1,0 km. Klinische Versorgung über das Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus, in ca. 1,2 km, weitere Standorte im Stadtgebiet in ca. 3 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote in der Umgebung, unter anderem La Pizzeria in ca. 0,1 km sowie weitere Betriebe in ca. 0,2 bis 0,5 km; ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Linzer Stadtgebiet, u. a. im Bereich rund um den Hauptbahnhof. ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Kremplstraße in ca. 0,05 km sowie weitere Haltepunkte in ca. 0,1 bis 0,2 km. Bahnanschluss über die Station Linz Franckstraße in ca. 1,5 km; Linz Hauptbahnhof in ca. 2,2 km als zentraler Umsteigepunkt. Straßenanbindung: Autobahnanschluss an die A7 in ca. 0,7 bis 0,9 km; damit Anbindung in Richtung Linzer Knoten und weiter zur A1 sowie in den nördlichen Korridor. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Park in ca. 0,3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld. Highlights: - Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt - Gepflegter Zustand - Voll vermietet - Ca. 492m² Wohnfläche - 6 Wohneinheiten - 2 Lagerräume - 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet) - Kellerräume vorhanden - Stabile Mieteinnahmen - Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR - Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR - 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt) - 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt) - 4 Geschosse - Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023 - Wohnungen in sehr gutem Zustand - Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung - Fernwärme - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 4020 Linz
€ 170.000,-
4020 Linz / 64m² / 3 Zimmer
€ 2.656,25 / m²
#Garten
Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Top-Infrastruktur! Diese attraktive Anlegerwohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus stabiler Rendite, langfristiger Vermietung und hervorragender Lage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1958) mit Lift und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Auf rund optimal genutzter Fläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- und Kinderzimmer), eine separate Küche mit Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten im ruhigen Innenhof – perfekt als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: 2012: Böden, Türen, Küche und Badezimmer erneuert 2019: neue Fenster eingebaut Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Perfekt für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2029 vermietet und generiert stabile Einnahmen von 800 € monatlich (inkl. Betriebskosten) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 €. Netto bleibt Ihnen 500€ auf Hand. Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Sofortige Mieteinnahmen Befristet vermietet – Planungssicherheit Gute Lage mit Top-Infrastruktur Lift im Haus Provisionsfrei – direkte Ersparnis Kaufpreis: 170.000 € – provisionsfrei! Täglicher Bedarf • Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe (Hofer, Bäckerei, Trafik...) • Apotheke fußläufig erreichbar • Schulen & Kindergarten in der Umgebung Verkehrsanbindung • Bus und Straßenbahn in direkter Nähe • Schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt • Gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte Freizeit & Sport • Boxclub nur ca. 2 Minuten zu Fuß • Karate-Club ebenfalls in unmittelbarer Nähe • Ideal für aktive Bewohner oder Familien • Sowie Spaziergänge in der Natur (Wasserwald...) Parken • Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden • alternativ Mietparkplätze im Innenhof (Warteliste- Genossenschaft WSG)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4030 Linz
4030 Linz / 74m² / 2,5 Zimmer
€ 3.364,86 / m²
#Balkon
Panoramawohnung in Linz - Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung in Linz‑Kleinmünchen liegt im 8. Halbstock eines Hauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die zwei Loggien und den wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Besonders angenehm: Jeder Wohnraum hat direkten Zugang auf eine Loggia, dadurch wirkt die Wohnung offen, lichtdurchflutet und deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Wohnung bietet rund 74 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Loggien mit ca. 6 m² und 10 m², die den Wohnbereich spürbar erweitern (anteilig angerechnet ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 82 m²). Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein komfortables Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Auch die Ausstattung passt: Fernwärme, erneuerte Wasserleitungen sowie sanierte Nassräume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Raumaufteilung Vorzimmer: ca. 12 m²Wohnzimmer: ca. 23 m², mit Zugang zur Loggia Küche mit Essbereich: ca. 14 m², mit Zugang zur zweiten Loggia Schlafzimmer: ca. 18 m², ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer: ca. 3,5 m², mit Dusche & Waschbecken Separates WC: ca. 1,5 m²Abstellraum: ca. 1,9 m²Bad und WC sind getrennt und mit Lüftung ausgestattet Loggia 1: ca. 6 m² . Loggia 2: ca. 10 m²Besonderheiten und Ausstattung auf einen Blick8 er Halb - Stock mit Lift und absolut toller Aussicht, durch den Halbstock muss man nie Stiegen hinaufgehen Zwei große Loggien mit vielseitiger Nutzung und Weitblick über Kleinmünchen Fernwärme (seit 2013) Wasserleitungen erneuert (ca. 2013) Bad & WC mit Lüftung, saniert (ca. 2013) 2-fach verglaste Kunsstoff -Fenster Gepflegter Gesamtzustandjeder Wohnraum mit Zugang zur Loggia Garage und geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Großzügige Raumgrößenideal für Singles, Paare und Anleger Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kleinmünchen vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen, Dank unser exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die Beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Diese beiden sonnig und zentral gelegenen Grundstücke weisen als Bauland die Flächenwidmung Bauland (W) ohngebiet auf. Rund 300 m entfernt befindet sich das Seniorenzentrum Neue Heimat. Die Haltestellen der Öffis sind fußläufig, die Autobahn A7 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Laut aktuellem Bebauungsplan kann hier 3-geschossig mit einer GFZ von 0,9 gebaut werden. Es gibt keine explizite Beschränkung der Wohnungsanzahl. IDEAL für Kapitalanleger, es besteht hier kein Bauzwang! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 89,62m² / 4 Zimmer
€ 3.615,26 / m²
Zum Verkauf steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Andreas-Hofer-Platz in Linz. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlegerobjekt. Der aktuelle Nettomietzins beträgt € 988,50 pro Monat. Das Gebäude umfasst 36 Eigentumswohnungen auf 5 Stockwerken. Im 1. Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen. Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes im Objekt ist möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder – Fotos anderer Wohnungen im selben Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
