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OK2100 Korneuburg / 66,5m² / 3 Zimmer
€ 3.909,77 / m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (der 1. Stock zählt als Halbstock). Ein Lift ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Zustand und die attraktive Lage. Das Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren und wurde in den Jahren 2007–2009 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster sowie sämtliche Leitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Stand 30.09.2025: € 387.250,00 Rücklagenbestand – ein starkes Argument für nachhaltige Werterhaltung. Die Einrichtung kann gegen Aufpreis ebenso erworben werden! Auch die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem: hochwertige Bodenbeläge Wasserleitungen Küchesowie weitere zentrale Ausstattungsmerkmale Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Therme wird jährlich gewartet und hat kürzlich einen frischen Service erhalten. Kostenübersicht (monatlich): Betriebskosten: € 128,82Rücklagen: € 75,31Verwaltung: € 28,69➡️ Monatliche Gesamtbelastung: € 232,82 Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen eine Abrechnung zur Verfügung, um ein realistisches Bild der laufenden Energiekosten zu vermitteln. Lage, die überzeugt: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehweite. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Fazit: Eine hochwertig sanierte, gepflegte Wohnung in sehr guter Lage, kombiniert mit einem hervorragend instand gehaltenen Wohnhaus und soliden Rücklagen – eine Immobilie mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2100 Korneuburg / 71,12m² / 3 Zimmer
€ 3.501,12 / m²
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² und Garagenplatz in Korneuburg – in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohnhauses in Korneuburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bahnhof – nur etwa 1 km entfernt. Highlights der Immobilie: Ca. 71 m² Wohnfläche3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger Garagenplatz verpflichtend mitzukaufen (€ 25.000,–) Kaufpreis Wohnung: € 249.000,–Beheizung über Gas-Zentralheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wasch-/Trockenraum Fahrrad-/Kinderwagenraum Top-Investment mit sofortiger Rendite: Die Wohnung ist derzeit bis Anfang November 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Monatliche Netto-Mieteinnahmen (nach Abzug von BK und USt): € 568,50. Sicherer Mietertrag & stabile Wertanlage Zukunftsorientiert: Eigennutzung oder Weitervermietung nach Mietende Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage – alle Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, DM, Hervis Sports, PAGRO Diskont) des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – in nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Korneuburg. Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2.OG) und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,73m2Badezimmer ca. 3,85m2Toilette ca. 1,62m2Schlafzimmer 1 ca. 11,09m2Schlafzimmer 2 ca. 12,21m2Wohnküche ca. 34,62m2Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, Euro Kaufpreis Garagenplatz (verpflichtend mitzukaufen) Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung & Garagenplatz) Betriebskosten: EUR 181,50 zzgl. Ust. Verwaltungskosten: EUR 29,69 zzgl. Ust. Rücklage Wohnung: EUR 64,00Rücklage Garagenplatz: EUR 11,00Reparaturreserve: ca. EUR 276.692,89 (Stand: 07.04.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 65,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
€ 3.299.000,-
2100 Korneuburg, Korneuburg / 1761m²
€ 1.873,37 / m²
Produktion, Lager und Bürostandort in einem sehr guten Erhaltungszustand zum Kauf von Eigennutzer. Eine Lager-/Industrie/Universal Halle mit einer Fläche von 1.761 m ² auf einem 4.916 m² großen Grundstück. Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Betriebsgebiet von Korneuburg und daher im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Dieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor. Von der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und sie liegt unmittelbar zur Autobahn Auf- und Abfahrt der A22. WIDMUNG: (BB- EAB) Bauland Betriebsgebiet Es stehen asphaltierte Parkplätze, sowie befestigte Freiflächen zur Verfügung. Die Halle selbst verfügt über 2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite. Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden. Hallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen. Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche. Zufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug für Lastwagen, Wohnwägen oder Busse ist. Büroflächen und Sanitärflächen vorhanden bzw. adaptierbar und verfügen über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas Bebauung Grundstückfläche 4.275,00 m² Nutzfläche Gebäude 2.004,56 m² Nutzfläche Vordach 194,47 m² Bebaute Fläche Gebäude 1.791,14 m² Bebaute Fläche Vordach 194,74 m² Umbauter Raum Gebäude 15.788,00 m³ Umbauter Raum Vordach 836,41 m³ Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf... [Mehr]
