renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 89,61m² / 3 Zimmer
€ 3.894,65 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Grünlage – ideal für Familien und WGs In einer gepflegten Wohnsiedlung (Bj 1996) mit vorwiegend benachbarte Einfamilienhäusern erwartet Sie diese renovierungsbedürftige, aber äußerst charmante ca. 90 m2 Wohnung im 1. Liftstock eines dreigeschossigen Wohnhauses. Die ruhige Grünlage kombiniert mit der gut durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen offenen 33 m2 großen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht spenden, sowie einer verglasten 5 m2 Loggia, die das Raumgefühl erweitert. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert, durch eine praktische Nische jedoch optisch separiert – aktuell (noch) mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (ca.14 m2 und 20 m2) bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Mitbewohner. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Der im Grundriss eingezeichnete Abstellraum wurde entfernt und somit sind alle Räume über einen zentralen großen Vorraum erreichbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sanierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich funktionalen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf: z. BEntfernen der Teppichböden in den Schlafzimmern Malerarbeiten (Entfernung Tapeten, Spachteln) Anbringung Sesselleisten Sonnenschutz erneuern Loggiaboden Erneuerung Steckdosen/Lichtschalterfassung Sanitärräume bei Komplettmodernisierung Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 92,97 € und der Reparaturfonds weist ein Guthaben von ca. € 426.000, auf (Stand November 2025) Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. € 37,84 gemietet werden. Am Ende des Jahres werden die Einnahmen aus der Garagenvermietung dem Rücklagenkonto gutgeschrieben. Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Fazit: Ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial für Eigennutzer aber auch Anleger mit Visionen. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause oder schaffen Sie attraktiven Wohnraum in einer der begehrtesten Grünlagen mit familiärem Umfeld. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 168,95m² / 7 Zimmer
€ 3.841,37 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Mehrfamilienhaus im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Domizil bietet eine großzügige Wohnfläche von 168,95 m² samt Garage, Lager sowie Werkstatt und ist perfekt für Familien oder Anleger geeignet, die ein lukratives Mietobjekt suchen. Diese Immobilien eröffnet Ihnen die Möglichkeit in Wohnen und Gewerbe zu investieren und bietet sowohl Komfort als auch eine hervorragende Ruhelage. Mit insgesamt 7 Zimmern samt Nebenräumen sowie einer Garage, Lager und Werkstatt haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsträume zu verwirklichen. Ob als großes Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus mit einer gewerblichen Werkstatt – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die Schwimmhalle, die nicht nur zum Entspannen einladen, sondern auch für gesellige Grillabende im Freien geeignet sind. Zusätzlich stehen Ihnen eine große Terrasse und der Wintergarten zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder einfach die Ruhe des grünen Ausblicks genießen können. Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und frische Luft zu schnappen. Die Immobilie ist mit einer großen Garage sowie zwei Außenstellplätzen ausgestattet, was Ihnen das Parken und die Bewirtschaftung erheblich erleichtert. Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten eine ansprechende Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichböden. Die Einbauküche mit Essplatz ist nicht nur funktional, sondern auch einladend, ideal für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Die zentrale Öl-Heizung sowie der Allesbrenner sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert zur U-Bahn und ins Stadtzentrum gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der Einkauf kommt nicht zu kurz: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idealer Lage im Herzen von Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Hard Facts: Lager und Werkstatt2 Wohneinheiten mit 7 Zimmer samt Nebenräumengroße Garage mit Lager- und Weinkeller Schwimmhalleschöner großer Garten Wintergarten Terrasse Flächenaufstellungen: Erdgeschoss: Werkstatt (2 Räume samt Garderobe und Toilette): rund 122,90 m2Garage (3 Räume samt Lager- und Weinkeller): rund 52,14 m2Schwimmhalle: rund 40,48 m2Obergeschoss: 1. Wohneinheit (Vorraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum bzw. Speis, Bad mit Dusche und Toilette): rund 86,50 m2Wintergarten: rund 21,07 m2Terasse: rund 10.10 m2Dachboden (sanierungsbedürftig): 2. Wohneinheit (Vorraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Abstellraum und Toilette): rund 82,45 m2Untergeschoss: 2 Heiz- und Öltankraum (3.500 Liter): rund 25,60 m2Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen: W I 6,5 m ogk (= Bauland Wohngebiet, Bauklasse I bis 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
