renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 290m²
€ 2.927,59 / m²
#renovierungsbedürftig
Einzigartige Gelegenheit im 22. Bezirk – Zwei Häuser auf 620 m² mit großem Wertsteigerungspotenzial Wohnen, investieren oder beides vereinen – diese Liegenschaft macht es möglich Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre Vielseitigkeit, Größe und ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 620 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von rund 290 m² – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert. Das erste Haus präsentiert sich äußerlich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich beziehbar, bietet im Inneren jedoch Renovierungsbedarf. Genau hier liegt das große Potenzial: Durch eine Modernisierung lässt sich der Wert der Liegenschaft nachhaltig steigern – ideal für Anleger und Investoren, die auf Substanz und Entwicklung setzen. Das zweite Haus überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand – sowohl innen als auch außen – und ist sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder als sofortige Einnahmequelle: Dieses Haus bietet maximale Flexibilität ohne zusätzlichen Aufwand. Ein weiterer großer Vorteil ist die großzügige Freifläche mit Abstellmöglichkeiten für bis zu 6 PKW, ein echtes Plus in urbaner Lage und ein starkes Argument für Familien wie auch für Mieter. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: Investoren & Anleger (Wertsteigerung + Mietertrag) Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten Highlights auf einen Blick Ca. 620 m² Grundstücksfläche Zwei Häuser mit gesamt ca. 290 m² Nutzfläche Haus 1: gepflegte Außenhülle, innen renovierungsbedürftig – großes Potenzial Haus 2: sehr guter Zustand, sofort bezugsfertig Bis zu 6 PKW-Stellplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit im 22. Bezirk Der Kaufpreis beträgt nur € 849.000,-, während ein aktuelles Schätzwertgutachten den Immobilienwert mit rund € 1.200.000,- beziffert – eine Differenz, die dieses Angebot besonders attraktiv macht. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Zögern Sie nicht – Immobilien mit diesem Potenzial sind selten. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Liegenschaft, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt ?! Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 89,61m² / 3 Zimmer
€ 4.117,84 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Grünlage – ideal für Familien und WGs In einer gepflegten Wohnsiedlung (Bj 1996) mit vorwiegend benachbarte Einfamilienhäusern erwartet Sie diese renovierungsbedürftige, aber äußerst charmante ca. 90 m2 Wohnung im 1. Liftstock eines dreigeschossigen Wohnhauses. Die ruhige Grünlage kombiniert mit der gut durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen offenen 33 m2 großen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht spenden, sowie einer verglasten 5 m2 Loggia, die das Raumgefühl erweitert. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert, durch eine praktische Nische jedoch optisch separiert – aktuell (noch) mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (ca.14 m2 und 20 m2) bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Mitbewohner. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Der im Grundriss eingezeichnete Abstellraum wurde entfernt und somit sind alle Räume über einen zentralen großen Vorraum erreichbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sanierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich funktionalen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf: z. BEntfernen der Teppichböden in den Schlafzimmern Malerarbeiten (Entfernung Tapeten) Küchenerneuerung Anbringung Sesselleisten Sonnenschutz Loggiaboden Sanitärräume bei Komplettmodernisierung Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 84 € und der Reparaturfonds weist ein Guthaben von ca. € 368.000, auf (Stand Jänner 2025) Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. € 37,84 gemietet werden. Am Ende des Jahres werden die Einnahmen aus der Garagenvermietung dem Rücklagenkonto gutgeschrieben. Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Fazit: Ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial für Eigennutzer aber auch Anleger mit Visionen. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause oder schaffen Sie attraktiven Wohnraum in einer der begehrtesten Grünlagen mit familiärem Umfeld. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
