Suchergebnisse für "Kardinalplatz, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77m² / 1 Zimmer
€ 16,23 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Altbau
Geschichte trifft Stil - charmantes Geschäftslokal mit Charakter am Kardinalplatz 8 Ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt Der Kardinalplatz 8 ist mehr als nur eine Adresse - er ist ein Stück Klagenfurter Stadtgeschichte. Das eindrucksvolle Gebäude wurde um 1769 errichtet und war einst als Gasthof "Zum Goldenen Hirschen" bekannt - ein Ort, an dem, so erzählt man, sogar Kaiser Joseph II. während seiner Reisen verweilte. Heute präsentiert sich das Haus in neuem Glanz: liebevoll revitalisiert, mit Bewusstsein für die historische Substanz und dem Anspruch, Raum für modernes Arbeiten und Leben zu schaffen. Es ist ein Beispiel dafür, wie Tradition und Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit werden können. Zentrale Lage mit urbaner Qualität Mit seiner prominenten Position am Kardinalplatz liegt das Objekt im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Neuen Platz, dem Alten Platz und der Bahnhofstraße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Boutiquen, Dienstleistern, Gastronomie und Büros - ein urbanes, lebendiges Umfeld, das täglich von zahlreichen Passanten frequentiert wird. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, öffentlichen Verkehrsanbindung und umliegenden Parkmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kund: innen als auch Mitarbeiter: innen ideal. Wer hier tätig ist, profitiert von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Flair - eine seltene Kombination in dieser Qualität. Raumaufteilung mit Potenzial Die Geschäftsfläche umfasst insgesamt 77,79 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen : Erdgeschoss (ca. 62 m²): eine helle, offen gestaltbare Hauptfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich Ihr Unternehmensauftritt optimal in Szene setzen - sichtbar, präsent und zugleich stilvoll. Untergeschoss (ca. 15,79 m²): funktionale Nebenräume für Lager, Sanitär- oder Personalbereiche. Ideal, um Ordnung und Struktur in Ihren Arbeitsalltag zu bringen, ohne wertvolle Präsentationsfläche zu verlieren. Diese klare Raumtrennung ermöglicht eine optimale Verbindung aus Repräsentation und Funktionalität - perfekt für Branchen, die Service, Diskretion und Ästhetik kombinieren. Ihr Raum für Gestaltung - individuell und hochwertig Die Einheit befindet sich derzeit im hochwertigen Rohbauzustand. Das bedeutet: Sie haben die Freiheit, Materialien, Ausstattung und Aufteilung aktiv mitzugestalten und die Fläche exakt an Ihr Geschäftsmodell anzupassen. Ob modernes Büro mit Stil, Kosmetik- oder Beautystudio, Friseursalon oder Showroom für Design und Lifestyle - hier entstehen Räume, die Ihre Persönlichkeit und Marke widerspiegeln. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Substanz verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter - elegant, solide und inspirierend zugleich. Mitgestaltung erwünscht - gemeinsam zur Idealfläche Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit zur Mitgestaltung. Als künftige: r Mieter: in können Sie Ihre Vorstellungen frühzeitig einbringen und gemeinsam mit dem Eigentümer ein Raumkonzept entwickeln, das Ihre Marke authentisch repräsentiert. So entsteht keine standardisierte Gewerbefläche, sondern ein maßgeschneiderter Unternehmensstandort mit Identität. Ein Haus mit Geschichte - ein Standort mit Zukunft Der Kardinalplatz 8 steht sinnbildlich für Klagenfurts Wandel: von der historischen Handelsstadt zur modernen, kreativen Lebenswelt. Das Gebäude wurde mit hohem architektonischem Anspruch revitalisiert - denkmalbewusst, aber zukunftsorientiert. Wer hier einzieht, profitiert nicht nur von einer repräsentativen Adresse, sondern wird Teil einer Geschichte, die weitergeschrieben wird: von Unternehmergeist, Stil und Fortschritt. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne persönlich Erleben Sie den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre eigenen Räume am Kardinalplatz 8 - ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Lage: Der Kardinalplatz 8 befindet sich in bester Innenstadtlage von Klagenfurt - dort, wo Urbanität, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Adresse ist sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Haltestellen zentraler Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt, und auch für Autofahrer stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu beliebten Einkaufsstraßen, charmanten Cafés und dem pulsierenden Stadtleben. Hier profitieren Unternehmen von Sichtbarkeit, Frequenz und einem lebendigen Umfeld, das Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen anspricht - ideal für Betriebe mit Anspruch auf Stil, Erreichbarkeit und Präsenz.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,79m² / 1 Zimmer
€ 11,83 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Geschichte trifft Stil – charmantes Geschäftslokal mit Charakter am Kardinalplatz 8Ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt Der Kardinalplatz 8 ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Stück Klagenfurter Stadtgeschichte. Das eindrucksvolle Gebäude wurde um 1769 errichtet und war einst als Gasthof „Zum Goldenen Hirschen“ bekannt – ein Ort, an dem, so erzählt man, sogar Kaiser Joseph II. während seiner Reisen verweilte. Heute präsentiert sich das Haus in neuem Glanz: liebevoll revitalisiert, mit Bewusstsein für die historische Substanz und dem Anspruch, Raum für modernes Arbeiten und Leben zu schaffen. Es ist ein Beispiel dafür, wie Tradition und Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit werden können. Zentrale Lage mit urbaner Qualität Mit seiner prominenten Position am Kardinalplatz liegt das Objekt im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Neuen Platz, dem Alten Platz und der Bahnhofstraße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Boutiquen, Dienstleistern, Gastronomie und Büros – ein urbanes, lebendiges Umfeld, das täglich von zahlreichen Passanten frequentiert wird. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, öffentlichen Verkehrsanbindung und umliegenden Parkmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kund: innen als auch Mitarbeiter: innen ideal. Wer hier tätig ist, profitiert von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Flair – eine seltene Kombination in dieser Qualität. Raumaufteilung mit Potenzial Die Geschäftsfläche umfasst insgesamt 77,79 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 62 m²): eine helle, offen gestaltbare Hauptfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich Ihr Unternehmensauftritt optimal in Szene setzen – sichtbar, präsent und zugleich stilvoll. Untergeschoss (ca. 15,79 m²): funktionale Nebenräume für Lager, Sanitär- oder Personalbereiche. Ideal, um Ordnung und Struktur in Ihren Arbeitsalltag zu bringen, ohne wertvolle Präsentationsfläche zu verlieren. Diese klare Raumtrennung ermöglicht eine optimale Verbindung aus Repräsentation und Funktionalität – perfekt für Branchen, die Service, Diskretion und Ästhetik kombinieren. Ihr Raum für Gestaltung – individuell und hochwertig Die Einheit befindet sich derzeit im hochwertigen Rohbauzustand. Das bedeutet: Sie haben die Freiheit, Materialien, Ausstattung und Aufteilung aktiv mitzugestalten und die Fläche exakt an Ihr Geschäftsmodell anzupassen. Ob modernes Büro mit Stil, Kosmetik- oder Beautystudio, Friseursalon oder Showroom für Design und Lifestyle – hier entstehen Räume, die Ihre Persönlichkeit und Marke widerspiegeln. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Substanz verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter – elegant, solide und inspirierend zugleich. Mitgestaltung erwünscht – gemeinsam zur Idealfläche Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit zur Mitgestaltung. Als künftige: r Mieter: in können Sie Ihre Vorstellungen frühzeitig einbringen und gemeinsam mit dem Eigentümer ein Raumkonzept entwickeln, das Ihre Marke authentisch repräsentiert. So entsteht keine standardisierte Gewerbefläche, sondern ein maßgeschneiderter Unternehmensstandort mit Identität. Ein Haus mit Geschichte – ein Standort mit Zukunft Der Kardinalplatz 8 steht sinnbildlich für Klagenfurts Wandel: von der historischen Handelsstadt zur modernen, kreativen Lebenswelt. Das Gebäude wurde mit hohem architektonischem Anspruch revitalisiert – denkmalbewusst, aber zukunftsorientiert. Wer hier einzieht, profitiert nicht nur von einer repräsentativen Adresse, sondern wird Teil einer Geschichte, die weitergeschrieben wird: von Unternehmergeist, Stil und Fortschritt. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich Erleben Sie den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre eigenen Räume am Kardinalplatz 8 – ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Straßenbahn <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,78m² / 1 Zimmer
€ 11,83 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Geschichte trifft Stil – charmantes Geschäftslokal mit Charakter am Kardinalplatz 8Ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt Der Kardinalplatz 8 ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Stück Klagenfurter Stadtgeschichte. Das eindrucksvolle Gebäude wurde um 1769 errichtet und war einst als Gasthof „Zum Goldenen Hirschen“ bekannt – ein Ort, an dem, so erzählt man, sogar Kaiser Joseph II. während seiner Reisen verweilte. Heute präsentiert sich das Haus in neuem Glanz: liebevoll revitalisiert, mit Bewusstsein für die historische Substanz und dem Anspruch, Raum für modernes Arbeiten und Leben zu schaffen. Es ist ein Beispiel dafür, wie Tradition und Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit werden können. Zentrale Lage mit urbaner Qualität Mit seiner prominenten Position am Kardinalplatz liegt das Objekt im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Neuen Platz, dem Alten Platz und der Bahnhofstraße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Boutiquen, Dienstleistern, Gastronomie und Büros – ein urbanes, lebendiges Umfeld, das täglich von zahlreichen Passanten frequentiert wird. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, öffentlichen Verkehrsanbindung und umliegenden Parkmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kund: innen als auch Mitarbeiter: innen ideal. Wer hier tätig ist, profitiert von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Flair – eine seltene Kombination in dieser Qualität. Raumaufteilung mit Potenzial Die Geschäftsfläche umfasst insgesamt 77,79 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 62 m²): eine helle, offen gestaltbare Hauptfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich Ihr Unternehmensauftritt optimal in Szene setzen – sichtbar, präsent und zugleich stilvoll. Untergeschoss (ca. 15,79 m²): funktionale Nebenräume für Lager, Sanitär- oder Personalbereiche. Ideal, um Ordnung und Struktur in Ihren Arbeitsalltag zu bringen, ohne wertvolle Präsentationsfläche zu verlieren. Diese klare Raumtrennung ermöglicht eine optimale Verbindung aus Repräsentation und Funktionalität – perfekt für Branchen, die Service, Diskretion und Ästhetik kombinieren. Ihr Raum für Gestaltung – individuell und hochwertig Die Einheit befindet sich derzeit im hochwertigen Rohbauzustand. Das bedeutet: Sie haben die Freiheit, Materialien, Ausstattung und Aufteilung aktiv mitzugestalten und die Fläche exakt an Ihr Geschäftsmodell anzupassen. Ob modernes Büro mit Stil, Kosmetik- oder Beautystudio, Friseursalon oder Showroom für Design und Lifestyle – hier entstehen Räume, die Ihre Persönlichkeit und Marke widerspiegeln. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Substanz verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter – elegant, solide und inspirierend zugleich. Mitgestaltung erwünscht – gemeinsam zur Idealfläche Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit zur Mitgestaltung. Als künftige: r Mieter: in können Sie Ihre Vorstellungen frühzeitig einbringen und gemeinsam mit dem Eigentümer ein Raumkonzept entwickeln, das Ihre Marke authentisch repräsentiert. So entsteht keine standardisierte Gewerbefläche, sondern ein maßgeschneiderter Unternehmensstandort mit Identität. Ein Haus mit Geschichte – ein Standort mit Zukunft Der Kardinalplatz 8 steht sinnbildlich für Klagenfurts Wandel: von der historischen Handelsstadt zur modernen, kreativen Lebenswelt. Das Gebäude wurde mit hohem architektonischem Anspruch revitalisiert – denkmalbewusst, aber zukunftsorientiert. Wer hier einzieht, profitiert nicht nur von einer repräsentativen Adresse, sondern wird Teil einer Geschichte, die weitergeschrieben wird: von Unternehmergeist, Stil und Fortschritt. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich Erleben Sie den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre eigenen Räume am Kardinalplatz 8 – ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Straßenbahn <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,02.Bez.:Innere Stadt / 66,08m² / 2 Zimmer
€ 20,70 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Exklusive Mietwohnung in zentraler Lage - Highlight In bester Innenstadtlage von Klagenfurt, direkt in der Getreidegasse, entsteht mit dem Projekt Geyer ein modernes Wohnkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit sehr hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur verbindet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die stilvolle Ausführung im Erstbezug. Zudem wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage (Splitgeräte) sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Raumhöhe in dieser Wohnung beträgt ca. 3 Meter! Raumaufteilung & Ausstattung Die ca. 65 m² große Mietwohnung besticht durch ein helles, großzügiges Raumgefühl und seiner absolut hochwertigen Ausstattung: 1 Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung1 großes Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse1 schöne, ca. 10 m² große Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende1 elegantes Badezimmer mit Dusche und WC1 praktische Garderobe im Eingangsbereich1 Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum1 Kellerabteil1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz optional EUR 150,-/Monat inkl. Ust. Highlights: 1 hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert3 Meter Raumhöhe Erstbezug Spots Klimaanlagehochwertige und exklusive Ausstattung Die Wohnung ist ab Januar 2026 bezugsfertig und wird im Erstbezug übergeben. Die Musterbilder im Anhang geben bereits einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausführung und dem modernen Designkonzept. Diese Wohnung im Geyer Projekt vereint zentrales Wohnen, modernes Design und höchste Lebensqualität in einem. Perfekt für Singles, Paare oder Stadtliebhaber, die stilvolles Wohnen in bester Lage schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Termin! Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]Ihre Manuela Ceresa Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt ZU VERKAUFEN!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 99m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Archiv 1 Teeküche 1 Serverraum 1 Abstellraum Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz - fair use) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto (Flatrate) Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 461m²
€ 1.941,43 / m²
#Zinshaus
„Zinshausanteil“ – mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörther See Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 451 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist. Die Immobilie ist grundbücherlich, parifiziertes Wohnungseigentum, wodurch sich eine flexible und nachhaltige Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Etwa 76 % der Liegenschaft im Gebäude stehen zum Verkauf, dabei handelt es sich um insgesamt 9 (alle) Wohneinheiten, in den oberen Geschossebenen. Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer Rendite von ca. 5 % bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft. Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern! Objekthighlights: • direkt in der Innenstadt • solide Rendite • guter Erhaltungszustand Baujahr: ~ 1963 // 1986 - Ausbau Dachgeschoss Flächen: rd. 434 m² Grundstücksfläche (gesamt) rd. 452 m² Gesamtwohnnutzfläche (anteilig zum Verkauf stehende Fläche ~ 76 % der Liegenschaft nach WE-Anteilen) KG: rd. 30 m² Nfl. - Kellerräume EG: rd. 36 m² Nfl. - Hoffläche, Lagerplatz, Lager 1.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung 2.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung 3.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung DG: rd. 104 m² Nfl. - 3 x 1-Zimmer-Wohnung Außenfläche: Hoffläche, Durchfahrt zur Hoffläche, Lagerplatz überdacht, Lage Ausstattung: • Parkett-, Laminat und Fliesenböden • Zentralheizung – Öl • Fenster: Kunststoffelemente (3-Scheiben-Isolierverglasung) Energieausweis (22.04.2025): HWB 69 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,74 (Klasse C) Vermietungsstand: 100 % vermietet // kein Leerstand Eigentumsform: Parifiziertes Wohnungseigentum Mieterträge: IST (Stand 01.07.2025): rd. EUR 42.000, - p.a. (netto, ohne BK) Betriebskosten: rd. EUR 16.380, - p.a. inkl. Heizung Kaufpreis: EUR 895.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 320m² / 6 Zimmer
€ 2.781,25 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert
***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt*** Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses der Stadt! Diese prestigeträchtige Wohnung erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene. Ein Kaminanschluss sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende. Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • ZH-Fernwärme mit Radiatoren, Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung • DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.) • Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat • Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster • Sauna-/ Fitnessraum • Kaminanschluss im Wohnzimmer laufende Kosten: EUR 1.185,50 inkl. Rücklage, zuzügl. Strom EUR 266,00 für Heizung (lt. Abrechnung 2023) Kaufpreis: EUR 890.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2429m²
€ 259,37 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses sonnige Baugrundstück in Klagenfurt Nord bietet auf rund 2.400 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Leicht nach Süden hin abfallend, eröffnet die leichte Hanglage attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – ob für ein modernes Einfamilienhaus mit Terrasse oder einem großzügigen Gartenbereich. Eingebettet in eine nette Siedlung am Waldrand genießen Sie hier Ruhe, Sonne und Privatsphäre, während die Stadt Klagenfurt mit all ihrer Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar bleibt. Ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in bester Lage suchen. Das Grundstück befindet sich in der Zone 2: bei offener Bebauung GFZ 0,65 bis zu 3 Geschoße möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
TOP ANLEGERWOHNUNG – ROSTHORNGASSE KLAGENFURT #Erstbezug #Neubau #Bestlage In der begehrten Rosthorngasse im Westen Klagenfurts, nur wenige Minuten von Innenstadt und Wörthersee entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das perfekt auf Anleger zugeschnitten ist. Geplant sind zwei moderne Wohnhäuser mit je vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 – 59 m² und überzeugen durch ihre westliche Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Ausstattung & Highlights • Großzügiger Wohn-Essbereich und Schlafzimmer – beide nach Westen ausgerichtet • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches, separates WC • Praktischer Abstellraum • Eigener PKW-Abstellplatz • Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Erstbezug Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage zwischen Stadt und See, moderner Architektur und optimaler Vermietbarkeit macht diese Wohnungen zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Jetzt investieren und vom Erstbezugs-Bonus profitieren – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Rendite legen. Preis-Übersicht (inkl. 20% USt.) Erdgeschoß: Top 1 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt. Top 2 – Wfl. 55,00 m² – VERKAUFT Top 3 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt. Top 4 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt. Obergeschoß: Top 5 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt. Top 6 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt. Top 7 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 203.958 zzgl. 20 % USt. Top 8 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt. Die ausgewiesenen Preise verstehen sich inkl. MwSt. Für Investoren/Anleger besteht die Möglichkeit des Nettokaufs – bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen und als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zu jeder Wohneinheit gibt es einen KFZ-Abstellplatz zu je € 9.990 zzgl. 20% USt. Fertigstellung ist Herbst 2026 geplant! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 44,89m² / 2 Zimmer
€ 5.546,89 / m²
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese helle und gepflegte Wohnung mit rund 45m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlage. Die gut geschnittene Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche und der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Morgensonne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und wird mittels Fernwärme zentral beheizt. Kabel- und Satelliten-TV sowie Breitband Internet sind vorhanden. Die Lage überzeugt: 10 Minuten zum Südufer des Wörthersees, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn ist hervorragend ideal für den Alltag und darüber hinaus. Kaufpreis: 249.000€ inkl. Tiefgaragenstellplatz ein attraktives Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
