renovierungsbedürftige Anlageobjekte im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3386 Sasendorf
3386 Sasendorf / 225,06m²
€ 4.398,83 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einer großzügigen rund 5.300 m² Grundfläche. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen, sowie 3 Nebengebäuden mit Entwicklungspotenzial siehe Teilungsvorschlag. HAUPTGEBÄUDE - INVESTITIONSOBJEKT (separater Erwerb möglich) Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist aktuell teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger. Aufteilung im Detail Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² – derzeit leerstehend) • Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche) • Damen- & Herrentoiletten • Lager mit großem Rolltor • Serverraum / Abstellraum • Zugang zu Terrasse im Innenhof Gewerbeeinheit 2 (vermietet) • Büro mit Garage, separater Zugang Wohnungen im Obergeschoss • Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum • Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum • Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum. Ausstattung & Technik • Kunststoff-Alu-Fenster • Außendämmung • Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit • Regenwasser-Sickerschächte • Satteldach Nebengebäude • Nebengebäude 1 (gegenüber Wohnhaus): Mehrere Lagerräume und Garagen, Kellergewölbe – renovierungsbedürftig • Nebengebäude 2 (hinterer Grundstücksteil): Großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte, darunter Gewölbekeller • Nebengebäude 3: Einfacher Unterstand – ehemals landwirtschaftlich genutzt Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrar, was zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten eröffnet. Ein vorläufiger Teilungsentwurf sieht die Möglichkeit zur Schaffung von 4 Bauparzellen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor – ideal für Bauträger oder private Projekte. Nutzung & Perspektive Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven: • Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe • Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort • Entwicklungspotenzial durch Teilung oder Sanierung der Nebengebäude Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren. Fazit Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3130 Ossarn
RARITÄT: BAULANDRESERVE ALS BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT IN TOLLER WOHNLAGE MIT ABBRUCHHAUS ODER ALTBESTAND
€ 440.000,-
3130 Ossarn / 2729m² / 6 Zimmer
€ 161,23 / m²
#Baugrund #renovierungsbedürftig
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In toller Wohnlage in der Stadtgemeinde Herzogenburg gelangt dieses große, stark sanierungsbedürftige Anwesen als Projektliegenschaft bzw. mit viel Potential für Bauträger zum Verkauf. Vermutlich ist ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau wirtschaftlich empfehlenswert bzw. wäre ein Erwerb auch als Baugrundstück oder Kapitalanlage möglich. Eine Sanierung des Anwesens ist aufgrund der Höhe des Investitionsvolumens lediglich für Liebhaber eine Option. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist, die Gesamtliegenschaft als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Stadtgemeinde Herzogenburg keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Die Liegenschaft ist prädestiniert, um ein Bauträgerprojekt zu entwickeln, auch für Anleger bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. Die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu Krems, Sankt Pölten und Tulln sowie die Lage inmitten des schönen Hügellandes, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
