Anlageobjekte mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf
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1210 Wien / 39,8m² / 1 Zimmer
€ 5.083,02 / m²
#Garten #Terrasse
In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Fertigstellung: 01. August 2026 Generalsanierung des Gebäudes Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) Handtuchtrockner in den Badezimmern Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen Dreifachverglaste Fenster Gasetagenheizung Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über: Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B Entfernung: 4 Gehminuten 378m Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 Entfernung: 6 Gehminuten 500m Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,.. Entfernung: 10 Gehminuten 900m Eckdaten 2/32-Zimmerwohnung ca. 39,80 m² Wohnfläche Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC, Abstellraum Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3Kaufpreis: 241.222,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1210 Wien
Provisionsfreier Erstbezug mit Balkon und Tischlerküche in Toplage bei der Alten Donau (Nähe Spitz)
€ 329.000,-
1210 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.450,98 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug nach Generalsanierung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseerstraße 5 liegt im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde (aufgrund eines Brandschadens) komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten). Sämtliche Räume sind in den Innenhof süd/westseitig ausgerichtet, ebenso die Freifläche mit ca. 7 m², die jeweils zur Hälfte Balkon bzw. Loggia und somit auch teilweise überdacht ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 51m² (inkl. Loggia / exkl. Balkon, zuzüglich Kellerabteil) und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon bzw. die Loggia (ca. 25 m²) • Balkon/Loggia mit ca. 7 m² (Süd/West) • Schlafzimmer mit ca. 14 m² • Badezimmer mit Badewanne • WC mit Handwaschbecken • Vorraum • Kellerabteil Die Wohnräume sind mit einem Eichen-Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen sowie Markensanitärprodukten ausgestattet. Die helle und große Tischler-Wohnküche (Arbeitsplatten bzw. Wandpaneele in Eichendekor) beinhaltet Siemens-Geräte (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, eine große Kühl- und Gefrierschrankkombination) sowie umfangreichen Stauraum. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, einem großflächigen Wandspiegel (wird in Kürze montiert), einem großen Waschtisch sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Im Haus stehen eine Gemeinschaftsterrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Kommunikation und Entspannung zur Verfügung. Im allgemeinen Fahrradraum können Fahrräder verwahrt werden. Des Weiteren steht eine Waschküche (entgeltlich) zur Verfügung. Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 – EUR 280.351, . Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 159,46 (inklusive Rücklage). Kaufpreis Anleger EUR 321.620, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Kaufpreise: • Stapelparker (oben) EUR 24.000, • Garagenplatz EUR 30.000, Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. BITTE KEINE MAKLER! Lage Die Alte Donau sowie auch die Donauinsel, Wiens bekanntestes und größtes Naherholungsgebiet, ist bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen und sonnigen Badefreuden sowie vielen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Rollerskaten ein. In direkter Nachbarschaft liegt einerseits der Floridsdorfer Wasserpark mit seinen großen Wasserflächen, kleinen spitzen Brücken und einem Rodelhügel für den Winter sowie andererseits der romantische, naturbelassene Floridsdorfer Aupark. Das Floridsdorfer Hallenbad ermöglicht Schwimmen und Wellness auch in der kalten Jahreszeit. Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in ca. 8 Gehminuten bzw. in 2 Fahrminuten (mit der Straßenbahnlinie 31 oder den Buslinien 20A, 33A und 34A) zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 31 (Richtung Schottenring) liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten). Ebenfalls in Gehnähe befinden sich die Haltestellen für die Busse 20A (Richtung Alte Donau/Kaisermühlen), 33A (Richtung Mühlschüttel), 34A (Richtung Strebersdorf) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Hofer, Billa, Interspar, illa Plus, DM, Apotheke, Tankstelle bzw. sämtliche Geschäfte beim Bahnhof Floridsdorf.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Toplage! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im Herzen von Großjedlersdorf
€ 195.000,-
1210 Wien / 62,66m² / 2 Zimmer
€ 3.112,03 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Objektnr: 1071483 In zentraler Lage direkt an der Brünner Straße präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben mit kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Auf rund 62,66 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein separates WC rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Anschluss für einen Kachelofen sowie bestehende Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und SAT. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert – als Ort zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Umgebung für Kinder zum Spielen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,46. Für die kommenden Jahre sind Erhaltungsarbeiten an Fassade und allgemeinen Teilen der Liegenschaft geplant (Rücklagenstand ca. € 51.000), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 35,32m² / 1 Zimmer
€ 4.968,12 / m²
#Garten
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 37-10 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 52,25m² / 2 Zimmer
€ 6.146,66 / m²
#Garten
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 37-16 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 50,93m² / 2 Zimmer
€ 6.320,22 / m²
#Garten
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 37-18 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,5m² / 2 Zimmer
€ 6.106,89 / m²
#Garten #Terrasse
In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Fertigstellung: 01. August 2026 Generalsanierung des Gebäudes Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) Handtuchtrockner in den Badezimmern Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen Dreifachverglaste Fenster Gasetagenheizung Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über: Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B Entfernung: 4 Gehminuten 378m Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 Entfernung: 6 Gehminuten 500m Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,.. Entfernung: 10 Gehminuten 900m Eckdaten 2/32-Zimmerwohnung ca. 39,5 m² Wohnfläche Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3Kaufpreis: 241.222,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 120m²
€ 5.833,33 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Großjedlersdorf und bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend erweitert, unter anderem durch einen Garagenzubau ca. 1992, und verfügt über eine solide Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 607 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 120 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive Garage mit ca. 75 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet unter anderem Küche, Bad sowie mehrere Zimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 50 m² befinden sich weitere Wohnräume sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Zufahrt zur Garage erfolgt bequem über das Grundstück. Widmung und Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet – WBauklasse Ioffene oder gekuppelte Bauweise Höhenbeschränkung: 6,5 m Eine interessante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage im Norden Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Stilvolle Einheit mit Potenzial
€ 119.000,-
1210 Wien / 31,34m² / 1 Zimmer
€ 3.797,06 / m²
#Garten
Stilvolle Einheit mit Potenzial Objektbeschreibung Diese gepflegte Einheit im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Innenhoflage und eine überdurchschnittlich gute Belichtung für diese Kategorie. Auf rund 31 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Hauptraum, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind mit keramischen Bodenbelägen in moderner Holzoptik, verputzten und frisch gehaltenen Wänden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck. Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, was die Einheit sowohl als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder perspektivisch auch als wertstabile Investmentimmobilie interessant macht. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Paneelheizung / E-Boiler). Die Einheit ist wohnungseigentumstauglich, aktuell als Lager/Werkstatt gewidmet und befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie besonders für Anleger attraktiv macht. Highlights auf einen Blick: ca. 31,34 m² Nutzflächeruhige Innenhof- und Gartenausrichtung Altbau mit gepflegtem Zustand Badezimmer mit Dusche & WCKüchenzeile vorhandengute Belichtung trotz Souterraingeringe Lärmbelastungbefristet vermietet – sofortige Einnahmen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 126,85m² / 5 Zimmer
€ 9.121,01 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen."An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 41: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 37,57 m²Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²Badezimmer ca. 7,13 m²Separate Toilette ca. 1,31 m²Vorraum ca. 6,36 m²Gang: ca. 4,63 m² Abstellraum ca. 1,98 m²Vorraum DG: 2,21 m²Abstellraum DG: 1,88 m²Balkon/Loggia ca. 8,46 m²Dachterrasse ca. 92,03 m²Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 1.255.000 €Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 180m² / 7 Zimmer
€ 7.777,78 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Zentraler Zugang Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind: Zugang zur Garage Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) Aufgang in das Obergeschoss Zugang in das Kellergeschoss Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Direkt angrenzendes Schlafzimmer Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAusgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse Direkter Zugang in den Garten Besonderheit: Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität. Obergeschoss – Großzügige Einheit mit Aufteilungspotenzial Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte. Aktuelle Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) 1 Küche2 Badezimmer1 separates WCZentraler Flur Ausstattungsdetails: Ein Zimmer verfügt über einen Kamin Ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss Alle Schlafzimmer mit Straßenblick Küche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Garten Zustand: Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung Dachboden Nicht ausgebaut Zusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher Prüfung Kellergeschoss Klassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen Außenbereich Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Ideal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten Getrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegeben Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungsmöglichkeit Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve Garten + Terrasse Garage vorhanden Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
ERSTBEZUG >> schmucke 2-Zimmer Anlegerwohnung im 4. OG mit Balkon >> Alte Donau, Floridsdorfer Spitz
€ 289.900,-
1210 Wien / 41,7m² / 2 Zimmer
€ 6.952,04 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
STIEGE 1 | TOP 31 Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss der Liegenschaft. Dank dem modernen Grundriss ist die Wohnung sehr geräumig und lässt viel Spielraum zum Gestalten Ihres neuen Zuhauses offen. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
