Anlageobjekte mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf
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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 35,29m² / 2 Zimmer
€ 6.092,38 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 2: Die Wohnung mit ca. 35,29 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 9,01 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,40 m²Ankleidenische: ca. 1,95 m²Wohnküche: ca. 15,98 m²Zimmer: ca. 9,55 m²Badezimmer: ca. 3,83 m²Separates WC: ca. 1,58 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 215.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. KANSIE – Moderne Anlegerwohnung mit Garten, Terrasse & bester Infrastruktur! (Nettopreis) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial Nahe Donauinsel | Bewilligtes Ausbaukonzept Für 11 Wohneinheiten
€ 1.490.000,-
1210 Wien / 240m²
€ 6.208,33 / m²
#Zinshaus #Garten
Exklusive Investmentchance im aufstrebenden Floridsdorf! In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Zinshaus in der Anton-Störck-Gasse 75, 1210 Wien zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen , ein bereits ausgearbeitetes Ausbau- und Entwicklungskonzept sowie eine hervorragende Lage unweit der Donauinsel , einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Das Bestandsobjekt umfasst derzeit 3 Wohnungen sowie 1 vermietetes Geschäftslokal und erwirtschaftet bereits jetzt laufende Mieteinnahmen von rund € 1.650,- pro Monat . Für Investoren und Bauträger besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits ein Projekt samt 3D-Visualisierung für die Erweiterung auf insgesamt 11 moderne Wohneinheiten vor. Highlights der Liegenschaft Zinshaus in gefragter Wohnlage des 21. Bezirks Derzeit 3 Bestandswohnungen 1 vermietetes Geschäftslokal Laufende Mieteinnahmen von ca. € 1.650,- monatlich Vorliegendes Ausbauprojekt für insgesamt 11 moderne Wohnungen Inklusive professioneller 3D-Visualisierungen Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideale Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Anleger Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Floridsdorf , die durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Nähe zur Donauinsel bietet zukünftigen Bewohnern unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Sport- und Freizeitaktivitäten bis hin zu weitläufigen Grünflächen direkt am Wasser. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Lage ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Verkehrsachsen Wiens. Die Anton-Störck-Gasse befindet sich im Bezirk Floridsdorf und ist damit Teil eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Bundeshauptstadt. Investment mit Zukunft Selten bietet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Zinshaus mit laufenden Einnahmen und gleichzeitig einem konkreten Entwicklungskonzept zu erwerben. Die Kombination aus Bestandsobjekt , Mieterträgen , Nachverdichtungspotenzial und der begehrten Lage nahe der Donauinsel macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie ein modernes Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Floridsdorfs. KONDITIONEN Kaufpreis : € 1.490.000,00, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visualisierten Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 47,55m² / 2 Zimmer
€ 6.919,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
KANSIE – Nicht einfach wohnen. Zuhause sein. Es gibt Orte, die man betritt. Und es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Räume. Es ist der erste Kaffee am Morgen, das Lachen mit Freunden, ein gemütlicher Abend nach einem langen Tag. Es ist der Ort, an dem man zur Ruhe kommt, das Leben genießt und Erinnerungen schafft, die bleiben. Mit KANSIE entsteht ein Ort für genau diese besonderen Momente. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Ob die erste eigene Wohnung, ein neues Zuhause für Paare oder mehr Platz für die nächste Lebensphase – die unterschiedlichen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Leben. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, hat die Möglichkeit, aus den unterschiedlichen Wohnungstypen seine persönliche Wunschwohnung auszuwählen. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. WOHNKOMFORT, DER BIS INS DETAIL ÜBERZEUGTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2.DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, uvm.) Tolle öffentliche Anbindung- S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Begehrte Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, uvm. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky WOHNUNG Top 1: Die Wohnung mit ca. 47,55 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17,63 m² und einem Garten mit ca. 21,02 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,78 m²Wohnküche: ca. 23,96 m²Zimmer: ca. 11,63 m²Badezimmer: ca. 6,64 m²Separates WC: ca. 1,54 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – ALLES NAH. ALLES ERREICHBAR. Die Stadt vor der Tür, die Alte Donau für eine Auszeit und ein Zuhause, in dem man jeden Tag gerne ankommt. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen Sie mit der Schnellbahn in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Die U1 verbindet Leopoldau unter anderem mit Kagran, dem Praterstern, dem Stephansplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Über die U6 erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Handelskai, Spittelau und Westbahnhof. Ergänzende Busverbindungen erweitern das öffentliche Verkehrsangebot. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platz ergänzt das Angebot durch vielfältige Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Unter anderem befinden sich die Volksschule Berzeliusgasse sowie weitere Schulstandorte im näheren Umfeld. Ein weiterer prägender Standortfaktor ist die Klinik Floridsdorf, vielen noch als Krankenhaus Nord bekannt. Das moderne Krankenhaus zählt zu den bedeutenden Gesundheitseinrichtungen Wiens und unterstreicht die infrastrukturelle Bedeutung des Stadtteils. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum urbanen Alltag. ENERGIEAUSWEISHWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) Ihr zukünftiges Zuhause nimmt bereits Gestalt an. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, sich Ihre persönliche Wunschwohnung zu sichern. Entdecken Sie die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen von KANSIE und finden Sie jene Wohnung, die zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Lebensstil passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 296m²
€ 5.918,92 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet. Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss, barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Fakten & Zahlen: Bestand: Wohnfläche (Bestand): ca. 340m² Grundstücksfläche: ca. 296m² Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36 Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32 Potenzial: Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m² Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m² Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27, der Buslinie 34A und der U6-Floridsdorf (600 Meter). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 34,74m² / 2 Zimmer
€ 6.332,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 6HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 34,74 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 220.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 264.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 38,54m² / 2 Zimmer
€ 6.616,50 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 8HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 38,54 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 255.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 306.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 32,14m² / 2 Zimmer
€ 7.000,62 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 7HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 32,14 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 270.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 103,70 (Betriebskosten EUR 85,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 10,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,6m² / 2 Zimmer
€ 6.691,92 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 13HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 39,60 m²Freiflächen: Balkon ca. 5,12 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 3. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Größerer Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Eigennutzung & Vorsorge Die 2-Zimmer-Wohnungen ab dem 3. Obergeschoß sind klassische Eigentumswohnungen mit effizienten, durchdachten Grundrissen. Mit ca. 39,60 m² ist Top 13 die geräumigste 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß. Der Balkon mit ca. 5,12 m² bietet Platz für Tisch und Stühle und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Für Anleger ist die Wohnung ebenso interessant. Großzügige Freifläche, effiziente Fläche und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung als Vorsorgewohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung sowie die niedrigen Betriebskosten sprechen Eigennutzer und Mieter gleichermaßen an. Kosten Kaufpreis Eigennutzer: EUR 265.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 246.450,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 295.740,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 34,74m² / 2 Zimmer
€ 6.476,68 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 10HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 34,74 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 270.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 32,14m² / 2 Zimmer
€ 7.156,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 11HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 32,14 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 3. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Südwest-Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Eigennutzung & Vorsorge Die 2-Zimmer-Wohnungen ab dem 3. Obergeschoß sind klassische Eigentumswohnungen mit effizienten, durchdachten Grundrissen. Sie bieten Komfort auf kleinem Raum und eignen sich als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung oder als Wohnsitz für Singles und Paare. Für Anleger ist die Wohnung ebenso interessant. Kompakte Größe, eigener Balkon und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung als Vorsorgewohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung sowie die niedrigen Betriebskosten sprechen Eigennutzer und Mieter gleichermaßen an. Kosten Kaufpreis Eigennutzer: EUR 230.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 213.900,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 256.680,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 112,85 (Betriebskosten EUR 92,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,10, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,6m² / 2 Zimmer
€ 6.313,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 9HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 39,60 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 250.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 300.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Ausbaufähiges Zinshaus in Schöner Wohngegend
€ 1.290.000,-
1210 Wien / 212m²
€ 6.084,91 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit großem Ausbaupotenzial mit idealer Eignung für Bauträger oder Bauherrenmodelle. Die Bestandsfläche des bestehenden Zinshauses beträgt aktuell ca. 212m² und sind diese Flächen bis zum 31.12.2028 befristet vermietet. Die laut Architektenstudie erzielbare netto Wohnfläche für den Ausbau beträgt rund 800m². Kaufpreis: € 1.290.000,- VB. (€ 1.612/m ² erzielbarer Gesamtfläche) Nähere Unterlagen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
