Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3034 Maria Anzbach
3034 Maria Anzbach / 150m² / 4 Zimmer
€ 4.660,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
HIGHLIGHTS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern Traumhafter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen Zwei Balkone und eine Terrasse mit herrlichem Grün- und Fernblick Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung Moderne Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche Garage und zwei Stellplätze für zusätzlichen Komfort Ruhige Lage in Maria Anzbach mit sehr guter Verkehrsanbindung Dieses Einfamilienhaus in 3034 Maria Anzbach vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die dank durchdachter Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle bieten, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Keller welcher mit einem Stüberl, einem weiteren Badezimmer, einem Gästezimmer sowie einem Weinkeller ausgestattet ist. Der noch nicht ausgebaute Dachboden bietet noch viel Entwicklungspotenzial um weiteren Wohnraum zu erlangen. Das Innere des Hauses überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei separate WCs runden das Raumkonzept ab. Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird er durch zwei Balkone und eine einladende Terrasse, die Ihnen traumhafte Grün- und Weitblicke eröffnen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnrecht, das der derzeitige Eigentümer (84 Jahre) sowie seine Ehegattin auf Lebenszeit nutzen möchten. Dafür leisten sie ein monatliches Entgelt von 1.000,00€. Diese Immobilie ist daher eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine wertbeständige Investition mit stabilen Einnahmen suchen. HARD FACTS: Wohnfläche ca. 150 m² Zimmer 4 Balkone 2 Terrasse vorhanden Garten großzügig, mit Fernblick Wohnrecht auf Lebenszeit, monatliches Entgelt 1.000,00€ Kaufpreis: 699.000€Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3133 Traismauer
3133 Traismauer / 1000m²
#Garten
Historisches Objekt mit Grundstück in zentraler Lage Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne historische Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, die über viele Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Der Bestand weist eine Nutzfläche von knapp über 1.000m² NFL und wird aktuell als Hotel mit Gastronomie genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, welcher als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein repräsentatives Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen von Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt, da sie direkt an den bekannten Donauradweg angebunden ist, einer der meistfrequentierten Radwege Europas. Dies macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungskonzepte wie Hotel- und Gastronomiebetriebe. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3133 Traismauer
3133 Traismauer / 73m² / 3 Zimmer
€ 3.268,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zur Wohnung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick: Ein durchdachter Grundriss, zeitlose Ausstattung und eine nachweislich starke Vermietbarkeit machen diese Einheit zur idealen Kapitalanlage. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume separat – ein klarer Vorteil für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Rechts vom Eingang befinden sich ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC, beide zeitlos und pflegeleicht gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot praktisch ab. Zwei nahezu gleich große Schlafräume bieten maximale Flexibilität – ob Hauptschlafzimmer mit Homeoffice oder klassische Zweiraumnutzung. Diese Vielseitigkeit spricht eine breite Mietzielgruppe an und sichert langfristig geringe Leerstandsrisiken. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen und ein hochwertiger Parkettboden schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – genau das, was Mieter suchen und was Leerstände verhindert. Das absolute Highlight: Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 38 m² – ein Merkmal, das am Mietmarkt stark nachgefragt ist und diese Wohnung klar von anderen Angeboten abhebt. Kurzum: Eine wertbeständige Anlegerwohnung mit solidem Grundriss, breiter Mieterattraktivität und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Wohnung umfasst ca. 73,00 m² Wohnfläche, ca. 7 m² Terrasse sowie einen 38,00 m² großen Garten. Parkplätze sind um je € 8.000 erhältlich – mindestens einer muss dazugekauft werden. Raumaufteilung: Vorraum · Großes Schlafzimmer · Büro oder weiteres Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Gartenzugang · Badezimmer · Separates WC · Abstellraum Vermietungsinformationen Anlegerpreis € 238.627 (Listenpreis: € 252.900) Mietvertrag Befristet bis 28.02.2030 Nettomiete € 751,47 / Monat Jahresnettomiete € 9.017,64 Bruttorendite ca. 3 % Mietzahlung Langfristig vermietet, pünktlich Übergabe Diese Wohnung ist bis 28.02.2030 vermietet und steht als sofort verfügbares Anlageobjekt zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3133 Traismauer
3133 Traismauer / 68m² / 3 Zimmer
€ 3.146,50 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zur Wohnung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume praktisch. Das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das separate WC sind modern und pflegeleicht verfliest. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer eignen. Der helle Wohn-Essbereich mit Einbauküche und modernen Geräten bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der helle Parkettboden eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit ca. 8 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und am Mietmarkt besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 8 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum · Schlafzimmer · Büro oder weiteres Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Balkonzugang · Badezimmer mit Badewanne · Separates WC · Abstellraum Vermietungsinformationen Anlegerpreis € 213.962,26 (Listenpreis: € 226.800,00) Mietvertrag Unbefristet Nettomiete € 612,05 / Monat Jahresnettomiete € 7.344,60 Bruttorendite ca. 3,4 % Mietzahlung Unbefristet vermietet, pünktlich Die Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden. Übergabe Dieses Objekt steht als sofort verfügbares Anlageobjekt zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3133 Traismauer
3133 Traismauer / 74,05m² / 3 Zimmer
€ 1.336,93 / m²
#Garten
Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen Stadt Traismauer und bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund 74,05 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger! Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnung selbst wurde neu und hochwertig renoviert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 74,05 m²Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Bad/WC: 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Böden: Laminat und Fliesen Bauweise: Massivbau Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Heizung: Zentralheizung mittels Gas TV: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden Bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen. Mietbeginn: 01.06.2023 Befristung: 5 Jahre Mietende: 31.05.2028 Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko. Lage & Infrastruktur Traismauer bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Fazit Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und zentrale Lage in einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 198m²
€ 4.797,98 / m²
#Garten
Dieses traditionsreiche Gebäude befindet sich in bester Lage im Pressbaumer Zentrum - in der Kern- und Schutzzone - und vereint Geschichte, Wohneigentum und geschäftliches Potenzial. Bereits seit seiner Errichtung im Jahre 1907 wurde das Erdgeschoß als Café-Konditorei genutzt und genoss schon damals einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Seit dem Umbau im Jahr 1973 sind im Obergeschoß außerdem drei Wohnungen mit Größen zwischen 48 und 80 m² untergebracht. Die Infrastruktur in der Nähe ist optimal: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Für Familien und Pendler bietet sich hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und bietet einen großzügigen, von vier alten Linden beschatteten Gastgarten - bis vor Kurzem ein beliebter Treffpunkt für Stammgäste, Ausflügler und Geschäftsreisende. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Pressbaum ist nur 550 Meter entfernt. Besondere Merkmale: Historisches Café mit Tradition seit 1907, mit Vollausstattung Südseitige Ausrichtung mit charmantem Gastgarten Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße Drei Wohnungen im Obergeschoß (4880 m²) Ruhiger Garten an der Rückseite Eine ideale Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und vielseitiger Nutzung perfekt für Gastronomie, Wohnen und Investition! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in ein florierendes Wohn- und Geschäftshaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 76,85m² / 3 Zimmer
€ 4.801,56 / m²
#Garten #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Terrasse und Garten für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–) Kaufpreis EUR 369.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 326.565,– zzgl. 20 % USt für Anleger Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St.Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3003 Gablitz
Exklusives Investitions- und Bauträgerprojekt – in Bestlage – Luxus, Natur und Lifestyle in Gablitz
€ 4.800.000,-
3003 Gablitz / 1688m²
€ 2.843,60 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient – von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. Objektübersicht Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung – Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m²Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m²Baufläche: 1.044 m²Gartenfläche: 644 m²Zur Premium-Ausstattung zählen: Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio Innen- und Außenpools für optimale Entspannung Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen CaféGroßzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. Highlights & USPVielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient – von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Attraktive Investitionsperspektive: Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Top-Lage: Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole. Zielgruppen Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist: Investoren und Kapitalanleger: Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Junge Familien und Paare: Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. Anspruchsvolle Ruhesuchende: Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot – als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen. Lageanalyse Mikrolage Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist hervorragend – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lebensqualität: Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit. Makrolage Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel: Wirtschaftliche und demographische Dynamik: Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor – was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. Attraktive Umgebung: Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. Investitions- und Wertsteigerungspotenzial Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit: Mehrwert durch Exklusivität: Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. Marktnachfrage: Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition. Verkaufsinformation & Kontakt Verkaufspreis: EUR 4,8 Millionen Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
