Anlageobjekte mit Balkon in Wien 23.,Liesing
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1230 Wien / 73,74m² / 3 Zimmer
€ 6.779,22 / m²
#Balkon
Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit moderner Ausstattung und Freifläche, ermöglicht eine sachliche, gut kalkulierbare Nutzung innerhalb eines gefragten Wohnsegments. Ein Objekt, das sich strukturiert verwerten und situationsabhängig einsetzen lässt. Hardfacts Wohnfläche: ca. 73,74 m²Zimmer: 3Balkon Stockwerk: Dachgeschoss Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024 Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung Zustand: vollausgestattet, sofort nutzbar Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung mit klarer Nutzungsstruktur. Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungsmodelle und sprechen mehrere Zielgruppen an. Das Badezimmer ist sehr modern ausgeführt und mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Marktfähigkeit der Wohnung. Parkettböden und Fußbodenheizung entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und unterstützen eine reibungslose Vermietung. Lage & Infrastruktur Der Standort in 1230 Wien – Liesing bietet eine nachfrageorientierte Kombination aus Wohnumfeld und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien Rasche Erreichbarkeit der A23Gute Anbindung an Innenstadt, Wirtschaftsstandorte und Stadtausfahrten Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld Diese Dachgeschosswohnung bietet eine klare Struktur, zeitgemäße hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt, das sich ohne erklärungsbedürftige Besonderheiten einfach positionieren lässt und damit eine solide Grundlage für Vermietung darstellt. Der angebotene Kaufpreis beträgt:€499.900,– zzgl. 20 % USt. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung €20.000,– zzgl. 20 % USt. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und erläutern die möglichen Nutzungsszenarien im Detail. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 113,13m² / 5 Zimmer
€ 6.585,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Großzügiges Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großem Balkon Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Dieses großzügige Reihenhaus (Haus 15) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,07 m² und in den Eigengarten mit ca. 31,95 m² bietet – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnkonzept perfekt ergänzt. HAUS 15Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht dieses Reihenhaus zu einer besonders ausgewogenen Einheit im Projekt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,07 m², einen Eigengarten mit ca. 31,95 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m². Kaufpreise: Eigennutzer: € 745.000 Anleger: € 677.950 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 45,05m² / 2 Zimmer
€ 5.749,17 / m²
#Balkon
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 45,05 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger eignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 5,98 m², der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und Ihnen angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 5,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,20 m². TOP 7Kaufpreise: Eigennutzer: € 259.000 Anleger: € 235.690 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 113,13m² / 5 Zimmer
€ 6.496,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Großzügiges Reihenhaus mit großem Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Dieses großzügige Reihenhaus (Haus 13) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 64,89 m², der viel Raum für Erholung, Spiel oder Gartengestaltung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,02 m² und in den Garten bietet – ideal für gesellige Abende und modernes Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,88 m² sorgt für weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und großem Garten macht dieses Reihenhaus zu einer besonders attraktiven Einheit im Projekt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,02 m², einen Eigengarten mit ca. 64,89 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m². HAUS 13Kaufpreise: Eigennutzer: € 735.000 Anleger: € 668.850 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 79,51m² / 3 Zimmer
€ 5.848,32 / m²
#Balkon
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in 1230 Wien – Erstbezug mit Loggia & Balkon Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79,51 m² und einem optimal durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Loggia mit ca. 9,71 m² und zusätzlichem Balkon mit ca. 3,00 m², die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 31,26 m², zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,00 m², eine Loggia mit ca. 9,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,05 m². TOP 12Kaufpreise: Eigennutzer: € 465.000 Anleger: € 423.150 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 99,36m² / 4 Zimmer
€ 6.592,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Dieses moderne Reihenhaus (Haus 16) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 12,85 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,11 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² bietet weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept ab. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 12,85 m², einen Eigengarten mit ca. 20,11 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m². HAUS 16Kaufpreise: Eigennutzer: € 655.000 Anleger: € 596.050 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 73,83m² / 3 Zimmer
€ 6.770,96 / m²
#Balkon
Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau im 23. Wiener Gemeindebezirk.. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Ausbaustandard, effizienten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung hervorragend geeignet ist. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 73,83 m²Zimmer: 3Freifläche: Balkon Baujahr: 1900, Dachgeschossausbau 2024 Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung Nutzung: Langzeitvermietung & Airbnb-tauglich Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Zuge eines modernen Ausbaus hochwertig adaptiert. Der Grundriss ist optimal für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung ausgelegt: zentraler Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, modernes Bad sowie separates WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, die Freifläche erhöht die Attraktivität für signifikant und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Kurzzeitsegment. Die moderne Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) reduziert laufenden Wartungsaufwand und unterstützt hohe Bewertungen.relevante Vorteile auf einen Blick: Gefragter Grundriss für Paare, Familien & Business-Gäste Moderne Ausstattung Gute Verkehrsanbindung & Autobahnnähe Grünlage als Mehrwert für Kurzzeitgäste Dachgeschosslage → Privatsphäre Strategischer Vorteil: Flexible Nutzung je nach Marktlage (klassische Vermietung ↔ Kurzzeitvermietung) erhöht die Ertragsmöglichkeiten Lage & Infrastruktur Der Standort im Bezirk Liesing (1230 Wien) bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität, Grünraum und Verkehrsanbindung – ein zunehmend gefragtes Segment für City-nahe Airbnb-Lagen außerhalb der inneren Bezirke. Nähe Draschepark Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 64A, 66A, 67AAutobahnanschluss A23 in wenigen Minuten erreichbar Gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Business-Standorten & Stadtausfahrten Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, klare Zielgruppenansprache und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – ein entscheidender Hebel für gute Renditen. Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial überzeugt – sichern Sie sich diese Gelegenheit. Der angebotene Kaufpreis beträgt:€499.900,– zzgl. 20 % USt. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung €20.000,– zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 32,76m² / 1 Zimmer
€ 5.656,93 / m²
#Balkon
Top 13 – Stylische 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug Perfekt für Anleger & Eigennutzer Diese moderne und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 32,76 m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 2,02 m² – ideal als Starterwohnung, City-Apartment oder renditestarke Anlage. Lage & Ausrichtung Ruhig gelegen in einer verkehrsarmen Seitengasse – perfekt für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung. Ausstattung – modernes Wohnen auf Top-Niveau • Fußbodenheizung & integrierte Kühlfunktion für ganzjährigen Komfort • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik • Lift im Haus • Highspeed-Glasfaseranschluss • Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Projekt-Highlight In der gesamten Wohnhausanlage befinden sich 22 Einheiten – mehrere Wohnungen sind aktuell noch verfügbar. Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt zur Auswahl! Preise Top 13 • Anlegerpreis: € 185.321,- netto zzgl. 20 % USt • Eigennutzerpreis: € 202.000,- brutto Fazit: Eine kompakte, hochwertige Neubauwohnung mit Zukunft – ideal für alle, die smart investieren oder modern wohnen möchten. Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 75,73m² / 3 Zimmer
€ 4.344,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Investieren Sie in eine solide vermietete Eigentumswohnung in der beliebten Ketzergasse im Süden Wiens. Die Wohnung bietet ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Rendite. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Loggia mit 9,34 m²Fliesen- und Parkettböden in gepflegtem Zustand Kellerabteil vorhanden Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Energieeffiziente Bauweise Vermietung Derzeit vermietet – sofortige Einnahmen ab Kauf Mietvertrag befristet bis 30.09.2028 Lage Die Ketzergasse überzeugt durch ihre Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen. Die Lage ist bei Mietern sehr gefragt und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Mietdetails oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
ANLEGERHIT | Befristet vermietet | Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
€ 216.000,-
1230 Wien / 33,05m² / 2 Zimmer
€ 6.535,55 / m²
#Balkon
An der Ecke von Khek- und Korbgasse wurde ein innovatives Gebäude mit 44 Wohnungen soeben fertiggestellt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktive Wohnungen bietet. Jetzt kaufen und einziehen oder vermieten! Gelegen in einer ruhigen grünen Umgebung zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald, der Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside, bietet KH: EK: 51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung spannende und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten – selbst auf begrenztem Raum. Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Der Bauträger legte großen Wert auf Nachhaltigkeit. Deshalb ist KH: EK: 51 mit einer PV-Anlage auf dem Dach und einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Diese innovative Technologie garantiert nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch einen umweltfreundlichen Wohnraum für die Bewohner. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb. Ausstattung: • Echtholzparkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Klimaanlage in den Dachgeschoßen • Wärmepumpe und PV-Anlage für niedrige Betriebskosten • Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen • Smart Home Zugangskontrolle Zur Projekthomepage gelangen Sie über folgenden Link: https://www.khek51.at/ Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: 252.106 € Im Kaufpreis ist die Küche inkludiert. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
Ihr Logenplatz im Elisenviertel
€ 295.776,-
1230 Wien / 41,08m² / 2 Zimmer
€ 7.200,- / m²
#Balkon #Terrasse
Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. € 248.000,- • Geplante Fertigstellung 2027 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer GRÜNBLICK MIT RUHELAGE - TOP 19 Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Atmosphäre harmonisch verbindet. Als Eckwohnung profitiert Top 19 von einer besonders hellen Belichtung und einem einzigartigen Blick auf den Park sowie in die grünen Kronen der alten Kastanienbäume. Der großzügige Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich und leitet fließend in den offenen Wohn-Essbereich über. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und so das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. Das Schlafzimmer besticht durch seine charmante Atmosphäre und bietet ebenfalls einen malerischen Blick in den Park – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit mitten in der Stadt. Top 19 ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Charme, Grünblick und städtischer Lebensqualität schätzen. Für eine spätere Klimatisierung sind bereits alle technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann – und auch künftig höchsten Wohnkomfort bietet. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne • Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
LEO! | Eigentumswohnungen mit Vorstadt Flair
€ 295.000,-
1230 Wien / 44,62m² / 2 Zimmer
€ 6.611,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 16 Erstbezugs-Wohnungen alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 10 | 2 Zi Terrassenwohnung Raumaufteilung: zentraler Vorraum Schlafzimmer Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Wohnküche Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 295.000, Kaufpreis (Anleger): € 268.450 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
