Anlageobjekte mit Balkon in Wien 19.,Döbling
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1190 Wien / 140,05m² / 5 Zimmer
€ 14.209,21 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 140,05m² / 5 Zimmer
€ 12.845,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
€ 1.799.000,-
1190 Wien / 140,05m² / 5 Zimmer
€ 12.845,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LUXURY LIVING IN SIEVERING! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla-Döbling befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 117 m2 bis 186 m2 (4 – 5 Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Garten Maison mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten KNX -System von GIRA (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpen von DAIKIN unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage von DAIKINMehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisettenelektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 Raumhohe Türen (JOSKO) überdachter Fahrradabstellplatzvorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39AStrassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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#Balkon #Garten #Terrasse
Die stilvoll renovierten Wohnungen mit rund 560 m² Wohnfläche (80% des Gesamtgebäudes) befinden sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter). Die Räumlichkeiten jeder Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die innenhofseitigen Terrassen und Balkonen (insgesamt ca. 133 m²), die einen herrlichen Blick in den weitläufigen, grünen Garten haben. Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 3 Hauseigene Garagenplätze / Stellplätze Beheizbarer/Winterfester Swimmingpool im Eigengarten (ca.750 m²) Garten (Nutzung nur für Wohnung Top 1-2 gestattet beziehungsweise im Nutzwertgutachten zugeordnet) Dachterrasse mit traumhafter Aussicht Sauna (Extra Sauna-Bereich im Keller inklusive Fernseher und Relax-Platz) Lift Kleiner Weinkeller Kellerabteilungen Ausstattung Wohnung Top 1-2 / zusammengelegt auf 2 Stockwerken / mit Treppe von innen / Lift Top 1+2 besteht nunmehr aus den zwei zusammengelegten Wohnungen und dem dazugehörigen großen Garten. Die Wohnung ist entsprechend der Lage sehr hochwertig ausgestattet und im Garten befindet sich ein fertiggestellter winterfester Pool sowie ein Basketballplatz. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten hat diese Wohnung eine Nutzfläche von rd. 284 m² aufzuweisen, zuzüglich ca. 750 m² Garten und ca. 57 m² Gartenterrasse. Balkonanzahl: 1 Terrassenanzahl: 1 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen Stockwerk: Erdgeschoß + 1. Stock Garagenplätze: 1 (zugeordnet Top 2) Anzahl Badezimmer: 3 Energiepass gültig bis: 2022-11-22 Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1910 An... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 86,5m² / 4 Zimmer
€ 10.365,32 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 820.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 896.600,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
3,3 % Mietrendite | Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage – Befristet vermietet bis 2030
€ 665.500,-
1190 Wien / 78,19m² / 3 Zimmer
€ 8.511,32 / m²
#Balkon
Exklusive Anlegerwohnung in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – Top Rendite in Bestlage des 19. Bezirks Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine stabile Mietrendite legen. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und ist bis 31. Juli 2030 befristet vermietet. Mit einer Netto-Mieteinnahme von € 1.847,– pro Monat ergibt sich für Anleger eine attraktive jährliche Bruttorendite von 3,33 %, basierend auf dem Kaufpreis von € 665.500,–. Die langfristige Vermietung bietet damit eine solide, planbare Einnahmequelle. Die Wohnnutzfläche beträgt 78,19 m², ergänzt durch eine großzügige Loggia mit 12,83 m², die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und betonen das moderne, stilvolle Ambiente. Details zur Vermietung Befristete Vermietung bis 31. Juli 2030 Hauptmietzins (netto): € 1.847,– / Monat (17,23 €/m²) Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat Rücklage (netto): € 16,00 / Monat Wertsicherung: gemäß VPI 2020, Basis April 2025 (Index 127,50) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 22.164,–Rendite: 3,33 % p.a. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort Eleganter Eichenparkett und hochwertige Fliesen Stilvolle, offene Wohnküche Nachhaltige Energieversorgung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme Barrierefreier Zugang Wohnhaus & Lage Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Bewohner profitieren von: Privat nutzbarem Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz Elegantes und gepflegtes Erscheinungsbild Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Hochschulen Hervorragende öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) Naturnahe Lage mit schnellen Wegen ins Grüne Information Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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NATURIDYLLE & STADTPANORAMA – Erstbezug - Dachgeschoss - 3 Zimmer - ca. 102 m² GWNFL - Terrasse
€ 649.000,-
1190 Wien / 97,14m² / 3 Zimmer
€ 6.681,08 / m²
#Balkon #Terrasse
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die ruhige Barawitzkagasse im Herzen von Döbling, entstehen fünf außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Weitblick. Jede Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen sowie eine intelligente Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Zurückhaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie von Balkonen und Terrassen einen einzigartigen Blick über die Dächer Wiens. Ein urbanes Zuhause für alle, die Wohnraum mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber dennoch bestens angebunden an das kulturelle und gastronomische Angebot des 19. Bezirks. Top 30Baujahr 2025 Übergabe Belags- oder Schlüsselfertigca. 98 m² Wohnflächeca. 16 m² Freifläche3 Zimmer Individuell gestaltbar Stadtblick von der Terrasse Top Infrastruktur - U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Ausstattungshighlights – Qualität trifft auf Zeitlosigkeit Wärme & Komfort: Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss Klimaanlage Fenster & Sonnenschutz: Dreifach isolierverglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Sicherheit: Massivholz-Sicherheitstüren Sanitär & Technik: Hochwertige Installationen, E-Sprossenheizkörper in den Bädern, SAT- und Telefonvorbereitung Erreichbarkeit: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Kaufpreis Anleger: 699.000 EUR zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: 779.000 EUR Flexibilität für Ihre Wünsche Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben – so bleibt Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Materialien. Auf Wunsch wird von Seiten des Eigentümers eine schlüsselfertige Ausführung angeboten und in Abstimmung mit erfahrenen Partnern realisiert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 442m² / 14 Zimmer
€ 13.092,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
THE PEARLE SIEVERING! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 442qm, einer Gartenfläche von ca. 200qm, einer Balkon/Terrassenfläche von ca. 164qm, einer Dachterrasse von ca. 25qm und einer Garage, welche mindestens 4 Autos beherbergen kann. Das luxuriöse Objekt ist in ihrem Layout so konzipiert, dass es auch möglich ist 3 getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Es gäbe dann eine Gartenwohnung mit ca. 140qm eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116qm und ein Penthouse mit ca. 186qm. Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39AStraßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Objekt als Anleger beläuft sich auf Euro 5.787.000 zzgl. 20% USt.. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.370.000.Der Kaufpreis für die Garagenplätze als Anleger beläuft sich auf Euro 205.000 zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 226.000.Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 81,55m² / 4 Zimmer
€ 10.029,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon/Terrasse • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 749.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 817.900,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 56,57m² / 2 Zimmer
€ 8.820,93 / m²
#Balkon #Terrasse
Die 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über 13 m² Loggia. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick auf die Weinberge. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen sind auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet worden. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 549.000,- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 499.000,- Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 50.000,- Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
ZWISCHEN WEINBERGEN UND SKYLINE – Erstbezug - Dachgeschoss - 3 Zimmer - ca. 62 m² - Balkon
€ 449.000,-
1190 Wien / 61,75m² / 3 Zimmer
€ 7.271,26 / m²
#Balkon #Terrasse
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die ruhige Barawitzkagasse im Herzen von Döbling, entstehen fünf außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Weitblick. Jede Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen sowie eine intelligente Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Zurückhaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie von Balkonen und Terrassen einen einzigartigen Blick über die Dächer Wiens. Ein urbanes Zuhause für alle, die Wohnraum mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber dennoch bestens angebunden an das kulturelle und gastronomische Angebot des 19. Bezirks. Top 29ca. 62 m² WNFLca. 9 m² Freifläche3 Zimmer Wärme & Komfort: Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss Fenster & Sonnenschutz: Dreifach isolierverglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Sicherheit: Massivholz-Sicherheitstüren Sanitär & Technik: Hochwertige Installationen, E-Sprossenheizkörper in den Bädern, SAT- und Telefonvorbereitung Erreichbarkeit: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Kaufpreis Anleger: 449.000 EUR zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: 499.000 EURFlexibilität für Ihre Wünsche Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben – so bleibt Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Materialien. Auf Wunsch wird von Seiten des Eigentümers eine schlüsselfertige Ausführung angeboten und in Abstimmung mit erfahrenen Partnern realisiert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 70,84m² / 3 Zimmer
€ 7.326,37 / m²
#Balkon #Terrasse
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die ruhige Barawitzkagasse im Herzen von Döbling, entstehen fünf außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Weitblick. Jede Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen sowie eine intelligente Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Zurückhaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie von Balkonen und Terrassen einen einzigartigen Blick über die Dächer Wiens. Ein urbanes Zuhause für alle, die Wohnraum mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber dennoch bestens angebunden an das kulturelle und gastronomische Angebot des 19. Bezirks. Top 33ERSTBEZUGca. 71 m² WNFLca. 12 m² Balkon3 Zimmer Wärme & Komfort: Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss Fenster & Sonnenschutz: Dreifach isolierverglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Sicherheit: Massivholz-Sicherheitstüren Sanitär & Technik: Hochwertige Installationen, E-Sprossenheizkörper in den Bädern, SAT- und Telefonvorbereitung Erreichbarkeit: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Kaufpreis Anleger: 519.000 EUR zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: 574.000 EUR Flexibilität für Ihre Wünsche Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben – so bleibt Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Materialien. Auf Wunsch wird von Seiten des Eigentümers eine schlüsselfertige Ausführung angeboten und in Abstimmung mit erfahrenen Partnern realisiert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
