Anlageobjekte mit Balkon in Wien 19.,Döbling
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 129,2m² / 4 Zimmer
€ 12.877,48 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall. Highlights: Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum • lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung Obergeschoss: • Gang • 2 helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Raumaufteilung Untergeschoss: • Gang • Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette) • Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken) • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.663.770,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.789.000,- für Endnutzer) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 90,3m² / 3 Zimmer
€ 10.782,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung 1. Ebene: • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Abstellraum Raumaufteilung 2. Ebene: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse • Schlafzimmer mit Bad en Suite • große Terrasse Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 885.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 973.700,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.510,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Familienwohnung mit Ausblick auf die Weinberge
€ 1.900.000,-
1190 Wien / 149,02m² / 4 Zimmer
€ 12.749,97 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer, eins davon mit einem Schrankraum und Ausgang zum Balkon • 2 Badezimmer mit Walk-In Duschen, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.771.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.900.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 50,39m² / 3 Zimmer
€ 5.951,58 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Top sanierte Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage nahe Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese vielversprechende Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand und bietet Ihnen dadurch die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die dargestellten Bilder sind Beispielbilder von bereits hochwertig sanierten Wohnungen und veranschaulichen das attraktive Potenzial sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne, offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien oder individuelle Ausstattung – die Ausführung kann ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Dadurch lässt sich ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit schaffen. Je nach gewählter Ausführung, Raumaufteilung und Ausstattung kann der Sanierungspreis entsprechend angepasst werden. Die Sanierungsdauer beträgt ab Beauftragung ca. 3–4 Monate. Oberflächenmaterialien wie Parkett, Fliesen und Türen können von der Käuferin / dem Käufer individuell mitausgewählt werden. Ihr Vorteil: Sie erhalten die seltene Möglichkeit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Highlights der Wohnung: Sonniger Balkon in absoluter Ruhelage Attraktive Grünlage nahe Parks und Naherholung Eigener Garagenplatz im Haus Begehrte Wohngegend im 19. Bezirk Ideal für Eigennutzer und Anleger Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (sanierungsbedürftig oder saniert) Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Objekt kann auf Wunsch auch im unsanierten Zustand erworben werden. Kaufpreisübersicht (saniert): Kaufpreis Wohnung: EUR 299.900, Garagenplatz (Benützungs- und Bewilligungsrecht): EUR 19.900, Oberflächenmaterialien: EUR 10.000, Gesamtpreis: EUR 329.800, Kaufpreisübersicht (sanierungsbedürftig): Kaufpreis Wohnung: EUR 249.900, Garagenplatz (Benützungs- und Bewilligungsrecht): EUR 19.900, Gesamtpreis: EUR 269.800, Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in ruhiger Grünlage suchen, sowie für Anleger aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit in attraktiver Lage nahe Universitäten und beliebten Naherholungsgebieten. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé. Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig oder saniert Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 71,38m² / 3 Zimmer
€ 10.379,66 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks – einer stilvoll konzipierten Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Die ca. 71,38 m² große Erstbezugswohnung in der ersten Etage eines zeitgenössischen Neubauprojekts eröffnet ein harmonisch ausbalanciertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Wohnumfeld suchen. Highlights der Wohnung Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt Baujahr 20253 Zimmer im modernen Layout Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Fernblick auf Berge und Grünraum Offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertige Ausstattung: eleganter Parkettboden & edle Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für ein wohlig temperiertes Raumklima Deckenkühlung Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik Nahegelegene Bushaltestelle – ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen & Nahversorger fußläufig erreichbar Attraktive Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Wohngegend Kaufpreis Eigennutzer: EUR 845.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 740.900,- zzgl. USt Die Wohnung beeindruckt durch eine klare architektonische Formensprache, die sich in einer ausgewogenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität widerspiegelt. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens: Ein Ort, an dem kulinarische Genüsse und gesellige Momente gleichermaßen Raum finden. Durch großzügige Verglasungen wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Hier eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und die dichte Begrünung des 19. Bezirks – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und fein abgestimmte Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleistet. Die intelligente Raumaufteilung der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Homeoffice über ein Kinderzimmer bis hin zu großzügigen Rückzugsräumen. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und damit an das gesamte urbane Angebot Wiens. Erleben Sie ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt – stilvoll, funktional und naturnah. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 47,22m² / 2 Zimmer
€ 10.567,56 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung eröffnet auf ca. 48 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20252-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügiger Balkon mit malerischem Fernblick ins Grüne Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestatteted Badezimmer Getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 499.000,- zzgl. USt In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
BLICK INS GRÜNE - 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Erstbezug - BJ 2025 - Eigener Dachgarten - Balkon
€ 835.000,-
1190 Wien / 72,68m² / 3 Zimmer
€ 11.488,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Dachgeschoss eröffnet auf ca. 73 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon Großzügige Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Dachgartenanteil – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes Ws für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar Kaufpreis Eigennutzer: EUR 915.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 835.000,- zzgl. USt In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Eleganz & Exklusivität in Toplage - nahe Kahlenberg
€ 1.172.700,-
1190 Wien / 116,03m² / 4 Zimmer
€ 10.106,87 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • langer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer, eins davon mit Bad en Suite • 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 1.084.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.172.700,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 86,54m² / 4 Zimmer
€ 10.360,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 820.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 896.600,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.510,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 92,98m² / 3,5 Zimmer
€ 3.576,04 / m²
#Balkon
Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Döbling | 92,98 m² Altbau | Ruhiger Innenhof | Unbefristet vermietet | Provisionsfrei Wer nach einer soliden, ruhig laufenden Kapitalanlage im begehrten 19. Bezirk sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Altbauwohnung mit 92,98 m² im ersten Obergeschoss, seit 1988 unbefristet vermietet und mit einem gut gefüllten Reparaturfonds. Ruhige Innenhof-Lage – ein echter Mehrwert Die Wohnung orientiert sich ausschließlich zum begrünten, ruhigen Innenhof – und ist damit vollständig von der Döblinger Hauptstraße abgeschirmt. Wer Wien kennt, weiß: eine solche Lage innerhalb eines Altbauhauses ist keine Selbstverständlichkeit. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr – stattdessen grüne Ruhe mitten im Bezirk. Das Objekt im Überblick— Wohnfläche: 92,98 m² — Balkon: 2,1 m² — Mietbeginn: 1988 | unbefristetes Mietverhältnis — Hauptmietzins (netto): € 272,37/Monat — Betriebskosten (netto): € 159,72/Monat — Monatliche Rücklage: € 83,98 — Reparaturfonds: € 34.170,–Der Investment-Faktor Als vermietete Altbauwohnung bietet dieses Objekt eine stabile laufende Rendite – doch das eigentliche Potenzial liegt im Leerstandswert: Im Falle des Freiwerdens der Einheit steigt der Marktwert der Wohnung nahezu auf das Doppelte des aktuellen Kaufpreises. Der derzeitige Preis spiegelt die Mietrechtsbelastung wider und bietet damit ein erhebliches, absehbares Wertsteigerungspotenzial für strategisch denkende Investoren. Nebenkosten beim Ankauf— 3,5 % Grunderwerbsteuer — 1,1 % Eintragungsgebühr — Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages — Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 184,87m² / 5,5 Zimmer
€ 8.059,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3) 1. Etage Vorraum/Ganggroßzügige Wohnküche2 Terrassen WCAbstellraum2. Etage Gang2 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 WC1 kleiner Balkon ca. 1,6m2Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – ruhiges Wohnen in Döblinger Toplage!
€ 339.000,-
1190 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 6.396,23 / m²
#Balkon
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Döbling – stilvolles Wohnen mit verglaster Loggia und perfekter Raumaufteilung In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante ca. 56 m² große Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine gemütliche verglaste Loggia überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das urbanes Leben mit Privatsphäre und Ruhe verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Schnitt: Die Räume sind optimal angeordnet und bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einen gemütlichen Essbereich. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Das angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das modern gestaltete und gut geschnittene Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Fliesen sowie eine großzügige Walk-in-Dusche, die für zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl sorgt. Eine Waschmaschine sowie eine praktische Wasserentnahmestelle sind bereits vorhanden und runden den funktionalen Bereich ideal ab. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während die Fliesen im Badezimmer eine praktische und elegante Lösung bieten. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Eine Gegensprechanlage sowie weitere praktische Details runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die Verbindung aus begehrter Lage in Döbling, durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und zusätzlichem Freiraum durch die verglaste Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltig attraktive Immobilie legen. Highlights auf einen Blick: ca. 56 m² Wohnfläche inklusive Loggia2 gut aufgeteilte Zimmer Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Döblinger Lage Ruhiger Zugang über den Innenhof Helle Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich Angenehm geschnittenes Schlafzimmer Modernes, gut geschnittenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Waschmaschine und Wasserentnahmestelle vorhanden Laminatböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen im Badezimmer Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Gegensprechanlage vorhanden Sehr gute Raumaufteilung Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk Döbling Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 339.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
