Anlageobjekte mit Balkon in Graz(Stadt)
(Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 41,21m² / 2 Zimmer
€ 6.270,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und einem persönlichen Rückzugsort. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Wohnprojekt besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. So genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können sich mitten in der Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark, der Hilmteich und der Leechwald zahlreiche Möglichkeiten. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Qualität bis ins Detail Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Private Freiflächen bei sämtlichen Wohneinheiten Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Boden- und Wandbeläge Geklebte Parkettböden in Wohnräumen, Küchen und Zimmern Barrierefreie Personenaufzüge Heizung und Warmwasserversorgung über das örtliche Fernwärmenetz Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 03: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52,65 m² Garten und ca. 14,32 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 19,53 m²Zimmer: ca. 10,62 m²Vorraum: ca. 3,52 m²Bad mit WC: ca. 5,93 m²Abstellraum: ca. 1,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.386,70 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.655,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Ob Einkaufen, Arbeiten, Studieren oder Freizeitgestaltung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten von Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und weitere Bildungseinrichtungen LKH Graz Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für all jene interessant, die modernes Wohnen in einer gefragten Grazer Lage schätzen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 35,50 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und informiere Sie über die verfügbaren Wohneinheiten. Ob bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Rahmen einer exklusiven Baustellenbegehung, ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 81,06m² / 3 Zimmer
€ 8.282,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und einem persönlichen Rückzugsort. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Wohnprojekt besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. So genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können sich mitten in der Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark, der Hilmteich und der Leechwald zahlreiche Möglichkeiten. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Qualität bis ins Detail Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Private Freiflächen bei sämtlichen Wohneinheiten Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Boden- und Wandbeläge Geklebte Parkettböden in Wohnräumen, Küchen und Zimmern Barrierefreie Personenaufzüge Heizung und Warmwasserversorgung über das örtliche Fernwärmenetz Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 81,06 m² Balkon und liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 38,28 m²1.Zimmer: ca. 10,75 m²2.Zimmer: ca. 10,66 m²Bad: ca. 5,76 m²WC: ca. 1,87 m²Abstellraum: ca. 2,27 m²Vorraum/Gang: ca. 11,47 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 765.326,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 671.339,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Ob Einkaufen, Arbeiten, Studieren oder Freizeitgestaltung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten von Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und weitere Bildungseinrichtungen LKH Graz Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für all jene interessant, die modernes Wohnen in einer gefragten Grazer Lage schätzen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 35,50 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und informiere Sie über die verfügbaren Wohneinheiten. Ob bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Rahmen einer exklusiven Baustellenbegehung, ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Besser geht’s nicht! Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von Graz
€ 200.000,-
8020 Graz / 87m² / 3 Zimmer
€ 2.298,85 / m²
#Balkon
Kaufen statt mieten – rund 87 m² um nur € 200.000! Wohnen, arbeiten oder beides kombinieren? Dieses vielseitige Objekt in der Quergasse 5 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zu einem überzeugenden Preis! Ob als Eigentumswohnung, modernes Büro, Ordination oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung – die flexible Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant. Vielseitig, gut ausgestattet und zentral gelegen Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, eine eigene Küche, Vorraum, WC und Speis. Dazu kommen ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerraum mit rund 5 m². Helle Räume, Laminatböden, stimmungsvolle Beleuchtung und Gigabit-Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten. Die Straßenbahn ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in rund fünf Gehminuten. Stellplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Das Highlight: der Preis! Kaufpreis: nur € 200.000 – das sind rund € 2.299 pro m²! Eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ausstattung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger. Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären. Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben. Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz Bezug: nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich selbst! Vielseitig, gut ausgestattet, zentral gelegen und preislich besonders interessant: Besser geht’s kaum! Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie alles zu bieten hat! Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Doppelmaklerhinweis Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 81,06m² / 3 Zimmer
€ 9.441,48 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und einem persönlichen Rückzugsort. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Wohnprojekt besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. So genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können sich mitten in der Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark, der Hilmteich und der Leechwald zahlreiche Möglichkeiten. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Qualität bis ins Detail Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Private Freiflächen bei sämtlichen Wohneinheiten Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Boden- und Wandbeläge Geklebte Parkettböden in Wohnräumen, Küchen und Zimmern Barrierefreie Personenaufzüge Heizung und Warmwasserversorgung über das örtliche Fernwärmenetz Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 81,06 m² Balkon und liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 38,28 m²1.Zimmer: ca. 10,75 m²2.Zimmer: ca. 10,66 m²Bad: ca. 5,76 m²WC: ca. 1,87 m²Abstellraum: ca. 2,27 m²Vorraum/Gang: ca. 11,47 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 765.326,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 671.339,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Ob Einkaufen, Arbeiten, Studieren oder Freizeitgestaltung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten von Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und weitere Bildungseinrichtungen LKH Graz Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für all jene interessant, die modernes Wohnen in einer gefragten Grazer Lage schätzen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 35,50 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und informiere Sie über die verfügbaren Wohneinheiten. Ob bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Rahmen einer exklusiven Baustellenbegehung, ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Besser geht’s nicht! Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von Graz
€ 200.000,-
8020 Graz / 91m² / 3 Zimmer
€ 2.197,80 / m²
#Balkon
Kaufen statt mieten – rund 87 m² um nur € 200.000! Wohnen, arbeiten oder beides kombinieren? Dieses vielseitige Objekt in der Quergasse 5 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zu einem überzeugenden Preis! Ob als Eigentumswohnung, modernes Büro, Ordination oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung – die flexible Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant. Vielseitig, gut ausgestattet und zentral gelegen Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, eine eigene Küche, Vorraum, WC und Speis. Dazu kommen ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerraum mit rund 5 m². Helle Räume, Laminatböden, stimmungsvolle Beleuchtung und Gigabit-Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten. Die Straßenbahn ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in rund fünf Gehminuten. Stellplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Das Highlight: der Preis! Kaufpreis: nur € 200.000 – das sind rund € 2.299 pro m²! Eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ausstattung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger. Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären. Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben. Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz Bezug: nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich selbst! Vielseitig, gut ausgestattet, zentral gelegen und preislich besonders interessant: Besser geht’s kaum! Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie alles zu bieten hat! Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Doppelmaklerhinweis Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 69,59m² / 3 Zimmer
€ 2.658,43 / m²
#Balkon #Garten
Attraktive Anlegerchance im Herzen von Graz: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 3,48 % Rendite – provisionsfrei! Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 536,46 monatlich. Mit einer attraktiven Rendite von 3,48 % bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf langfristige Erträge und nachhaltigen Werterhalt setzen. Provisionsfrei für den Käufer! Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie ihre großzügige Wohnfläche von 69,59 m². Dank des langjährigen Mietverhältnisses und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Graz dar.5 Facts auf einen Blick Wohnfläche: 69,59 m²Seit 2001 unbefristet vermietet Monatliche Mieteinnahmen: € 536,46Rendite: 3,48 %Provisionsfrei für den Käufer10 Highlights dieser Immobilie Langjähriges und stabiles Mietverhältnis seit 2001 Monatliche Mieteinnahmen von € 536,46Sofortige Erträge ab dem ersten Tag Attraktive Rendite von 3,48 %Zentrale Lage im Herzen von Graz Sehr gepflegter Wohnungszustand Nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Fernwärmeanschluss für eine effiziente Wärmeversorgung Umfassend saniertes Wohngebäude Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die großzügige Wohnfläche und die attraktive Stadtlage sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und gewährleistet eine effiziente sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung. Sanierungsarbeiten am Gebäude Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde. Ihr Investment mit Zukunft Diese Anlegerwohnung vereint eine zentrale Grazer Lage, einen sehr guten Erhaltungszustand, ein seit über 25 Jahren bestehendes Mietverhältnis sowie attraktive laufende Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt: Eigentumswohnungen: Top Geschoss NFL m² Garten m² Balkon m² Preis Anmerkungen 10 3. OG 68,61 2,62 220.000,00 € Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil 11 DG 64,98 ca. 72 235.000,00 € 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten 12 DG 88,28 ca. 72 325.000,00 € 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten Anlegerwohnungen: Top Geschoss NFL m² Balkon m² Preis Rendite Anmerkungen 1 HP 54,29 215.000,00 € 2,54 % Sehr guter Zustand 2 HP 69,59 185.000,00 € 3,48 % Sehr guter Zustand 5 1. OG 70,97 2,23 285.000,00 € 2,55 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) 8 3. OG 50,77 2,59 145.000,00 € 3,40 % Sehr guter Zustand 9 3. OG 40,53 170.000,00 € 2,56 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024) Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 42,11m² / 2 Zimmer
€ 5.849,09 / m²
#Balkon
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz! Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Preis=Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8045 Graz
8045 Graz / 25,68m² / 1 Zimmer
€ 4.380,84 / m²
#Balkon
Saniert, lichtdurchflutet und überraschend vielseitig – ein Zuhause, das auf kompakter Fläche erstaunlich viele Möglichkeiten bietet. Die gepflegte und sanierte Garçonnière bietet auf ca. 26 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus hellem Wohnambiente, eigenem Balkon und niedrigen laufenden Kosten. Sie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler als auch als interessante Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfläche sorgt in Verbindung mit der Ausrichtung für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Ein besonderer Vorteil ist der separate Küchenbereich. Derzeit ist keine Küche eingebaut, wodurch dieser Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mehrere funktionelle Küchenlösungen sind möglich, sodass sich Stauraum, Arbeitsfläche und die notwendigen Küchengeräte optimal auf die vorhandene Fläche abstimmen lassen. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC, während der separate Vorraum einen klar definierten Eingangsbereich schafft. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich ein Lift im Haus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Besonders attraktiv sind zudem die geringen monatlichen Kosten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger einen wesentlichen Vorteil darstellen. Highlightsca. 26 m² Nutzflächesanierter und gepflegter Zustandeigener Balkonviel Tageslicht durch großzügige Fensterflächeseparater Küchenbereich mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten Bad mit Dusche und WCseparater Vorraum Kellerabteil Lift im Haus Fernwärmegeringe laufende Betriebskostensofort verfügbarideal zur Eigennutzung oder als Anlage Kontakt Sie suchen ein helles, saniertes Zuhause mit Balkon und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 73,17m² / 3 Zimmer
€ 8.589,65 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
MODERNES WOHNEN IN GRAZ | Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage Urbanes Lebensgefühl trifft auf stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK39 hochwertige Neubauwohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt. Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung Funktionale und optimal genutzte Grundrisse Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien Tiefgaragenstellplätze verfügbar Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Wohnung Top 31: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43,66 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 28,96 m² 1.Zimmer: ca. 12,84 m² 2.Zimmer: ca. 12,98 m²Vorraum: ca. 5,18 m² Gang: ca. 4,32 m²Abstellraum: ca. 1,93 m² Bad: ca. 5,06 m² WC: ca. 1,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 628.505,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 551.320,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Weiterbildungseinrichtungen LKH Graz Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Panorama Pur - Exklusives Wohnen mit Weitblick über die Stadt Graz! - Baustart erfolgt!***
€ 319.000,-
8010 Graz / 48,86m² / 2 Zimmer
€ 6.528,86 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Graz-Waltendorf – exklusive Wohnungen mit traumhaftem Weitblick über die Stadt Graz! In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein Projekt, das Lebensqualität großschreibt. Die hellen, modernen Wohnungen zwischen ca. 47 m² und 113 m² sind ideal für alle, die Stadtnähe schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – von idyllischen Gärten über sonnige Terrassen bis hin zu einladenden Balkonen. Damit entstehen Rückzugsorte, die Geborgenheit und Freiraum zugleich bieten. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden, Fußbodenheizung und stilvollen Bädern sowie einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung, überzeugen die Wohnungen mit Komfort und Nachhaltigkeit. Lift, Kellerabteil und Tiefgarage machen den Alltag besonders angenehm. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Spazierwegen und Naherholungsgebieten wie dem Lustbühel – gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Einrichtungen rasch und unkompliziert. Ob für Familien, Berufstätige oder Anleger: Hier entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen modern, naturverbunden und lebensnah ist. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Panorama Pur - Exklusives Wohnen mit Weitblick über die Stadt Graz! - Baustart erfolgt!***
€ 476.500,-
8010 Graz / 72m² / 3 Zimmer
€ 6.618,06 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Graz-Waltendorf – exklusive Wohnungen mit traumhaftem Weitblick über die Stadt Graz! In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein Projekt, das Lebensqualität großschreibt. Die hellen, modernen Wohnungen zwischen ca. 47 m² und 113 m² sind ideal für alle, die Stadtnähe schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – von idyllischen Gärten über sonnige Terrassen bis hin zu einladenden Balkonen. Damit entstehen Rückzugsorte, die Geborgenheit und Freiraum zugleich bieten. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden, Fußbodenheizung und stilvollen Bädern sowie einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung, überzeugen die Wohnungen mit Komfort und Nachhaltigkeit. Lift, Kellerabteil und Tiefgarage machen den Alltag besonders angenehm. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Spazierwegen und Naherholungsgebieten wie dem Lustbühel – gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Einrichtungen rasch und unkompliziert. Ob für Familien, Berufstätige oder Anleger: Hier entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen modern, naturverbunden und lebensnah ist. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 73,17m² / 3 Zimmer
€ 7.534,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ZUKUNFTSORIENTIERTES INVESTMENT IN GRAZ | Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK39 hochwertige Neubauwohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt. Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung Funktionale und optimal genutzte Grundrisse Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien Tiefgaragenstellplätze verfügbar Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Wohnung Top 31: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43,66 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 28,96 m² 1.Zimmer: ca. 12,84 m² 2.Zimmer: ca. 12,98 m²Vorraum: ca. 5,18 m² Gang: ca. 4,32 m²Abstellraum: ca. 1,93 m² Bad: ca. 5,06 m² WC: ca. 1,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 628.505,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 551.320,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Weiterbildungseinrichtungen LKH Graz Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
