Anlageobjekte mit Balkon in der Steiermark
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OKAnlageobjekt kaufen in 8740 Zeltweg
8740 Zeltweg / 333m²
€ 1.561,56 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße in Zeltweg in Nähe zum Bahnhof und dem Steirerschlössl. Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss . Überdies ist auf der Liegenschaft noch ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen, sowie ein Nebengebäude inkl. drei Garagen und einem Carport situiert. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist noch eine kleine Gartenhütte vorhanden. Der Keller des Haupthauses verfügt über insgesamt 7 Kellerabteile für die Mieter des Hauses. Darüber hinaus gibt es noch 2 allgemeine Keller und einen Lagerraum, der von den derzeitigen Eigentümern genutzt wird. Die ehemalige Waschküche, sowie der Heiz- und Technikraum sind ebenso im Keller situiert. Für das Kellergeschoss liegen keine Pläne vor, die Fläche beläuft sich jedoch auf knapp 184 m² . Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftsflächen mit knapp 182 m²: Neben dem großen Verkaufsbereich gibt es hier auch eine Toilette, Vorraum und Küche. Überdies lässt sich die Wohnung 3 ebenfalls von den Geschäftsflächen aus erreichen. Optimal für Interessierte, die Wohnen und Arbeiten in dieser Liegenschaft vereinen wollen. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es fünf Wohnungen , wobei drei davon aufgrund unbefristeter Mietverhältnisse vermietet sind. Die Wohnungen im Ausmaß zwischen 33 und 120 m² befinden sich in einem guten Zustand, von dem Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild machen können. Gerne händigen wir Ihnen bei konkretem Interesse die Mietverträge zur Durchsicht aus. Besichtigungen der leerstehenden Wohnungen, sowie des Erdgeschosses und Zubaus sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich . Straßenseitig wurde ein Garagengebäude errichtet mit 2 Einzelgaragen . Der Zubau besteht aus Erd- und Obergeschoss . Das Erdgeschoss verfügt über ein Carport, drei Garagen, sowie einem Lagerraum und dem Hauptraum der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Über eine Stiege erreicht man das Obergeschoss, welches wiederum aus einem großen Hauptraum besteht. Im hinteren Bereich des Obergeschosses gibt es nach einem kleinen Vorraum zwei weitere Lagerräumlichkeiten . Das Erdgeschoss des Zubaus wird von der Zentralheizung des Haupthauses mitversorgt . Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist ein großer Garten mit einer Holz- Gartenhütte . Hier könnte der Bau von Fertigteilgaragen oder Carports angedacht werden. Nach einer groben Konzeptplanung wären hier flächentechnisch, L-förmig ca. 13 - 14 Stück Fertigteilgaragen möglich , die tatsächliche Machbarkeit muss vorab allerdings vom Käufer mit der Gemeinde abgestimmt werden (Abstandsbestimmungen zur Bahn, Grenzabstände etc.). Die Wohnungen wurden seitens der derzeitigen Eigentümer pauschal inkl. Betriebs- und Heizkosten vermietet. Auch das Erdgeschoss erzielt derzeit Mieteinnahmen, dieses wird jedoch im Zuge des Verkaufes nach Absprache geräumt und zurückgestellt. Eine der fünf Garagen ist ebenfalls vermietet. Die jährlichen Nettohauptmietzinse derzeit (inkl. Geschäft im Erdgeschoss) belaufen sich nach Abzug der Betriebs- und Heizkosten auf ca. 22.651,13 € . Aufgrund der noch vorhanden Flächen ist mit einer erheblichen Steigerung der möglichen Hauptmietzinseinnehmen zu rechnen . Das Geschäft wurde aufgrund der Eigennutzung zu günstigen Sonderkonditionen vermietet. Zwei Wohnungen sind leerstehend aus denen Mieteinnahmen erzielt werden können. Es stehen noch 4 Garagen sowie ein Carport zur Vermietung frei und auch das Nebengebäude kann als Lager oder kleine Werkstatt vermietet werden. Überdies würde sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine Errichtung von Fertigteilgaragen zur Vermietung anbieten. Aufgrund der Nähe zum Red Bull Ring könnten die leerstehenden Wohnungen auch zu Apartments umgebaut werden, um eine Zimmervermietung zu betreiben. Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. Vor ca. 4 Jahren wurde Fernwärme in das Haus eingeleitet, die alte Gasleitung besteht noch im Keller und auch alte Öl-Tanks sind weiterhin vorhanden, um theoretisch jederzeit umrüsten zu können und ein gewisses Maß an Unabhängigkeit zu schaffen. Die kleinen Wohnungen (lt. Grundriss jeweils rot) werden elektrisch beheizt. Das Dach des Haupthauses samt Dachstuhl wurde vor ca. 15 Jahren erneuert . Die Fenster sind ca. 25 Jahre alt. Ansonsten wurde die Liegenschaft laufend instandgehalten. Um höhere Mieterlöse aus den leerstehenden Wohnungen zu erzielen, würden sich geringfügige kosmetische Adaptierungen anbieten. Die Fahr- und Rangierflächen sind allesamt asphaltiert . Neben den überdachten Stellplätzen bietet sich genügend Platz für Freistellplätze für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden. Diese Liegenschaft räumt dem künftigen Erwerber viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und Ideen ein. Aufgrund der Verbindung der Geschäftsflächen und der Wohnung kann Arbeiten und Wohnen für Eigennutzer optimal vereint werden. Aber auch Investoren und Bauträger kommen auf Ihre Kosten: Die leerstehenden Flächen bieten erhebliches Potential zur Steigerung der Rendite , durch die Widmung im Kerngebiet (0,5 - 2,5) in Verbindung mit der großen Grundstücksfläche von 1.888 m² ließen sich auch Zubauten, Erweiterungen oder gar Aufstockungen nach Rücksprache mit der Baubehörde realisieren. Eckdaten: Alleineigentum ca. 22.650 € Mieteinnahmen trotz hoher Leerstandsquote erhebliches Potential im Haupthaus, Garagen und Freifläche im Hinterhof Nebengebäude optimal als Werkstatt oder Lager nutzbar zentrale Lage in Zeltweg Nähe zum Red Bull Ring ca. 1.005 m² Nutzlfläche auf drei Baukörper verteilt ungefähr 1.888 m² Grundstücksfläche Widmung: Kerngebiet 0,5 - 2,5 Kaufpreis : 520.000,00 € Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt direkt an der viel befahrenen Hauptstraße in Zeltweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Geschäfte wie Gastronomie, Handel, Dienstleistungen etc. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestation und der Bahnhof ist über eine Verbindungsbrücke in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. In nur 8 Autominuten finden Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Autoabstellplätze sind in Form von Garagen, Carports und Freistellplätzen ausreichend vorhanden. Für Kunden gibt es auf der Straße allgemeine Parkplätze. Zeltweg ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Murtal mit 7114 Einwohnern und weist viele attraktive Arbeitgeber auf. Dazu zählen zum Beispiel die VOEST Alpine, Sandvik oder Mondi.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8435 Leitring
8435 Leitring / 237m²
€ 4.008,44 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Profitieren Sie von diesem Top-Investment: 4 Erstbezugswohnungen mit 237,08 m² Wohnfläche, 258,52 m² Gartenfläche und 30,13 m² Terrassen-/Balkonfläche . Hard-Facts: Gute Raumaufteilungen Günstige Betriebskosten Neue Einbauküchen zum Top-Preis möglich Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Rollos / Raffstores Moderne Walk-In Duschen Ziegelmassive Bauweise Sehr gute Infrastruktur Carportplätze Glasfaser vorhanden eine Klimaanlage pro Wohnung seniorengerecht begehbar Hochwertige Materialien ( Eiche-Parkettboden, Feinsteinzeug ) uvm. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerersatzraum mit 7,5 m² und einen Carportplatz mit 15 m² . Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um den Bruttopreis . Photovoltaik-Anlagen können bei Interesse erworben werden (Kaufpreis zzgl. EUR 42.315,- netto). Sie möchten Sich selbst von dem Investment überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Umgebung in Leibnitz und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und direkter Nähe zur Natur. Mit dieser Lage ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die sowohl urbanes Leben als auch eine grüne Umgebung schätzen sehr gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Stadtzentrum, welche wenige Fahrtminuten entfernt sind. Sie pendeln regelmäßig? Die aussichtsreiche Weinlandschaft der Südsteiermark ist von hier aus greifbar nahe. Entdecken Sie die Region in all seinen Möglichkeiten an unzähligen Aktivitäten in der Natur, kulinarischen Erlebnissen und traditionsreichen Veranstaltungen im ganzen Jahr! Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8472 Spielfeld
Investitionschance! Gut laufendes Diner & Friseursalon (beides vermietet) mit Erweiterungspotential!
€ 349.000,-
8472 Spielfeld / 160m²
€ 2.181,25 / m²
#Balkon
Perfekt für jeden, der sein Geld gut anlegen möchte oder seinen eigenen Traum in die Selbständigkeit verwirklichen will. Das Diner sowie der Friseursalon bleibt weiterhin vermietet und ist trotz Verkauf im Normalbetrieb ohne Einschränkungen. Bei Interesse kann ich Ihnen sehr gerne nähere Infos zukommen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Das Objekt befindet sich neben einer gut befahrener Straße in Spielfeld mit viel "Laufkundschaft". Energieausweis in Arbeit. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8786 Rottenmann
8786 Rottenmann / 539m²
€ 1.651,21 / m²
#Zinshaus #Balkon
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus im Herzen von Rottenmann , das sowohl als Büro- als auch als Wohnhaus genutzt wird. Das liebevoll sanierte Altbau-Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Ausstattung der einzelnen Einheiten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Rottenmann , die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und anderen infrastrukturellen Einrichtungen sorgt für eine gute Lebensqualität und Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Region. Gebäudestruktur: Das Objekt verteilt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einem Keller (Gewölbekeller): Erdgeschoss: Hier befinden sich mehrere Büros mit Küche, Lager und WC´s. Diese Räumlichkeiten sind bereits langjährig vermietet und bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. 1. Obergeschoss: Auch hier sind die Büroflächen komplett vermietet und bieten den Mietern eine ideale Umgebung für ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die langjährige Vermietung sorgt für eine sichere Einkommensquelle. 2. Obergeschoss: Diese Etage ist ebenfalls vollständig vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse garantieren eine zuverlässige Rendite. Dachgeschoss: Das Highlight des Gebäudes ist die große, TOP sanierte Maisonettenwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Diese exklusive Wohnung verfügt über eine gute Raumaufsteilung und zwei Balkone, die einen herrlichen Weitblick bieten, sowie eine moderne Klimaanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Keller: Das Gebäude ist zusätzlich mit einem Keller ausgestattet, der vier zugeteilte Kellerabteile bietet. Diese Abteile bieten den Mietern wertvollen Stauraum und erhöhen die Attraktivität der Mietobjekte. Heizung: Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt und eine umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Dach: Das Dach des Gebäudes wurde vor ca. 20 Jahren neu gemacht und bietet somit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Objektes. Ausstattung: Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung Fernwärme-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung Hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail Rendite: Das Zinshaus bietet eine interessante Rendite, die durch die vollständige Vermietung aller Büro- und Wohnflächen gesichert ist. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und stabilen Mietverhältnissen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Fazit: Dieses liebevoll sanierte Zinshaus in Rottenmann stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in einer gefragten Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 369m²
€ 4.552,85 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze und 4 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 1.680.000,00 + 20% Ust 336.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 2 44,87 2 TOP 3 64,07 3 TOP 4 39,59 2 TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 368,98 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 368m²
€ 5.434,78 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Entdecken Sie eine seltene Investmentchance im Herzen der pulsierenden Stadt Graz! Dieses moderne Neubauobjekt aus dem Jahr 2020 umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 368 m² . Für einen Kaufpreis von € 2.000.000,- erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern investieren in eine wertbeständige und zukunftssichere Immobilie. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die zentrale Gasheizung effiziente Wärme garantiert. Die modern ausgestatteten Einbauküchen sind ideal auf die Bedürfnisse einer langfristigen Vermietung abgestimmt. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort - besonders attraktiv für Senioren und Familien mit Kindern. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse , die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen - ein echtes Plus für Ihre Mieter! Die Lage spricht für sich: Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung - unter anderem durch die nahegelegene Buslinie - ist das Stadtzentrum von Graz rasch und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Zinshaus bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern verbindet Sicherheit, Rendite und Lebensqualität auf ideale Weise. Der derzeitige Jahresmietertrag beläuft sich auf rund € 59.000,- mit Steigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - investieren Sie jetzt in eine Immobilie mit Potenzial und Perspektive! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Investition in Graz wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Graz, und bietet daher eine hervorragende Lage für Renditeobjekte. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung ist die Erreichbarkeit optimal. Ein ideales Umfeld für Investoren!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8044 Graz
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 48m² / 3 Zimmer
€ 4.739,58 / m²
#Balkon
Die Wohnung ist derzeit bis zum 1. Juli 2028 befristet vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine gut vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Bequem über den Lift erreichbar, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer modernen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen und besonders hellen Wohnbereich, der dank seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zur Linken liegen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch der Wohnraum bieten direkten Zugang zu einem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerersatzabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Inseratspreis versteht sich als Bruttopreis, wobei die Möglichkeit besteht, den Kaufpreis zu optieren und die Wohnung netto zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des Grazer Bezirks Mariatrost und besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig komfortable Umgebung. Direkt gegenüber liegen ein Supermarkt und eine Apotheke, sodass die Versorgung im Alltag besonders bequem ist. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport- und Gesundheitsbewusste befindet sich ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus, einer der wichtigste Arbeitgeber der Stadt, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist lediglich rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Diese Kombination aus optimaler Infrastruktur, zentraler Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Umgebung zu einem besonders gefragten Wohnstandort und eignet sich ebenso perfekt für die Vermietung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 570m²
€ 1.349,12 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum Knittelfelds . Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 125 und 137 m², in den Obergeschossen befinden sich neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m² Wohnnutzfläche. Sämtliche Bestandseinheiten sind derzeit vermietet . Der Zustand des Objektes als solches ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wurde 1960 wiederaufgebaut und ca. 1995 umfassend mit Landesförderung saniert . Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Objektes auf 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt mechanischen Rollläden getauscht, sowie 3 Wohnungen saniert . Wohnung 4 wurde mit neuen Böden, neuer Malerei, neuer Elektroverteiler und einer neuen Küche ausgestattet. Wohnung 8 wurde ebenfalls mit einer neuen Küche, Adaptierung des Elektroverteilers, neuen Böden und einem frischen Anstrich versehen. Wohnung 9 wurde durchgreifend saniert (neue Böden, neues Bad, neues WC, neue Elektrik Malerei, neue Einbauküche). 2022 wurde die Lüftungsanlage und der Elektroverteiler im Geschäftslokal 1 erneuert . Der Mieter des Geschäftslokals 1 hat in den vergangenen Monaten umfassende Investitionen in das optische Erschneinungsbild seines Gastronomiebetriebes auf seine Kosten vorgenommen. Die Bestandseinheiten wurden laufend je nach Erfordernis modernisiert und instandgehalten. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler. Derzeit sind alle Bestandseinheiten der Liegenschaft vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 3.954,41 EUR , damit 47.452,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr . Der Großteil der Mietverhältnisse wurde befristet abgeschlossen, es bestehen 4 unbefristete Mietverhältnisse (drei Wohnungen und ein Geschäftslokal). Die Liegenschaft wird zum Kauf im Alleineigentum angeboten, eine Parifizierung wurde nicht vorgenommen. Ein Abverkauf von einzelnen Bestandeinheiten wäre für den Erwerber ebenso interessant, wie die weitere Vermietung im Bestand. Das Objekt befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Eckdaten: Alleineigentum laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft 3.954,41 EUR Nettohauptmietzins pro Monat neue 3-fach-verglaste Fenster samt Rollläden 3 Wohnugen saniert inkl. neue Küchen ca. 6,17 % Nettorendite Kaufpreis 769.000 EUR zzgl. USt. (steuerliche Überrechnung ohne Vorfinanzierung der USt. möglich) Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Zinshaus in der Kirchengasse liegt direkt im Stadtzentrum Knittelfelds. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone, Parkhaus Knittelfeld), sodass auch für die Unterbringung der KFZ für Sie und Ihre Mieter gesorgt ist. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring, sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 384m²
€ 3.776,04 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese 2-geschossige derzeit bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg in der Rochelgasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 384 m². Derzeit belaufen sich die Wohnungsgrößen zwischen 24 m² und 129 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 723 m² auf und ist mit WA (Wohnen allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,4 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 3-geschossigen Um -und Zubau mit 11 Wohneinheiten zwischen 43 m² bis 90 m² mit teilweisen Freiflächen von Terrassen, Eigengärten und Balkone zzgl. 11 KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt bei der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 712 m² erzielt. Weiters wäre eine Umfassende Sanierung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet in sehr guter Lage in der Rochelgasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad "Auster" Sport und Wellnessbad. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8141 Premstätten
Rechtskräftig baugenehmigtes Neubauprojekt mit 32 Wohneinheiten sowie Tiefgarage am Grazer Stadtrand
€ 1.990.000,-
8141 Premstätten / 2275m²
€ 874,73 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses architektonisch ansprechende Projekt befindet sich in Zettling in der beliebten Gemeinde Premstätten, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtrand. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt, welches auf einem Gesamtgrundstück von rund 6.065 m² 32 Wohneinheiten sowie eine KFZ-Tiefgarage mit Platz für 39 Autos sowie weiteren 17 KFZ- Abstellplätzen im Freien vorsieht. Das Grundstück verfügt im Flächenwidmungsplan über die Widmung DO 0,2 - 0,5. Das Projekt ist rechtskräftig baugenehmigt, alle Bauabgaben wurden bezahlt und wäre ein Baubeginn sofort möglich. Die Planung auf dem ebenen Grundstück umfasst 32 Wohneinheiten mit 2 - 4 Zimmer Wohnungen und Nutzflächen von 48 m² - 97 m² und bindet sich perfekt in das Ortsbild ein. Alle Wohneinheiten wurden mit großzügigen Freiflächen in der Form von Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen geplant. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.250m Straßenbahn <8.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im ländlichen und doch Zentrumsnahen Premstätten nahe dem Autobahnzubringer Kalsdorf in absoluter Grünruhelage. Die Gemeinde Premstätten ist eine der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in Graz Umgebung. Firmen wie Amazon, AMS AG, Post AG, Allnex und Gebrüder Weiss schaffen in der unmittelbaren Umgebung eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Durch die ausgeprägte Industrie in der Umgebung hat sich ein Logistikcluster gebildet, welches für einen enormen Zuzug gesorgt hat. Die Lage ist absolut ruhig und lädt zu Sparziergängen ins Grüne ein. In unmittelbarer Nähe Projekts befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8261 Untergroßau
Anlegerwohnung | 3 Zimmer Wohnung | ca. 68m²
€ 210.000,-
8261 Untergroßau / 68m² / 3 Zimmer
€ 3.088,24 / m²
#Balkon
Diese moderne Eigentumswohnung in der Wohnanlage Sinabelkirchen (Bauabschnitt II) stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² , eine durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung sowie einen westlich ausgerichteten Balkon , der sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden bietet. Ein Personenaufzug , hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz sorgen für langfristige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage am regionalen Mietmarkt. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit sofortige laufende Erträge - ideal für Anleger, die auf Stabilität und Werthaltigkeit setzen. Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Abstellraum Balkon ca. 10 m² (Westen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Sinabelkirchen im Bezirk Weiz, einer beliebten Wohnregion mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Gleisdorf, Graz und Wien bequem angebunden sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie- und Freizeitangebote - sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und bietet gleichzeitig die Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde mit regem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht Sinabelkirchen zu einem idealen Wohnstandort für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Highlights: Stabile Mieteinnahmen: Vermietet bis mindestens 30.04.2027 Attraktiver Standort: Schöne Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Top-Ausstattung: Hochwertige Küche, modernes Badezimmer Freifläche: 10 m² großer, westlich ausgerichteter Balkon Lift: Barrierefreier Zugang über Aufzug Eigener Carport: Im Kaufpreis inkludiert Wertbeständige Anlage: Ideal für langfristige Investoren... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
Investitionsobjekt: Zwei Häuser mit neun Wohnungen und sieben Parkplätzen / Liebenau Graz
€ 1.990.000,-
8041 Graz / 505m²
€ 3.940,59 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen . Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage , wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Objektdetails 2 Wohnhäuser 9 Wohneinheiten 7 Parkplätze (direkt am Grundstück) Geeignet als: Anlegerobjekt Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet Top 1 - 58m² Top 2 - 41m² Top 3 - 55m² Top 4 - 41m² Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m² Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m² Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m² Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m² Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m² Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich. Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Preis: € 1.990.000,- Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
