Anlageobjekte mit Balkon in der Steiermark
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OKAnlageobjekt kaufen in 8160 Weiz
€ 1.500.000,-
8160 Weiz / 819m²
€ 1.831,50 / m²
#Zinshaus #Balkon
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert. An der Rückseite des Gebäudes in Richtung Innenhof wurden großzügige Balkone angebaut und im Dachgeschoß wurde eine neue Wohnung geschaffen. Damit bietet dieses Haus eine gepflegte Wohnnutzfläche von ca. 819m² mit 14 Tops und 4 Parkplätzen. Davon stehen aktuell 2 Tops (Geschäftslokale mit ca. 61m² und ca. 71m²) sowie 2 Parkplätze leer. Die Heizung des Hauses wird zentral mit Gas gespeist. Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 765m². Die netto Mieteinnahmen betragen lt. Zinsliste vom Februar 2026 ca. € 69.900,- per Anno. Bei Vollvermietung kann dieser Betrag auf rund € 84.000,- erhöht werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Zentral im Stadtzentrum von Weiz gelegen bietet dieses gepflegte Zinshaus seinen Bewohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fussläufiger Umgebung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8480 Mureck
8480 Mureck / 285m²
€ 1.505,26 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses gepflegte Zinshaus überzeugt durch seine zentrale Lage am Nikolaiplatz sowie durch umfassende Modernisierungen im Innenbereich in den letzten Jahren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten machen die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Das ursprüngliche Gebäude wurde erweitert und aufgestockt, wodurch sich die heutige Struktur mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss ergibt. Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dienstleistungsflächen, eines davon zuletzt als Kosmetikstudio genutzt. Beide Einheiten stehen aktuell leer und bieten somit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Sie eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe wie Kosmetik, Studio, Praxis oder Büro und bieten durch die bestehende Raumstruktur eine sofortige Nutzbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Einheit mit ca. 74,48 m2 gliedert sich in Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnung mit ca. 69,08 m2 verfügt über einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca. 48 m² sowie eine zusätzliche kleine Terrasse mit einem kleinen Abstellraum. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren innen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Nahwärmeversorgung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Die Fassade wurde auf der Nordseite teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlichen Komfort bieten ein Innenhof, zwei Garagenplätze sowie mehrere Freistellplätze. Die Liegenschaft wird aktuell bestandsfrei übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die Vermietung individuell zu gestalten und zu optimieren. Auf Basis konservativer Annahmen ergibt sich ein monatlicher Bruttoertrag von ca. € 2.427,16,- , was einem jährlichen Bruttoertrag von rund € 29.125,92,- entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,7 %. Abzüglich den Bewirtschaftungskosten kommt man auf eine Nettorendite von ca. 5,4%. Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss: Ein gut zugänglicher Rohdachboden bietet erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. In Kombination mit der Widmung im Kerngebiet (KG 0,5-2,0) eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der vermietbaren Fläche und nachhaltigen Wertsteigerung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mureck am Nikolaiplatz in der Nähe des Ärztezentrums. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn und Bus) sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die naturnahe Umgebung mit den Murauen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8740 Zeltweg
8740 Zeltweg / 333m²
€ 1.561,56 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße in Zeltweg in Nähe zum Bahnhof und dem Steirerschlössl. Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss . Überdies ist auf der Liegenschaft noch ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen, sowie ein Nebengebäude inkl. drei Garagen und einem Carport situiert. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist noch eine kleine Gartenhütte vorhanden. Der Keller des Haupthauses verfügt über insgesamt 7 Kellerabteile für die Mieter des Hauses. Darüber hinaus gibt es noch 2 allgemeine Keller und einen Lagerraum, der von den derzeitigen Eigentümern genutzt wird. Die ehemalige Waschküche, sowie der Heiz- und Technikraum sind ebenso im Keller situiert. Für das Kellergeschoss liegen keine Pläne vor, die Fläche beläuft sich jedoch auf knapp 184 m² . Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftsflächen mit knapp 182 m²: Neben dem großen Verkaufsbereich gibt es hier auch eine Toilette, Vorraum und Küche. Überdies lässt sich die Wohnung 3 ebenfalls von den Geschäftsflächen aus erreichen. Optimal für Interessierte, die Wohnen und Arbeiten in dieser Liegenschaft vereinen wollen. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es fünf Wohnungen , wobei drei davon aufgrund unbefristeter Mietverhältnisse vermietet sind. Die Wohnungen im Ausmaß zwischen 33 und 120 m² befinden sich in einem guten Zustand, von dem Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild machen können. Gerne händigen wir Ihnen bei konkretem Interesse die Mietverträge zur Durchsicht aus. Besichtigungen der leerstehenden Wohnungen, sowie des Erdgeschosses und Zubaus sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich . Straßenseitig wurde ein Garagengebäude errichtet mit 2 Einzelgaragen . Der Zubau besteht aus Erd- und Obergeschoss . Das Erdgeschoss verfügt über ein Carport, drei Garagen, sowie einem Lagerraum und dem Hauptraum der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Über eine Stiege erreicht man das Obergeschoss, welches wiederum aus einem großen Hauptraum besteht. Im hinteren Bereich des Obergeschosses gibt es nach einem kleinen Vorraum zwei weitere Lagerräumlichkeiten . Das Erdgeschoss des Zubaus wird von der Zentralheizung des Haupthauses mitversorgt . Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist ein großer Garten mit einer Holz- Gartenhütte . Hier könnte der Bau von Fertigteilgaragen oder Carports angedacht werden. Nach einer groben Konzeptplanung wären hier flächentechnisch, L-förmig ca. 13 - 14 Stück Fertigteilgaragen möglich , die tatsächliche Machbarkeit muss vorab allerdings vom Käufer mit der Gemeinde abgestimmt werden (Abstandsbestimmungen zur Bahn, Grenzabstände etc.). Die Wohnungen wurden seitens der derzeitigen Eigentümer pauschal inkl. Betriebs- und Heizkosten vermietet. Auch das Erdgeschoss erzielt derzeit Mieteinnahmen, dieses wird jedoch im Zuge des Verkaufes nach Absprache geräumt und zurückgestellt. Eine der fünf Garagen ist ebenfalls vermietet. Die jährlichen Nettohauptmietzinse derzeit (inkl. Geschäft im Erdgeschoss) belaufen sich nach Abzug der Betriebs- und Heizkosten auf ca. 22.651,13 € . Aufgrund der noch vorhanden Flächen ist mit einer erheblichen Steigerung der möglichen Hauptmietzinseinnehmen zu rechnen . Das Geschäft wurde aufgrund der Eigennutzung zu günstigen Sonderkonditionen vermietet. Zwei Wohnungen sind leerstehend aus denen Mieteinnahmen erzielt werden können. Es stehen noch 4 Garagen sowie ein Carport zur Vermietung frei und auch das Nebengebäude kann als Lager oder kleine Werkstatt vermietet werden. Überdies würde sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine Errichtung von Fertigteilgaragen zur Vermietung anbieten. Aufgrund der Nähe zum Red Bull Ring könnten die leerstehenden Wohnungen auch zu Apartments umgebaut werden, um eine Zimmervermietung zu betreiben. Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. Vor ca. 4 Jahren wurde Fernwärme in das Haus eingeleitet, die alte Gasleitung besteht noch im Keller und auch alte Öl-Tanks sind weiterhin vorhanden, um theoretisch jederzeit umrüsten zu können und ein gewisses Maß an Unabhängigkeit zu schaffen. Die kleinen Wohnungen (lt. Grundriss jeweils rot) werden elektrisch beheizt. Das Dach des Haupthauses samt Dachstuhl wurde vor ca. 15 Jahren erneuert . Die Fenster sind ca. 25 Jahre alt. Ansonsten wurde die Liegenschaft laufend instandgehalten. Um höhere Mieterlöse aus den leerstehenden Wohnungen zu erzielen, würden sich geringfügige kosmetische Adaptierungen anbieten. Die Fahr- und Rangierflächen sind allesamt asphaltiert . Neben den überdachten Stellplätzen bietet sich genügend Platz für Freistellplätze für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden. Diese Liegenschaft räumt dem künftigen Erwerber viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und Ideen ein. Aufgrund der Verbindung der Geschäftsflächen und der Wohnung kann Arbeiten und Wohnen für Eigennutzer optimal vereint werden. Aber auch Investoren und Bauträger kommen auf Ihre Kosten: Die leerstehenden Flächen bieten erhebliches Potential zur Steigerung der Rendite , durch die Widmung im Kerngebiet (0,5 - 2,5) in Verbindung mit der großen Grundstücksfläche von 1.888 m² ließen sich auch Zubauten, Erweiterungen oder gar Aufstockungen nach Rücksprache mit der Baubehörde realisieren. Eckdaten: Alleineigentum ca. 22.650 € Mieteinnahmen trotz hoher Leerstandsquote erhebliches Potential im Haupthaus, Garagen und Freifläche im Hinterhof Nebengebäude optimal als Werkstatt oder Lager nutzbar zentrale Lage in Zeltweg Nähe zum Red Bull Ring ca. 1.005 m² Nutzlfläche auf drei Baukörper verteilt ungefähr 1.888 m² Grundstücksfläche Widmung: Kerngebiet 0,5 - 2,5 Kaufpreis : 520.000,00 € Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt direkt an der viel befahrenen Hauptstraße in Zeltweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Geschäfte wie Gastronomie, Handel, Dienstleistungen etc. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestation und der Bahnhof ist über eine Verbindungsbrücke in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. In nur 8 Autominuten finden Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Autoabstellplätze sind in Form von Garagen, Carports und Freistellplätzen ausreichend vorhanden. Für Kunden gibt es auf der Straße allgemeine Parkplätze. Zeltweg ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Murtal mit 7114 Einwohnern und weist viele attraktive Arbeitgeber auf. Dazu zählen zum Beispiel die VOEST Alpine, Sandvik oder Mondi.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 71m²
€ 6.112,68 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Neubau-Anlegerwohnung inmitten von St.Peter. Diese exklusive Penthousewohnung bietet die ideale Gelegenheit, sofort in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von rund 71,6m² hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugt das Objekt in jeder Hinsicht. Die Wohnung ist bereits vermietet und sichert Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten - ein klarer Vorteil für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Gerade einmal 5 Wohnungen umfasst das gesamte Gebäude und liegt in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Diese wunderschöne Penthousewohnung teilt sich auf 3 Zimmer auf und besticht durch einer Fläche , von rund 71,6m² . Aufgrund der bodentiefen Fensterfronten an 2 Seiten, eröffnet sich beim Betreten des Wohn-Essbereichs ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Entspannen und genießen einlädt. Die restlichen 2 Zimmer bieten Platz für ein Büro, Ankleide- Schlaf- oder Kinderzimmer. Natürlich gelangt man von den jeweiligen Zimmern zur herrlichen 53m² Westterrasse . Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, sowie einem Waschbecken, Waschbeckenunterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Natürlich ergänzen die separate Toilette samt Fenster und Waschbecken, mit einem zusätzlichen Abstellraum das Raumangebot. Da die Wohnung bereits vermietet ist, bringt diese eine Mieteinnahme von jährlich € 13.974,48 somit ergibt sich daraus eine Rendite von 3,22%. Highlights der Wohnung 3 Zimmer Dachterrasse attraktives Renditeobjekt Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe € 13.974,48 Mieteinnahmen p.a. Rendite von 3,22% Inkl. überdachter Stellplatz Nutzen Sie die Chance, in dieses renditestarke Objekt zu investieren, das Ihnen nicht nur eine solide Einkommensquelle bietet, sondern auch ein Zuhause für zufriedene Mieter schafft. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: - ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur - top Anbindung an öffentlichen Nahverkehr und Autobahn - in einer Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern - angenehme Nachbarschaft und familiäres Umfeld... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8472 Spielfeld
Investitionschance! Gut Laufendes Diner & Friseursalon (Beides Vermietet) mit Erweiterungspotential!
€ 349.000,-
8472 Spielfeld / 160m²
€ 2.181,25 / m²
#Balkon
Perfekt für jeden, der sein Geld gut anlegen möchte oder seinen eigenen Traum in die Selbständigkeit verwirklichen will. Das Diner sowie der Friseursalon bleibt weiterhin vermietet und ist trotz Verkauf im Normalbetrieb ohne Einschränkungen. Bei Interesse kann ich Ihnen sehr gerne nähere Infos zukommen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Das Objekt befindet sich neben einer gut befahrener Straße in Spielfeld mit viel "Laufkundschaft". Energieausweis in Arbeit. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 1370m²
€ 1.897,81 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon
Objektbeschreibung Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges späthistoristisches Eckhaus. Sowohl die abgeschrägte Hausecke mit zwei Balkonen auf Konsolen, als auch die zwei äußeren Achsen sind als Risalite mit Eckquaderung ausgebildet. Auf vier Ebenen befinden sich auf ca. 1.370 m² Wohnnutzfläche insgesamt 25 Wohnungseigentumsobjekte (laut Nutzwertgutachten) wobei 2 Einheiten geteilt wurden. Tatsächlich sind 27 Einheiten vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss (als Hochparterre ausgeführt) befinden sich neben einem Geschäftslokal (Zugang über Stiegenhaus und direkt von der Straße) eine "Portierloge" und fünf Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich sieben Wohnungen Im 2. Obergeschoss befinden sich sechs Wohnungen Im 3. Obergeschoss befinden sich sieben Wohnungen Das zentral angelegte Stiegenhaus führt bis in den Dachboden. Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Personenaufzug. Im Bereich des Lichthofes erscheint - vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung - eine Nachrüstung grundsätzlich denkbar. Die Nachrüstung eines Aufzugs ist in der gegenständlichen Projektbetrachtung als notwendige Sanierungsmaßnahme zu berücksichtigen. Der Dachboden ist unausgebaut (ca. 435 m²). Dachgeschoss Das Dachgeschoss des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut. Für das Objekt liegt ein historischer Baubescheid aus dem Jahr 1987 vor, in dem ein Dachgeschossausbau grundsätzlich genehmigt wurde. Das Projekt wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Ein allfälliger Ausbau stellt aus heutiger Sicht eine optionale, nicht bewertete Entwicklungsperspektive dar. Lage/Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich im Bezirk Gries. Die Straße ist keine typischen Durchfahrtsstraße sondern eine wenig befahrene Neben- bzw. Zufahrtsstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur bearbeitet werden, wenn diese vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname bzw. Firma, Adresse und Telefonnummer) enthalten. Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 369m²
€ 4.552,85 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze und 4 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 1.680.000,00 + 20% Ust 336.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 2 44,87 2 TOP 3 64,07 3 TOP 4 39,59 2 TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 368,98 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8082 Kirchbach
€ 1.363.000,-
8082 Kirchbach in Steiermark / 483m²
€ 2.821,95 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Villa Wertheim - historische Rarität trifft modernes Investment! Mit der Villa Wertheim gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich im Herzen von Kirchbach in der Steiermark und wurde mit großer Sorgfalt und fachlicher Expertise umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur der historische Charakter bewahrt - es wurde gezielt in die aufwendige Restaurierung wertvoller Originalsubstanz investiert und gleichzeitig moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau geschaffen. Eckdaten der Liegenschaft 8 hochwertig sanierte Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen Gesamtwohnfläche: ca. 483 m² Grundstücksfläche: 2.077 m² - exakt vermessen & im Grenzkataster eingetragen Kerngebiet-Widmung (0,3-0,8 Baudichte) - außergewöhnlich hohe bauliche Dichte Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Kurzzeitvermietung, Gewerbe u. v. m. Hochwertige Kernsanierung mit Substanzerhalt Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt historisch wertvoller Bauteile gelegt: Historische Ost- und Südfenster aufwendig und kostenintensiv restauriert Neue Holzfenster an der Nord- und Westseite fachgerecht eingebaut Originale Innentüren liebevoll restauriert Restaurierte Parkett- und Terrazzoböden - hochwertig, selten und kostenintensiv Farbgebung in freiwilliger Abstimmung mit dem Denkmalschutz (historische "Nullfarbe") Beheizung mittels moderner, effizienter Fernwärme Außenliegende Raffstores bei der Veranda Top 5 Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet Großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher Gepflegter, ruhiger Grünbereich zur privaten & gemeinschaftlichen Nutzung Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind vollständig abgeschlossen. Vermietung & Ertrag Von acht Einheiten sind aktuell fünf nachhaltig vermietet - starke Nachfrage bei kurzer Vermarktungsdauer - ein Investmentobjekt, dass jetzt schon beträchtliche Mieterlöse generiert! Bei Vollvermietung ergeben sich: Monatliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 5.112,79 Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 61.353,48 Netto-Rendite: ca. 4,5 % Besonderheit: Top 8 mit Mietkauf-Option Die Top 8 verfügt über eine wertgesicherte Mietkauf-Option mit einem sehr hohen Verkaufswert von rund € 351.565,- . Der Verkauf dieser Einheit würde die Gesamtperformance und Rendite der Liegenschaft deutlich steigern. Zusätzliches Entwicklungspotenzial - Bauplatz Westseite Ein besonderes Highlight stellt die westliche Grundstücksfläche dar: Rund 800 m² Bauplatz Voll aufgeschlossen (kostenintensive Erschließung bereits erfolgt) Verkehrswert ca. € 50.000,- (€ 62,50/m²) Dieses Potenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder strategische Projektentwicklung - insbesondere im Kerngebiet mit hoher Baudichte. Kaufpreis Fixpreis für die gesamte Liegenschaft im aktuellen Zustand: € 1.363.000,- (Netto) Fazit Die Villa Wertheim vereint: historische Eleganz substanzschonende, hochwertige Kernsanierung flexible Nutzungsmöglichkeiten im Kerngebiet solide laufende Erträge erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ein seltenes Investmentobjekt am steirischen Markt - wirtschaftlich attraktiv, architektonisch besonders und strategisch vielseitig nutzbar. Jetzt investieren & profitieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale, gut angebundene Lage (Ortsmitte) in Kirchbach bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 80 m entfernt und zum Gemeindeamt sind es auch nur ca. 200 m.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8063 Eggersdorf
Wohnbau-Chance im Herzen von Eggersdorf bei Graz mit Baudichte bis 1,2 auf Über 1.500 m²!
€ 495.000,-
8063 Eggersdorf bei Graz / 1556m²
€ 318,12 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung Das Grundstück an der Hauptstraße 25 in 8061 Eggersdorf bietet eine herausragende Lage im Zentrum der Gemeinde und eine optimale Basis für ein neues Wohnbauprojekt. Besonders interessant ist die hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2, die im Flächenwidmungsplan SG-KG (0,5-1,2) festgelegt ist. Dieses Potenzial ermöglicht eine flexible und wirtschaftlich attraktive Projektierung für Bauträger und Projektentwickler. Grundstücksdaten Grundstücksfläche : 1.556 m² (laut GIS-Steiermark) Verbaute Fläche : 137 m² (laut GIS-Steiermark) Freifläche : 1.415 m² (laut GIS-Steiermark) Widmung : SG-KG 0,5-1,2 (laut Flächenwidmungsplan) Projektierungspotenzial Ein unverbindliches Projektierungskonzept sieht eine attraktive Ausnutzung der Flächen vor, basierend auf der aktuellen Kfz-Stellplatzverordnung der Gemeinde, die 2 Abstellplätze je Wohneinheit vorschreibt: Wohnungen : 9 Einheiten Gesamtwohnfläche : 749,40 m² Bruttogeschoßfläche : 1.190 m² Kfz-Stellplätze : 18 Parkplätze (5 davon überdacht) Diese Projektierung ist an die örtlichen Bauvorschriften, Auflagen und gesetzlichen Vorgaben angepasst, stellt jedoch lediglich eine mögliche Nutzung dar. Eine offizielle Genehmigung durch die Gemeinde steht noch aus, und das Projekt bedarf einer weiteren Prüfung. Wohnungsgrößen und Aufteilungen 4 Wohnungen zu je 64,30 m² 2 Einheiten im Erdgeschoss mit 45-60 m² Gartenanteil 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 3 Wohnungen zu je 89,80 m² 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 1 Einheitim Erdgeschoss mit 100 m² Gartenanteil 2 Maisonette-Wohnungen zu je 111,40 m² Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 30 m² gepflasterter Terrasse und 36 m² Grünfläche Lage und Infrastruktur Dieses Grundstück punktet durch seine zentrale Lage im Herzen von Eggersdorf, einer wachsenden Gemeinde in der Nähe von Graz. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das umfassende Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Zentrale Lage in Eggersdorf Hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2! (SG-KG 0,5-1,2) Nahe Anbindung an Graz und das Umland Optimale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr in direkter Umgebung Weitere Informationen Ein Bodengutachten und eine Vermessung wurden zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht durch entsprechende Fachkräfte durchgeführt. Fazit Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, die eine profitable Investition in einem gefragten Wohngebiet realisieren möchten. Dank der hohen Baudichte und der zentralen Lage in Eggersdorf eignet sich dieses Projekt ideal für eine moderne Wohnbebauung mit hochwertigen Einheiten und attraktiven Freiflächen. Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Zwei Anlegerwohnungen im Paket um 145.000,-!
€ 145.000,-
8020 Graz / 65m²
€ 2.230,77 / m²
#Balkon
Das Angebot besteht aus zwei Wohnungen: Wohnung 1, mit 34,57m², im EG > Küche mit Einbauküche > Bad mit Dusche > WC getrennt > Vorraum > großes Wohn-Schlafzimmer > Balkon mit 3,02m² > Kellerabteil mit 4,43m² - s teht aktuell leer und kann auch saniert werden. Auch zur Eigennutzung geeignet. Wohnung 2 , mit 30,87m², angrenzend im EG > Küche > Bad mit WC > Vorraum > Wohnzimmer > Schlafzimmer > Kellerabteil mit 3,97m² - vermietet! m² Miete exkl. USt. USt. USt. Miete inkl. USt. Miete Wohnung Top 1, aktuell leer 34,57 307,40 10,00% 30,74 338,14 Miete Küche Top 1 20,00 10,00% 2,00 22,00 Miete Wohnung Top 2, vermietet 30,87 284,31 10,00% 28,34 312,74 Gesamt/M 65,44 611,71 32,74 644,45 Gesamt/J 7 340,52 7 733,40 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sehr zentrale Lage! 15 Gehminuten zum Hauptplatz 5 Gehminuten zum Griesplatz Kindergarten, Schule, Öffis, Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ideal für Anleger geeignet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8044 Graz
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 48m² / 3 Zimmer
€ 4.739,58 / m²
#Balkon
Die Wohnung ist derzeit bis zum 1. Juli 2028 befristet vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine gut vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Bequem über den Lift erreichbar, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer modernen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen und besonders hellen Wohnbereich, der dank seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zur Linken liegen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch der Wohnraum bieten direkten Zugang zu einem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerersatzabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Inseratspreis versteht sich als Bruttopreis, wobei die Möglichkeit besteht, den Kaufpreis zu optieren und die Wohnung netto zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des Grazer Bezirks Mariatrost und besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig komfortable Umgebung. Direkt gegenüber liegen ein Supermarkt und eine Apotheke, sodass die Versorgung im Alltag besonders bequem ist. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport- und Gesundheitsbewusste befindet sich ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus, einer der wichtigste Arbeitgeber der Stadt, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist lediglich rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Diese Kombination aus optimaler Infrastruktur, zentraler Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Umgebung zu einem besonders gefragten Wohnstandort und eignet sich ebenso perfekt für die Vermietung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 384m²
€ 3.776,04 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese 2-geschossige derzeit bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg in der Rochelgasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 384 m². Derzeit belaufen sich die Wohnungsgrößen zwischen 24 m² und 129 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 723 m² auf und ist mit WA (Wohnen allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,4 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 3-geschossigen Um -und Zubau mit 11 Wohneinheiten zwischen 43 m² bis 90 m² mit teilweisen Freiflächen von Terrassen, Eigengärten und Balkone zzgl. 11 KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt bei der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 712 m² erzielt. Weiters wäre eine Umfassende Sanierung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet in sehr guter Lage in der Rochelgasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad "Auster" Sport und Wellnessbad. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]
