Altbauwohnungen mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Altbau #hell #ruhig

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE – RUHIG, FLEXIBEL & NUR WENIGE SCHRITTE VOM STEPHANSDOM Mitten im Herzen Wiens und dennoch angenehm ruhig: Diese charmante Altbauwohnung in der Köllnerhofgasse im 1. Bezirk verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die helle, innenhofseitig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wiener Altbaus und bietet eine großzügige und besonders flexible Raumaufteilung. Sie kann möbliert oder unmöbliert angemietet und dadurch individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden können – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als zwei Schlafzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice/Gästezimmer. Die separate, großzügige Küche bietet zusätzlich einen komfortablen Essbereich mit Esstisch für bis zu 5 Personen. Dadurch kann eines der beiden Zimmer problemlos als zweites Schlafzimmer genutzt werden, ohne auf einen gemütlichen gemeinsamen Wohn- und Essbereich verzichten zu müssen. Die Wohnung umfasst: • 2 flexibel nutzbare Zimmer • großzügige separate Küche mit Essbereich für bis zu 5 Personen • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • separates WC mit Waschbecken • praktischen Abstellraum • großzügigen Vorraum WIENER ALTBAUCHARME Schöne Sternparkettböden, hohe Räume und das besondere Ambiente des denkmalgeschützten Hauses verleihen der Wohnung ihren klassischen Wiener Charakter. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gasetagenheizung sowie ein Lift im Haus. Die Wohnung kann je nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. WOHNEN IM HERZEN VON WIEN Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung: Der Stephansdom und das historische Zentrum Wiens sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, traditionelle Wiener Cafés, Geschäfte, Supermärkte und sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die innenhofseitige Lage eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der City. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1 und U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar; auch die U4 ist rasch angebunden. MIETDAUER Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Der Mietpreis ist inklusive MwSt und inkl Betriebskosten. Eine attraktive Innenstadtwohnung für alle, die Wiener Altbaucharme, Ruhe und maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung mit einer der zentralsten Lagen Wiens verbinden möchten. Die letzten Fotos zeigen ein KI Foto, wie man den Raum mit wenigen Möbel schön einrichten kann! STYLISH PERIOD APARTMENT IN A PRIME CITY-CENTRE LOCATION – QUIET, FLEXIBLE & JUST STEPS FROM ST. STEPHEN’S CATHEDRAL Located right in the heart of Vienna yet wonderfully quiet, this charming period apartment on Köllnerhofgasse in Vienna’s prestigious 1st District combines classic Viennese character with an exceptional city-centre location. The bright, courtyard-facing apartment is situated on the 2nd floor of a beautiful listed historic building and offers a spacious and highly flexible layout. It is available furnished or unfurnished, allowing the apartment to be adapted to different lifestyles and individual needs. FLEXIBLE LAYOUT The apartment features two generously sized rooms, which can be used in a variety of ways – for example as a living room and bedroom, two bedrooms, or a bedroom plus home office/guest room. The separate, spacious kitchen also includes a comfortable dining area with a table seating up to 5 people. This makes it easy to use both main rooms as bedrooms while still enjoying a welcoming shared dining and living space in the kitchen. The apartment comprises: • 2 flexible rooms • spacious separate kitchen with dining area for up to 5 people • bathroom with bathtub and separate shower • separate WC with washbasin • practical storage room • spacious entrance hall CLASSIC VIENNESE CHARM Beautiful star-pattern parquet flooring, high ceilings and the special atmosphere of the listed historic building give this apartment its distinctive Viennese character. Further features include individual gas heating and an elevator in the building. The apartment can be rented furnished or unfurnished, depending on your preference. EXCEPTIONAL LOCATION IN THE HEART OF VIENNA One of the apartment’s greatest advantages is its outstanding location. St.Stephen’s Cathedral and Vienna’s historic city centre are just a few minutes’ walk away. Restaurants, traditional Viennese cafés, shops, supermarkets and everything the city centre has to offer are virtually on your doorstep. At the same time, the apartment’s courtyard-facing position provides a surprisingly peaceful and quiet living environment in the very heart of the city. Public transport connections are excellent, with the U1 and U3 underground lines as well as numerous other public transport options within easy walking distance. The U4 line can also be reached quickly. RENTAL TERM The apartment is offered with a 5-year fixed-term lease, with the possibility of extension. A rare opportunity for anyone looking to combine classic Viennese charm, tranquillity and a flexible layout with one of the most central and desirable locations in Vienna. Lage • im Herzen des 1. Bezirks Lugeck/Köllnerhofgasse • viele Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Erholung vom Trubel der Stadt, ruhig gelegen • ideale Verkehrsanbindung: U3/U1 Stephansplatz, U4/U1 Schwedenplatz, Buslinien 1A, 2A, 3A Sonstiges Makleranfragen werden nicht beantwortet! Keine Untervermietung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!) bzw. teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank!*************************************Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Alles auf einen Blick. Wohnen im historischem Zentrum der Wiener Innenstadt2 Zimmer Wohnung Wohn-Essbereich inkl. vollausgestatteter Küchenzeile (rd. 22m²) geräumiges Schlafzimmer (rd 14m²) modernes Badezimmer mit Duscheab sofort beziehbar Mietdauer auf 5 Jahre befristet Hinweis: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig, separat verrechnet. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Öffentliche Anbindung U1, U3 Station Stephansplatz ( ca. 450 m - 5 Gehminuten) U3 Station Herrengasse (ca. 650 m - rd. 7 Gehminuten) Buslinie 1A, 2A, 3A *************************************Die Wohnung. Die im Jahre 2023 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines traumhaften Altbau-Zinshauses in der Kleeblattgasse. Die Sanierung wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz und unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien durchgeführt. Sie betreten die Wohnung über einen gefliesten Vorraum mit Fenster zum Innenhof. Über diesen wiederum gelangen Sie zur voll ausgestatteten Küche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle) mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Diese Wohnküche bietet wiederum Zugang zum ca. 13m² großen Schlafzimmer und dem ca. 19m² großen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist hofseitig - das Wohnzimmer straßenseitig ausgerichtet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet und sind in der angegebenen Miete nicht enthalten. Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage/ Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im historischen Zentrum von Wien und besticht sowohl durch den Flair der näheren Umgebung, als auch durch die perfekte Infrastruktur. Die naheliegende Rotenturmstraße, der Schwedenplatz und deren umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die breit gefächerte Kulinarik der Wiener Innenstadt, sowie kulturelle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Wiener Oper, diverse Theater, Sehenswürdigkeiten, etc.) können ebenso zu Fuß erkundet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U1 und U4 (Station Schwedenplatz - 500m bzw. 6 Gehminuten entfernt), sowie U1 und U3 (Station Herrengasse - 400 m; Stephansplatz - 450 m, 6 Gehminuten) angebunden. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Billa am Hohen Markt - 300, 3 Gehminuten) ist fußläufig schnell erreicht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Die Einheit umfasst ca. 204 m² und überzeugt durch ihren klassischen Charakter in Kombination mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausführung. Die Fläche besticht durch großzügige, helle Räume, schöne Altbaudetails sowie einen eleganten Parkettboden in Fischgrätoptik. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Raumwirkung, die klassischen Flügeltüren sowie die repräsentative Atmosphäre, die sich ideal für anspruchsvolle Büro- oder Kanzleinutzungen eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang mittels Lift. Der attraktive Innenhof mit Pawlatschen verleiht dem Gebäude zusätzlichen Altbaucharme. Eine Küche ist bereits in der Einheit vorhanden. 1 OG 204,47 m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Kontaktformular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung (Bitte Herrn Bilgili auswählen!) Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zur Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/3En HAxx F9x Zrg Qp4Heyt L7.mov Herzlichen Dank!*************************************WOHNUNG. Diese charmante Altbauwohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ideal für alle, die das urbane Leben in zentraler Lage mit moderner Ausstattung genießen möchten. Die Raumaufteilung umfasst: zentraler Vorraum mit Platz für Garderobedrei Schlafzimmer und ein separates Kabinettgroßzügige Wohnküche mit moderne vollausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt und zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Ein separates WC mit Handwaschbeckenein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre zu mieten. Bitte beachten Sie, dass weder ein Kellerabteil noch ein Stellplatz zur Verfügung stehen! Gut zu wissen: Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch separat abgerechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE.Die beliebte Innenstadtlage erklärt sich mit der unmittelbaren Nähe zum Stephansplatz / Schwedenplatz und deren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen des Zentrums und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U1 und U4 (Station Schwedenplatz) angebunden. Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite.**********************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Mit unserem Suchagenten erhalten Sie neue Angebote als Erste*r! Jetzt anmelden.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Die Wohnung wird möbliert hergegeben. 1. Ablöse € 20.000,-: vom Tischler maßgeschneidert —Vorzimmerschrank und Schuhvitrine, • Wohnwand, • Waschmaschinenschrank, • Glasvitrine, • Kleiderkasten (5 Meter lang), • Schminktisch, • Vorzimmerspiegel (2 Meter hoch), • Schminktischspiegel. Alle Möbel mit indirekter Beleuchtung. !! ODER!! 2. Ablöse gesamte Einrichtung € 34.000,-: • ALLE Möbel vom Tischler laut Punkt 1 sowie • Dieter Knoll Couch, • 6x Dieter Knoll Esstischsessel, • Esstisch (8 Plätze) vom Tischler, • Joop Bett (180x200), • 2x Joop Nachtkästchen, • Vorhänge, • 1x Dieter Knoll Esstischlampe, • 2x Designerlampe (Wohnzimmer, Schlafzimmer), • Küche inkl. Geräte, • Badezimmer (Badewanne und Dusche), -Wohnzimmertisch, -3x Dieter Knoll Teppich... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Vermietung einer hochwertig ausgestatteten Wohnung in einem prachtvollen Althaus (Baujahr 1860) am Ring. Die Wohnung (ca. 245 m²) befindet sich im vierten Liftstock und weist folgende Raumaufteilung auf: - Vorraum - Gäste WC - großzügiger Wohnsalon mit Blick auf den Ring - Schlafzimmer mit - Garderobe (Zwischenzimmer) - Schlafzimmer mit direktem Zugang zu - Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche - WC - Technikraum - Wintergarten - Duschbad - großzügige Küche - Schlafzimmer Der Grundriss dieser Wohnung ist gut gestaltet, sodass sämtliche Räumlichkeiten lichtdurchflutet sind. Vom Eckzimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den Stadtpark. Ausstattung: * Lift * neuwertige Küche * Eichenparkett * Flügeltüren * Gasetagenheizung * moderne Sanitärraumlichkeiten * Bad/WC mit Fenster Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine neue großzügige Komplettküche wurde ebenso eingebaut. Dieser Wohnung ist kein Kellerabteil zugehörig. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. - english - Rental of a high-quality apartment in a magnificent old house (built in 1860) on the Ring. This apartment (approx. 245 m²) is located on the fourth floor with elevator and offers following room layout: - anteroom - guest toilet - spacious living room with view to the Ring - bedroom with - wardrobe (intermediate room) - bedroom with direct access to - bathroom with freestanding tub and shower - WC - technical room - winter garden - shower bathroom - spacious kitchen - bedroom The floor plan of this apartment is well designed so that all rooms are flooded with light. From the corner room you can enjoy a beautiful view over the city park. Facilities: * elevator * new kitchen * oak parquet * double doors * gas heating * modern sanitary facilities * bathroom/WC with window The apartment has been extensively renovated and equipped with high quality materials. A new spacious complete kitchen was installed 2021. This apartment does not have a cellar compartment. The tenancy is for an indefinite period. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In einem repräsentativen Altbau, mitten im Regierungsviertel, im Herzen des 1. Bezirks, an der Grenze zum Volksgarten, gelangt diese traumhafte, großzügige 5-Zimmer-Wohnung nach Sanierung, voraussichtlich in Q1 2027, zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption). Die Wohnung zählt insgesamt ca. 233 m² plus einen kleinen Balkon sowie 5 Zimmer und teilt sich wie folgt: zentraler großzügiger Vorraum, Schlafzimmer 1 (Hofseite) mit großem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster, Schlafzimmer 2 (Straßenseite) mit Duschbadezimmer en suite, Esszimmer mit angrenzender, separater und voll ausgestatteter Küche mit Speis, großer und heller Wohnsalon mit Zugang auf den kleinen, südwestseitigen Balkon, weiterer privater Bereich mit externem Duschbadezimmer mit Waschtisch und WC, Gätse-WC mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Heizsystem und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer 3 (Hofseite) mit Schrankraum und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. Endenergiebedarf: 200.30... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Der Mietvertrag ist unbefristet und bietet dadurch langfristig Sicherheit für Ihre Unternehmensplanung. Stellplätze können in einer der umliegenden Tiefgaragen angemietet werden. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 7 Büroräume (großteils getrennt begehbar) • zentraler Küchen/Gemeinschaftsbereich • getrennte Toiletten • Abstellraum Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Innenstadtlage und Infrastruktur • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U2) • nahe Einkaufsmöglichkeiten • repräsentativer Stilaltbau Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung. Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas. In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau. Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld. Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: generalsaniert öffenbare Fenster flexible Raumeinteilung Kühlung via Fan Coils hohe Räume Flügeltüren getrennte Sanitäreinheiten tlw. behinderten-gerechtes WC Dusche tlw. Terrassen Teeküchenanschlüsse Fernwärme Personenlift Lagerflächen: Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten. KG: ? 5/m²/Monat/netto, SOU: ? 7,00/m²/Monat/netto Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter keine Business-Center-Betreiber Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a Stellplätze: Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld Verkehrsanbindung: Öffentlich: Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straß... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Stellplätze können in einer der umliegenden Tiefgaragen angemietet werden. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 5 getrennt begehbare Büroräume • Küche • getrennte Toiletten • Abstellraum/Lager • Balkon Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Lage, Anbindung und Infrastruktur • repräsentativer Stilaltbau • Planungssicherheit durch unbefristeten Mietvertrag Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor. Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld. Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: hochwertig saniert, bezugsfertig, Büro - ca. 284 m² öffenbare Fenster 6 Büroräume (5 davon zentral begehbar) 4 Nebenräume großzügiger Vorraum, Empfang eingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen 3 getrennte Sanitäreinheiten Stehbalkon Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden tlw. Glastrennwände Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgeräte nicht barrierefrei Plan im Exposé Miete: ? 7.951,29/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 413,47/Monat/netto Liftkosten: ca. ? 37,57/Monat/netto monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: ? 10.082,80 Ausstattung: noch in Sanierung, Büro - ca. 279 m² öffenbare Fenster 8 Büroräume (7 davon zentral begehbar) großzügiger Vorraum, Empfang eingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen 3 getrennte Sanitäreinheiten separate Dusche Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgeräte... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

📐 Gesamtnutzfläche: ca. 320 m² 💶 Miete: € 5.900,– (netto) / Monat (exkl. Betriebskosten) 📍 Adresse: Walfischgasse 10, 1010 Wien Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt. Die Walfischgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz entfernt. Sofort beziehbar und keine Provisionskosten Die zentrale Lage im 1. Bezirk zählt zu den gefragtesten Adressen für: Büros, Kanzleien, Showrooms, Apotheken, Ordinationen, Kosmetikstudios, Gastronomiekonzepte, Health- & Lifestyle-Angebote und viele weitere Geschäftsmodelle mit Repräsentationsanspruch. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 145 m² – mit straßenseitigem, ebenerdigem Zugang und großzügiger Glasfront Untergeschoss (Souterrain): ca. 175 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Lager, Studio, Praxis oder Erweiterungsfläche 📏 Gesamtnutzfläche: ca. 320 m² Ausstattung: Verkaufsraum / Showroom Lager- / Personalräume Moderne Teeküche Zwei getrennte WCs Fußbodenheizung Klimaanlage Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit Komplettsanierung (abgeschlossen Mai 2025) im Rahmen der Therwosan-Maßnahmen Begrünter Innenhof – stilvoll neugestaltet Lage & Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage, nahe Schwarzenbergplatz und Kärntner Straße. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besondere Merkmale: ✅ Exklusive Innenstadtlage im 1. Bezirk ✅ Repräsentative Altbauadresse mit stilvollem Ambiente ✅ Komplette Sanierung 2024–2025 abgeschlossen ✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (auch Teilflächen) ✅ Helle, großzügige Räume mit Altbaucharme ✅ Ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur 📞 Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]