Altbauwohnungen mieten in 8010 Graz

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Ein neuer Standort mit perfekter Infrastruktur. Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 343 m². Das Büro liegt in einem Altbau - dies sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die vielen Grünflächen in der Umgeben tragen ebenso dazu bei. Beheizt wird die Bürofläche mit einer zentralen Erdgas-Anlage, die sich außerhalb des Bürogebäudes befindet. Freundliche und helle Räumlichkeiten, inklusive Teeküche und Sanitärbereich, alles da was ein modernes Büro benötigt. Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen steht zur Verfügung. Es müsste nur noch saniert werden - dann wäre es perfekt. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.743,20 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.291,84 Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 294,89 exkl. USt, eingehoben. Bei Bedarf können Parkplätze angemietet werden. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt erfolgt nach der Befristung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Büro in einem aufstrebendem Viertel. Lage und Infrastruktur: • Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) • Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz • Hauptbahnhof • Buslinien 100, 140 • Straßenbahn Smart City Areal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Altbauliebhaber aufgepaßt !! Willkommen in dieser exquisit renovierten Etagenwohnung im Herzen von Graz. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1930 besticht durch ihren klassischen Charme, der durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt wird. Auf großzügigen 92 m² Wohnfläche erwarten Sie vier stilvolle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Mitbewohnern ausreichend Platz bieten. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Das Juwel dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, der ideal für kulinarische Erlebnisse sorgt. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten und genießen Sie den charmanten Innenhofbalkon, der eine entspannte Atmosphäre schafft. Der edle Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein elegantes Badezimmer komplettiert diese beeindruckende Etagenwohnung. Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in einem absolut hochwertigen Zustand. Sie befindet sich im ersten Bezirk, der Inneren Stadt von Graz, und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Pracht. Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau und sichern Sie sich diese bemerkenswerte Mietgelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Ein neuer Standort mit perfekter Infrastruktur. Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 343 m². Das Büro liegt in einem Altbau - dies sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die vielen Grünflächen in der Umgeben tragen ebenso dazu bei. Beheizt wird die Bürofläche mit einer zentralen Erdgas-Anlage, die sich außerhalb des Bürogebäudes befindet. Freundliche und helle Räumlichkeiten, inklusive Teeküche und Sanitärbereich, alles da was ein modernes Büro benötigt. Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen steht zur Verfügung. _Es müsste nur noch saniert werden - dann wäre es perfekt._ WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.743,20 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.291,84 Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 294,89 exkl. USt, eingehoben. Bei Bedarf können Parkplätze angemietet werden. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt erfolgt nach der Befristung. _Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Büro in einem aufstrebendem Viertel._ Lage und Infrastruktur: - Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) - Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz - Hauptbahnhof - Buslinien 100, 140 - Straßenbahn Smart City Areal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die soeben generalsaniert wurde und nun als Erstbezug zur Verfügung steht. Die Wohnung besticht durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre in gelungener Kombination mit moderner Ausstattung. Sämtliche Räume wurden frisch ausgemalt, neue Böden verlegt sowie Badezimmer und WC vollständig neu saniert. Eine neue, moderne Küche rundet das attraktive Gesamtbild ab. Mit insgesamt 5,5 Zimmern (davon ein Durchgangszimmer) bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Familien, großzügiges Wohnen oder auch zur Gründung einer 4er-WG. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet und kein Lift vorhanden ist. Die zentrale Lage in Nähe zum Stadtpark garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum sowie eine hohe Lebensqualität. Eckdaten im Überblick: ca. 150 m² Wohnfläche Erstbezug nach Generalsanierung5,5 Zimmer (1 Durchgangszimmer) Neue Böden, frisch ausgemalt Neu saniertes Badezimmer & separates WCNeue Küche Klassischer Altbau-Charme Zentrumsnah & Stadtparknähe Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon

Zentral gelegene Dachgeschosswohnung in Uni Nähe, verfügbar ab März 2026. Stadtpark und Innenstadt, LKH Graz, sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. • 138 m2 inkl. Galerie • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Küche) • Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken • separates WC • 10 m2 großer Balkon mit Blick in ruhigen grünen Innenhof und Ausblick auf den Schlossberg • Kellerabteil • Lift • keine Maklergebühren... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese außergewöhnliche Altbaufläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen 213,43 m² bietet die sanierte Einheit ein stilvolles Ambiente mit hohen Räumen, klassischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann so gestaltet werden, dass eine Hälfte als Wohnbereich und die andere Hälfte als Büro oder Praxis genutzt wird. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten ? zentral, elegant und funktional. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Ein Parkplatz ist im Angebot inkludiert, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Egal ob als repräsentatives Büro, stilvoller Wohnraum oder Kombination aus beidem ? diese Immobilie bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Toplage im Zentrum von Graz - stilvoller Altbaucharme - großzügige 202 m² Nutzfläche - flexible Nutzung - repräsentative Wirkung ? perfekt geeignet für Kanzleien, Ordinationen oder Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Umfeld legen. - helle Räume - Parkplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #unbefristet

Diese bezaubernde Altbauwohnung bietet Ihnen auf 42,03 m² ein gemütliches und funktionales Zuhause. Im Herzen der Wohnung befindet sich die Wohnküche, die durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gemütliche Stunden zu verbringen. Die angrenzende Schlafnische bietet einen charmanten Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen und Träumen eignet. Der Vorraum empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und kombiniert Bad und WC in einem harmonischen Raum. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen privaten Freiraum im Freien gewährt. Sie lädt ein, sonnige Tage zu genießen und frische Luft zu tanken. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit des betreuten Wohnens, was für zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag sorgt. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung mit Charme und Geschichte. Die im Grundriss gegebenen Maße dienen als Orientierung, wir übernehmen keine Gewähr. Die Naturmaße weichen erfahrungsgemäß davon leicht ab. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 483.39 plus Heizung nach Verbrauch plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1460.00 provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 01 Erdgeschoß 42,03 m² 2 Zimmer 10,00 m² Terrasse Betreutes Wohnen Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärme zentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Internet, Glasfaseranschluss Keller gute Verkehrsanbindung geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag Sanierung/Neubau 2022 Betreutes Wohnen // Rotes Kreuz Selbstständig wohnen - mit Sicherheit im Alltag In unseren betreuten Wohnformen bleiben Sie Mieter*in Ihrer eigenen Wohnung und gestalten Ihr Leben eigenverantwortlich und nach Ihren Vorstellungen. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt - ebenso die Freiheit, Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Unterstützung nach Maß Alle unsere Wohnangebote sind mit einem verlässlichen Grundpaket an Betreuung und Unterstützung verbunden. Darüber hinaus können Sie bei Bedarf zusätzliche Leistungen flexibel dazubuchen - von der täglichen Essenslieferung über Hilfe im Haushalt bis hin zur mobilen Pflege. Gemeinschaft erleben - so, wie Sie möchten Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, an abwechslungsreichen Gemeinschaftsaktivitäten teilzunehmen. Ob Spielenachmittage, kulturelle Ausflüge oder gesellige Runden - unsere Mitarbeiter*innen schaffen eine Atmosphäre, in der Begegnung und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie dabei sein möchten. Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Schlafnische Vorraum Bad/WC Keller Terrasse... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

FRISCH SANIERT - REPRÄSENTATIVES BÜRO IN RUHIGER INNENSTADTLAGE, CA. 190M2 FÜR IHR NEUES BÜRO - KANN AUCH GETEILT WERDEN! 3D-RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/? m=h4s2d3YPNmg] (*Büro wird frisch saniert - ausgemalen, Parkett abgeschliffen & versiegelt - übergeben) In einer charmanten Gassen von Graz, der Katzianergasse 1, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Büro mit rund 189 m² Nutzfläche - ein Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und wird saniert übergeben, wodurch es den idealen Rahmen für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität bietet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während der hochwertig versiegelte Parkettboden und weiße Flügeltüren den klassischen Grazer Altbaucharme bewahren. Die sechs großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder kreativer Arbeitsraum. Jeder Raum wurde sorgfältig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gestaltet und ist vollständig für den Bürobetrieb verkabelt. Das Büro verfügt zudem über eine moderne Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kochfeldern - perfekt für entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ein WC mit Handwaschbecken, ein großzügiger Vorraum sowie ein abgetrennter Serverraum runden das Raumkonzept ab. Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eingang wiederherzustellen, wodurch sich das Büro auch ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder zwei getrennte Bereiche eignet. Die Lage könnte kaum besser sein - ruhig, aber dennoch zentral. Die Katzianergasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, und dennoch genießt man hier eine angenehme Arbeitsruhe, fernab vom Straßenlärm. Die Gesamtmiete beträgt € 2.360,-, Strom und Gas werden separat verrechnet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Haus HWB 77,1). Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro mit Charme, Licht und Großzügigkeit sind - einem Ort, an dem sich Ihr Unternehmen perfekt entfalten kann - dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * TOP Zustand - sofort bezugsfertig * Rund 189 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses * Sechs großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung * Große moderne Fenster und weiß lackierte Flügeltüren * Hochwertiger, versiegelter Parkettboden * Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank & Kochfeldern * Vollständig für den Bürobetrieb verkabelt * Abgetrennter Serverraum & großzügiger Empfangsbereich * Möglichkeit eines zweiten Eingangs * Ruhige, zentrale Innenstadtlage mit perfekter Erreichbarkeit WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Charmante Bürofläche in der Nähe des Kunsthaus Graz zu mieten ! Zu vermieten ist eine großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus am Grieskai. Auf rund 240 m² bietet diese Fläche den idealen Rahmen für Unternehmen, die eine Kombination aus historischem Flair und funktionalem Raumangebot suchen. Die Bürofläche gliedert sich in insgesamt 6 Zimmer, einen einladenden Vorraum, eine Küche sowie 2 WC-Anlagen. Der Balkon bietet zusätzlich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in den Pausen. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbauelemente wie hohe Wände und Parkettböden, die der Fläche einen eleganten Charakter verleihen. Das Gebäude verfügt über einen Lift, welcher das 2. sowie das 4. Obergeschoss anfährt. Das Büro im 3. Obergeschoss erreicht man daher über eine kurze Treppe von einem der beiden Liftstopps aus. Top 5 ca. 239,47 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,27 Gesamtkosten brutto: € 3.525,93... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon

Großzügige Bürofläche in der Nähe des Grazer- Stadtpark, zu mieten! In ausgezeichneter Innenstadtlage - nur wenige Schritte von der Grazer Universität und dem Stadtpark entfernt - gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Büroeinheit im Ausmaß von ca. 293 m² befindet sich in einem klassischen Stilgebäude mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Altbauelemente, hohe Räume und edlen Parkettboden. Insgesamt stehen 9 separat begehbare Büroräume, ein einladender Vorraum, eine praktische Teeküche, zwei WC-Anlagen sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Unternehmen mit Bedarf an hochwertigem Arbeitsraum in zentraler Lage. Der Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu den Haupträumen, und die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ab. Verfügbare Fläche: ca. 293 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,89 Gesamtkosten brutto: € 4.179,94... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 2 Zimmer-Altbau, ruhiger West-Balkon 3,1m², nagelneue Einbauküche, größerer Abstellraum mit Fenster, Vorraum, neues Bad mit Dusche / WC und WM-Anschluss, nähe Hauptbahnhof! Auf einer Wohnfläche von ca. 53m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 ruhiges Wohnzimmer ca. 22,8m² mit West-Balkon ca. 3,1m² und nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 1 großes Schlafzimmer ca. 18,2m² (getr. begehbar), größerer Abstellraum ca. 3m² mit Fenster, Vorraum, neues Bad ca. 4,3m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Rollläden, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die Wohnung wird gerade Saniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, nagelneue Einbauküche wird gerade eingebaut (Beispielfoto - wird im gleichen Stil eingebaut), neue Türzargen bzw. Türblätter sowie neue Wohnungseingangstüre wurden eingebaut (weiß), neue Sanitäranlagen, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen werden montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung! Aktuelles Fotos vom Inneren der Wohnung folgen in kürze bzw. eine Besichtigung ist bereits möglich! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "grünen Zone" vor dem Haus oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.02.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: unbefristet Kaution: € 1.800, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 599, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09: 00 – 18: 00 Uhr! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von 39,73 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause in einem gepflegten Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind in einem ansprechenden Design gestaltet, das den historischen Charme des Gebäudes bewahrt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine hohen Decken und die Altbaudetails besticht. In der voll ausgestatteten Küche können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das separate Schlafzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der einladende Vorraum und die Diele sorgen für einen angenehmen Empfang. Das stilvolle Bad ist modern gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen und bietet dadurch einen herrlichen Ausblick. Ein idealer Wohnort für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2020 fachgerecht saniert und revitalisiert. Die Küche wurde neu eingebaut und ist mit einem Ceranfeld, Kühlschrank/Gefrierfach, Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein sehr schöner Waschtisch verbaut und ein neuer Boden verlegt. Die Holzböden wurden durch einen hochwertigen Holzlaminat in der Farbe rauchgrau veredelt und die Wohnungs-Elektroverteiler wurden komplett erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes WC, getrennt vom Badezimmer. Das ist vor allem bei dieser Wohnungsgröße sehr selten und ein wahrer Renner! Dank der optimalen Raumaufteilung können Sie sich auf ein angenehmes Wohnerlebnis freuen! Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 597,67plus Heizungsakonto: ca. EUR 80,00plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1850,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 93. Stock39,73 m²2 Zimmer3 m² Balkon Bad mit Dusche... [Mehr]