Altbauwohnungen mieten in der Steiermark

#Altbau #hell #ruhig

Heimelige Mansarde mit Charme: Wohnen in bester Lage nahe UNI & LKH Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Graz! Diese charmante Mansardenwohnung vereint gemütliches Wohnambiente, eine hervorragende Stadtlage und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlfaktor. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Dachlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die brandneue Einbauküche , die modernes Design mit praktischer Funktionalität verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Badezimmermöbel, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen und der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe. Der sonnige Innenhofgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien - hier lässt sich die hohe Lebensqualität dieser Lage besonders genießen. Die Nähe zur Universität Graz, zum LKH sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Studierende, Mitarbeiter des Gesundheitswesens, Berufstätige oder alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage schätzen. Eine charmante Stadtwohnung mit Charakter, modernisierter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur - bezugsfertig und bereit für neue Bewohner. Auf einen Blick Ca. 51 m² Wohnfläche mit cleverem Grundriss Charmante Mansardenwohnung mit besonderem Wohnflair Brandneue Einbauküche bereits vorhanden Neue Badezimmermöbel inklusive Sonniger Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung Top-Lage nahe UNI Graz und LKH Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Stadtlage Sofort verfügbar und bezugsbereit Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung Gepflegtes Wohnhaus in gefragter Wohngegend Highlights Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die charmante Mansarde schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit Charakter. Urbaner Lifestyle und erholsame Ruhe gehen hier Hand in Hand. Der grüne Innenhof bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente. Perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Kurze Wege zu Universität, LKH und Innenstadt erleichtern den Alltag. Ein Zuhause mit Persönlichkeit statt einer gewöhnlichen Standardwohnung. Die besondere Dachgeschosslage vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in Graz in vollen Zügen genießen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Begehrte Wohnlage zwischen Universität und LKH Die Schanzelgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Grazer Norden. In unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum Universitätsklinikum Graz sowie zu zahlreichen Nahversorgern verbindet diese Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitengassen und grünen Innenhöfe für ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Wer gerne aktiv unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen ins Grazer Zentrum, zu den Universitäten sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Rosenhain und den Leechwald. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Studierende, Mitarbeiter des LKH sowie all jene, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Heimelige Mansarde mit Charme: Wohnen in bester Lage nahe UNI & LKHWillkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Graz! Diese charmante Mansardenwohnung vereint gemütliches Wohnambiente, eine hervorragende Stadtlage und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlfaktor. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Dachlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die brandneue Einbauküche, die modernes Design mit praktischer Funktionalität verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Badezimmermöbel, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen und der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe. Der sonnige Innenhofgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich die hohe Lebensqualität dieser Lage besonders genießen. Die Nähe zur Universität Graz, zum LKH sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Studierende, Mitarbeiter des Gesundheitswesens, Berufstätige oder alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage schätzen. Eine charmante Stadtwohnung mit Charakter, modernisierter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur – bezugsfertig und bereit für neue Bewohner. Auf einen Blick Ca. 51 m² Wohnfläche mit cleverem Grundriss Charmante Mansardenwohnung mit besonderem Wohnflair Brandneue Einbauküche bereits vorhanden Neue Badezimmermöbel inklusive Sonniger Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung Top-Lage nahe UNI Graz und LKHRuhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Stadtlage Sofort verfügbar und bezugsbereit Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung Gepflegtes Wohnhaus in gefragter Wohngegend Highlights Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die charmante Mansarde schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit Charakter. Urbaner Lifestyle und erholsame Ruhe gehen hier Hand in Hand. Der grüne Innenhof bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente. Perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Kurze Wege zu Universität, LKH und Innenstadt erleichtern den Alltag. Ein Zuhause mit Persönlichkeit statt einer gewöhnlichen Standardwohnung. Die besondere Dachgeschosslage vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in Graz in vollen Zügen genießen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

Prestige trifft Produktivität! Exklusives 57 m² City Office mit 3 Räumen, Lift & Küche in Grazer Bestlage MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Dieses stilvoll sanierte City Office vereint repräsentativen Altbaucharme mit moderner Funktionalität und schafft die perfekte Umgebung für erfolgreiche Unternehmen. In einer begehrten Grazer Stadtlage erwartet Sie eine Bürofläche, die Professionalität, Komfort und eine erstklassige Geschäftsadresse auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund 57 m² stehen Ihnen drei hervorragend geschnittene Räume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen, Beratungsfirmen oder Praxen bieten. Die hochwertigen, modernisierten Räumlichkeiten überzeugen mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert. Ein Personenlift gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang, während die vorhandene Küche den Büroalltag angenehm ergänzt. Der ausgezeichnete Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Bezug und einen reibungslosen Start an Ihrem neuen Unternehmensstandort. Die zentrale Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren Sie und Ihre Kunden von höchster Erreichbarkeit sowie einer Infrastruktur, die den Arbeitsalltag komfortabel und effizient gestaltet. Positionieren Sie Ihr Unternehmen dort, wo Qualität, Professionalität und Sichtbarkeit aufeinandertreffen. Dieses exklusive City Office bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg und einen repräsentativen Auftritt im Herzen von Graz. Facts Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum Drei flexibel nutzbare Büroräume Komfortabler Zugang durch Personenlift Sofort bezugsfertige Bürofläche Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Kombination aus historischem Charme und modernem Standard Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar Repräsentativer Unternehmensstandort Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume Hochwertig modernisierte Büroflächen Sofortige Betriebsaufnahme möglich Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Langfristig planbarer Mietstandort Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage HIGHLIGHTS Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard , eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten im Herzen von Graz, dort wo urbanes Leben, historische Architektur und modernes Business aufeinandertreffen, befindet sich diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Die Neutorgasse zählt zu den traditionsreichsten und lebendigsten Adressen der Stadt und vereint repräsentatives Arbeiten mit höchster Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse und zu zahlreichen gastronomischen Hotspots schafft ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Erreichbarkeit, wie sie nur echte Innenstadtlagen bieten. Straßenbahn, Bus, Bahnanbindung, Banken, Nahversorger, Restaurants, Cafés und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Kunden und Mitarbeiter erreichen diesen Standort komfortabel und unkompliziert aus allen Teilen von Graz. Wer einen Unternehmensstandort mit Ausstrahlung sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und professionellem Umfeld. Die historische Innenstadt von Graz verleiht diesem Standort eine besondere Wertigkeit und macht ihn zu einer Adresse, die Vertrauen schafft und einen nachhaltigen Eindruck hinterlässt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Exquisite Altbauwohnung nächst Geidorfplatz in Top Zustand. Die Wohnung ist im 3. OG situiert, mit Lift, 5 Zimmer, Badezimmer, Balkon in den ruhigen Innenhof Küche mit sämtlichen E-Geräten 2 Abstellräume Alle Räume sind separat begehbar Anmietung ab 1.1.2026 möglich. Die Heizkosten sind in den angeführten Mietkosten nicht enthalten. Bis zu 2 Parkplätze á EUR 80 können im Innenhof angemietet werden. Bei einer gewerblichen Nutzung erhöht sich die USt auf 20 % weitere Informationen: Westseitiger Innenhofbalkon in einen schönen Garten, Parkplatz im Areal... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Eine begehrte Zentrumslage, ein ruhiger Innenhof und der Charakter eines gepflegten Altbaus prägen diese großzügige Vierzimmerwohnung. Ein Zuhause für alle, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten. Die Highlights: Erstklassige Zentrumslage dennoch ruhig im Innenhof gelegen Rund 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und extra Küche Sehr gepflegter Altbau – die Wohnung wird vor Bezug vollständig ausgemalt Bitte beachten: Haustiere sind seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass eine Terminvereinbarung nur bei einer vollständigen Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse möglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rd. 105 m² große frequentierte Gewerbefläche befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße. Ob als Büro oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Die Geschäftsfläche besteht aus einem von der Wiener Straße gut sichtbaren Verkaufsraum und zwei weiteren Räumlichkeiten. Es besteht die Möglichkeit weitere Teilflächen in Form von Lager-, Wohn- und Büroflächen im Objekt anzumieten , da die gesamte Liegenschaft mehrere Einheiten umfasst, welche sich im Erdgeschoß in mehrere Büros und großen Lagerflächen, sowie im Obergeschoß in einer vollwertigen Wohnung mit einer großzügigen Loggia und weiteren einzelnen Räumlichkeiten, die sich ideal als weitere Büros nutzen lassen, unterteilen. Das Objekt ist ebenfalls unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens für Betriebe aller Art und kann gerne zum eigenen Nutzen saniert oder umgebaut werden. Mietzins exkl. BK, HK und USt. BK € 0,80/ m² HK € 0,70/ m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße, angrenzend am hippen Bezirk Lend im Nordwesten von der Stadt Graz. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Unternehmen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie der Murradweg und der Mühlgang. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Provisionsfrei: Lend, Heller 3 Zimmer-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger Süd-Balkon ca. 5m² - Innenhof, neuwertige Einbauküche, Abstellraum, Vorraum, großzügiges bzw. neuwertiges Bad mit Wanne / Dusche / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, 2er-WG, nähe Hauptbahnhof bzw. AVL-Graz! Auf einer Wohnfläche von ca. 88m² verteilen sich am Marienplatz (Ecke Keplerstraße) nähe Hauptbahnhof bzw. AVL-Graz sowie Arbeiterkammer zentral gelegen im Hochparterre (ohne Lift) perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 25m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 1 größeres und helles Schlafzimmer ca. 15,4m² (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14,2m² - Innenhof (getr. begehbar), ruhiger Süd-Balkon ca. 5m² - Innenhof, Abstellraum, Vorraum mit Fenster, großzügiges bzw. neuwertiges Bad ca. 12m² mit Wanne / bodentiefe Dusche / Doppelwaschbecken / Sprossenheizkörper / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Parkettböden, Jalousien, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wurde überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, Fenster bzw. Jalousien wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, kleine Familie oder eine 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 53er, 58er, 63er und wenige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, FH-Joanneum, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Mariagrün, Eggenberg, Wetzelsdorf, Andritz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.12.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 3.000, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 999, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 3-4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese rd. 505 m² große Lager- und Betriebsstätte befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße. Die großzügige Lagerfläche ist in verschiedene Räumlichkeiten aufgeteilt und ist ebenerdig begehbar. Weiteres verfügt das Objekt Liefermöglichkeit zum direkten Einfahren in die Lagerfläche Dank einem großen Einfahrtstor. Das Objekt wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Der Parkplatz, auf welchem das Abstellen von rd. 15 Stellplätze möglich ist, ist zusätzlich um € 475,- netto anzumieten. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens für Betriebe aller Art und kann gerne zum eigenen Nutzen saniert oder umgebaut werden. Es besteht die Möglichkeit auch weitere Teilfläche in Form von Büro- und Wohnflächen im Objekt anzumieten. Mietzins exkl. BK, HK und USt. BK € 0,80/ m² HK € 0,70/ m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße, angrenzend am hippen Bezirk Lend im Nordwesten von der Stadt Graz. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Unternehmen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie der Murradweg und der Mühlgang. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Graz. Die Wohnung wurde aufwendig und mit großem Kostenaufwand renoviert und präsentiert sich in einem ausgesprochen stilvollen und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und liebevoll ausgewählte Details verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die nicht nur funktional, sondern auch als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung konzipiert wurde. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugen durch den charakteristischen Altbauflair. Das neu errichtete, hochwertige Badezimmer sorgt für modernen Komfort, während das separate WC zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der mitten in der Stadt einen privaten Freiraum schafft – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit vom urbanen Alltag. Hochwertig möbliert – ohne zusätzliche Kosten Die Wohnung wird nahezu vollständig und exklusiv möbliert und ausgestattet übergeben. Die Einrichtung wurde sorgfältig auf das Wohnkonzept abgestimmt und schafft ein harmonisches, hochwertiges Gesamtbild. Das Besondere: Die gesamte Einrichtung wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Dadurch können Sie ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand sofort einziehen und das außergewöhnliche Wohnambiente genießen. Ihr besonderer Vorteil Der 1. Monat ist mietfrei. Damit bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus zentraler Grazer Innenstadtlage, historischem Altbaucharme, hochwertiger Renovierung, exklusiver Ausstattung, großzügigem Balkon und einem sofort bezugsfertigen Wohnkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und urbanes Wohnen legen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Repräsentativ | Historisch | Zentral - ca. 418 m² Bürofläche im Herzen von Graz Das Gebäude und die Büroeinheiten wurden aufwendig renoviert, wobei die historische Bausubstanz bewusst erhalten blieb. So verbinden die Räumlichkeiten Altbau-Charme mit zeitgemäßem Komfort und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Bereits das Entree des Hauses empfängt Mitarbeiter und Kunden mit einem stilvollen, repräsentativen Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die verfügbare Fläche von ca. 418 m² bietet ein umfangreiches Raumangebot und eignet sich für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Firmenzentralen gleichermaßen. Parken: Die Tiefgaragen Pfauengarten, Burgring und Kastner & Öhler sind bequem zu Fuß erreichbar. Für kurze Kundenbesuche bietet sich die blaue Kurzparkzone an. Verfügbare Bürofläche ca. 418 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,01 Heizkosten-Akonto netto/m²/Monat: € 1,22 weitere Informationen: Altbau-Charme trifft modernen Komfort. Hohe Decken und große Fenster bringen viel Licht in die Räume. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter. Der durchdachte Grundriss bietet maximale Flexibilität. Ein Lift bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss, wo ein großzügiger Empfang Ihre Besucher willkommen heißt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fan-Coil-Geräte und eine Klimaanlage. Der Serverraum wird eigens gekühlt. Beheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme. Glasfaser-Internet, vorbereitete EDV-Verkabelung und Bodendosen machen die Büros technisch zukunftssicher. Ein Sozialraum mit Küche und eine zusätzliche Teeküche schaffen Raum für Pausen. Getrennte WC-Anlagen für Kunden und Personal - jeweils für Damen und Herren - runden das Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Graz. Konzentriertes Arbeiten ist hier ebenso möglich wie ein kurzer Weg zu Geschäftsterminen in der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars - ideal für die Mittagspause oder das Geschäftsessen. Die zentrale Lage garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese 3-geschossige Gewerbeobjekt befindet sich in frequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße und verfügt über eine Nettonutzfläche von rund 728 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.515 m² auf, welche sich in einem großzügigen Garten und einem großflächigen Parkplatz mit rd. 15 möglichen Stellplätzen aufteilt. Das Zinshaus umfasst mehrere Einheiten, welche sich im Erdgeschoß in mehrere Büros und einem riesigen Lager, sowie im Obergeschoß in einer vollwertigen Wohnung mit einer großzügigen Loggia und weiteren einzelnen Räumlichkeiten, die sich ideal als weitere Büros nutzen lassen, unterteilen. Weiteres verfügt das Objekt über einen teilausgebauten Dachboden, welcher ebenfalls genutzt werden kann. Das Objekt ist ebenfalls unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Der Parkplatz, auf welchem rd. 15 Stellplätze möglich sind, ist zusätzlich um € 475,- netto anzumieten. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit für Betriebe aller Art und kann gerne zum eigenen Nutzen saniert oder umgebaut werden. Es besteht die Möglichkeit Teilflächen der Liegenschaft anzumieten. Mietzins exkl. BK, HK und USt. BK € 0,80/ m² HK € 0,70/ m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße, angrenzend am hippen Bezirk Lend im Nordwesten von der Stadt Graz. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Unternehmen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie der Murradweg und der Mühlgang. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne, rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, einer freundlichen Küche mit einem großen Wohnbereich, zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf die kleine Dachterrasse. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach und Ceranfeld ist zusätzlich um € 44,- brutto monatlich anzumieten. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil . Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 101,09 Gesamtmiete inkl. HK exkl. Strom € 1.134,09 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]