Altbauwohnungen kaufen in Wien 23.,Liesing

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckenden Villa, im malerischen Mauer, liegt in der Nähe des Maurer Hauptplatz, in der Endresstraße 125. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Umgebung. Die Villa wird mit spätestens Juli bestandsfrei übergeben, derzeit wird der 1. Stock als Ordination, der 2.Stock als Bürogenutzt, im DG befindet sich eine Wohnung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 307 m² erstrecken sich insgesamt 14 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein luxuriöses Familienheim, ein kreatives Büro oder auch eine Kombination aus beidem. Die Villa besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch dias vorhandenen Potential in der Raumgestaltung. Es gibt 3 Etagen plus Souterrain bzw. Keller. Die Innenausstattung und die Erhaltung der Altbaudetails sind ebenso beeindruckend. Hochwertiger Parkettboden und teilweise Teppichböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In jeder etage kann unkomliziert bei Bedarf eine Küche installiert werden, im der 1. Etage biete sich dazu die Möglichkeit in jedem Raum. Weiter finden Sie hier drei Bäder und vier separate WCs, der Keller ist teilweise Souterrain, ist mit Fenstern belichtet, biete Platz für einen Fitnesssraum, eine Sauna ist bereits vorhanden. Die Küche im DG ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt! Die Lage der Villa ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Naturnähe in dieser einzigartigen Villa. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STILVOLL WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON RODAUN - 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * 58,69 m² Wohnfläche - optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre * 5,7 m² Terrasse - nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung * Massivbauweise & Lift - Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide * Frisch renoviert - Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen * Moderne Ausstattung - Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin * Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage - ca. 11 m² Nutzfläche * Kellerabteil inklusive Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. LAGE & INFRASTRUKTUR Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man: * Bahnhof Liesing (ca. 600 m) * Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m) * Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m) * Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen [Tel] m) * Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Parkett- und Fliesenböden * Gaskombitherme mit Thermostatregelung * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * Kaminanschluss * Personenlift * gepflegter Zustand * Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025 IHR NEUES ZUHAUSE WARTET SCHON AUF SIE! Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage - diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg - persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Diese beiden Wohnungen, Top 9 und 10, liegen im Hochparterre eines im Jahr 1907 errichteten und inzwischen inkl. DG-Ausbau komplett sanierten Altbaus, und sind seit 01.08.1995 als Top 9-11 unbefristet vermietet. Die seinerzeit vermietete Fläche beträgt laut Mietvertrag 98,34m². Im Jahr 2012 erfolgte die Begründung von Wohnungseigentum, wobei aus den bezeichneten Flächen die Wohnungen Top 9 (47,86m²) und Top 10 (41,68m²) als zwei unabhängige Wohnungseigentumsobjekte mit zeitgemäßem Grundriss geschaffen wurden. Diese Teilung sowie die geplanten Umbauten wurden aufgrund des noch aufrechten Mietvertrages bis dato noch nicht durchgeführt. Die Vorschreibung an die Mieter beträgt derzeit EUR 448,79 (EUR 263,20 Hauptmietzins und EUR 144,79 Betriebskosten, beides zzgl. 10% USt), der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt 217,16. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, den Grundriss, alle Daten, sowie weitere Informationen zur Lage enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen (Firmen-) Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können. _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit moderner Ausstattung und Freifläche, ermöglicht eine sachliche, gut kalkulierbare Nutzung innerhalb eines gefragten Wohnsegments. Ein Objekt, das sich strukturiert verwerten und situationsabhängig einsetzen lässt. HARDFACTS * Wohnfläche: ca. 73,74 m² * Zimmer: 3 * Balkon * Stockwerk: Dachgeschoss * Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024 * Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung * Zustand: vollausgestattet, sofort nutzbar Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung mit klarer Nutzungsstruktur. Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungsmodelle und sprechen mehrere Zielgruppen an. Das Badezimmer ist sehr modern ausgeführt und mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Marktfähigkeit der Wohnung. Parkettböden und Fußbodenheizung entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und unterstützen eine reibungslose Vermietung. LAGE & INFRASTRUKTUR Der Standort in 1230 Wien - Liesing bietet eine nachfrageorientierte Kombination aus Wohnumfeld und Verkehrsanbindung. * Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz * Öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien * Rasche Erreichbarkeit der A23 * Gute Anbindung an Innenstadt, Wirtschaftsstandorte und Stadtausfahrten * Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld Diese Dachgeschosswohnung bietet eine klare Struktur, zeitgemäße hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt, das sich ohne erklärungsbedürftige Besonderheiten einfach positionieren lässt und damit eine solide Grundlage für Vermietung darstellt. Der angebotene Kaufpreis beträgt: * €499.900,- zzgl. 20 % USt. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung * €20.000,- zzgl. 20 % USt. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und erläutern die möglichen Nutzungsszenarien im Detail. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im eigenen Garten - grün umgeben und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in einem charmanten, historischen Gebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Stil und Lebensqualität nachhaltig schätzen. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 72,84 m² * Zimmer: 3 * Eigengarten: ca. 80,13 m² * Terrasse: ca. 4 m² * Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024 * Zustand: Erstbezug nach Sanierung * Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit sämtlicher Räume. Der zentrale Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in stilvollem Ambiente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der Vorraum mit Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Eigengarten - ein seltener Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional für € 20.000,- angekauft werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe dem Draschepark. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe * Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld * Autobahnanschluss A23 in ca. 2 Minuten erreichbar * Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 64A, 66A, 67A * Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und privatem Eigengarten. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Für Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit

aufgeschlossenes Grundstück mit rd 3000 m2 im Herzen von Kalksburg anschließend an den Lainzer Tiergarten Straßenfront rd 20 m. Gesamttiefe des Grundstücks rd. 150 m. Hanglage Baufläche rd 480 m2 mit der Flächenwidmung W I 4,5 m (12 m Tiefe; 240 m2) an der Straßenfront bzw. anschließend W I 3,5 m (12 m Tiefe; 240 m2) geschlossene Bauweise. Schutzzone Das Grundstück war mit einem Altbau bebaut. Dieses wurde bereits abgebrochen und entsorgt. Ein Teil des Grundstückes rd 430 m2 ist gärtnerisch auszugestalten und anschließend schmiegt sich das Grundstück als Wald- und Wiesengrundstück in den Wienerwald. In einer familiären 30iger Zone (Straßenbreite 10 m). Sackgasse am Stadtwanderweg 6 eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Liesing. Bäcker und Apotheke in 100 m, BILLA und 2 Spar im Umkreis von 1,5 Kilometer, Kindergärten, Schulen und Ärzte in max. 2 Kilometer. Autobusse 253, 254 und 255 fußläufig erreichbar. Gargenplätze um's Eck anmietbar. Anschlüsse: Strom Wasser Kanal A1 Kaufpreis: 1.5 Mio Euro Gerne übermittle ich Ihnen den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und eine ausführliche Beschreibung zur Lage. Sabine Kolb [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 00 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert #ruhig

Rarität in Liesing ? Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten ? ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind ? ein Haus, fast wie für sich allein. Raum zum Leben. Raum zum Wachsen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden. Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut ? hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ihr Garten ? Ihre grüne Bühne Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sanierungen & Ausstattung ? Dach neu eingedeckt ? Fassade thermisch saniert ? Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz ? Heizung: Gasetagenheizung (autonom) ? Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Das Umfeld ? entspannt urban Sie wohnen hier grün und ruhig ? und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/m²a, fGEE 2,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing ? einem der grünsten Bezirke Wiens, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Elisenstraße durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Atzgersdorf sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Südautobahn (A2), die Außenringautobahn (A21) und die S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastrukturell ist alles geboten: Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Einkaufszentrum, Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Für Sport und Erholung laden der nahe Liesingbach, der Maurer Wald oder der Schönbrunner Schlosspark zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität ? ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben. Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Dieses helle, ebene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft. Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben. Der bestehende Altbau wurde 1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, WC und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf. Der Keller verfügt über ein "Stüberl" sowie einer Sauna und Dusche. In der angebauten Garage kann ihr PKW sicher abgestellt werden. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche behaglicher Essbereich 3 Zimmer Bad mit Dusche WCAbstellraum Obergeschoss: Gangbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia Küche mit Essecke2 Zimmer Bad mit Wanne WC Keller: Stüberl Sauna Dusche Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m²Nutzfläche: ca. 240 m²Kellerfläche: ca. 22 m²Loggia 8 m²Garten: ca. 500 m²Grundstücksfläche: ca. 730 m²Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für die Großfamilie, auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert

Rarität in Liesing ? Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten ? ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind ? ein Haus, fast wie für sich allein. Raum zum Leben. Raum zum Wachsen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden. Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut ? hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ihr Garten ? Ihre grüne Bühne Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sanierungen & Ausstattung ? Dach neu eingedeckt ? Fassade thermisch saniert ? Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz ? Heizung: Gasetagenheizung (autonom) ? Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Das Umfeld ? entspannt urban Sie wohnen hier grün und ruhig ? und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]