Altbauwohnungen kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Altbau #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk von Wien! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 60 m², sondern auch einen komfortablen und modernen Lebensstil in einer der aufstrebendsten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohngebiets und die hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu den zahlreichen Attraktionen Wiens. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohnbereich, der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung fühlen Sie sich sofort wohl und können Ihre persönlichen Akzente setzen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder erkunden Sie die verschiedenen lokalen Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft hat viel zu bieten und lädt dazu ein, die Wiener Lebensart in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sich in dieser traumhaften Wohnung niederzulassen. Egal, ob Sie als Paar, Familie oder als Single ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen möchten - diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür. Kaufpreis: - € 219.000, - Provision: - 3% zzgl 20% MwSt Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Olga Syrkina gerne unter [Tel] zur Verfügung. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten - individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung in der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk bietet ein perfekt ausbalanciertes urbanes Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für die tägliche Nahversorgung, während Banken, Geldautomaten und die Post ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Friessneggpark - einer charmanten grünen Oase, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Der Park bringt Naturgenuss in den Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantiert eine schnelle und komfortable Mobilität in ganz Wien. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehm gewachsenen Wohngegend - ideal für alle, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende gelangt diese charmante, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine perfekte Raumaufteilung auf kompaktem Raum. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 30m² Zimmer: 1 Badezimmer/WC: 1 (gemeinsam) Etage: 1. Stock (ohne Lift) Zustand: Neu saniert / Erstbezug Kellerabteil: ja Abstellraum im Gang: ja (Lager) Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) Wohn-/Schlafraum mit Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum im Gang (separat) Kellerabteil zur exklusiven Nutzung Die Wohnung wurde hochwertig saniert und eignet sich hervorragend als Stadtwohnung, Anlegerobjekt oder für Studenten und Singles. Kaufpreis Kaufpreis: €129.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage 1210 Wien (Floridsdorf) Die Wohnung befindet sich in der Sildgasse, einer ruhigen Seitengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von der Brünner Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität: Straßenbahnlinien 30, 31 in unmittelbarer Nähe Schnellbahn & U6 Station Floridsdorf in kurzer Distanz Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken fußläufig erreichbar Nähe zum Paul-Hocke-Park & zur Donauinsel Ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsprojekt mit Potenzial - großzügigen Familienwohnung mit Balkon realisierbar! In einem gepflegten Gründerzeithaus in attraktiver Lage unweit der Alten Donau bietet ein Sanierungsobjekt viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume - ideal für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Durch eine Zusammenlegung zweier Einheiten im 1. OG , sowie Integration der angrenzenden Gangfläche (ca. 8 m²), kann hier eine großzügige Familienwohnung mit 91 m2 mit 3 - 4 Zimmern plus großzügiger Loggia von ca. 17 m2 entstehen. Ein bereits genehmigter Bauplan für einen Balkonzubau mit traumhaftem Blick in den grünen Innenhof/Garten bietet zusätzliches Potenzial, die Lebensqualität erheblich zu steigern. Der jetzige Eigentümer unterstützt aktiv die Umsetzung des Balkonszubaus (geschätzte Kosten ca. € 20.000). Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997) und einen Fernwärmeanschluss , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 8 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt. Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal und umfassen: Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7) U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m Buslinien 28A und 29A Damit ist auch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien garantiert.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

WIEN 21 | HAUS MIT POOL - JETZT ODER NIE Kein Bla-Bla. Klare Zahlen. Klare Chance. Familienhaus mit Pool & großem Garten Grundstück: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Keller: ca. 75 m² Eigener Pool - Sommer, Familie, Lebensqualität Renovierungsbedürftig - ca. 150.000 € Invest (möglich zum Bewohnen nur im Haus mit €50.000 Renovierungskosten) Dafür: Haus + Pool + Garten in Wien 21 Preis: € 669.000,- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Auch als Investment top: Sehr gut vermietbar - bei Vermietung kann ein wesentlicher Teil der monatlichen Kreditrate durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Real Talk: Solche Objekte sind zu diesem Preis selten. Wer zu lange wartet, verpasst es. Anrufen. Besichtigen. Kaufen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

/// DAS HAUS Mit dem Einsatz von viel Liebe, Einfühlungsvermögen und hochwertigen Materialien entstand 2010 aus diesem klassischen ehemaligen Winzerhaus ein repräsentatives, klar und offen strukturiertes modernes Wohnhaus. Es orientiert sich mit großflächigen Fenstern und Schiebetüren um den traumhaft schönen, sonnigen und komplett uneinsehbaren Atriumgarten. Innen und Außen gehen gekonnt und scheinbar unmerklich ineinander über und schaffen ein besonderes, sehr offenes und gleichzeitig sehr entspanntes Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase mit Terrassen, großen Rasenflächen, einem Brunnen und schön angelegten und eingewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenstauden. Durch die ideale Ost-/Westausrichtung finden sich zu jeder Tageszeit sowohl schöne Sonnen- als auch Schattenplätze. Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen - während die Eingangsseite mit schöner, strukturierter Fassade und Vorgarten dem Haus einen charmanten und gleichzeitig repräsentativen Charakter verleiht, befindet sich an der zweiten Portalseite eine große Garage, ein Tor mit Zugang zum Innenhof und große, flexibel nutzbare Wirtschaftsräumlichkeiten. Aufteilung: öffentlicher Bereich: großer, repräsentativer Vorraum sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit offenem Kamin Wohnküche (voll ausgestattet) mit Zugang zum Garten und Platz für einen Esstisch privater Bereich: Gang zu den privaten Räumlichkeiten offenes Büro/Lounge mit Zugang zum Garten sehr großes, elegantes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großem Schrankbereich weiteres, schönes Zimmer/Kinderzimmer, erreichbar über das Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Blick in den Garten, Badewanne und Dusche separate Toilette Wirtschaftsbereich: separater Eingang große Garage großer Lager-, Wirtschafts- und Technikraum, teilweise erweitert durch eine 2. Ebene /// DAS ERWEITERUNGSPOTENTIAL Die Liegenschaft bietet bemerkenswertes, sehr umfangreiches Erweiterungspotential. Obwohl das Haus in einem geschützten Bereich mit Ensembleschutz liegt, kann die Wohnnutzfläche erheblich erweitert werden, ohne den wunderbaren Charakter des Hauses zu verändern. Das Nebenhaus verfügt über einen großen, bislang noch nicht ausgebauten Dachboden/Obergeschoss, in dem weitere 83 m² Bruttofläche Wohnraum entstehen können - ideal als Erweiterung des Haupthauses, oder auch als separate Einheit mit eigenem Eingang, beispielsweise um Mieteinnahmen zu erzielen. Zusätzliche, erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten finden sich im sehr großen, bislang ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden des Haupthauses und dem Lager-/Wirtschafts- und Technikraum im Nebengebäude. Für Weinliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit den originalen Gewölbekeller unter dem Haupthaus zu reaktivieren, der aktuell nicht in Verwendung ist. /// DIE LAGE Die Lage in einer Heurigengegend zwischen Strebersdorf und Stammersdorf und in Gehweite von bekannten Heurigen wie dem Heurigen Christ und dem Heurigen Lentner und Bernreiter ist absolut hervorragend und bietet ein schönes, historisches Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen aller Formen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium - zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben; die Buslinien 32A , 31A und die Straßenbahn 31 bieten einen kurzfristigen, flexiblen und sehr bequemen Anschluss an die U1 (Leopoldau), die U6 (Floridsdorf und die Linien der ÖBB (Siemensstraße/Bahnhof Floridsdorf). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug - Frisch sanierte Altbauwohnung! Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, eine separate Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum. Highlights: Fußbodenheizung / Riesiger Allgemeingarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 49m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 227.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 4, TOP 7 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Neuer Preis! Frisch sanierte Kleinwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Fußbodenheizung / Riesiger Allgemeingarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 175.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 4, TOP 7 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Entzückende Altbauwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Riesiger Allgemeingarten / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 185.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 4, TOP 7 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EINE WAHRLICH BESONDERE DACHGESCHOSSWOHNUNG im Herzen des 21. Wiener Bezirks, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage und nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt, gelangt zum Verkauf. Dieses Lichtdurchflutete Objekt im 3. Stock eines charmanten historischen Eckhauses verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Aussicht über Wien. Provisionsfrei, nur für Privatkäufer! OBJEKTDETAILS: Wohnfläche: 106 m2 Zimmer: 4 Terrassenfläche gesamt: 101 m2 10 m2 Südterrasse mit freiem Blick direkt von der Wohnküche aus begehbar 91 m2 private Dachterrasse mit freiem Panoramablick Etage: 3. Stock (ohne Lift) Ausrichtung: Ost - Süd - West (Eckwohnung) AUSSTATTUNG im Überblick: komplett möbliert - stilvoll eingerichtet Tischlerküche von HAKA mit Markengeräten Fußbodenheizung (Gastherme mit 60-L-Speicher) - energiesparend Kernesche Parkettboden & Steinboden Rudda Innentüren Großformatige Velux-Holzfenster mit - elektrisch bedienbaren Außenjalousien und -innenliegenden Verdunkelungsrollos Samsung Klimaanlage - smart steuerbar Marken Sanitäranlagen von Grohe Großzügiges Kellerabteil vorhanden Garagenplatz mietbar LAGE: Ruhige und grüne Wohnlage mit perfekte Anbindung: Die Donauinsel ist fußläufig erreichbar - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien Floridsdorf Bahnhof U6 / S-Bahn erreichen Sie bequem zu Fuß in rund 800 Metern oder mit der Buslinie 34A nach drei Stationen. FAZIT: Diese besondere Dachgeschoßwohnung vereint Weitblick, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und städtische Lebensqualität - ideal als Hauptwohnsitz oder exklusive Stadtresidenz. KONTAKT: Bitte ausschließlich PRIVATE Anfragen - keine Makler! Anfragen bitte schriftlich an: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle, ruhige Wohnung erstreckt sich auf 95,48 m2 Wohnfläche, eine Terrasse mit 6,42 m2 und eine Dachterrasse mit 39,56 m2. Vom großen Wohn/Eß/Kochbereich hat man einen direkten Ausgang auf die sehr ruhige Innenhofterrasse mit Blick ins Grüne. Darüber befindet sich die Dachterrasse mit Rundumblick auf Wien und Umgebung. Weitere Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer (Fenster), WC (Fenster), Vorzimmer mit Abstellraum. 5 neue Velux-Dachflächenfenster, Velux-Innenrollos, neue Fußböden im Wohnbereich. Zugeteiles Kellerabteil und Gemeinschaftsinnenhof. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 errichtet, der Energieausweis ist gültig bis 2033. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Stock, öffentlich gut erreichbar, mit nahem Autobahnanschluß. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Apotheke, Ärzte, Trafik, Bäckerei, Imbisse, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Spitzerpark und Donauinsel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, das Gesundheitszentrum und das Krankenhaus Floridsdorf ein paar Autominuten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Gerstlgasse 32, 1210 Wien . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus (ohne Lift) in ruhiger, zentraler Lage des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt wurde 2015-2016 generalsaniert - sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Ausstattung auf modernen Standard gebracht. Die Kombination aus Altbaucharme, knapp drei Metern Raumhöhe und hochwertiger technischer Ausstattung schafft ein ebenso stilvolles wie komfortables Wohnambiente. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 91 m² Sehr guter Zustand Obergeschoss (ohne Lift) Loggia mit Glasgeländer zum ruhigen Innenhof Raumhöhe: ca. 2,95 m Energieausweis vorhanden Preis: € 429.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt zur Loggia führt. Rechts davon öffnet sich der eigentliche Vorraum, von dem man links in das separate WC und rechts in den Abstellraum gelangt - ideal für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² , das den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt der Weg links in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie rechts in die offene Küche , die ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Der Eigentümer, selbst Baumeister, bietet auf Wunsch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) zu errichten. Pläne und bauliche Vorbereitungen bestehen bereits. Eine Kostenschätzung wird auf Anfrage gerne übermittelt. Ausstattungshighlights: Komplettsanierung 2015-2016 (bis auf Rohdecken erneuert) Moderne Einbauküche inklusive Geräte Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Elektrische Raffstores, LED-Beleuchtung (teilweise dimmbar), Ambientebeleuchtung Hochwertiger Schallschutz (Vorsatzschalen, doppelte GK-Decken) Vorbereitung für Heimkinoanlagen (Wohnzimmer 9.1 / Schlafzimmer 5.1) Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, separates WC Loggia mit Feinsteinzeugboden und Glasgeländer Parkettboden im Wohnbereich Fliesenböden in Betonoptik im Sanitärbereich Sicherheitstür (WK2 mit Spion) Betriebskosten (Stand 09/2025): € 214,46 netto p. m. Betriebskosten (inkl. Kaltwasser) € 89,15 Rücklage p. m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Sonstiges: Wohnung auch (teil-) möbliert erhältlich Übergabe im Frühling 2026 möglich Alternative Raumaufteilung mit zweitem Schlafzimmer bereits geplant (Ausführung durch Eigentümer auf Wunsch) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gerstlgasse 32 im 21. Bezirk (Floridsdorf) - in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Trafik, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt . Die U6-Station Floridsdorf , die Straßenbahnlinien und die A22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau und der Wasserpark bieten zusätzliche Lebensqualität im Grünen. Gebäude & Umgebung: Gepflegtes Gründerzeithaus ohne Lift Stiegenhausfenster und Dach kürzlich instand gesetzt Schule direkt vis-à-vis, Kindergarten, Trafik, Straßenbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Quick Facts: 9 Wohneinheiten 621,45m² - 3 Garagenplätze a`13,68m² Die Wohnungen liegen in der Leopoldauer Straße in 1210 Wien und gliedern sich wie folgt auf: 5 Wohnungen im Straßentrakt/Altbau (Bj. 1900) saniert und befristet vermietet. 4 Wohnungen im Hoftrakt/Neubau (Bj. 1996) Wohnnutzfläche 621,45qm Garagenplätze: 13,68m2 pro Stellplatz - 3 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet = 41,04m2. Weiters sind 9 Garagenplätze zu a`EUR 25.000,- pro Platz zu erwerben Alle Wohnungen sind befristet vermietet, 1 neu renovierte Wohnungen und 1 Garagenplatz stehen leer und sind in der Vermietung. Lage: Direkt beim Porsche Zentrum Wien Nord. Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 28A und 29A Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]