Altbauwohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #ruhig

Der ? Freihof? zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre ? ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 ?/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant ? eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Die Lage des ? Freihof? ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter ? die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Wohnen im historischen Ensemble ? gewölbte Decken, frisch saniertes Interior und hochwertige Einbauküche. Designbad mit Regendusche, schwarzem Waschtisch & Handtuchheizkörper, dazu ein ruhiges Schlafzimmer. Grünlage nahe Weinbergen/Heurigen ? charmant, elegant und perfekt für Singles oder Pendler. HIGHLIGHTS Gewölbedecken & Altbaucharme ? stilvoll saniert Komplettküche mit Geräten (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi) Designba... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt. Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends. Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027. Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten) Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon. Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar Größe: 89,55qm Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage. BK: € 169,39 netto Rücklage: € 88,00 monatlich Kaufpreis: € 380.000,00 Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

EIN ALTBAU ZUM VERLIEBEN UND DER PERFEKTE START INS LEBEN Wunderschön saniert, perfekt angebunden und grandios geschnitten - diese Wohnung sorgt für Schmetterlinge im Bauch! Hinweis: zur Inspiration und besseren Veranschaulichung wurden einige Fotos mittels KI virtuell eingerichtet. Im ersten Stock (ohne Lift) eines prachtvollen klassischen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit verziertem Entrée und gegliederter Fassade befindet sich diese hinreißende, frisch sanierte Wohnung, die man einfach mögen muss! Vollkommen hofseitig und somit eine perfekte Oase zum Runterkommen vom oft stressigen Alltag, mit hohen Räumen und viel Licht lädt sie dazu ein, sich hier, gleich ums Eck vom 9. Bezirk, ein gemütliches Nest zu bauen. Die Wohnung zeigt, was Altbau kann - eine Nische hier, ein Bogen da und alles, nur nicht 08/15. WOHNUNG Mit knapp 38m² ist sie nicht die größte, aber so charmant, dass das zur Nebensache wird, sobald man sie betritt. Ein erstes kleines Vorzimmer - Windfang genannt - bietet sich als Garderobe an. Der folgende Vorraum lässt sich gut als Stauraum nutzen. Von hier kommt man auch gleich ins komfortable Badezimmer in elegant hellen Farbtönen mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Gerade aus geht es weiter in die großzügige, helle Wohnküche, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Besonders hübsch ist der runde Bogen im Durchgang, welcher als Element noch einmal bei der kuscheligen Schlafnische aufgegriffen wird. Die großen Kunststofffenster gehen in einen Innenhof, der teilweise begrünt ist und sehr ruhig ist. In der Nische könnte man ein Hochbett unterbringen, der Raum ist hoch genug und es sind bereits Spots in der Decke eingelassen. Bei der Sanierung wurde höchstes Augenmerk auf die Erhaltung des originalen Altbaucharakters gelegt, ein neuer Fischgrät-Parkett verlegt und passende Innentüren verbaut. Elektrik, Heizung und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche mit 37,43m² ist folgendermaßen aufgeteilt: Kleines Vorzimmer ("Windfang"), ca. 1,88m² Vorraum, ca. 6,72m² Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ca. 20,59m² Schlafnische, ca. 4,50m² Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ca. 3,74m² Ein Kellerabteil ist zugeordnet. LAGE Da kommt man selbst als erfahrene Maklerin ins Schwärmen - die noble Postleitzahl 1190 am Wohnsitz und doch nur einmal ums Eck bis zu den nächsten U-Bahn-Stationen U6 Nußdorf oder U4 Heiligenstadt, wahlweise geht es auch mit dem 37er ins Döblinger Bad oder dem 38er in nur 6 Stationen zur Hauptuni am Schottenring. Zwei Häuser weiter befindet sich ein großer Eurospar, im Nachbarhaus ein Fitnessstudio, das beste Sushi der Stadt direkt gegenüber und wer sich zu den Nachtschwärmer: innen zählt, dem ist der nahegelegene "Stadl" oder die legendäre Cocktailbar "The Sign" in der Liechtensteinstraße sicher ein Begriff. Kleiner Geheimtipp, hier kann man 7 Tage die Woche einkehren und ab und zu gibt´s auch "Music Bingo", sollte man sich nicht entgehen lassen. Für den Morgen danach hält die "Auge Gottes Apotheke" die passende Medizin bereit. KOSTEN Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Reparaturrücklage (= EUR 42,30) und USt. günstige EUR 121,16 (exklusive Strom und Gas). VERKAUF Der Kaufpreis dieser bestechend charmanten und generalsanierten Altbauwohnung beläuft sich auf EUR 239.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt 3% zzgl. USt des Kaufpreises. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 25.10.2029, HWB D 124kWh/m²a, fGEE D 2,39 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Ich verkaufe als Privatperson eine Wohnung im 19. Bezirk in Top-Lage in Nussdorf. Diese befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, dennoch in unmittelbarer Nähe (1/2 Minute) zu den Öffis, zum Einkaufszentrum Q19, Billa, Hofer etc. Die Wohnung mit den für den Altbau typisch hohen Räumen befindet sich in einem sehr schön renovierten Jugendstilhaus im 1. Stock (ohne Lift), ist aber trotzdem sehr hell. Die Küche inkl. funktionsfähigem Geschirrspüler ist möbliert, aber nicht mehr neu. Die Fenster sind neuwertig und es gibt einen begehbaren Schrankraum. Um aus der Wohnung ein Schmuckkästchen zu machen, müsste sie ein wenig renoviert werden, weshalb der Preis unter dem ortsüblichen Marktpreis liegt. Ausmalen sowie Parkettschleifen und -ausbessern würde geschätzt 10.000- 15.000, kosten. (Wenn man rasch ist, erspart man sich als Eigennutzer bis Ende Juni unter 500.000 die Eintragungsgebühr von 1,1% und die Gebühr für die Eintragung eines Pfandrechts von 1,2%)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung überzeugt. Die Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt begehbar. Sie ist mit einem schönen Parkettboden verlegt mit neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149008? access Key=691a Die absolute Ruhelage bietet ein angenehmes Wohnambiente ? mitten in der Stadt und dennoch abseits vom Straßenlärm. Die Lage nahe dem Donaukanal zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Straßenbahnlinie D ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind die U-Bahnlinie U4 sowie die S-Bahn-Station Heiligenstadt bequem fußläufig erreichbar. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett) Angrenzende Küche Badezimmer mit Wanne Separates WC Ruhige Hoflage Sehr gute öffentliche Anbindung Attraktive Lage nahe Donaukanal Ideale Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien, die die Nähe zur Natur und die ruhige Lage schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden urbanen Infrastruktur genießen möchten. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufsz... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einem sehr geplegtem Altbau. Die Wohnung hat nach der Erweiterung um einen Teil der Gangfläche und Zusammenlegung der Wohnungen ca.145 m² laut Plan. Es gibt auch die Variante als 2 getrennte Einheiten mit ca.82 m² und 61 m², falls Interesse besteht! Die Billrothstraße im 19. Bezirk verbindet urbanes und naturnahes Leben. Die Nahversorgung ist hervorragend, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gute öffentliche Anbindung U6, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen Hr. Günthner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern im 3. Liftstock eines typischen Stilaltbaus anbieten. Das Wohnzimmer samt halboffener und sehr hochwertiger Küche ist in Richtung einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist Richtung ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. In der Wohnung wurden zuletzt 2020/2021 die Küche, das Badezimmer, die Gastherme, der Elektroverteiler und die Fenster erneuert. Die ursprüngliche Wohnungseingangstüre wurde vor einigen Jahren sicherheitstechnisch aufgewertet. Durch den hervorragenden Zustand ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende und Jungfamilien. Durch den Treppenlift im Hauseingang und den Aufzug ist die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen gut geeignet. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum mit Fenster zum Innenhof+ WC mit Fenster und Gastherme+ Flur/Gang erschließt zentral alle Räume+ Wohnzimmer mit modernisierten Isolierglas-Kastenfenster Richtung Osten+ Küche halboffen zu Wohnzimmer mit hochwertiger Tischlerküche (auch mit Dampfbackofen)+ Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof Richtung Westen+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper+ Abstellraum mit Einbauregale+ Kellerabteil+ Allgemein nutzbarer Innenhof mit kleiner Sitzgarnitur+ Allgemeiner Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt. Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends. Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027. Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten) Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon. Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar Größe: 89,55qm Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage. BK: € 169,39 netto Rücklage: € 88,00 monatlich Kaufpreis: € 380.000,00 Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau

Die Wohnung verbindet den repräsentativen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer Raumstruktur, die auch heutigen Ansprüchen an Flexibilität, Großzügigkeit und Wohnqualität sehr gut entspricht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (ausgerichtet in den Innenhof und die Guneschgasse; Nord- Süd) und überzeugt vor allem durch ihren sehr gelungenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der mit klassischem Fischgrätparkett, angenehmer Raumhöhe von ca. 3,45m und schöner Belichtung jene elegante Wohnatmosphäre schafft, die man von einer hochwertigen Altbauwohnung in dieser Lage erwarten darf. Küche ist derzeit keine installiert, hier obliegt die Gestaltung Ihren persönlichen Wünschen. Auch der Gesamteindruck des Hauses unterstreicht die Qualität des Angebots. Das Stiegenhaus vermittelt den Charme eines gepflegten Altbaus, während die Allgemeinflächen ein angenehmes und solides Wohnumfeld erkennen lassen. Besonders attraktiv ist der zur Nutzung freigegebene Allgemeingarten, der in dieser urbanen Lage einen zusätzlichen, seltenen Mehrwert darstellt. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

In einem geschmackvoll revitalisierten Zinshaus, nur wenige Schritte vom Wertheimsteinpark entfernt, befindet sich diese bezugsfertige Altbauwohnung in bester Lage von Döbling. Auf rund 227 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5,6 m² großen Veranda mit Blick in den begrünten Innenhof verbindet die Immobilie klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sofort einziehen möchten. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden historische Details sorgfältig restauriert und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Fünf großzügige Zimmer, beeindruckende Raumhöhen mit kunstvollem Stuck, originale Doppelflügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie edles Eichenparkett im Wiener Fischgrätmuster prägen das Ambiente. Südseitige Wohnräume sorgen für viel Licht und ein repräsentatives Wohngefühl. Eine Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten sowie ein stilvolles Bad mit Duravit- und Vola-Ausstattung runden das Angebot ab.... [Mehr]