Altbauwohnungen kaufen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

++ FANTASTISCHE DG Wohnung ++ in WÄHRING - Erstbezug ++ HAIZINGERGASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme ? Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks ? unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße ? befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails ? ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 599.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung ? stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings ? ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden – die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Hohe Räume, eine großzügige Aufteilung und eine zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon zeichnen diese Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss aus. Sie befindet sich in einem revitalisierten Wiener Wohnhaus und wird mit ihrem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung selbst ist unsaniert. Dieses Angebot verbindet klassische Wiener Raumproportionen mit der langfristigen Perspektive einer Bestandsimmobilie in Währing. RÄUMLICHKEITEN: Den Mittelpunkt bildet das rund 21,37 m² große Wohnzimmer. Ein nahezu ebenso großes Zimmer mit rund 21,13 m² und zwei weitere Zimmer mit rund 10,27 m² und 10,47 m² vervollständigen das Raumangebot. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m unterstreicht die großzügigen Proportionen. Die separate Küche mit rund 8,36 m² lässt den Wohnbereich als eigenständigen Raum bestehen. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen die Aufteilung. Die Räume sind teilweise zentral begehbar; ein weiteres Zimmer wird über das Wohnzimmer erreicht. LOGGIA UND BALKON: Eine Loggia mit rund 9,45 m² und ein Balkon mit rund 4,39 m² bilden eine zusammenhängende Freifläche mit insgesamt rund 13,84 m². Die Innenfläche beträgt rund 90,53 m². Gemeinsam mit der Loggia ergibt sich die Wohnnutzfläche von 99,98 m²; der Balkon kommt zusätzlich hinzu. Die Zugangstür zur Freifläche ist noch herzustellen. Einrichtung und Bepflanzung im Grundriss dienen der Veranschaulichung. AUSSTATTUNG UND HAUS: Das Gebäude wurde revitalisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie gemeinsame Fahrrad- und Kinderwagenbereiche. Wärmepumpe und Photovoltaik sind Teil der Gebäudetechnik. Die Wohnung ist davon hinsichtlich ihres Ausbauzustandes getrennt zu betrachten: Die Wohnung wird derzeit mit einem Gas-Konvektor beheizt. Anschlüsse für Heizung und Kühlung sind im abgehängten Badezimmerbereich vorbereitet, der Kaltwasseranschluss ist angeschlossen. Eine fertig installierte Fußbodenheizung oder Kühlung ist nicht Bestandteil der Ausstattung dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Keller. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit diesem Mietverhältnis übernommen. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt ab 1. Jänner 2026 € 190,65. Daraus ergibt sich rechnerisch ein jährlicher Netto-Hauptmietzins von € 2.287,80 vor Eigentümerkosten, ohne Betriebskosten, Wasser, Erhaltungsbeitrag und Umsatzsteuer. Die gesamte monatliche Mietervorschreibung beträgt € 485,39 inklusive Umsatzsteuer. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: 1180 Wien, Währing Wohnungseigentum im zweiten Obergeschoss Vier Zimmer, separate Küche, Badezimmer und getrenntes WCCa. 90,53 m² Innenfläche Ca. 9,45 m² Loggia, in 99,98 m² Wohnnutzfläche enthalten Zusätzlich ca. 4,39 m² Balkon; Zugangstür noch herzustellen Raumhöhe ca. 3,50 m Personenaufzug und gemeinsamer Fahrradbereich Unsanierte Wohnung in revitalisiertem Haus Unbefristet vermietet HWB 88,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,67, Klasse CLAGE: 1180 Wien, Währing: Klassische Altbauarchitektur, ein gewachsenes Grätzl und das vielseitige Angebot des Bezirks prägen das Wohnumfeld. Geschäfte, Gastronomie und der Kutschkermarkt geben Währing seinen besonderen Charakter. Hier verbinden sich traditionsreiche Wiener Wohnkultur und urbaner Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Freizeitangebote des Bezirks ergänzen die Infrastruktur. KAUFPREIS UND ERFOLGSHONORAR: Der Kaufpreis beträgt € 380.000, . Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen zur Wohnung und ihrem langfristigen Potenzial steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Thomas Wagner Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Grünen. In unmittelbarer Nähe zur BOKU, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem beliebten Ausflugsgebiet Cobenzl gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische Altbau-Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl ? perfekt geeignet für Homeoffice, Paare oder Familien mit Anspruch an Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, Ruhe, Natur und urbaner Anbindung ? ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Gebäude & Zukunftsperspektive Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Großsanierung des Gebäudes geplant, was den langfristigen Werterhalt sowie eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie sicherstellt. Dies bietet Käufern eine attraktive Perspektive und Investitionssicherheit. Ausstattung & Highlights Wunderschöner Altbaucharakter- Helle, gut geschnittene Räume- Küche ausgestattet mit Ceranfeld und Geschirrspüler- Badezimmer mit Tageslicht- Separate Toilette ebenfalls mit Fenster- Ruhige, grüne Wohnlage Ideal für konzentriertes Arbeiten von zuhause oder erholungssuchende Bewohner Lage Der 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 41 und 40Buslinie N41Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieter Vollmost +43 664 [Email]TTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Gersthof Penthouse-Maisonette mit großzügiger Master Suite und privater Dachterrasse Weite, Licht und das Gefühl, ganz für sich zu sein. Diese Penthouse-Maisonette in der Hockegasse verbindet die gewachsene Eleganz eines Wiener Altbaus mit einer offenen, zeitgemäßen Architektur. In einem Haus mit nur drei Wohnungen entsteht ein persönliches Wohnumfeld – eingebettet in die grüne Wohnlage Gersthofs, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Auf rund 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet die Vierzimmerwohnung Raum für gemeinsames Leben und individuellen Rückzug. Ein rund 60 m² großer Wohnbereich, eine ebenso großzügig konzipierte Master Suite und die ca. 36 m² große Südwestterrasse prägen ihren Charakter. Raum für einen anspruchsvollen Alltag Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der ersten Ebene. Großzügige, bodennahe Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick über die Wiener Dächer. Die Dimensionen erlauben eine klare Gliederung in Wohnen, Essen und Küche – mit Platz für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden zu Hause. Auf Wunsch kann hier ein offener Kamin integriert werden, der dem Raum einen zusätzlichen atmosphärischen Mittelpunkt gibt. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich nach den eigenen Lebensbedürfnissen gestalten: als Kinder- oder Gästezimmer, als Arbeitsbereich oder als persönlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Treppe führt der Weg in den privaten Bereich der Maisonette. Die rund 60 m² große Master Suite vereint Schlafen, Ankleiden und Baden zu einem großzügigen Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne und das angrenzende Badezimmer schaffen Raum für persönliche Routinen und entspannte Momente. Die Verbindung zur Dachterrasse erweitert diese Ebene um einen Wohnbereich unter freiem Himmel. Das Badezimmer ist zusätzlich direkt von der Terrasse aus zugänglich. Die ca. 36 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse gibt diesem Zuhause eine besondere Qualität: einen offenen Blick über die Dächer, Platz für einen gedeckten Tisch und die Freiheit, einen Teil des Alltags nach draußen zu verlegen. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen, mit Freunden zu Abend essen oder der Tag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Ein Freiraum, der die Nähe zur Stadt mit dem Gefühl des Rückzugs verbindet. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Wohnfunktionen. Ein eigener Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene ist vorgesehen und wird mit einer Kostenbeteiligung von € 50.000,- errichtet. Die Wohnung wird schlüsselfertig (auf Wunsch inkl. Küche gegen Aufpreis) übergeben. Großzügige Raumhöhen, der Charakter des Altbaus und die Architektur des Dachgeschossausbaus bilden den Rahmen für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Gersthof – Wiener Lebensqualität zwischen Stadt und Grün Gersthof zählt zu den geschätzten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Hockegasse verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Erholungsgebieten und einer guten Anbindung an das Stadtleben. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Die Heurigen in Neustift am Walde, das Schafbergbad und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Lebensqualität der Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Straßenbahnlinie 41 verbindet Gersthof direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ausgewählte Wege zu Fuß: Billa: ca. 6 Minuten Straßenbahnlinie 41: ca. 5 Minuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Minuten Die wesentlichen Merkmale: Rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Rund 60 m² offener Wohnbereich Rund 60 m² Master Suite mit begehbarer Ankleide und freistehender Badewanne Rund 36 m² Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick über Wien Altbauobjekt mit insgesamt nur drei Wohnungen Smart-Home-System Eigener Lift mit direktem Zugang zur Wohnebene, noch zu errichten (Kostenpunkt ca. € 50.000,-) Offener Kamin auf Wunsch integrierbar Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch mit Küche (gegen Aufpreis) Für Menschen, die Großzügigkeit auch daran messen, wie viel Raum ein Zuhause für Ruhe, Privatsphäre und das eigene Leben lässt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Maisonette persönlich. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Alissa Zwickelstorfer von Sangreal unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Details zu den monatlichen Kosten, insbesondere Betriebskosten und Rücklage, sowie ergänzende Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Fotos sind mit KI gestaged und dienen als Beispielmöblierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Ein neues Kapitel in Währing! Dieses ruhige 2-Zimmer Altbaujuwel im EG vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Die beeindruckende Raumhöhe von fast 3m verleiht diesem Zuhause ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit. Entspannen Sie sich im Schlafbereich mit eingebautem Hochbett für eine optimale Raumausnutzung. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie im Bad mit WC den Alltagsstress hinter sich. Ein Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: - Vorraum mit Kochbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC und Dusche - Abstellraum am Gang Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Meduni beim AKH (13 Minuten zu Fuß), die Uni Wien (in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn 43) und die FH Wien der WKW (in ca. 13 Minuten mit U6). Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Friedrichs Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt am Johann-Nepomuk-Vogl-Markt oder am Kutschkermarkt, denn diese laden praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 42 (Haltestelle Eduardgasse), die Sie direkt zum Schottentor bringt. Die U6 Station Michelbeuern AKH erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. In nur wenigen Gehminuten entfernt, wird zukünftig (derzeit in Planung) die neuen U5 Stationen Michelbeuern AKH und Elterleinplatz den 17. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]

#Villa #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435? 442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² ? 230 m²) Zimmeranzahl: 2? 4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude is... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Stilvoller Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Türkenschanzparks, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Altbauhauses. Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Wohnung vereint auf ca. 87,32 m² Wohnfläche klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, edler Eichen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der stilvolle Wohnbereich mit einer exklusiven Designküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel, Induktionsherd und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates Arbeitszimmer eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Außenfläche mit ca. 7,65 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,87 m² ist derzeit unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Ausstattung im Überblick Zwei Außenflächen mit insgesamt ca. 10,50 m² Edler Eichen-Fischgrätparkett und Fußbodenheizung Exklusive Designküche mit Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel und Liebherr-Weinkühlschrank Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche Separates WC und praktischer Abstellraum Sicherheitstüre WK3/RC3 Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Haus Begehrte Lage nahe dem Türkenschanzpark Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom dieser tollen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informatio... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung für Ordination und Praxis in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 122,42qm (49,57 und 72,85qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Aussenfläche: 1 Balkon Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Telefonnummer entfernt] 526 26 36 13 In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 122,42qm (49,57 und 72,85qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Aussenfläche: 1 Balkon Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Telefonnummer entfernt] 526 26 36 13 Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Rasenmäher statt Straßenlärm! TOP saniert + Herrlicher Eigengarten + Hofseitiger Balkon + Viel Grün + Viel Lebensqualität + Absolute Ruhelage + Ideale Raumaufteilung! Besser geht´s nicht! Nicht lange zögern... Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Erstbezug, im schönen Währing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung... LIVING IN WÄHRING - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl! Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit Terrasse/Balkon und Garten stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne.... TOP 6 (2.Stock, Balkon, Großer Eigengarten) Ihre neue und frisch sanierte Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines hofseitg und eines zur ruhigen Seitenstraße), ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Highlight ist sicherlich der riesige Eigengarten im schönen, grünen Innenhof! Lassen Sie schon bald Ihre Seele im schönen Garten baumeln, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse und Kräuter oder lassen Sie einfach das Herz Ihrer Kinder höher schlagen.... Lebenqualität pur! Weitere Highlights: Dornbracht Armaturen / Fußbodenheizung / Naturstein in Küche und Badezimmer / Brandschutztüren / Sanierung der gesamten Liegenschaft uvm. Hier beginnt Ihr Kapitel Natur - mitten im 18.Bezirk! Wohnfläche: ca. 69,47m² + Balkon: ca. 2,10m² + Eigengarten: ca. 103,45m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 465.000.- Bezug: ab sofort Weitere Wohnungen zum Verkauf: + TOP 3: 1.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Terrasse ca. 7,72m² / ? 430.000.- + TOP 6: 2.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 103,45m² / ? 465.000.- Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 122,42qm (49,57 und 72,85qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Aussenfläche: 1 Balkon Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]