Altbauwohnungen kaufen in Wien 18.,Währing
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OKEigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 160,5m² / 4 Zimmer
€ 6.760,12 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Altbaujuwel in privilegierter Grünlage gegen Gebot ab € 1.085.000,-Klassische Eleganz. Großzügige Räume. Ein besonderer Rückzugsort. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint jene Qualitäten, die anspruchsvolle Liebhaber klassischer Wiener Architektur besonders schätzen: beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edlen Eichenparkett und großzügige, zentral begehbare Räume. In unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Blick ins Grüne und die sonnige Südterrasse verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ruhig, lichtdurchflutet und zugleich hervorragend angebunden. Architektur mit Charakter Bereits die großzügige Raumhöhe von rund 3,6 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Räume, klassische Flügeltüren und hochwertiger Eichenparkett schaffen eine stilvolle Bühne für modernes Wohnen und bewahren zugleich den unverwechselbaren Charakter des Altbaus. Die Raumaufteilung ist ebenso elegant wie funktional: Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept ergibt. Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Lebensstil lässt sich die Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern gestalten. Damit bietet sie Raum für eine Familie ebenso wie für individuelle Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche. Die Südterrasse – ein privater Platz im Grünen Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Südterrasse mit ihrem wunderbaren Grünblick. Hier wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Ort zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder für lange Sommerabende – mit dem Gefühl, mitten im Grünen und dennoch in Wien zu sein. Zwischen Stadt und Natur Die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Adresse zu einer der besonderen Wohnlagen für all jene, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig befindet sich die Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable öffentliche Verbindung in die Stadt. Damit verbindet diese Lage auf elegante Weise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit. Komfort, der den Unterschied macht Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen, die im Alltag einen entscheidenden Unterschied machen. Ein großzügiger Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Garage direkt im Haus ermöglicht komfortables Parken ohne Umwege – ein besonderes Privileg in einer attraktiven Wiener Wohnlage. Eine Immobilie für besondere Ansprüche Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach Charakter, Atmosphäre und einer besonderen Wohnqualität. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl, Südterrasse, Grünblick, flexibler Raumaufteilung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ein Ort, an dem Wiener Altbaukultur auf zeitgemäße Lebensqualität trifft. KEY FACTSExklusive Altbauwohnung Ca. 3,6 m Raumhöhe Hochwertiger Eichenparkett Stilvolle Flügeltüren Großzügige Südterrasse Herrlicher Grünblick Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Schlafzimmern Sämtliche Räume zentral begehbar Unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt Großzügiger Keller Garage im Haus FAZITEine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumproportionen, ein privater Außenbereich und die unvergleichliche Nähe zum Grünen – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen. English version: A Classic Old Building Jewel in a Privileged Green Location, Available at or above Euro 1,085,000Classic Elegance. Spacious Rooms. A Special Retreat. This extraordinary Old Building apartment combines qualities highly appreciated by connoisseurs of classic Viennese architecture: impressive ceiling heights, elegant sliding doors, noble oak parquet flooring, and generous, centrally accessible rooms. Located close to the Pötzleinsdorfer Schlosspark, this property offers a rare combination of urban living quality and proximity to nature. The view of the greenery and the sunny south terrace lend the apartment a special atmosphere – quiet, filled with light, and well connected. Architecture with Character The generous ceiling height of around 3.6 meters already conveys an extraordinary sense of space. High rooms, classic sliding doors, and premium oak parquet create a stylish backdrop for modern living while preserving the unmistakable character of the old building. The layout is as elegant as it is functional: all rooms are centrally accessible, resulting in a spacious and representative living concept. The flexibility of the floor plan is particularly appealing. Depending on personal lifestyle, the apartment can be designed with up to four bedrooms. It offers space for a family as well as for individual work, guest, or retreat areas. The South Terrace – a Private Space in the Green A special feature of this property is the south terrace with its wonderful green view. Here, outdoor space becomes a natural extension of the living area. The sunny orientation creates a private spot for breakfast, reading, relaxing, or long summer evenings – with the feeling of being in the midst of nature and yet in Vienna. Between City and Nature The immediate proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this address one of the special residential locations for those who appreciate both nature and city proximity. The Schlosspark offers an extraordinary setting for walks and recreation in every season. At the same time, the streetcar line 41 is just a few steps away, providing convenient public transport into the city. Thus, this location elegantly combines peace and privacy with urban accessibility. Comfort That Makes a Difference Beyond the living spaces, the property impresses with practical advantages that make a significant difference in everyday life. A generous cellar offers valuable additional storage space. The garage directly in the house allows comfortable parking without detours – a special privilege in an attractive Viennese neighborhood. A Property for Demanding Expectations This apartment is aimed at people who are not just looking for square meters, but for character, atmosphere, and a special living quality. The combination of classic old building architecture, spacious room feeling, south terrace, green view, flexible layout, and proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this property an extraordinary home. A place where Viennese old building culture meets contemporary quality of life. KEY FACTSExclusive Old Building Apartment Approximately 3.6 m room height High-quality oak parquet flooring Stylish sliding doors Spacious south terrace Magnificent green view Flexible room layout with up to 4 bedrooms All rooms centrally accessible Immediate proximity to Pötzleinsdorfer Schlosspark Streetcar line 41 just a few steps away Spacious cellar Garage in the house CONCLUSIONA rare opportunity for discerning buyers seeking the extraordinary: classic Viennese elegance, generous room proportions, a private outdoor area, and the incomparable closeness to nature – combined with excellent accessibility to the city. Take the opportunity and invest in a property that offers you and your family a comfortable and stylish home in one of Vienna’s most popular neighborhoods. Schedule a viewing today with Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] and be inspired by this unique offer! The seller looks forward to your offer (in the bidding process) but reserves the right to reject even the highest bid. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 5.393,44 / m²
#Loft #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig
Über 4 Meter Raumhöhe, eine Galerie zum Abtauchen, warmes Echtholzparkett und Naturtöne: Das Boho Loft ist eine dieser Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen von Währing und wird komplett eingerichtet angeboten, die Möbel sind im Preis inkludiert. Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung • Ca. 61,22 m² Nutzfläche, 2 Zimmer • Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad mit WC • Über 4 Meter Raumhöhe • Galerie im Schlafzimmer mit Treppe, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, Nassräume verfliest • Barrierefrei begehbar • Kellerabteil im Eigentum Ausstattung • Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu Kaffeemaschine, Wasserkocher, Esstisch mit Stühlen und komplette Grundausstattung an Geschirr, Gläsern und Besteck • Bad: Dusche mit Glas-Duschwand, Waschtisch (Armatur 2022 erneuert), WC • Wohnzimmer: Sofa, Teppich, Regale, Couchtisch, TV, Vorhänge, stimmungsvolle Beleuchtung • Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachttischen und Lampen, Galerie mit Treppe • Vorzimmer: Garderobe, Flurkommode, Abstellbereich mit Wäscheschrank • Haustechnik: Heizkörper, Kabel- und Satelliten-TV im Haus, Internetanschluss Möbliert, aber flexibel Die gesamte Boho-Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung: Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe gerne ausgeräumt. Wird die Einrichtung übernommen, weist der Kaufvertrag das Inventar gesondert aus. Dadurch reduzieren sich Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr für die Käuferseite. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Währing, zwischen Aumannplatz und Währinger Straße. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was der Alltag braucht. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufen: Supermarkt und Apotheke direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite, Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreichbar Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle rund 75 m entfernt (Linien 40, 41, 42 und 9), Bus 10A, S45 in ca. 550 m, U6 in gut 15 Gehminuten Familie und Bildung: im Schulviertel Währings, Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Grün und Freizeit: Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in rund 15 Minuten, die Wiener Heurigen nicht weit Gesundheit: Ärzte in der Nähe, AKH und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Kurzzeitvermietung als Option Für die Wohnung kann eine Ausnahmegenehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb) beantragt werden. Dafür ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, die Hausgemeinschaft ist überschaubar. Diese Möglichkeit wird ausdrücklich ohne Gewähr angeführt, eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Eckdaten • Kaufpreis: 329.000 € (inkl. Einrichtung) • Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer • Monatliche Kosten: 492,45 € brutto (Betriebskosten 235,08 €, Heizkosten 97,95 €, Rücklage 116,32 €, jeweils netto zzgl. USt) • HWB: 83,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 1,75 • Übergabe: bestandfrei, Termin nach Vereinbarung Nebenkosten Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 75,23m²
€ 5.968,36 / m²
#Altbau #hell
Wiener Altbaucharme trifft auf eine der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Kutschkermarkt gelangt diese rund 75 m² große Altbauwohnung in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt mit jenem besonderen Wohngefühl, für das der Wiener Altbau so geschätzt wird: schöne Parkettböden, großzügige Raumhöhen, helle Räume und klassischer Altbaucharme schaffen eine attraktive Basis für ein stilvolles Zuhause. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für Komfort. Das absolute Highlight ist die hervorragende Lage im Herzen von Währing. Der Kutschkermarkt mit seinem unverwechselbaren Grätzl-Flair befindet sich direkt vor der Haustüre und zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen diese Lage zu einem besonders lebenswerten Teil des 18. Bezirks. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die klassischen Wiener Altbau, urbanes Lebensgefühl und die besondere Lebensqualität rund um den Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 69m² / 2 Zimmer
€ 6.086,96 / m²
#Altbau
2 Zimmerwohnung in bester Lage Nähe Türkenschanzpark - zu verkaufen Zum Verkauf gelangt diese Hofseitige 2-Zimmerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in Wien Währing. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche, sowie ein Badezimmer und separates Wc. Das Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick ins Grüne. Details: Wohnfläche: ca. 60m² Zimmer: 2 + separate Küche Etage: 1 Stock Ausrichtung: Hofseitig Zustand: gepflegt Heizung: Gasetagenheizung Böden: Parkett Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 193,4 kWh/m²a (Klasse E) Endenergiebedarf (EEB): 381,2 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: F Lage: Die Wohnung befindet sich in der Schalkgasse, in unmittelbarer Nähe zu Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, charmante Altbauarchitektur und Nähe zu Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Ruhige, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 60 m² und gutem Grundriss im 2. Stock eines Gründerzeithauses in Währing – beide Zimmer separat begehbar. Ideal für Alle, die Komfort und Ruhe schätzen. 3-fach-Verglasung mit Innenjalousien, WK3-Sicherheitstüre. Ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus neu eingebaut. Küche mit Geschirrspüler, Herd und großem Kühlschrank eingerichtet. Begrünter Innenhof und Kellerabteil. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Hinweis: Zu den laufenden Betriebskosten kommt derzeit noch der Anteil an einem Darlehen der Eigentümergemeinschaft für den DG-Ausbau; dieser Anteil sinkt mit Verkauf der Dachgeschossanteile. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 8.897,44 / m²
#Altbau #möbliert
Moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung nähe Herbeckstraße In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, umgeben von herrschaftlichen Gründerzeithäusern, ruhigen Seitengassen und einer hervorragenden Nahversorgung, befindet sich diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung. Sie verbindet klassischen Wiener Wohnflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung. •78 m² optimal genutzte Wohnfläche •3 Zimmer mit großzügigem, gut durchdachtem Grundriss •2 moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer •Komplett möbliert - stilvoll, zeitlos, sofort bezugsbereit Der elegante Fischgrätparkett, die hohen Räume und die klassische Altbauarchitektur verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die beiden Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert und bieten ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung wir komplett möbliert verkauft, Koffer packen und einziehen! Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 193,4 kWh/m²a (Klasse E) Endenergiebedarf (EEB): 381,2 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: F Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Währing. Die Umgebung bietet: •Hervorragende öffentliche Anbindung •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Lokale •Nähe zu Parks, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen •Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk - top saniert, top angebunden, top gelegen! Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk. HAUS & WOHNUNG Das Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde - inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug. Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper Zeitlos-moderne EWE Küche im offenen Übergang zum Vorraum Eigener, großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Spezielle Schallschutzfenster mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen, sowie Wohnraumbelüftung Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient: Großzügiger Vorraum , der fließend in den Küchenbereich übergeht Hofseitiges Schlafzimmer - ruhig und angenehm zum Schlafen Straßenseitiges Zimmer (Blick auf den Währinger Gürtel) - perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Separates WC Zugang zum hofseitigen Balkon von der Wohn-/Küchenseite Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend - ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. LAGE - BESSER GEHT KAUM Die Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur: U-Bahn: U6 Straßenbahnen: 40, 41, 42, 9, D Buslinien: 35A, 37A, 40A In wenigen Minuten erreichen Sie: den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäften den 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegenden diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken das AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens Zentraler geht es kaum - und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am hofseitigen Balkon mit Grünblick. PREIS & BESICHTIGUNG Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Kaufpreis: 385.000 € für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Erstbezug mit hofseitigem Balkon! Vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
€ 1.198.000,-
1180 Wien / 120,25m² / 3 Zimmer
€ 9.962,58 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKTDie vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. WOHNUNGSBESCHREIBUNGDer Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm. Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile• Wärmedämmung der Hoffassade• Smart Home-System• Klimaanlage• doppelte Beplankung der Innenwände• Landhausdiele Eiche astig gebürstet• Terrassendielen aus Massivholz• Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen• hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)• Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden• neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3• Lift für 8 Personen RESUMÉEDieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTENDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 70,13m² / 2 Zimmer
€ 7.828,32 / m²
#Altbau #möbliert
Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 86,33m² / 3 Zimmer
€ 4.390,13 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet (etwas mehr auf Anfrage). Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: * clevere Raumaufteilung * Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand) * ca. 7 m² Terrasse (nordostseitig ausgerichtet) * Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar * Kellerabteil, ca. 1 m² * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1981) * derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.078,66 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 379.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 70,74m² / 2 Zimmer
€ 6.347,19 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert
Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Top 6: Diese Erdgeschoßwohnung ist absolut ruhig in Richtung des Innenhofs gelegen. Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstell- bzw. Schrankraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Terrasse dieser Einheit ist über die Küche zugänglich. In den Wohnräumen sind edle Fischgrätparkettböden zu finden, die gemeinsam mit den Flügeltüren ein angenehmes Ambiente vermitteln. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Direkt beim SCHUBERTPARK! Hofseitiger 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock in attraktiver Wohnlage
€ 395.000,-
1180 Wien / 72,47m² / 2,5 Zimmer
€ 5.450,53 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ruhiger Hoflage zwischen Schubertpark und Aumannplatz! Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, nächst Währinger Straße und Schubertpark. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen. Wohnungsbeschreibung Der sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock (Lift im Halbstock) und verfügt über ca. 72,5 qm Wohnfläche. Beide Seiten der Wohnung blicken in Innenhöfe, die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen beinahe 3,30 m. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Des Weiteren sind noch Türen im typischen Alt-Wien-Stil vorhanden. Grundriss Über den geräumigen Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das kleine Badezimmer, das separate WC, den extra Küchenbereich mit Fenster sowie das Wohnzimmer. An dieses grenzt das Schlafzimmer mit integriertem Schrank- bzw. Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich bietet derzeit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine Sitzecke. Im Zuge der Sanierung kann der Grundriss selbstverständlich umgestaltet und z B ein größeres Bad eingeplant werden. Nebenkosten Die Vertragserrichtund und Treuhandschaft obliegt der Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Rockhgasse 6/Top 6, 1010 Wien). Das Honorar beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
