Altbauwohnungen kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Altbau #Garten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei der U4 Station Ober St.Veit Souterrain Magazin mit Fenster und direktem Straßenzugang sowie Eigengarten vor dem Objekt Einbau Bad, Küche, Heizung möglich, Wasseranschluss und Toilette vorhanden Umwidmungspotenzial bzw. zum Sanieren mit viel Potenzial, Eigengarten (zeigt auf den Hietzinger Kai), Wasseranschluss vorhanden, natürliche Belichtung vorhanden, Toilette ca. 88m² zuzüglich ca. 50m² Eigengarten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam Ordner, unsere Emails landen manchmal dort. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! Helle Ost-West Ausrichtung Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-4 Zimmer möglich, 2-3 Schlafzimmer , Küche extra oder Wohnküche möglich, Bad mit Wanne oder Dusche, extra WC, ostseitiger Balkon mit Grünblick ist bereits bewilligt (Balkonzubau auf Kosten Käufer wird durch Verkäufer organisiert und durchgeführt), Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 15 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, 2.Stock - die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse und der Balkon zeigt ostseitig in den Garten, Hauseingang am Hietzinger Kai Betriebskosten €178,44 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €108,67 weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49 weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St.Veit Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) aktuelle Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Altbau Sanierungstraum bei der U-Bahnstation Ober St.Veit maßgeschneiderte Altbauwohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung möglich! 1.Stock, 3-4 Zimmer möglich, extra WC, Bad, gebrauchter Zustand zum Sanieren, Gasetagenheizung, Parkettboden, alter Kachelofen (Meller Ofen), Kellerabteil Variante 3 Zimmer : 3 Zimmer, Küche, Bad, extra WC Variante 4 Zimmer : 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad extra WC oder 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche separat, Bad, extra WC der Balkonzubau ist bereits bewilligt und wird verkäuferseitig auf Kosten Käufer In durchgeführt Betriebskosten €237,07 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €144,37 vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) 4 Minuten Gehweg zur U4 Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert . Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Gelegen im zweiten Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses, besticht die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobenbereich sowie einem separaten Gäste-WC. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zwei nebeneinanderliegende Räume eignen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich - der perfekte Ort für gemeinsame Zeit mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden. Einer dieser Räume verfügt über einen Balkon (ca.4,98 m²), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die weiteren drei Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei der Räume verfügen jeweils über ein Bad en Suite und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die separate Küche mit einem kleinen Balkon (ca.1,96 m²) - perfekt für frische Kräuter oder einen Kaffee am Morgen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Haustechnik- bzw. Abstellraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahnlinien 10 (Station Fichtnergasse) und 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die U4 Station - Hietzing (an der Kennedybrücke) und die Schnellbahnstation (Bossigasse) sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in einem wahren Juwel klassischer Architektur. Diese herrschaftliche Villa vereint den unwiderstehlichen Charme der Jahrhundertwende mit großzügigen Raumstrukturen und eleganten Details. Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs wird die zeitlose Eleganz spürbar: Edles Fischgrätparkett, kunstvoller Stuck und historische Flügeltüren prägen das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft. Die Räumlichkeiten bieten eine perfekte Balance aus repräsentativen Salonflächen für Empfänge und privaten Rückzugsorten. Große Fensterelemente fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen wunderschöne Ausblicke. Ob als großzügiger Familiensitz, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als visionäres Entwicklungsprojekt – diese Villa bietet Raum für höchste Ansprüche. Ein durchdachtes, bereits vorliegendes Konzept eines renommierten Architektenteams zeigt eindrucksvoll, wie sich moderne Wohnansprüche und historische Substanz perfekt miteinander verbinden lassen. Highlights auf einen Blick Historischer Charme: Original erhaltene Altbauelemente wie Stuckdecken, Flügeltüren und edles Fischgrätparkett. Repräsentatives Wohnen: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zukunftspotenzial: Exklusives Architektenkonzept zur Modernisierung bereits vorhanden. Erstklassige Lage: Perfekt angebundene Umgebung mit exzellenter Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige und moderne 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnbauprojekt in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstanden 2024 insgesamt 24 Wohnungen in zwei Bauteilen. Die zwei bis drei Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 41 m 2 und 108 m 2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Das neuwertige Apartment befindet sich im Altbauteil der Liegenschaft und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum sowie über das Herzstück einen großen Wohn-Essbereich von welchem aus Balkon und Loggia betreten werden können. Die attraktive Freifläche ist in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Eichenparkett und hochwertige Verfliesung - Duschen in den Nassräumen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - SAT-Anlage und Kabel - Lift - Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 36.000 zu erwerben. Zudem stehen in der Liegenschaft weitere Wohnungen zum Kauf. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,8% zzgl. Ust Vertragserrichtungskosten 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St.Veit - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung – Sie leben in Ihrem eigenen kleinen Hausgefühl mitten in der Stadt. Diese außergewöhnliche Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl von Großzügigkeit, Privatsphäre und Unabhängigkeit. Trotz Wohnungseigentum genießen Sie hier das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses – mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug und Alltag. Die durchdachte Raumgestaltung entfaltet ein Wohngefühl, das sofort beeindruckt: Licht strömt durch die Räume, schafft Wärme und Offenheit, während spannende Blickachsen dem Zuhause Tiefe und Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgen die beiden Ebenen für eine klare Trennung von Leben, Arbeiten und Rückzug – ein seltenes Zusammenspiel aus Weite und Geborgenheit. Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Lebensraum mit Struktur und Seele. Ob konzentriertes Arbeiten, entspanntes Zurückziehen oder geselliges Beisammensein – jede Ebene erzählt ihre eigene Geschichte und fügt sich dennoch harmonisch ins Gesamtbild ein. Der direkte Zugang verstärkt das Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist kein klassisches Wohnen, sondern ein eigenes kleines Refugium. Ein Ort, der Freiheit gibt – und gleichzeitig Sicherheit bietet. Für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: die Großzügigkeit eines Hauses, kombiniert mit den Vorteilen von Wohnungseigentum. Ein Rückzugsort mit Persönlichkeit – ruhig, individuell und unverwechselbar. Auf insgesamt rund 133 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Großzügig geschnittene Zimmer, spannende Grundrisse und die seltene Kombination aus zwei Ebenen verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Die obere Wohnebene bietet vier helle, großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine kleine kompakte Küche ergänzen diesen Bereich und schaffen eine klassische, gut strukturierte Wohnsituation. Über eine interne Stiege oder alternativ über einen separaten Eingang gelangt man in die zweite Ebene im Souterrain mit weiteren ca. 120 m² Fläche. Hier eröffnet sich ein völlig eigenständiger Wohnbereich mit zwei großzügigen Räumen, einem vielseitig nutzbaren Kabinett (ideal als Stauraum oder Arbeitszimmer) sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei charaktervolle Gewölbekellerräume verleihen dieser Ebene zusätzlich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme. Die beiden Ebenen lassen sich flexibel miteinander verbinden oder unabhängig voneinander nutzen – ein seltenes Plus an Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die gesamte Anlage zentral über Gas, wodurch keine separate Wartung erforderlich ist. In den unteren Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die obere Ebene mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Ideen. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht ebenfalls zur Verfügung, wird jedoch nur selten frequentiert und bietet dadurch viel Ruhe und Freiraum im Grünen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt seine besondere Chance: eine seltene Gelegenheit, Substanz und Geschichte mit einer neuen Vision zu verbinden. Hier wohnt man nicht einfach – man gestaltet. Kein funktionales Standardobjekt, sondern ein Stück gelebter Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einem Hauch vergangener Eleganz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,77 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Großzügiger Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen Wohnküche ? heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ? ruhiger, gut proportionierter Raum Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern ausgeführt Abstellnische ? optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 9,59 m²) ? südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnzimmer ? weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche ? eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 ? ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum ? ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) ? großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße i... [Mehr]