Altbauwohnungen kaufen in 8054 Seiersberg-Pirka
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKEigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 68,46m² / 3 Zimmer
€ 3.929,30 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Du suchst keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen? Dann solltest du dir diese besondere Gelegenheit genauer ansehen. In einem liebevoll revitalisierten Haus aus dem 19. Jahrhundert entstand eine Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten dich großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss, eine sonnige Terrasse mit Eigengarten und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauprojekten abhebt. Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch nicht nur die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sondern vor allem die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch aktiv mitzugestalten. Während bei den meisten Neubau- oder Sanierungsprojekten sämtliche Materialien bereits festgelegt sind, bietet sich hier eine seltene Chance: Böden, Fliesen, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungsdetails können aktuell noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Statt später Kompromisse einzugehen oder aufwendig umzubauen, entsteht hier die Möglichkeit, von Anfang an genau jene Materialien und Gestaltungselemente zu wählen, die zum persönlichen Geschmack passen. Auch die Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die zukünftige Traumküche individuell geplant werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche nach individueller Vereinbarung durch den Verkäufer ausführen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Liebevoll erhaltene Altbauelemente wie die charakteristischen Rundbögen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und schaffen einen besonderen Wohncharakter, den man in modernen Wohnanlagen nur selten findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die rund 36,77 m² große Gartenfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzlounge, Hochbeete oder die eigene kleine Grünoase. Bereits angelegte Begrünungen sorgen künftig zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse an – vom Paarhaushalt bis hin zur kleinen Familie oder zum Homeoffice. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Diele: 9,54 m² • WC: 2,59 m² • Badezimmer: 4,43 m² • Wohnbereich: 21,46 m² • Küchenbereich: 4,53 m² • Zimmer 1: 12,94 m² • Zimmer 2: 12,01 m² • Garten mit Terrasse: 36,77 m² Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, moderne schallgeschützte Kunststofffenster, eine eigene Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sowie die im Zuge der Revitalisierung vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außenstellplätze können je nach Verfügbarkeit um € 12.000,- pro Stellplatz erworben werden. Das Besondere an diesem Haus: Insgesamt entstanden lediglich vier individuelle Wohnungen, die sich in Größe, Grundriss und Ausführung unterscheiden. Wer sich frühzeitig entscheidet, erhält die seltene Möglichkeit, bei der Gestaltung des zukünftigen Zuhauses noch aktiv mitzuwirken und eigene Wohnideen umzusetzen. Interesse geweckt? Gerne zeige ich dir diese Wohnung sowie die weiteren verfügbaren Einheiten im Haus. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu deinen Wohnwünschen, deinem Lebensstil und deinen Zukunftsplänen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 60,3m² / 3 Zimmer
€ 4.063,02 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Erstbezug mit Eigengarten – hochwertig wohnen in revitalisiertem Altbau mit nur vier Wohneinheiten Diese rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll revitalisierten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – und bietet mit Terrasse und Eigengarten einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren und wurde umfassend revitalisiert. Dabei entstanden lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein besonders wohnliches Ambiente geschaffen wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Echtholzparkettböden, stilvolle Innentüren und moderne Designelemente ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleines Hochbeet – der rund 31 m² große Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, einer bodengleichen Regendusche mit eleganter Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Hänge-WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung. Die Raumaufteilung auf einen Blick: Vorraum: 7,16 m² Abstellraum: 1,36 m² Wohnbereich: 16,88 m² Küchenbereich: 6,66 m² Zimmer 1: 11,79 m² Zimmer 2: 11,00 m² Badezimmer: 5,45 m² Garten mit Terrasse: 31,28 m² Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 k W Leistung, teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos, moderne Schallschutzfenster sowie eine vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Haustechnik, die Wohnungseingangstüren sowie Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnkonzepts. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Interesse geweckt? Im revitalisierten Altbau stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Gerne kann Kontakt mit mir aufgenommen werden, um mehr über die einzelnen Einheiten zu erfahren. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu euren persönlichen Wohnwünschen und Bedürfnissen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]
