Altbauwohnungen kaufen in 2100 Korneuburg

#WG-geeignet #Altbau

? Eigentumswohnung im Zentrum von Korneuburg? Charakterstarke 3-Zimmer-Altbauwohnung ab ? 175.000 ? jetzt besichtigen! In gefragter Lage von Korneuburg gelangt diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau aus ca. 1914 zum Verkauf. Die Wohnung bildet eine harmonische Symbiose aus gefragten Elementen: charaktervoller Altbauflair, zentrale Lage und Nähe zur Natur. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Position: ? Nur wenige Minuten nach Wien ? ideal für Pendler ? Bisamberg und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustüre ? Zentrale Lage in Korneuburg mit bester Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar ? Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern stark nachgefragt ist. Die Wohnung im Überblick ? Wohnfläche: ca. 65 m² ? Zimmer: 3 ? Baujahr: ca. 1914 (klassischer Altbau) ? Heizung: Gasetagenheizung ? Keller: ca. 5 m² ? Betriebskosten: ca. ? 300,- / Monat Besondere Vorteile ? Authentischer Altbau-Charakter mit Charme und Geschichte ? Sehr gute Raumaufteilung ? ideal für Paare, kleine Familien oder WG ? Attraktiver Einstiegspreis ? auch perfekt für Anleger ? Kombination aus Stadtnähe und Naturzugang ? Entwicklungspotenzial (z. B. Liftlösung) Ein besonders interessantes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Wiener Umland. Wohnungen in dieser Lage und Preisklasse sind stark nachgefragt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Richtpreis: ? 175.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 35.000, /monatlich ? 700, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen Objektbeschreibung Diese ca. 70 m² große Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen, direkt beziehbaren Zustand. Gebäudesanierung & Energie: Das Wohnhaus wird aktuell energetisch aufgewertet: Die Fassade befindet sich in der Erneuerung, wobei hofseitig eine Wärmedämmung angebracht wird. Die Wohnung selbst wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Durch den bestehenden Gasanschluss sowie einen freien Kaminanschluss besteht für zukünftige Eigentümer die Flexibilität, alternative Heizsysteme (wie z. B. eine Pelletheizung oder einen Kaminofen) nachzurüsten. Garten und Keller: Zur Wohnung gehört ein Eigengarten mit einer Fläche von 124 m². Der Zugang zum Garten erfolgt nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das gemeinsame Stiegenhaus. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Nutzfläche. Lage Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Anbindung. Folgende Einrichtungen sind fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar: • Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Korneuburg (Schnellbahnverbindung nach Wien) • Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Gastronomiebetriebe • Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie diverse praktizierende Ärzte, Krankenhaus * Freizeit: Öffentliche Parks und Naherholungsgebiete... [Mehr]

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OBJEKT & CHARAKTER Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus in zentrumsnaher Lage von Korneuburg und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau erweitert, die Wohnung selbst im Jahr 2014 umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 174 m² große Eigengarten - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren charaktervollen Altbau-Flair mit hohen Räumen, stilvollen Flügeltüren und Fischgrätparkett. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG • Helles Wohnzimmer mit klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett • zwei weitere Zimmer • Moderne, voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche, Toilette • Zwei praktische Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung) • Großzügiger Eigengarten - ideal für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden • Großer Kellerabteil Die Doppelverglasung sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Ergänzt wird das Wohngefühl durch einen Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur S1 und A22 ausgezeichnet. INVESTITIONSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet (befristet bis Oktober 2029). Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und geht sehr sorgfältig mit der Liegenschaft um. Für Anleger bietet sich somit ein stabiles Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. AUCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT Die Wohnung kann bereits jetzt erworben werden und bietet die Möglichkeit, sie nach Ende des Mietverhältnisses selbst zu nutzen. Bis dahin profitieren Käufer: innen von laufenden Mieteinnahmen. ZUSÄTZLICHER MEHRWERT Für die Liegenschaft wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Die straßen- und hofseitige Fassade wird erneuert, ebenso erfolgt eine Überarbeitung der Eingangs- und Hoftüren. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes bei und bieten zusätzliches Potenzial für eine positive Wertentwicklung. FAZIT Eine charmante Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten, stabiler Vermietung und attraktiver Lage - ideal für Anleger: innen, die auf langfristige Entwicklung und Wertbeständigkeit setzen. Diverses Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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STILVOLLE STADTVILLA IN BESTLAGE VON KORNEUBURG – VIELSEITIG NUTZBAR MIT GROSSEM POTENZIALDiese beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Korneuburg vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In hervorragender Lage gelegen, bietet diese Liegenschaft die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investmentträume. Auf insgesamt rund 818 m² Gesamtfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Stadtresidenz, als Mehrparteienhaus oder als attraktives Anlageobjekt mit gewerblicher Nutzung (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien). Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten viel Spielraum für moderne Gestaltungskonzepte. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 193 m²Obergeschoss: ca. 177 m²Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden) Kellergeschoss: ca. 143 m² Details zu den Flächen: ca. 719 m² Nutzflächeplus ca. 83 m² Verkehrsflächenplus ca. 15 m² Technikflächen = ca. 818 m² Gesamtfläche Weitere Highlights: Ca. 158 m² Gartenfläche Hofhaus (ehemalig als Wellnessbereich mit Sauna genutzt) Garage für 1 PKW Zusätzliche Stellplätze (ca. 17) am Nachbargrundstück anmietbar Bauklasse III | Widmung BW, 30 %, g Die Villa wurde bereits entkernt und bietet somit eine optimale Basis für eine umfassende Neugestaltung. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Innentüren sind neu auszuführen. Die Integration moderner Technologien wie Lift, Wärmepumpe und Photovoltaik ist problemlos möglich. In der Vergangenheit wurde das Objekt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt. Bereits vorhandene Planungen eröffnen zusätzliche Perspektiven – sowohl für private Nutzung als auch für eine gewerbliche Vermietung. Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich sind vorhanden. Lage & Infrastruktur: Die hervorragende Lage in Korneuburg überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof. Die nahegelegene Donau und die Au bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine stilvolle Immobilie mit großem Potenzial in erstklassiger Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla! Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]