Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Korneuburg

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Hier gelangt eine echte Traumwohnung zum Verkauf! Sie betreten das palaisartige Gebäude über ein imposantes Eingangstor und eine mächtige Treppe führt Sie in den 2. Stock. Hier befindet sich als einziges Objekt die zum Verkauf stehende Wohnung. Über die ebenfalls sehr imposante Eingangstür gelangen Sie in die Wohnung. Hier umfängt Sie ein Raumgefühl, das kaum eine andere Kleinwohnung zu bieten im Stande ist. Licht, Luft, Raum wie man es sich nur erträumen kann! Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das Bad und das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer, an das sich wieder die zum Wohnraum offene Küche mit Ausgang zum ruhig gelegenen und eine grandiose Aussicht bietenden Balkon befindet. Die grandiose Raumhöhe vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl und die Ausstattung hält höchsten Ansprüchen stand. Edler dunkelgrauer Schiefer veredelt den Sanitärbereich und hochwertiges Eichenparkett bringt Wohnlichkeit in alle Räume. Ein großes Kellerabteil vervollständigt das Angebot. Raumaufteilung Vorzimmer: ca. 4 m² Bad: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 24 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Küche: ca. 10 m² Balkon: ca. 11,00 m² Infrastruktur In Stockerau finden Sie alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Schulen, Berufsschulen, Ärzte, Kino, Kaufhäuser, Cafés, Restaurants und Vieles mehr. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist mit der Schnellbahn perfekt gegeben. In nur 27 Minuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie Wien in ca. 15-20 Minuten. Monatliche Kosten (Stand 1.1.2026) Betriebskosten Wohnung EUR 141,21 Liftbetriebskosten EUR 14,78 Instandhaltung/Rep.-Fonds EUR 64,31 Lift-Instandhaltung/Rep.-Fonds EUR 3,36Betriebskosten Magazin (inkl. Lift-BK) EUR 23,36 Instandhaltung/Rep.-Fonds Magazin EUR 9,33Gesamt-Vorschreibung: 256,65 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Liebevolles, sehr großzügiges, villenartiges Wohnjuwel in Form dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in sehr gefragter, dennoch ruhiger Wohnlage im unmittelbaren Nahbereich der Städte Korneuburg und Wien mit vielen liebevollen, hochwertigen Ausstattungsdetails mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Indoorpool, Sauna, Alarmanlage, Klimaanlage und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1981 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich und Foyer mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, Geräten und angrenzenden Esszimmer, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit angrenzenden Wintergarten mit ca. 42m² und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC separates Gäste-WC erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das derzeit als Salon bzw. in einem offenen Raumkonzept ausgebaute Dachgeschoss, welches nahezu grenzenlose Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung, egal ob als Hobbyraum in Form eines Billiardzimmers, als Erweiterung des bereits sehr großzügigen Wohnbereiches oder als separate Wohneinheit, bietet und ist mit wenig Aufwand und freier Raumaufteilung leicht möglich, ein Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, Bidet und einem WC ist bereits vorhanden, sämtliche Heizungs- und Stromleitungen sind als Leerverrohrung vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase, hier befindet sich ein beheizter Indoorpool samt Gegenstromanlage, eine Sauna samt Dusche, ein WC sowie ein traditionelles Stüberl mit Schank und Bar, die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Schwimmbadheizung sowie neben vielen weiteren Extras eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, neue Fenster, eine neuwertige Fassade, eine Alarmanlage, eine Enthärtungsanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft mit herrlichem, fast parkähnlichem Garten samt Altbaubestand, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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Liebevolles, sehr großzügiges, villenartiges Wohnjuwel in Form dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in sehr gefragter, dennoch ruhiger Wohnlage im unmittelbaren Nahbereich der Städte Korneuburg und Wien mit vielen liebevollen, hochwertigen Ausstattungsdetails mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Indoorpool, Sauna, Alarmanlage, Klimaanlage und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1981 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich und Foyer mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, Geräten und angrenzenden Esszimmer, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit angrenzenden Wintergarten mit ca. 42m² und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC separates Gäste-WC erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das derzeit als Salon bzw. in einem offenen Raumkonzept ausgebaute Dachgeschoss, welches nahezu grenzenlose Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung, egal ob als Hobbyraum in Form eines Billiardzimmers, als Erweiterung des bereits sehr großzügigen Wohnbereiches oder als separate Wohneinheit, bietet und ist mit wenig Aufwand und freier Raumaufteilung leicht möglich, ein Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, Bidet und einem WC ist bereits vorhanden, sämtliche Heizungs- und Stromleitungen sind als Leerverrohrung vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase, hier befindet sich ein beheizter Indoorpool samt Gegenstromanlage, eine Sauna samt Dusche, ein WC sowie ein traditionelles Stüberl mit Schank und Bar, die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Schwimmbadheizung sowie neben vielen weiteren Extras eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, neue Fenster, eine neuwertige Fassade, eine Alarmanlage, eine Enthärtungsanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft mit herrlichem, fast parkähnlichem Garten samt Altbaubestand, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekt & Charakter Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus nahe dem Zentrum von Korneuburg. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau ergänzt, die Wohnung selbst 2014 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung ? und bietet zusätzlich einen ca. 174? m² großen, privaten Eigengarten. Die Wohnung ist aktuell vermietet ? eine attraktive Gelegenheit für Investor: innen, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Einnahmen legen. Raumaufteilung & Ausstattung ? Geräumiger Eigengarten ? ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Freien ? Helles Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren und Fischgrätparkett ? Kaminofen für behagliche Wärme im Winter ? Moderne Küche mit kompletter Ausstattung ? Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC ? Zwei Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung) ? Kellerabteil mit Platz für z.? B. Einheizholz Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Flair des Altbaus ? knarrende Dielen, hohe Räume ? verleiht der Wohnung eine ganz eigene Identität. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt ? mit schneller Direktanbindung nach Wien. Nahversorger und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur S1 und A22 ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden. Investitionsperspektive Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet ? an eine Mieterin, die bereits seit über 10 Jahren dort wohnt und die Liegenschaft liebevoll betreut. Der befristete Mietvertrag läuft bis 15.10.2029 ? für Anleger: innen bietet sich somit ein verlässliches Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur späteren Eigennutzung oder Neuausrichtung. Fazit Ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Wohnflair, großzügigem Freiraum und zentraler Lage ? ideal für Investor: innen, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen Finanzierung leicht gemacht: In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei d... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus für Menschen, die Klarheit schätzen. Weingärten, Weinstraße und absolute Ruhe ? eine Lage, die man nicht erklären muss. Erleben Sie die Villa in Bewegung - Video Ein exklusives Objektvideo vermittelt Ihnen ein erstes Raumgefühl und zeigt die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie im Herzen Wiens. Klarheit auf einen Blick ? der Grundrissplan Der übersichtliche Grundriss gibt Ihnen einen strukturierten Eindruck der Raumaufteilung und des großzügigen Zuschnitts dieser stilvollen Altbauwohnung. Erste Eindrücke, die bleiben Hochwertige Fotografien fangen die Lichtstimmung, die architektonischen Feinheiten und die besondere Wohnqualität dieser Altbauperle eindrucksvoll ein. Diese Villa in Hagenbrunn verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Ruhe und Qualität des Weinviertels ? eingebettet in eine der begehrtesten Lagen entlang der Weinstraße. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Anspruch: ein repräsentatives Entrée mit Marmorboden und Säulen, klare Raumachsen und ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für Sonne und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur hochwertig ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Einbauten, Natursteinoberflächen und moderne Technik treffen hier auf klassische Proportionen. Ein offener Kamin ergänzt das Ambiente auf zurückhaltende Weise. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Nussholzböden und Steinbeläge für nachhaltigen Wohnkomfort. Die privaten Rückzugsbereiche im Obergeschoss sind ruhig, hell und mit Terrassenflächen ausgestattet. Der Garten ist eben, sonnig und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der elegant integrierte Swimmingpool, ergänzt durch weitläufige Terrassen im Erdgeschoss ? ein privater Rückzugsort mit ganztägiger Sonne. Garage, Sicherheitstechnik und moderne Haustechnik sind vorhanden ? unaufgeregt integriert, funktional gedacht.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus für Menschen, die Klarheit schätzen. Weingärten, Weinstraße und absolute Ruhe eine Lage, die man nicht erklären muss. Erleben Sie die Villa in Bewegung - Video Ein exklusives Objektvideo vermittelt Ihnen ein erstes Raumgefühl und zeigt die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie im Herzen Wiens. Klarheit auf einen Blick der Grundrissplan Der übersichtliche Grundriss gibt Ihnen einen strukturierten Eindruck der Raumaufteilung und des großzügigen Zuschnitts dieser stilvollen Altbauwohnung. Erste Eindrücke, die bleiben Hochwertige Fotografien fangen die Lichtstimmung, die architektonischen Feinheiten und die besondere Wohnqualität dieser Altbauperle eindrucksvoll ein. Diese Villa in Hagenbrunn verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Ruhe und Qualität des Weinviertels eingebettet in eine der begehrtesten Lagen entlang der Weinstraße. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Anspruch: ein repräsentatives Entrée mit Marmorboden und Säulen, klare Raumachsen und ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für Sonne und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur hochwertig ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Einbauten, Natursteinoberflächen und moderne Technik treffen hier auf klassische Proportionen. Ein offener Kamin ergänzt das Ambiente auf zurückhaltende Weise. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Nussholzböden und Steinbeläge für nachhaltigen Wohnkomfort. Die privaten Rückzugsbereiche im Obergeschoss sind ruhig, hell und mit Terrassenflächen ausgestattet. Der Garten ist eben, sonnig und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der elegant integrierte Swimmingpool, ergänzt durch weitläufige Terrassen im Erdgeschoss ein privater Rückzugsort mit ganztägiger Sonne. Garage, Sicherheitstechnik und moderne Haustechnik sind vorhanden unaufgeregt integriert, funktional gedacht. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen nicht repräsentieren wollen. Übergabe ab Kaufvertrag Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Dieses Altbaujuwel im Herzen von Stockerau gelangt, nach durchgeführter Vollsanierung im Jahre 2021, zum Verkauf. Die Wohnung, mit einer Nutzfläche von ca. 124 m², ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Designer Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Die Fenster wurden 2023 erneuert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die voll ausgestattete, offene Wohnküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Ihre Gäste werden Sie beneiden. Eines der Highlights der Wohnung ist die südseitig ausgerichtete, ca. 14 m² große, Terrasse, in der Sie sich nach getaner Arbeit so richtig erholen und entspannen können. RESUME: Eine wirklich exklusive Eigentumswohnung in Bestlage und angenehmer Miteigentümerstruktur. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130816? access Key=6805 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. LAGE UND INFRASTRAKTUR: Die Wohnung befindet sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt). Das Augebiet befindet sich nur ca. 0,5 km entfernt und lädt zum Spazierengehen oder Radfahren ein! Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apo... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und einem knapp 132 m² großen Eigengarten in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stockerau. Das um 1900 errichtete Haus besteht aus 2 Wohneinheiten und besticht durch seinen historischen Charme. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoß, ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum, eigene Vorstellungen umzusetzen. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen zwei beeindruckend große Zimmer mit jeweils etwa 27 m² sowie ein rund 10 m² großes Zimmer, Der gartenseitige Teil eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine Küche, ein Badezimmer oder zusätzlichen Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, von hier aus einen direkten Zugang in den idyllischen und ruhigen Garten zu schaffen, der mit seiner Größe und Lage ein seltenes Highlight darstellt. Ein Kellerbereich steht auch zur Verfügung. Diese Liegenschaft vereint den Charme der Jahrhundertwende mit dem Potenzial für moderne Wohnideen. Sie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf großzügige Räume, einen eigenen Garten im Zentrum der Stadt Stockerau und die Freiheit zur individuellen Gestaltung legen. Aufteilung: • Vorraum • separate Toilette • Abstellraum • Küche • 5 Zimmer • Kabinett • Badezimmer • Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

PROVISIONSFREI! Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage & Infrastruktur: • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestpreis gegen Gebot. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: FREE OF COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: • Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. • High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. • Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. • Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location & infrastructure: • Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. • Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

608 m² Eigengrund mit Haus!! gibts nicht so oft in Langenzersdorf! Verkauft wird ein Haus auf 608m² Eigengrund in Langenzersdorf mit Sanierungsbedarf. Das Altbauhaus aus ca. 1900 wurde immer wieder saniert. Zuletzt etwa das Dach, teilweise Fenster, Bad, WC etc. Durch die hohen Räume und die klassisch-gute Raumaufteilung finden Sie hier viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss-Teilausbau: 2 Zimmer und ca. die Hälfte als Rohdachboden Der Garten birgt aufgrund seiner Größe extrem viel Potenzial. Ein Ausgang in den Garten ist über die Küche und der Hauptausgang über den Vorraum möglich. Die angegebenen Flächen wurden anhand der vorhandenen Pläne vom Bauamt geschätzt und sind daher ohne Gewähr. Die Highlights auf einen Blick: • Haus auf 608 m² Eigengrund • Vollunterkellert • Langenzersdorf mit Top Anbindung nach Wien • Donauinselnähe • alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Drogerien, Apotheke, Möbelhaus, etc.) • Naherholungsgebiet am Bisamberg • Heurigengegend Anbindung und Umgebung • S-Bahn Station mit perfekter Wien-Anbindung nur 5 Gehminuten • Busanbindung 130 m entfernt • die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 5 Gehminuten entfernt • Gemeindeamt, Arzt, Bäcker etc. ebenfalls 5 Gehminuten • Seeschlacht Naherholungsgebiet • Bisambergnähe (Radfahren, Wandern) • Heurigengegend Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: • 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie in ländlicher und ruhiger Ortsrandlage mit viel Platz, Sicherheit und der Möglichkeit einer autarken Versorgung. Ein außergewöhnlicher Landsitz für Menschen, die Privatsphäre suchen, Unabhängigkeit anstreben, und Krisensicherheit durch Stromausfälle oder Versorgungsengpässe schätzen. Nur ca. 20 min von Wien entfernt! Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie auch einen Weinkeller aus ca. 1880 samt antiker Weinpresse, der sich in unmittelbarer Nähe des Hofes befindet, sowie zwei landwirtschaftliche Grundstücke (insgesamt ca. 2.927 m²) innerhalb der Ortschaft. BESCHREIBUNG: Mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² vereint das Anwesen großzügige Räumlichkeiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und historischen Charme. Das eindrucksvolle Landhaus, wurde ursprünglich ca. 1870 massiv errichtet und 1993-1995 durch einen Zubau erweitert. Alle Zu- und Umbauten wurden aufwendig und fachgerecht im ländlichen Stil durchgeführt. Beim Zubau, der mit dem Hauptgebäude verbunden ist, wurde unter anderem eine Schwimmhalle errichtet die zwischenzeitlich stillgelegt wurde und nun als Medien- bzw. Trainingszimmer genutzt wird. Das Pool (ca. 10 m x 4 m mit ca. 1,4 ? 1,8 m Tiefe) könnte wieder reaktiviert werden. Im Neubautrakt befindet sich auch ein geräumiger Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Whirlpool. Die obere Etage des Neubaus beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 150 m². Die Wohnung ist sowohl von außen als auch vom Haupthaus begehbar. Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme. RAUMAUFTEILUNG: Haupthaus: großzügiges Foyer, Wintergarten, gemütliche Landhauseinbauküche mit Holzherd, vier Zimmer, zwei Bäder samt Toiletten, Waschküche. Über eine Treppe gelangt man in eine Mansarde, welche sich ideal als Gäste- oder Au-Pair Wohnbereich eignet. Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Erdkeller, der direkt vom Haupthaus begehbar ist. Zubau EG: Medien- bzw. Trainingszimmer, Spa-Bereich, Heiz- und Technikraum Zubau OG (Einliegerwohnung): ca. 150 m² bestehend aus Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer GRUNDSTÜCK/AUß ENBEREICH: Das ca. 3.100 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit einer ca. 2 - 2,5m hohen Mauer, samt Sicherheitsdraht ganzseitig eingefriedet und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisch fernbedienbares Tor. Auf dem Grundstück befindet sich eine originale ca. 250 m² große Holzscheune (Baujahr ca. 1900) in Top-Zustand welche fachgerecht und regelmäßig renoviert und bereichsweise mit einer Zwischendecke versehen wurde. An der Südseite des neu gedeckten Daches wurden PV-Paneele angebracht. Zwischen der Holzscheune, die derzeit zum großen Teil als Holzlager dient, und dem Wohngebäude befindet sich der zweite Heizraum mit der Holzvergaserheizung. Das Grundstück beherbergt außerdem zwei separate PKW-Garagen mit elektrischen Toren, mehrere Überdachungen für Fahrzeuge, Geräte, Maschinen, Holzlager etc. sowie fünf praktische Lagercontainer. Einige Flächen im Außenbereich sind durch Pflastersteine und Asphalt befestigt. Der Arkadengang des Neubaus fügt sich wunderbar in das Ensemble des historischen Haupthauses ein und bietet gemeinsam mit einer naheliegenden Pergola Schutz vor Sonne und Wetter. INNENHOF: ca. 200 m² uneinsehbare Wiesenfläche im Innenhof. Im NO-seitigen Trakt des Vierkanthofes befindet sich eine gedeckte Terrasse, welche mit zwei großen elektrisch fernbedienbaren Toren versehen ist. Dadurch entsteht ein flexibler Raum mit ca. 120 m² welcher sich ideal als Hobbyraum oder als Festsaal eignet und bei Schönwetter größtenteils geöffnet werden kann. Hier gibt es einen großen Grillkamin mit Rauchfang für entspanntes Grillvergnügen bei jedem Wetter. VERSORGUNG: Strom, Ortskanal, Ortswasser, PV-Anlage mit Speicher, Hochleistungsgenerator, PV-Anlage mit 5 kwph (derzeit Fronius Wechselrichter) samt Speicher (Kapazität 10,5 KW). (In Planung: demnächst Erweiterung der bestehenden PV-Anlage mit VICTRON 3-Phasen Wechselrichter, welcher automatisch den Speicher laden kann), neuer Hochleistungsgenerator (2025, 20 KVA, 4 Zylinder, wassergekühlt) der im Bedarfsfall manuell eingeschalten werden kann. Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) welche 2024 installiert wurde. Es besteht Möglichkeit einen Brunnen zu bohren. (Wurde ausgependelt und vor Ort markiert - Wasservorkommen in ca. 12 m Tiefe) HEIZUNG: Es sind zwei Heizsysteme vorhanden. 1. 2 x Ölkessel Buderus (75 KW, (2025 komplett erneuert, sowie komplettes Heizsystem generalüberholt, 3 Ausdehnungsbehälter erneuert sowie Entlüfter ausgetauscht und diverse Heizpumpen erneuert) Unterflurtank HEL mit 10.000 Litern 2. Holzvergaserheizung (2010) ATMOS 75 KW (Scheitlänge 1 m) Es gibt eine Fußbodenheizung mit insgesamt 6 Heizkreisen im Neubau (ehemals Schwimmhalle) sowie dazugehörige Nassräume (Sauna + Infrarotkabine + Whirlpool) sowie im Hauptbad (Altbau). Alle anderen Räume werden mit Radiatoren beheizt. ENERGIEKENNZAHLEN: Altbau: HWB 150,9 Zubau: HWB 82,1 KOSTEN (per annum): Gemeindeabgaben: ca. ? 1.250, - Strom: bei Verbrauch von ca. 5500 - 6000 KW ca. ? 300,- (produzierter überschüssiger Strom wird derzeit automatisch ins Netz eingespeist und gegenverrrechnet) Heizkosten: je nach Verwendung Holzvergaser oder Buderus Ölkessel (oder wahlweise beide) ca. ? 3.000, - bis ? 8.000, - LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Oberhautzental ist eine idyllische Ortschaft der Marktgemeinde Sierndorf im Bezirk Korneuburg und liegt ca. 10 Autominuten von Stockerau entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 20 min. Der nächste Bahnhof (Sierndorf) ist ca. 5 km entfernt. Renovierungsarbeiten in den letzten 2 Jahren: Heizung, Dacheindeckung Altbau komplett, Dacheindeckung Südseite Scheune (PV-Platten Montage) Der Weinkeller und die beiden landwirtschaftlichen Flächen werden mitverkauft und sind im Angebot untrennbar enthalten. Bewegliche Güter (Möbel, Werkzeuge, Maschinen etc.) sind nicht im Angebot enthalten und können bei Interesse separat angeboten werden. PREIS: auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.9 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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STADTVILLA ZU VERKAUFENDiese wunderschöne Altbau Villa befindet sich direkt in Korneuburg. Sie bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer Größe von über 502 m2 Nutzfläche plus 206 m2 Rohdachboden, bietet diese großzügige Villa ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Träume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen sich nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Die Nutzung dieses Objektes ist vielfältig. Sowohl als Wohnimmobilie als auch als Anlageobjekt sehr interessant. (div. Planungen bereits vorhanden) EG ca. 153 m2OG ca. 166 m2DG ca. 206 m2 (derzeit noch Rohdachboden) KG ca. 143 m2 Garten ca. 158 m2 Hofhaus ca. 41 m2 Garage für 1 PKW Weitere Stellplätze können auf dem Nachbar-Grundstück angemietet werden. (ca. 17 Stellplätze verfügbar) Bauklasse IIIWidmung BW, 30 %, g In der Vergangenheit waren in diesem wunderschönen Haus 3 grosszügige Wohnungen untergebracht. Das Hofhaus im Garten wurde als Wellnes-Bereich mit Sauna genutzt. Die Räumlichkeiten wurden bereits entkernt. Elektrik, Installationen, Heizung, Sanitär, Böden, Innentüren müssen neu gemacht werden. Lifteinbau und Umstellung von Gasheizung auf Wärmepumpe und Photovoltaik ist leicht zu realisieren. Div. Planungen sind bereits vorhanden. Sowohl als Wohn-Immobilie als auch für die gewerbliche Vermietung. (zb. für Ärzte, Therapeuten etc. potenzielle Mieter bereits vorhanden) In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte und eine Bäckerei, der Bahnhof, Naherholungsgebiete wie die Au und Donau sind nur wenige Minuten entfernt. Diese perfekte Infrastruktur macht das Leben in Korneuburg nicht nur einfach, sondern auch angenehm und komfortabel. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden und ein Zuhause zu finden, das sowohl Raum für Ihre Familie bietet als auch für Entspannung und Erholung sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Korneuburg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]